[Funland] Khai thuế cho thuê bds

Các cụ cho em hỏi là nếu thu nhập từ thuê nhà dưới 200tr năm thì có phải làm không? Hay là chỉ áp dụng cho trường hợp thu nhập cao phải đóng thuế mới phải khai ạ

Lu Lu DN nói:

Các cụ cho em hỏi là nếu thu nhập từ thuê nhà dưới 200tr năm thì có phải làm không? Hay là chỉ áp dụng cho trường hợp thu nhập cao phải đóng thuế mới phải khai ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Từ năm nay là cứ có nhà cho thuê là phải kê khai cụ ạ, kể cả tổng thu/năm của Hđ cho thuê nhà ko đến mức nộp thuế

dkkt nói:

Từ năm nay là cứ có nhà cho thuê là phải kê khai cụ ạ, kể cả tổng thu/năm của Hđ cho thuê nhà ko đến mức nộp thuế

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thế thì mệt mỏi quá. Nghĩ đến thủ tục hành chính mà ngán đến cổ huhu

dkkt nói:

Từ năm nay là cứ có nhà cho thuê là phải kê khai cụ ạ, kể cả tổng thu/năm của Hđ cho thuê nhà ko đến mức nộp thuế

Nhấn vào đây để mở rộng...

Theo em hiểu thì Luật thuế thu nhập này có hiệu lực từ 1/7/2026 tức là việc thực hiện theo luật này (kê khai…) từ sau 1/7/2026; còn tính doanh thu thì tính theo năm 2026 tính từ tháng 1/2026; hiểu tóm lại là từ tháng 1/2026 tổng doanh thu trên 500tr sẽ phải đóng thuế theo luật này còn việc thực hiện thì sẽ áp dụng với các doanh thu từ sau 1/7/2026?

Shadow381 nói:

Theo em hiểu thì Luật thuế thu nhập này có hiệu lực từ 1/7/2026 tức là việc thực hiện theo luật này (kê khai…) từ sau 1/7/2026; còn tính doanh thu thì tính theo năm 2026 tính từ tháng 1/2026; hiểu tóm lại là từ tháng 1/2026 tổng doanh thu trên 500tr sẽ phải đóng thuế theo luật này còn việc thực hiện thì sẽ áp dụng với các doanh thu từ sau 1/7/2026?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ xem bài trên nhé. E thấy báo Thanh niên dạo này có 1 loạt bài về chủ đề này khá hay.

Lu Lu DN nói:

Thế thì mệt mỏi quá. Nghĩ đến thủ tục hành chính mà ngán đến cổ huhu

Nhấn vào đây để mở rộng...

E cũng đang chán đây mà ko biết làm ntn cho hết chán

Haiau69 nói:

Nếu cụ là người ký hợp đồng thì cụ phải kê khai thuế. Tuy nhiên cụ cho thuê hộ như vậy sẽ có rủi ro bị đánh thuế 2 lần tức là cơ quan thuế có thể coi như người nhà cụ cho cụ thuê cái nhà đó rồi cụ lại đi cho thuê lại. Trong trường hợp đó có thể cả cụ lẫn người nhà đều phải đóng thuế.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Oài, phức tộp quá nhỉ. Muốn làm đúng cũng khó cơ.

Loạn thế

Em hơi thắc mắc là trong trường hợp cho thuê 2 căn khác nhau thì khai thuế theo 2 căn 2 hồ sơ khác nhau hay vòng chung vào 1 hồ sơ các cụ nhỉ

kobietdatlagi nói:

Em xin thuật lại quá trình đk thuế cho thuê nhà cho cụ mợ nào cần thì tham khảo. TS của em ở kv Hoàng Mai nhé, kv khác chắc cũng tương tự.
Đầu tiên em ra cq thuế nơi có TS để đk, hồ sơ và cách khai như trong ảnh.

Em nộp hôm 31/12, họ cho cái giấy hẹn lấy kq vào 06/01. Kq đây. MST chính là số CCCD của em.

Sau đó họ đưa cho em tờ đk giao dịch thuế điện tử. Em khai và nộp luôn tại đó. Mục Địa chỉ ghi địa chỉ của BĐS cho thuê. Mục 2, 3 ko cần khai.

