[Funland] [Dịch] Thị trường Bất động sản Việt Nam mất kiểm soát?

[cadan]

Đội chơi BĐS dòng tiền họ tính khác cụ. Ho tính là thu được dòng tiền thuê 1-2%/năm trừ đi khấu hao âm tí cũng oke, họ ko quan tâm. Quan trọng là nhà có người thuê sẵn + dòng tiền sẽ dễ bán hơn, chờ đợi sau vài năm có 1 sóng họ bán ra, lời một khúc gấp 2, 3 lần gửi ngân hàng là thành công.

Phải trường vốn ạ
Chứ vay thì đứt vi nặng lãi

 

[xebobabanh17201]

Sale đưa em cái bảng giá cc chỗ Dướng Văn Bé mà toàn 120-130tr/m2. Đến sợ giá nhà HN thật rồi

 

[cadan]

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI VÀ TP.HCM TĂNG NHANH, VƯỢT XA TỐC ĐỘ TĂNG GIÁ THUÊ

Dữ liệu của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, trong ba năm trở lại đây, mối quan hệ giữa giá nhà và giá thuê đang ngày càng mất cân đối. Tốc độ tăng giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang vượt xa tốc độ tăng giá thuê.

Theo đó, giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng ghi nhận mức tăng khoảng 35-40% mỗi năm. Khi các dự án mở bán mới hầu hết thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, kéo mặt bằng giá nhà ở thứ cấp tăng mạnh theo. Tại một số khu vực, giá BĐS thậm chí đã tăng gấp đôi chỉ sau khoảng hai năm.

Trong khi đó, giá thuê nhà ở tuy cũng có xu hướng tăng do nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao và gia tăng không được đáp ứng phải chuyển qua thị trường thuê, nhưng tốc độ tăng thấp hơn nhiều. Giá thuê căn hộ trung bình chỉ tăng khoảng 10-15% mỗi năm và đến năm 2025, tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng một phần ba tốc độ tăng giá nhà.

Sự chênh lệch này tạo ra lợi thế tương đối cho người đi thuê, khi chi phí nhà ở hàng tháng không bị đẩy lên quá cao.

Tuy nhiên, đối với nhóm người có thu nhập tốt và đã có tích lũy, bức tranh lại có sự khác biệt rõ rệt. Nhờ mặt bằng lãi suất cho vay duy trì ở mức tương đối thấp cùng với các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc trong giai đoạn đầu và cam kết trần lãi suất, khoảng cách giữa chi phí trả góp mua nhà và tiền thuê đang ngày càng thu hẹp. Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn khó giảm, việc trì hoãn mua nhà có thể khiến người mua phải đối mặt với mặt bằng giá cao hơn trong tương lai.

Đồng thời, thực tế hiện nay, thị trường thuê nhà tại Việt Nam vẫn chưa có các quy định đủ chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi dài hạn của người thuê, từ thời hạn thuê, mức điều chỉnh giá,... Do đó, thuê nhà chủ yếu mang tính giải pháp linh hoạt trong ngắn và trung hạn, hơn là một lựa chọn an cư bền vững. Hơn thế nữa, giá trị BĐS tại các đô thị lớn không chỉ nằm ở công năng để ở mà còn gắn với sự gia tăng giá trị từ hệ thống hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là tại các đại đô thị được quy hoạch đồng bộ.

Nguồn: Lao động

 

[Duong tien sih]

Kinh tế mạnh như Nhật mà sau đỉnh cao bđs những năm 90 thì giá bđs cũng cắm đầu đi xuống rò đáy hơn 3 chục niên rồi, hồi còn chạy grab ở bển có ông đồng nghiệp 77 tuổi vẫn phải đi cày trả nợ ngân hàng món nợ vay mua nhà vì hồi đấy ông ấy may mắn vay mua nhà đúng đỉnh ngọn tre...
Câu cửa miệng mỗi khi chém gió của ông cụ là tao còn phải cày đến chết mới hết nợ, mà đấy là còn mấy vì vẫn còn việc mà làm chứ như ở đâu đấy sau 35 là đã có nguy cơ bị quăng ra đường rồi thì trả biết phải nàm thao.

Cụ nói đúng tình cảnh của nhiều bạn trẻ vừa rồi mua cái chuồng chim.của bọn MIK hay Masterise bên Cổ Loa. Mấy tòa chung cư heo hút giữa cánh đồng, được cái Triển lãm 3 tháng/lần mà nó bán 150tr/m2 vẫn cắm đầu vào mua và vay thì đến CHỊU.

