[Funland] Khai thuế cho thuê bds

[Shadow381]

Từ năm nay là cứ có nhà cho thuê là phải kê khai cụ ạ, kể cả tổng thu/năm của Hđ cho thuê nhà ko đến mức nộp thuế

Theo em hiểu thì Luật thuế thu nhập này có hiệu lực từ 1/7/2026 tức là việc thực hiện theo luật này (kê khai…) từ sau 1/7/2026; còn tính doanh thu thì tính theo năm 2026 tính từ tháng 1/2026; hiểu tóm lại là từ tháng 1/2026 tổng doanh thu trên 500tr sẽ phải đóng thuế theo luật này còn việc thực hiện thì sẽ áp dụng với các doanh thu từ sau 1/7/2026?

 

[dkkt]

Theo em hiểu thì Luật thuế thu nhập này có hiệu lực từ 1/7/2026 tức là việc thực hiện theo luật này (kê khai…) từ sau 1/7/2026; còn tính doanh thu thì tính theo năm 2026 tính từ tháng 1/2026; hiểu tóm lại là từ tháng 1/2026 tổng doanh thu trên 500tr sẽ phải đóng thuế theo luật này còn việc thực hiện thì sẽ áp dụng với các doanh thu từ sau 1/7/2026?

Người cho thuê nhà kê khai thuế như thế nào?

Cổng dịch vụ công quốc gia đã có hướng dẫn cách khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản, cho thuê nhà.

thanhnien.vn

Cụ xem bài trên nhé. E thấy báo Thanh niên dạo này có 1 loạt bài về chủ đề này khá hay.

 

[dkkt]

Thế thì mệt mỏi quá. Nghĩ đến thủ tục hành chính mà ngán đến cổ huhu

E cũng đang chán đây mà ko biết làm ntn cho hết chán

 

[kobietdatlagi]

Nếu cụ là người ký hợp đồng thì cụ phải kê khai thuế. Tuy nhiên cụ cho thuê hộ như vậy sẽ có rủi ro bị đánh thuế 2 lần tức là cơ quan thuế có thể coi như người nhà cụ cho cụ thuê cái nhà đó rồi cụ lại đi cho thuê lại. Trong trường hợp đó có thể cả cụ lẫn người nhà đều phải đóng thuế.

Oài, phức tộp quá nhỉ. Muốn làm đúng cũng khó cơ.

 

[stb]

Loạn thế

 

[Lu Lu DN]

Em hơi thắc mắc là trong trường hợp cho thuê 2 căn khác nhau thì khai thuế theo 2 căn 2 hồ sơ khác nhau hay vòng chung vào 1 hồ sơ các cụ nhỉ

 

[leeagle75]

Mình khai báo xong rồi, xem youtube là làm được ngay. Khai xong đợi tin nhắn họ nhận tờ khai rồi lại tin nhắn trả lời có chấp nhận tờ khai không hay phải khai lại. Xong có thông báo trên Etax thì mình nộp trên áp đó luôn. Xong lại đợi mấy ngày mới tra được biên lai điện tử trên áp thì in PDF về gửi cho khách thuê.
Lần đầu khi mình rất sốt ruột vì khai báo, nộp tiền chờ đã lâu mà mãi chả tra được hóa đơn. Hỏi mới biết Etax quá tải nên đợi họ cập nhật hơi đầu lâu.

Cụ khai đăng ký mã ngành gì vậy, em thấy mỗi nơi hướng dẫn một kiểu mã ngành, như sau:
Mã ngành 55203: Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự bao gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú là nhà trọ, phòng trọ là nhà dân có phòng cho khách thuê trọ với các trang thiết bị, tiện nghi tối thiểu cần thiết cho khách.
Mã ngành 55909: Cơ sở lưu trú khác chưa được phân vào đâu
Mã ngành 68103: Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở.
Mã ngành 68109: Kinh doanh bất động sản khác

 

[114hangbong]

Cụ khai đăng ký mã ngành gì vậy, em thấy mỗi nơi hướng dẫn một kiểu mã ngành, như sau:
Mã ngành 55203: Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự bao gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú là nhà trọ, phòng trọ là nhà dân có phòng cho khách thuê trọ với các trang thiết bị, tiện nghi tối thiểu cần thiết cho khách.
Mã ngành 55909: Cơ sở lưu trú khác chưa được phân vào đâu
Mã ngành 68103: Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở.
Mã ngành 68109: Kinh doanh bất động sản khác

Cụ tra tờ khai 01/TTS kê khai theo mẫu chứ em cũng không biết mã ngành.

