[Funland] [Dịch] Thị trường Bất động sản Việt Nam mất kiểm soát

Toiyeucafe · 13:10 02/01/2026

Chỉ uống bia hơi nói:
Em nhắn nhủ rách mồm rồi, nhưng nó bảo lỡ năm sau nữa lại tăng thì trọn đời ở thuê thôi, thôi thì mình chỉ biết khuyên chứ đời nó nó chịu
Đây em muốn nói là nhiều cụ bảo “giới trẻ giờ kiếm tiền giỏi lắm, mua nhà nườm nợp toàn bọn trẻ” em không biết tầng lớp tinh hoa đấy ở đâu chứ xung quanh em cặp vợ chồng trẻ đi vay phọt cơm ra mới có có chỗ chui ra chui vào, giờ kiếm căn chung cư dưới 5 tỷ cũng khó

Chắc kiểu cháu Khôi ạ

tunglam2806 · 13:26 02/01/2026

Nhimtiu nói:
Đội lướt thì nhiều và họ cũng là đội tạo sóng bds, dĩ nhiên nếu đã dám lướt thì lợi nhuận và rủi ro sẽ song hành. Nhà nác muốn siết sẽ siết đc vấn đề có định làm quyết liệt hem và khi nào sẽ là thời điểm để làm?

Tăng lãi phát đội này đi ăn cắp ngay. Cơn sốt hơn chục năm trc e cũng năm trong đội này. Hay 2022 cũng là minh chứng rõ nhất. Nhưng em nghĩ khó tăng lãi lắm. Chắc vẫn gìm thôi. Nên e tin vẫn còn 1 nhịp tăng nhẹ nữa rồi đi ngang.

TorienT · 13:57 02/01/2026

tunglam2806 nói:
Tăng lãi phát đội này đi ăn cắp ngay. Cơn sốt hơn chục năm trc e cũng năm trong đội này. Hay 2022 cũng là minh chứng rõ nhất. Nhưng em nghĩ khó tăng lãi lắm. Chắc vẫn gìm thôi. Nên e tin vẫn còn 1 nhịp tăng nhẹ nữa rồi đi ngang.

Em đồng quan điểm, sập thì các cụ đợi sập còn tiền mua nhà hay không thì e không chắc lắm đâu.

gsm615 · 14:36 02/01/2026

Em vừa ra hạn tiền gửi, tiền lãi lên chừng 2% so với trước.
Mà đấy là nhà băng chủ động gọi điện thoại mời đến thỏa thuận.
Họ cũng muốn giữ khách hàng. Vui phết.

Nhimtiu · 16:46 02/01/2026

tunglam2806 nói:
Tăng lãi phát đội này đi ăn cắp ngay. Cơn sốt hơn chục năm trc e cũng năm trong đội này. Hay 2022 cũng là minh chứng rõ nhất. Nhưng em nghĩ khó tăng lãi lắm. Chắc vẫn gìm thôi. Nên e tin vẫn còn 1 nhịp tăng nhẹ nữa rồi đi ngang.

Nhiều em trẻ mà đầu tư ác phết đó cụ, cứ nghe các em chia sẻ mí thấy nhiều em máu liều cao lém cụ ạ:

viet7500 · 16:46 02/01/2026

Thành Thị 1 nói:
Lãi vay đang lên cụ ah, nhưng e nghĩ là sang năm sẽ vẫn ép lãi thấp đến khi lạm phát ko kìm nổi thì mới thả cho lên. Vẫn còn 1 sóng ck và 1 sóng bds nữa ạ

Cũng khó đấy cụ ạ
Điều hành vĩ mô là phải phòng thủ từ xa, chứ biết mà để nó xảy ra rồi mới chặn thì dễ toang lắm cụ

Thành Thị 1 · 21:56 02/01/2026

Nhimtiu nói:
Bds nằm ở mấy tp lớn và cho dòng tiền đc thì cũng k ngại nhưng nếu đòn bẩy cao và dòng tiền khác k mạnh thì cũng căng nếu tt chậm k có sóng hay khó thanh khoản. Đầu cơ chờ tăng giá để bán có thể gặp khó khi kém thanh khoản nhưng đầu tư quẳng cho thuê thì sau mỗi 5-10năm tài sản nó vẫn tăng giá với tình hình kt chung ở Việt Nam như hiện nay em nghĩ vậy cụ ạ.

Cái này đúng cho đến khi bong bóng, nhà mình chưa bao h nghĩ và chứng kiến giá bds giảm, nhưng trên TG thì xảy ra hết rồi. Thế nên...các cụ giá vốn thấp thì lãi 20 lần rồi giảm lãi còn 10 lần, nhưng ng khác là mất 50% rồi đó cụ!