 

[cadan]

Như này đỡ mất kiểm soát ko ạ

 

[truongvoky1981]

Sale đưa em cái bảng giá cc chỗ Dướng Văn Bé mà toàn 120-130tr/m2. Đến sợ giá nhà HN thật rồi

Đông Anh còn hơn trăm cơ mà

 

[Altis Corolla]

Cụ nói đúng tình cảnh của nhiều bạn trẻ vừa rồi mua cái chuồng chim.của bọn MIK hay Masterise bên Cổ Loa. Mấy tòa chung cư heo hút giữa cánh đồng, được cái Triển lãm 3 tháng/lần mà nó bán 150tr/m2 vẫn cắm đầu vào mua và vay thì đến CHỊU.

Nó cho vay đến 80% , chỉ phải đóng 20%, ko mất lãi 2 năm. Nên ai cũng tính bỏ vốn 20% , rồi trong 2 năm ko mất lãi đó tìm người khác bán lại kiếm lời. Một căn 4 tỉ bỏ vốn có 800tr, xong trong 2 năm đầu tìm người mua chênh khoảng 400-500tr là coi như lời 50% vốn rồi. Ai cũng máu , kể cả mấy cụ tay ngang ko chuyên BĐS cũng nhảy vào cọc để kiếm ăn, chứ người xác định mua ở không biết được bao nhiêu % trong số người cọc đó.

 

[Khahn]

Cò thổi láo thật:

Hà Nội: Nhà trong ngõ hóa mặt tiền bị 'cò' thổi giá bán vài chục tỷ đồng

Sau khi giải tỏa ngôi nhà trong ngõ ra mặt tiền đường Vành đai 1, Hà Nội, bất ngờ bị "cò đất" rao bán giá 27,8 tỷ đồng, dù chủ nhà khẳng định không hề có ý định bán.

vtcnews.vn

 

[bintao]

Cò thổi láo thật:

Hà Nội: Nhà trong ngõ hóa mặt tiền bị 'cò' thổi giá bán vài chục tỷ đồng

Sau khi giải tỏa ngôi nhà trong ngõ ra mặt tiền đường Vành đai 1, Hà Nội, bất ngờ bị "cò đất" rao bán giá 27,8 tỷ đồng, dù chủ nhà khẳng định không hề có ý định bán.

vtcnews.vn

Bác không biết rùi. Bản chất định giá tài sản có nhiều phương pháp nhưng dễ nhất là lấy 3 tài sản đang rao trong khu vực đó là giá tham chiếu.
Vì vậy có thể 1 lô lớn nào đó muốn bán hoặc vay ngân hàng thì sẽ có 1 đội cò bợ đại mấy nhà xung quanh đăng bán để làm giá tham chiếu cho lô đất đó. Để lô đó bán cao hơn.
Chứ bình thường ít người trong khu trung tâm bán lắm
Đó chính là cách thổi giá Ở Hn còn hiền chứ ở HCM nhà nào có tiền bán gấp, bán thấp..... Cò qua phá không cho bán luôn (thường xảy ra khi đất đóng băng. Vì căn này bán giá thấp sẽ giảm các căn khác

 

[ManPlus]

Tôi lại thấy nhà nước đang làm rất đúng trong điều tiết vĩ mô, cần phải hiểu bất cứ chính sách nào đều có nhóm được lợi và nhóm bị thiệt, không thể cân bằng được 100% lợi ích các bên.
Nếu chúng ta thắt chặt chính sách tiền tệ, thì DN lao đao hết. Giờ Mỹ thì đánh thuế cao, không phá giá VND thì hàng XK sao mà cạnh tranh được? Chưa kể tài khóa thì mở rộng, chả nhẽ tiền tệ lại thắt chặt? DN Việt thì dựa vào vốn vay rất nhiều, lái vốn vào sx thay vì BĐS thì cũng chỉ có các công cụ như là tăng hệ số rủi ro của khoản vay BĐS thôi, cũng đều đã áp dụng, còn lại thì là do thị trường quyết.

Giá nhà HN/ HCM tăng cao, rất cao, 1 căn CC 2 ngủ nội đô bèo cũng phải phải 6-7 tỷ, người đủ tiền để mua thì so với mặt bằng chung là giàu rồi, ko còn là trung lưu nữa, họ có tiền mua thì cứ kệ họ thôi, sao nhà nước phải đi lo cho người giàu? Cao thế cao nữa cũng đc, chả sao, ai có tiền cứ mua.

