[Funland] Hỏi về khu vực vsip bắc ninh

[Minh_Khang_135]

Cảm ơn cụ! Giải thích của cụ rất rõ ràng. Em hỏi thêm 4 ý: 1. Điểm kết nối của Visip là từ đường TL 379 hay đường Hữu Nghị vào đường song hành; 2. Tại điểm kết nối vào cầu Giang Biên thì em thấy rẽ trái là kết nối tiếp vào vành đai 3 hướng về HN, như vậy từ Visip sẽ kết nối với HN qua cả cầu Thanh Trì (cách kết nối rất tiện); 3. Ga Trung Mầu theo thông tin của em chỉ là Trạm kỹ thuật có đúng ko ạ; 4. Người đi bộ từ Visip lên ga đường sắt đô thị Gia Bình Tứ Liên đã có phương án chưa ạ

cụ cho hỏi hiện tại từ Vsip lên HN là đi trực thăng à )

 

[Micar]

Cảm ơn cụ! Giải thích của cụ rất rõ ràng. Em hỏi thêm 4 ý: 1. Điểm kết nối của Visip là từ đường TL 379 hay đường Hữu Nghị vào đường song hành; 2. Tại điểm kết nối vào cầu Giang Biên thì em thấy rẽ trái là kết nối tiếp vào vành đai 3 hướng về HN, như vậy từ Visip sẽ kết nối với HN qua cả cầu Thanh Trì (cách kết nối rất tiện); 3. Ga Trung Mầu theo thông tin của em chỉ là Trạm kỹ thuật có đúng ko ạ; 4. Người đi bộ từ Visip lên ga đường sắt đô thị Gia Bình Tứ Liên đã có phương án chưa ạ

1. Hiện tại mới chỉ tập trung vào đường chính và 1 vài giao cắt lập thể chính, nên chưa có thời gian nghiên cứu chi tiết các giao cắt nhỏ hơn. Tuy nhiên, đường song hành là đường gom, nên gần như tất cả các giao cắt sẽ kết nối trực tiếp vào đường song hành. Nhưng đường Hữu nghị thì em nghĩ là không. Bởi đoạn cuối Hữu Nghị quá gần cầu vượt song hành, nên nối vào không đủ chiều dài vuốt dốc.
2. Chắc chắn rồi cụ ạ. Hướng rẽ trái là qua cầu Phù Đổng rồi sang Thanh Trì mà. Do hiện tại Vsip vẫn đi đường cầu Thanh Trì nên em không nhắc lại thôi. Đường mới này được cái xóa cái trạm thu phí.
3. Ga Trung Màu là "ga kỹ thuật". Có nghĩa là quy mô nhỏ, chỉ dành đón gửi hành khách và để tàu dừng, chờ tàu khác, chứ không phải ga lập tàu hay ga hàng hóa như Yên Thường.
4. Tuyến Cổ Loa - Hạ Long, hiện tại mới chỉ đang đề xuất 4 ga Cổ Loa - Gia Bình - Yên Tử - Hạ Long. Nên chưa biết là có thêm ga nào quanh Phù Đổng hay Vsip không.
Nhìn chung hạ tầng qua nút giao Ninh Hiệp, cả đường sắt lẫn đường bộ, chưa có cái nào thực sự chốt. Vẫn còn khả năng thay đổi. Bởi chỗ này quá phức tạp.

 

[XC90]

1. Hiện tại mới chỉ tập trung vào đường chính và 1 vài giao cắt lập thể chính, nên chưa có thời gian nghiên cứu chi tiết các giao cắt nhỏ hơn. Tuy nhiên, đường song hành là đường gom, nên gần như tất cả các giao cắt sẽ kết nối trực tiếp vào đường song hành. Nhưng đường Hữu nghị thì em nghĩ là không. Bởi đoạn cuối Hữu Nghị quá gần cầu vượt song hành, nên nối vào không đủ chiều dài vuốt dốc.
2. Chắc chắn rồi cụ ạ. Hướng rẽ trái là qua cầu Phù Đổng rồi sang Thanh Trì mà. Do hiện tại Vsip vẫn đi đường cầu Thanh Trì nên em không nhắc lại thôi. Đường mới này được cái xóa cái trạm thu phí.
3. Ga Trung Màu là "ga kỹ thuật". Có nghĩa là quy mô nhỏ, chỉ dành đón gửi hành khách và để tàu dừng, chờ tàu khác, chứ không phải ga lập tàu hay ga hàng hóa như Yên Thường.
4. Tuyến Cổ Loa - Hạ Long, hiện tại mới chỉ đang đề xuất 4 ga Cổ Loa - Gia Bình - Yên Tử - Hạ Long. Nên chưa biết là có thêm ga nào quanh Phù Đổng hay Vsip không.
Nhìn chung hạ tầng qua nút giao Ninh Hiệp, cả đường sắt lẫn đường bộ, chưa có cái nào thực sự chốt. Vẫn còn khả năng thay đổi. Bởi chỗ này quá phức tạp.

Ko phải mời lần lượt thì bác sẽ ngất với em!