Nhimtiu · 22:16 02/01/2026

Thành Thị 1 nói:
Cái này đúng cho đến khi bong bóng, nhà mình chưa bao h nghĩ và chứng kiến giá bds giảm, nhưng trên TG thì xảy ra hết rồi. Thế nên...các cụ giá vốn thấp thì lãi 20 lần rồi giảm lãi còn 10 lần, nhưng ng khác là mất 50% rồi đó cụ!

Thì quả bóng bds cũng như những mã ck, cụ nào mà ôm bom sau cùng mà lại bom bds ở nơi xa vị trí k tốt, k cho dòng tiền và giá trên mây thì coi chừng, nó mà xì dần mỗi hai ba tháng 5-10% cho trong vòng hai năm hay cccm gồng ls bank đòn bẩy cao thì ngộp là chắc cụ ạ.

tytum · 08:23 03/01/2026

Nhimtiu nói:
Thì quả bóng bds cũng như những mã ck, cụ nào mà ôm bom sau cùng mà lại bom bds ở nơi xa vị trí k tốt, k cho dòng tiền và giá trên mây thì coi chừng, nó mà xì dần mỗi hai ba tháng 5-10% cho trong vòng hai năm hay cccm gồng ls bank đòn bẩy cao thì ngộp là chắc cụ ạ.

Chết sặc tiết luôn

DonaldTrump79 · 08:43 03/01/2026

Chỉ uống bia hơi nói:
Em nhắn nhủ rách mồm rồi, nhưng nó bảo lỡ năm sau nữa lại tăng thì trọn đời ở thuê thôi, thôi thì mình chỉ biết khuyên chứ đời nó nó chịu
Đây em muốn nói là nhiều cụ bảo “giới trẻ giờ kiếm tiền giỏi lắm, mua nhà nườm nợp toàn bọn trẻ” em không biết tầng lớp tinh hoa đấy ở đâu chứ xung quanh em cặp vợ chồng trẻ đi vay phọt cơm ra mới có có chỗ chui ra chui vào, giờ kiếm căn chung cư dưới 5 tỷ cũng khó

Thôi kệ thôi quết định là ở mỗi người mà, nhưng mà chọn mua sai thời điểm thì sau này mệt mỏi với trả nợ thôi. Sau những đận ntn sẽ cơ số người đang từ có tiền hoá thành con nợ làm

làm ngựa kéo cày trả nợ ngan hàng và sẽ có một ít số người giàu bứt lên tìm cách sống chậm lại và nói đạo lý nhiều hơn :))

X_axe · Thứ bảy lúc 13:14

Thành Thị 1 nói:
Cái này đúng cho đến khi bong bóng, nhà mình chưa bao h nghĩ và chứng kiến giá bds giảm, nhưng trên TG thì xảy ra hết rồi. Thế nên...các cụ giá vốn thấp thì lãi 20 lần rồi giảm lãi còn 10 lần, nhưng ng khác là mất 50% rồi đó cụ!

Cụ chưa trải nghiệm cú sập bđs 2011 nhỉ?

mà mấy năm vừa rồi nhiều nơi cubgx ngộp giảm đất nền đáng kể

Ví dụ

Giá đất 5 huyện ven TP HCM giảm mạnh

Cuối tháng 12, giá bán đất nền tại huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn ghi nhận giảm cao nhất 20-30%, song chưa đến mức cắt lỗ.

vnexpress.net

X_axe · 13:26 03/01/2026

Một bài viết tương đối sát về thị trường Bđs TPHCM 2025

Nhìn lại bức tranh bất động sản TP.HCM năm 2025

Theo chuyên gia thị trường bất động sản của TP.HCM muốn phát triển bền vững, cần phải tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, kiềm chế đà tăng của giá nhà ở.

m.cafef.vn

cadan · 23:52 03/01/2026

TỪ FOMO ĐẾN “CẮT CHÊNH”: GIAO DỊCH CHUNG CƯ THỨ CẤP GIẢM 22% TRONG 1 THÁNG

Thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận làn sóng giảm giá chênh khi nhóm nhà đầu tư lướt sóng chịu áp lực thanh toán và lãi suất. Tại một số đại đô thị phía đông và phía bắc, mức chênh giảm từ 400–500 triệu đồng xuống còn 100–200 triệu, thậm chí nhiều căn diện tích lớn 8–10 tỷ đồng được bán ngang giá hợp đồng do không đủ khả năng đóng tiền các đợt tiếp theo.