Cái nhà nước cần làm là lo cho người có thu nhập thấp/ trung bình có khả năng mua nhà, thì rõ ràng là năm vừa rồi làm rất mạnh NOXH, và phát triển hạ tầng kết nối. Một loạt cây cầu được triển khai, các dự án giao thông kết nối vùng ngoại ô được làm rất nhanh, điều này là mở rộng không gian phát triển cho HN. Khổ nỗi là người thu nhập thấp/ trung bình của HN lại cứ muốn dc tiện như người giàu, dc ở trong nội đô, đi làm/ đón con tiện lợi, không chịu ra ngoại ô xa. Đất thì chật, người thì đông, thật chứ bố ô nhà nc cũng ko kéo đc đất nội đô giảm. Cứ từ từ, sẽ thay đổi dần dần, người dân sẽ dần dần chấp nhận mua nhà ở xa, dần dần hạ tầng kết nối tốt lên thì cung bđs sẽ tăng và giá dc bình ổn. Chứ cứ phanh gấp là chết chùm hết.

Tôi dự là các chu kỳ trước, cứ hạ tầng đi đến đầu là bđs tăng tới đó, nhưng chu kỳ này sẽ khác, hạ tầng hoàn thiện là lúc bđs sẽ hạ nhiệt.

 

[Duong tien sih]

Tôi lại thấy nhà nước đang làm rất đúng trong điều tiết vĩ mô, cần phải hiểu bất cứ chính sách nào đều có nhóm được lợi và nhóm bị thiệt, không thể cân bằng được 100% lợi ích các bên.
Nếu chúng ta thắt chặt chính sách tiền tệ, thì DN lao đao hết. Giờ Mỹ thì đánh thuế cao, không phá giá VND thì hàng XK sao mà cạnh tranh được? Chưa kể tài khóa thì mở rộng, chả nhẽ tiền tệ lại thắt chặt? DN Việt thì dựa vào vốn vay rất nhiều, lái vốn vào sx thay vì BĐS thì cũng chỉ có các công cụ như là tăng hệ số rủi ro của khoản vay BĐS thôi, cũng đều đã áp dụng, còn lại thì là do thị trường quyết.

Giá nhà HN/ HCM tăng cao, rất cao, 1 căn CC 2 ngủ nội đô bèo cũng phải phải 6-7 tỷ, người đủ tiền để mua thì so với mặt bằng chung là giàu rồi, ko còn là trung lưu nữa, họ có tiền mua thì cứ kệ họ thôi, sao nhà nước phải đi lo cho người giàu? Cao thế cao nữa cũng đc, chả sao, ai có tiền cứ mua.

Cái nhà nước cần làm là lo cho người có thu nhập thấp/ trung bình có khả năng mua nhà, thì rõ ràng là năm vừa rồi làm rất mạnh NOXH, và phát triển hạ tầng kết nối. Một loạt cây cầu được triển khai, các dự án giao thông kết nối vùng ngoại ô được làm rất nhanh, điều này là mở rộng không gian phát triển cho HN. Khổ nỗi là người thu nhập thấp/ trung bình của HN lại cứ muốn dc tiện như người giàu, dc ở trong nội đô, đi làm/ đón con tiện lợi, không chịu ra ngoại ô xa. Đất thì chật, người thì đông, thật chứ bố ô nhà nc cũng ko kéo đc đất nội đô giảm. Cứ từ từ, sẽ thay đổi dần dần, người dân sẽ dần dần chấp nhận mua nhà ở xa, dần dần hạ tầng kết nối tốt lên thì cung bđs sẽ tăng và giá dc bình ổn. Chứ cứ phanh gấp là chết chùm hết.

Tôi dự là các chu kỳ trước, cứ hạ tầng đi đến đầu là bđs tăng tới đó, nhưng chu kỳ này sẽ khác, hạ tầng hoàn thiện là lúc bđs sẽ hạ nhiệt.

Có 2 dấu hiệu khi BĐS một nước giảm giá mạnh:
- Dân số bắt đầu già hóa
- Tỷ lệ đô thị hóa được một mức nhất định: Ví dụ 70%. Hiện VN nghe nói là 45-50%
Tuy nhiên hiện VN do nuông chiều một số CĐT lớn (thao túng chính sách, mọi người biết là ai rồi đấy) dẫn đến giá quá cao so với thu nhập của người dân( Căn hộ điển hình 2N cũng khoảng 4 tỷ, bằng 35-40 năm thu nhập của người bình thường).
Sắp tới BĐS sẽ đóng băng. Còn nó có chết hay không thì do lãi suất.
Lãi suất mà cứ rẻ, cứ vay để bơm, để kích được thì còn lâu mới chết. Ai đu theo được thì sẽ kiếm được kha khá, nhưng chơi dao không biết đứt tay lúc nào.
Còn mình thì thấy 1 căn hộ Cổ Loa vớ vẩn 80m2 đã 12 tỷ, 1 cái LK Hưng Yên giữa đồng không mông quạnh, xung quanh toàn Làng nghề với KCN, đốt rác suốt ngày mà cũng hơn 10 tỷ rồi thì thôi nhường các bạn trẻ.