 

[songchamlai]

Cụ khai trên web thuedientu.com chọn cá nhân rồi vào lập tờ khai.
Nói chung là lên youtube có hướng dẫn rất đầy đủ. Chứ app etax mới chỉ để nhảy số thuế và đóng chứ chưa khai được.

Web đóng rồi cụ ạ. Chuyển sang dvc hết nhưng Thuế đang khuyên chưa nên khai vội

 

[songchamlai]

Em hơi thắc mắc là trong trường hợp cho thuê 2 căn khác nhau thì khai thuế theo 2 căn 2 hồ sơ khác nhau hay vòng chung vào 1 hồ sơ các cụ nhỉ

Mỗi căn hộ 1 mã phụ nhé.

 

[114hangbong]

Web đóng rồi cụ ạ. Chuyển sang dvc hết nhưng Thuế đang khuyên chưa nên khai vội

Cụ biết sao không, em khai mà mãi không xong mục điền thông tin. Cứ kê khai trong form xong xuôi, xem tờ khai thấy chuẩn rồi mà bấm vào chỗ nút Tiếp theo là quay tròn, đơ toàn tập không thể sang bước Nộp tờ khai được.

 

[songchamlai]

Cụ biết sao không, em khai mà mãi không xong mục điền thông tin. Cứ kê khai trong form xong xuôi, xem tờ khai thấy chuẩn rồi mà bấm vào chỗ nút Tiếp theo là quay tròn, đơ toàn tập không thể sang bước Nộp tờ khai được.

Mai em lên thuế hỏi cụ thể.

 

[114hangbong]

Mai em lên thuế hỏi cụ thể.

Nếu không ngại cụ quay video cho em xem mẫu thì tốt ạ.

 

[songchamlai]

Nếu không ngại cụ quay video cho em xem mẫu thì tốt ạ.

Chắc họ hướng dẫn em làm trên điện thoại thôi. Cần thì em sẽ hướng dẫn lại ạ. Tháng trước em đang khai bình thường trên web cũ mà nay thấy dẫn vào dvc và loay hoay 2 hôm nay chưa xong. Gọi lên thuế Q2 thì không ai nhấc máy nên mai em phải lên hỏi cụ thể.

 

[114hangbong]

Chắc họ hướng dẫn em làm trên điện thoại thôi. Cần thì em sẽ hướng dẫn lại ạ. Tháng trước em đang khai bình thường trên web cũ mà nay thấy dẫn vào dvc và loay hoay 2 hôm nay chưa xong. Gọi lên thuế Q2 thì không ai nhấc máy nên mai em phải lên hỏi cụ thể.

Em đã khai thuế trang Thuế điện tử cũ thấy ngon lành. Còn trang DVC mới này thì xem Youtube họ cũng hiện lên đầy đủ các bước Kết xuất XML và Nộp hồ sơ như trang Thuế điện tử mà em vào lại không thấy, bấm nút Tiếp theo cũng không được nên chả hiểu lỗi gì.

 

[trinh.hv]

Em có nhà cho thuê dưới 500 triệu 1 năm, không phải kinh doanh nhà trọ. Vậy có phải đăng ký hộ kinh doanh không ạ? Cụ nào biết cho e biết với

 

[PhungQuangThanh]

em không có hợp đồng thì có khai được không ah

 

[Congaden22]

Em có nhà cho thuê dưới 500 triệu 1 năm, không phải kinh doanh nhà trọ. Vậy có phải đăng ký hộ kinh doanh không ạ? Cụ nào biết cho e biết với

Vẫn phải đăng ký hộ kinh doanh cụ ơi

 

[Congaden22]

em không có hợp đồng thì có khai được không ah

Cụ phải có hợp đồng thuê nhà chứ

 

[poiuy]

Em có nhà cho thuê dưới 500 triệu 1 năm, không phải kinh doanh nhà trọ. Vậy có phải đăng ký hộ kinh doanh không ạ? Cụ nào biết cho e biết với

Không bắt buộc phải đăng ký cụ nhé. Chủ cho cty em thuê nhà không cần đăng ký.