[Funland] [Dịch] Thị trường Bất động sản Việt Nam mất kiểm soát?

[cadan]

Đội chơi BĐS dòng tiền họ tính khác cụ. Ho tính là thu được dòng tiền thuê 1-2%/năm trừ đi khấu hao âm tí cũng oke, họ ko quan tâm. Quan trọng là nhà có người thuê sẵn + dòng tiền sẽ dễ bán hơn, chờ đợi sau vài năm có 1 sóng họ bán ra, lời một khúc gấp 2, 3 lần gửi ngân hàng là thành công.

Phải trường vốn ạ
Chứ vay thì đứt vi nặng lãi

 

[xebobabanh17201]

Sale đưa em cái bảng giá cc chỗ Dướng Văn Bé mà toàn 120-130tr/m2. Đến sợ giá nhà HN thật rồi

 

[cadan]

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI VÀ TP.HCM TĂNG NHANH, VƯỢT XA TỐC ĐỘ TĂNG GIÁ THUÊ

Dữ liệu của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, trong ba năm trở lại đây, mối quan hệ giữa giá nhà và giá thuê đang ngày càng mất cân đối. Tốc độ tăng giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang vượt xa tốc độ tăng giá thuê.

Theo đó, giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng ghi nhận mức tăng khoảng 35-40% mỗi năm. Khi các dự án mở bán mới hầu hết thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, kéo mặt bằng giá nhà ở thứ cấp tăng mạnh theo. Tại một số khu vực, giá BĐS thậm chí đã tăng gấp đôi chỉ sau khoảng hai năm.

Trong khi đó, giá thuê nhà ở tuy cũng có xu hướng tăng do nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao và gia tăng không được đáp ứng phải chuyển qua thị trường thuê, nhưng tốc độ tăng thấp hơn nhiều. Giá thuê căn hộ trung bình chỉ tăng khoảng 10-15% mỗi năm và đến năm 2025, tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng một phần ba tốc độ tăng giá nhà.

Sự chênh lệch này tạo ra lợi thế tương đối cho người đi thuê, khi chi phí nhà ở hàng tháng không bị đẩy lên quá cao.

Tuy nhiên, đối với nhóm người có thu nhập tốt và đã có tích lũy, bức tranh lại có sự khác biệt rõ rệt. Nhờ mặt bằng lãi suất cho vay duy trì ở mức tương đối thấp cùng với các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc trong giai đoạn đầu và cam kết trần lãi suất, khoảng cách giữa chi phí trả góp mua nhà và tiền thuê đang ngày càng thu hẹp. Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn khó giảm, việc trì hoãn mua nhà có thể khiến người mua phải đối mặt với mặt bằng giá cao hơn trong tương lai.

Đồng thời, thực tế hiện nay, thị trường thuê nhà tại Việt Nam vẫn chưa có các quy định đủ chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi dài hạn của người thuê, từ thời hạn thuê, mức điều chỉnh giá,... Do đó, thuê nhà chủ yếu mang tính giải pháp linh hoạt trong ngắn và trung hạn, hơn là một lựa chọn an cư bền vững. Hơn thế nữa, giá trị BĐS tại các đô thị lớn không chỉ nằm ở công năng để ở mà còn gắn với sự gia tăng giá trị từ hệ thống hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là tại các đại đô thị được quy hoạch đồng bộ.

Nguồn: Lao động

 

[Duong tien sih]

Kinh tế mạnh như Nhật mà sau đỉnh cao bđs những năm 90 thì giá bđs cũng cắm đầu đi xuống rò đáy hơn 3 chục niên rồi, hồi còn chạy grab ở bển có ông đồng nghiệp 77 tuổi vẫn phải đi cày trả nợ ngân hàng món nợ vay mua nhà vì hồi đấy ông ấy may mắn vay mua nhà đúng đỉnh ngọn tre...
Câu cửa miệng mỗi khi chém gió của ông cụ là tao còn phải cày đến chết mới hết nợ, mà đấy là còn mấy vì vẫn còn việc mà làm chứ như ở đâu đấy sau 35 là đã có nguy cơ bị quăng ra đường rồi thì trả biết phải nàm thao.

Cụ nói đúng tình cảnh của nhiều bạn trẻ vừa rồi mua cái chuồng chim.của bọn MIK hay Masterise bên Cổ Loa. Mấy tòa chung cư heo hút giữa cánh đồng, được cái Triển lãm 3 tháng/lần mà nó bán 150tr/m2 vẫn cắm đầu vào mua và vay thì đến CHỊU.