 

[vitdhtl]

Đường SBGB phạm vi gần nút giao Ninh Hiệp hết sức phức tạp do chồng chéo các tuyến đường bộ và 2 tuyến đường sắt Lào Cai - Hải Phòng và Hà Nội - Hạ Long.
Các cụ cần phân biệt đường Gia Bình bao gồm đường cao tốc chính 10 làn xe (vận tốc 120km/h) và đường song hành 2 bên.
Đường cao tốc chính sẽ rất ít điểm kết nối. Còn đường song hành lại kết nối rất nhiều với hạ tầng giao thông xung quanh.
Đường 179 sẽ không kết nối trực tiếp với cao tốc chính được. Bởi đoạn chạy qua Vsip thì cao tốc chính đã đi trên cầu cạn trên cao để chuẩn bị vượt đường cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn rồi.
Do đó, từ Vsip (hay Centa Riverside) sẽ nhập vào đường song hành. Từ đường song hành tách 2 nhánh, 1 nhánh vượt qua Hà Nội - Lạng Sơn bằng cầu vượt vào đường nối cầu Giang Biên. Còn nhánh kia vượt HN-LS xong thì lại nhập vào đường cao tốc chính trên cao. Từ đó đi về Tứ Liên.
Nên nếu hoàn thiện hạ tầng của cả khu vực này thì Vsip sẽ kết nối với Hà Nội thông qua cầu Tứ Liên và Giang Biên và ga Trung Màu của đường sắt Lào Cai - HP.
Đợt vừa rồi tiến độ đoạn qua Hà Nội chùng xuống bởi chờ HĐNH họp để phê duyệt chủ trương chấp thuận chuyển đổi hình thức đầu tư, từ công sang BT.
Chấp thuận xong thì tiến độ thực hiện mới bốc đầu trở lại được các cụ nhé.
View attachment 9383394
View attachment 9383396
View attachment 9383398
View attachment 9383399

Cảm ơn cụ đã giải thích rất chi tiết! Tiện đây cụ có file sơ đồ bố trí đoạn đầu đường nối SBGB - HN chỗ bùng binh gần SB Gia Bình không cho bọn em xem với ạ!

 

[tobi1601]

Bạn em vừa chốt căn hơn 100m vuông giá 56t/m đang nhờ cầu môi giới tìm thêm lô nữa em ua cùng bạn em.
Cụ nào có hàng hoặc có mội giới có hàng giá này inbox em nhé

Bác mua khu nào mà rẻ thế. Em mới múc 1 căn 100m2 giá tầm 68 là thấy cũng rẻ rồi mà vẫn cao hơn nhiều so với giá của bác
Tiện người nhà em có căn 120m2 bán giá 63 bác quan tâm k

 

[thichtien]

Bác mua khu nào mà rẻ thế. Em mới múc 1 căn 100m2 giá tầm 68 là thấy cũng rẻ rồi mà vẫn cao hơn nhiều so với giá của bác
Tiện người nhà em có căn 120m2 bán giá 63 bác quan tâm k

Bác mật thư giúp e thông tin nhé. Cảm ơn bác

 

[tobi1601]

Căn sh4-xx. 120 m2 giá 7.6 tỷ, đang là hđmb chưa ra sổ đỏ
Có j bác add zalo 0966886026, e ít lên of lắm

 

[Hieunp]

Bác mua khu nào mà rẻ thế. Em mới múc 1 căn 100m2 giá tầm 68 là thấy cũng rẻ rồi mà vẫn cao hơn nhiều so với giá của bác
Tiện người nhà em có căn 120m2 bán giá 63 bác quan tâm k

Em cũng vừa chốt 1 căn 225 m2 giá 68.5

 

[bidenbitrang]

e thấy có dự án đối diện Samsung TN k biết ăn thua k

 

[Kay105]

Em có căn SH2-XX siêu đẹp đường to 33 mét. Ngã tư đi bộ ra công viên. Bác nào thích mật thư cho em

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Minh_Khang_135]

Em có căn SH2-XX siêu đẹp đường to 33 mét. Ngã tư đi bộ ra công viên. Bác nào thích mật thư cho em

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cần gì mật thư bác, đánh xe đi 1 vòng, tha hồ hàng cho mọi người lựa

 

[beautycenter3866]

Cần gì mật thư bác, đánh xe đi 1 vòng, tha hồ hàng cho mọi người lựa

Khu này giá rẻ nhất trong các khu đô thị có khoảng cách đến hồ hoàn kiếm 20km rồi cụ!! Mua để tích sản cũng ổn mà cụ, em thấy cụ kỳ thị kinh quá

 

[Minh_Khang_135]

Khu này giá rẻ nhất trong các khu đô thị có khoảng cách đến hồ hoàn kiếm 20km rồi cụ!! Mua để tích sản cũng ổn mà cụ, em thấy cụ kỳ thị kinh quá

À tại có 1 team thần thánh hóa khu này quá nên mình rảnh vào phản biện cho vui ấy mà

 

[chunta]

Em thấy đang rộ tin này của các ace sales Vsip, không biết tác động nhiều không các bác nhỉ

 

[Micar]