Thanh khoản thị trường sụt giảm rõ rệt. Tháng 11, Hà Nội ghi nhận 6.100 giao dịch chuyển nhượng, giảm 18% so với tháng trước; riêng chung cư thứ cấp đạt khoảng 3.100 giao dịch, giảm 22%. Hai đại đô thị phía tây và phía đông giảm thanh khoản mạnh nhất, lên tới 40%, trong khi khu vực trung tâm giảm nhẹ hơn (khoảng 4%). Giá chào bán tại nhiều dự án chỉ tăng nhẹ 0,8% theo tháng và có xu hướng đi ngang, cho thấy thị trường đã chạm vùng kháng cự ngắn hạn.

Các chuyên gia nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Áp lực đến từ lãi suất tiền gửi tăng lên bình quân 5,64%/năm, dư nợ tín dụng tăng 16% trong khi tiền gửi chỉ tăng 12%, cùng việc nhiều khoản vay mua nhà hết thời gian ân hạn. Trong bối cảnh nguồn cung mới lớn – riêng quý IV dự kiến 11.100 căn, cả năm vượt 32.300 căn và giai đoạn 2026–2027 khoảng 33.000 căn mỗi năm – nhóm nhà đầu tư lướt sóng đối mặt áp lực thanh khoản ngày càng lớn, khiến hiện tượng giảm giá và thoát hàng tiếp tục gia tăng.

Theo VNExpress

safenoodles · 23:56 03/01/2026

Em vào đọc tin ạ.

Khongdanhvong · 01:01 04/01/2026

DonaldTrump79 nói:
Đang là người có 2 tỉ gửi Bank giờ lãi tầm 8-9% không muốn, lại đi làm trâu ngựa vay Bank 4 đồng. Giờ đặt cả nhà vào cảnh có thể toang bất cứ lúc nào chỉ cần 1 sự việc xấu xảy ra có đáng không?

Liều ăn nhiều, đa số giàu lên bằng cách này. Chứ làm việc, sáng tạo, sản xuất gì nghèo bền vững thôi cụ. Như em cũng có vài bạn thu nhập cũng khá đấy, nhưng nguyên thu nhập đó còn lâu mới mua được biệt thự ở HN. Thế nhưng đi vay mua, cho thuê, ... lại có tài sản trăm tỷ. Giả sử không thành công thì huề vốn chứ đất cát ở VN chưa lỗ được, sau này thì không biết.

taychoi2403 · 06:25 04/01/2026

Em rình cắt lỗ để vào hàng đây, nhưng chưa thấy giảm tý nào.

DonaldTrump79 · 09:30 04/01/2026

Khongdanhvong nói:
Liều ăn nhiều, đa số giàu lên bằng cách này. Chứ làm việc, sáng tạo, sản xuất gì nghèo bền vững thôi cụ. Như em cũng có vài bạn thu nhập cũng khá đấy, nhưng nguyên thu nhập đó còn lâu mới mua được biệt thự ở HN. Thế nhưng đi vay mua, cho thuê, ... lại có tài sản trăm tỷ. Giả sử không thành công thì huề vốn chứ đất cát ở VN chưa lỗ được, sau này thì không biết.

Cụ không kể nốt số vỡ nợ chốn chui chốn lủi nữa đi chợ đủ bài, số vỡ chắc tầm 90% góp tiền để 10% hội liều ăn nhiều có tiền mua biệt thự

cadan · 09:30 04/01/2026

Mà vẫn thi nhau xây…

songchamlai · 09:37 04/01/2026

cadan nói:
Mà vẫn thi nhau xây…

View attachment 9457341

Xây cho các anh dư tiền vứt vào chứ cụ. Vàng và $ làm gì có nhiều mà mua. Chuyển ra NN không còn dễ như ngày xưa nên lại vứt vào đất thôi dù hiệu quả cho thuê không cao.

songchamlai · 09:40 04/01/2026

DonaldTrump79 nói:
Cụ không kể nốt số vỡ nợ chốn chui chốn lủi nữa đi chợ đủ bài, số vỡ chắc tầm 90% góp tiền để 10% hội liều ăn nhiều có tiền mua biệt thự

Giai đoạn 2010-2013 rất đau thương. Nhiều người vỡ nợ dẫn đến tán gia bại sản. Anh bạn tôi tích cóp mấy năm được vài chục đều tất tay vào 1 dự án rồi mất hết.

[Funland] [Dịch] Thị trường Bất động sản Việt Nam mất kiểm soát

Xe hơi

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe cút kít

Xe tăng

Xe điện

Xe cút kít

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe container

Xe lăn

Xe cút kít

Xe container

Xe buýt

Xe tăng

Xe lăn

Xe điện

Xe điện

Thông tin thớt