Xong họ phát cho tờ hướng dẫn kê khai này. Em về khai theo hướng dẫn ko vướng mắc gì, đến khâu cuối là up HĐ cho thuê nhà lên thì em lại ko có HĐ ở đây nên chưa nộp đc tờ khai. Cột 23 nếu tổng tiền thuê dưới 500tr/năm thì để trống, ko tick.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ cho hỏi nếu cho thuê hơn 10tr 1 tháng thì sẽ chọn phương pháp tính thuế GTGT kê khai hay khoán ạ? (Phần 6 mục III Mẫu 03)

xungphong nói:

Các cụ cho em hỏi tí. Em khai thuế cho năm 2025, do nhà cho thuê có mấy tháng cuối năm nên tổng là 52,5M. Em hiểu với 2025 thì trên 100M thì mới đóng thuế. Sao nó tính cho em luôn thuế VAT và TNCN là 10% nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

E cũng lót dép học nhe

Mò mãi mơi ra thớt này.
Các cụ cho em hỏi: em có xe cá nhân cho công ty nơi em làm thuê với giá 10 triệu/ tháng, thời hạn cho thuê từ 1/2026 đến 31/12/2026. Em ra chi cục thuế họ hướng dẫn e khai báo theo mẫu 01/TTS theo thông tư 40. Tuy nhiên có 1 điều em thắc mắc là doanh thu cho thuê xe e 1 năm là 120 triệu, theo như hướng dẫn mới thì dưới 500 triệu kể từ 1/1/2026 thì không phải nộp thuế. Vậy mà, trường hợp của e vẫn bị tính thuế TNCN phải nộp là gần 6 triệu. Em có hỏi cán bộ thuế thì họ giải thích em hiểu nôm na là: mức thuế TNCN phải nộp với mức doanh thu 500 triệu kể trên có hiệu lực từ 1/7/2026, tức là từ 1/2026 đến trước 1/7/2026 thì vẫn tính thuế dù doanh thu < 500 triệu. Sau 1/7/2026 thì mới k phải tính thuế TNCN. Trường hợp của em vẫn tính 6 tháng đầu. Em có chụp màn hình đoạn kê khai này, cụ nào hiểu rõ giải thích giúp em là trường hợp của e có đúng không. Hôm nay mail của em đã nhận thông báo nộp thuế rồi.
Em hỏi như trên vì có người quen cũng làm cho công ty thuê xe như em nhưng ở cơ sở thuế khác thì họ báo là dưới 500 triệu k phải nộp thuế.

kobietdatlagi nói:

Em xin thuật lại quá trình đk thuế cho thuê nhà cho cụ mợ nào cần thì tham khảo. TS của em ở kv Hoàng Mai nhé, kv khác chắc cũng tương tự.
Đầu tiên em ra cq thuế nơi có TS để đk, hồ sơ và cách khai như trong ảnh.

Em nộp hôm 31/12, họ cho cái giấy hẹn lấy kq vào 06/01. Kq đây. MST chính là số CCCD của em.

Sau đó họ đưa cho em tờ đk giao dịch thuế điện tử. Em khai và nộp luôn tại đó. Mục Địa chỉ ghi địa chỉ của BĐS cho thuê. Mục 2, 3 ko cần khai.

Xong họ phát cho tờ hướng dẫn kê khai này. Em về khai theo hướng dẫn ko vướng mắc gì, đến khâu cuối là up HĐ cho thuê nhà lên thì em lại ko có HĐ ở đây nên chưa nộp đc tờ khai. Cột 23 nếu tổng tiền thuê dưới 500tr/năm thì để trống, ko tick.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trong quá trình đi làm thực tế mới thấy mỗi nơi hướng dẫn một kiểu, đúng ra có 2 kiểu. Cách của cụ này rất dễ hiểu và phù hợp thực tế, nhiều nơi hướng dẫn như vậy và khai mẫu 03-ĐK-TCT. Song, với trường hợp của em thì khi ra đơn vị thuế nơi khu vực mình thì họ bảo về phường làm cái đăng ký hộ kinh doanh rồi mới quay lại thuế để cấp mã số thuế, khai mẫu 01/TTS theo thông tư 40. Cách này chưa phù hợp thực tiễn vì nếu em là cá nhân có xe cho công ty thuê thì chỉ cần em đăng ký mã số thuế chứ cần gì phải đăng ký hộ kinh doanh. Vậy, cùng một việc mà mỗi nơi hướng dẫn một kiểu, tuy nhiên nói cụ trên hướng dẫn rất phù hợp.