Phân khu E5-1A và E5-1B, tổng diện tích 3200ha đang được lập quy hoạch đô thị 1/2000. Chơi chữ thành siêu dự án kể cũng hơi làm quá, đúng chất sale. Bảo tác động ngay lập tức đến Vsip thì có thể, nhưng không nhiều.
Nhưng 2 khu này hình thành đô thị mới thì chắc chắn rồi. Vấn đề là thời gian khi nào thôi. Để tận dụng hạ tầng giao thông kết hợp giữa đường sắt LC-HP; HN-HL và đường sân bay Gia Bình làm trung tâm logistic và TOD.
Sun làm BT đường SBGB, trong đó có hoán đổi đất ở E5-1A và E5-1B này.
Tuy nhiên quy hoạch sử dụng đất khu vực này còn chưa rõ ràng, nhiều chỗ như cánh đồng Trung Mầu giáp Vsip vẫn ghi theo QH là đất công nghiệp. Nên lập và duyệt quy hoạch đô thị phân khu E5 em đoán là dọn đường cho các dự án đổi hạ tầng lấy đất làm đô thị của Sun.
Vài năm nữa, cái góc E5 này chạy lên Tiên Du, Từ Sơn sẽ toàn là khu ĐTM của Sun.
Vấn đề là khi nào thì chưa có cụ thể các cụ ạ.

 

[XC90]

Phân khu E5-1A và E5-1B, tổng diện tích 3200ha đang được lập quy hoạch đô thị 1/2000. Chơi chữ thành siêu dự án kể cũng hơi làm quá, đúng chất sale. Bảo tác động ngay lập tức đến Vsip thì có thể, nhưng không nhiều.
Nhưng 2 khu này hình thành đô thị mới thì chắc chắn rồi. Vấn đề là thời gian khi nào thôi. Để tận dụng hạ tầng giao thông kết hợp giữa đường sắt LC-HP; HN-HL và đường sân bay Gia Bình làm trung tâm logistic và TOD.
Sun làm BT đường SBGB, trong đó có hoán đổi đất ở E5-1A và E5-1B này.
Tuy nhiên quy hoạch sử dụng đất khu vực này còn chưa rõ ràng, nhiều chỗ như cánh đồng Trung Mầu giáp Vsip vẫn ghi theo QH là đất công nghiệp. Nên lập và duyệt quy hoạch đô thị phân khu E5 em đoán là dọn đường cho các dự án đổi hạ tầng lấy đất làm đô thị của Sun.
Vài năm nữa, cái góc E5 này chạy lên Tiên Du, Từ Sơn sẽ toàn là khu ĐTM của Sun.
Vấn đề là khi nào thì chưa có cụ thể các cụ ạ.

Giờ chỗ cánh đồng đấy là QH công nghiệp nhưng phải đổi sang đô thị thôi vì chạy dọc theo đại lộ GBTL ko ai để KCN ở đấy cả. Cụ có thông tin gì mới về nút giao Ninh Hiệp với cầu Giang Biên thì thông tin cho anh em biết nhé

 

[NguyenNhi]

Mình quan tâm SH4 khu 1 hoặc 2 hướng Đông Nam từ năm trước lúc đó giá 7.3 tỷ nhưng vẫn e ngại về thanh khoản. Không biết giờ giá chuyển nhượng bao nhiêu ạ? Mình ko quan tâm hàng mới của cđt nhé.

 

[thichtien]

Mình quan tâm SH4 khu 1 hoặc 2 hướng Đông Nam từ năm trước lúc đó giá 7.3 tỷ nhưng vẫn e ngại về thanh khoản. Không biết giờ giá chuyển nhượng bao nhiêu ạ? Mình ko quan tâm hàng mới của cđt nhé.

Bạn mình vừa bán 7,6 tỷ SH4 120m.

 

[Meta2018]

Giờ chỗ cánh đồng đấy là QH công nghiệp nhưng phải đổi sang đô thị thôi vì chạy dọc theo đại lộ GBTL ko ai để KCN ở đấy cả. Cụ có thông tin gì mới về nút giao Ninh Hiệp với cầu Giang Biên thì thông tin cho anh em biết nhé

Cụ có nhầm k thế. Phân khu E5-1B giới hạn tới cao tốc. Phần cánh đồng trung màu đâu có thuộc phân khu này. Chỗ cánh đồng đó làm KCN là đúng định hướng vs cảng trung chuyển logictic trung màu còn gì nữa

 

[XC90]

Cụ có nhầm k thế. Phân khu E5-1B giới hạn tới cao tốc. Phần cánh đồng trung màu đâu có thuộc phân khu này. Chỗ cánh đồng đó làm KCN là đúng định hướng vs cảng trung chuyển logictic trung màu còn gì nữa

E5-1B là ô đối diện với Centa riverside qua Đại lộ GBTL, hiện tại là cánh đồng, trong Qh là công nghiệp. Em ko biết cánh đồng Trung màu là ô nào vì em ko thuộc khu vực này lắm, chỉ nhìn trên quy hoạch, trên GG map thôi cụ. Ô này quá đẹp để làm đô thị khi có tuyến GBTL, có nút Ninh Hiệp hiện đại thế này