 

[Hungpede]

Vàng 16 triệu là tầm 2006 đầu 2007 rồi, cuối 2007 lên 17 triệu/cây rồi. Cuối 2009 lên 22-23 triệu ko còn giá 16 đâu cụ.

Đầu 2007 tầm 13-14 thôi bác!

 

[ManPlus]

Có 2 dấu hiệu khi BĐS một nước giảm giá mạnh:
- Dân số bắt đầu già hóa
- Tỷ lệ đô thị hóa được một mức nhất định: Ví dụ 70%. Hiện VN nghe nói là 45-50%
Tuy nhiên hiện VN do nuông chiều một số CĐT lớn (thao túng chính sách, mọi người biết là ai rồi đấy) dẫn đến giá quá cao so với thu nhập của người dân( Căn hộ điển hình 2N cũng khoảng 4 tỷ, bằng 35-40 năm thu nhập của người bình thường).
Sắp tới BĐS sẽ đóng băng. Còn nó có chết hay không thì do lãi suất.
Lãi suất mà cứ rẻ, cứ vay để bơm, để kích được thì còn lâu mới chết. Ai đu theo được thì sẽ kiếm được kha khá, nhưng chơi dao không biết đứt tay lúc nào.
Còn mình thì thấy 1 căn hộ Cổ Loa vớ vẩn 80m2 đã 12 tỷ, 1 cái LK Hưng Yên giữa đồng không mông quạnh, xung quanh toàn Làng nghề với KCN, đốt rác suốt ngày mà cũng hơn 10 tỷ rồi thì thôi nhường các bạn trẻ.

Em nghĩ là 2 dấu hiệu của bác thì VN còn lâu mới đạt, vài chục năm nữa ấy. Nhưng e thấy bình thường với việc giá bds tăng, e cổ vũ cho tăng nữa, bóng càng căng, nổ càng to. E có nhà rồi e cũng chả lo, em có nghề để kiếm tiền rồi ko kiếm dc tiền từ BĐS e cũng ko đói. Tiền e cũng tìm chỗ chú rồi nên cũng kệ, đừng có nhìn giá bđs tăng phi mã mà nghĩ là ồ tiền của mình là giấy báo rồi, chả còn giá trị gì nữa

 

[JunevsMon]

Các cụ ngồi đọc OF nhiều quá rồi...
Vừa rồi MIK bên ocean park 2 mở bán booking, nhìn người rất đông hôm làm hợp đồng ký quỹ, toàn rất trẻ các cụ ạ (chứ không giống hơn 10 năm trước e mua ở Times city, đi ký hđmb thấy tỉ kệ ngừoi trung niên, lớn tuổi nhiều hơn).... nên các cụ OF đừng bất mãn thay lớp trẻ; chung cư mới mở bán giờ tỉ lệ người trẻ mua trả góp là phần nhiều đấy. BĐS có vẻ méo mó, nhưng nên lựa mà thích nghi thôi

Lớp trẻ giờ nhóm nghèo thì vẫn nghèo còn nhóm kiếm được thì nhóm vài cá nhân thu nhập còn vượt xa các cụ doanh nghiệp một vài trăm công nhân ý chứ không đùa được đâu.

 

[JunevsMon]

Cụ biết trong số đó có nhiều ông đang cọc để sau bán cọc ăn chênh 5-20tr không? Ảo nhiều đấy cụ.

Làm cò thời buổi sốt ảo này hóc xương đấy cụ ạ. Kể cả không có khách vẫn phải tham gia vào cuộc chơi vẫn rủ nhau chốt căn bình thường, nếu không tham gia khi tìm được khách cũng không có căn mà bán đặc biệt căn studio và 1 ngủ. 2 thể loại này 2 năm gần đây cứ chốt được căn là có xèng đút túi vì vậy cả cò và nđt đều ham.

 

[JunevsMon]

Sale đưa em cái bảng giá cc chỗ Dướng Văn Bé mà toàn 120-130tr/m2. Đến sợ giá nhà HN thật rồi

Kaka, thế này Park Hill Time Xì Tin 130 - 140 lại rẻ quá.