[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

December.hanoi · 27/2/26

DamNgang nói:
vậy bung và toang hết à cụ

Cái này e đã nói từ quý 2 năm ngoái r. E cũng nói rõ thời điểm ntn đó thôi. Ae nào đã hỏi và có giao lưu nhiều vs e có thể lật lại xem đúng ko? ;))

Tháng 9 năm ngoái nhiều cụ inbox hỏi e sao cụ dự quý 3.2025 chững và giảm mà chả thấy j. Tầm đó gần hết năm nên rất nhiều ae sốt ruột. Bởi vì đó là cái e dự đoán dự trên 1 số thông tin mà e có. Ko dám chắc chắn 100% nên e cũng chỉ dám nói là dự đoán thôi.
Cái j cũng có độ trễ và đòi hỏi sự kiên nhân cụ ạ. Hiện tại cá nhân e thấy 2 khu như OCP hay smart giảm 10-15% so vs đỉnh tháng 10.2025 r đó. Nhưng ko dễ bán nhé, vì ô nào mua bây h cũng phải đi vay cả. Mà ls lại đang ối giời ơi. Thêm nữa là yếu tố tâm lý và truyền thông. Đã rẻ hơn hẳn năm ngoái nhưng cũng ko dám mua, sợ xuống nữa. Bởi vẫn còn đầy rẫy các yếu tố rủi ro mà báo chí có nói. Hoặc hết ưu đãi như e có list đó.

December.hanoi · 13:13 27/02/2026

LaiHa nói:
vẫn gồng được. chắc phải nửa cuối 2026 sang đầu 2027 mới bắt đầu toang dần

Ko có j chắc chắn cụ ạ. Nhưng có 1 thực tế là ls cao hiện vẫn là MỚI và CHƯA NGẤM đâu

tonybusiness · 13:15 27/02/2026

Việt Nam cần thêm 10.000 toà 50 tầng 4 phía ngoại thành. (Hạn chế nhà thấp tầng chiếm dụng đất để làm đường đi rộng). Vậy là ai cũng có nhà đẹp!

LaiHa · 13:15 27/02/2026

December.hanoi nói:
Ko có j chắc chắn cụ ạ. Nhưng có 1 thực tế là ls cao hiện vẫn là MỚI và CHƯA NGẤM đâu

bao giờ các cụ cầm nhiều bđs ko nắm chánh quyền nữa thì may ra mới có điều chỉnh về đúng giá đc

December.hanoi · 13:21 27/02/2026

LaiHa nói:
bao giờ các cụ cầm nhiều bđs ko nắm chánh quyền nữa thì may ra mới có điều chỉnh về đúng giá đc

Ntn là đúng giá hở cụ ;))

. Chưa cần về đúng giá theo ý cụ thì cũng cơ số ae ra đi r. Đó lại là cơ hội của những ng khác. Phân hoá bắt buộc phải diễn ra.

Bachs · 13:24 27/02/2026

LaiHa nói:
bao giờ các cụ cầm nhiều bđs ko nắm chánh quyền nữa thì may ra mới có điều chỉnh về đúng giá đc

Nhìn cái cảnh vẽ vời và nói phong long chuyển 860K ra khỏi nội đô khác gì để lùa bán mấy cái Aluvia với cả khu Hòa lạc mà ai đó đang nắm thì cháu đồng ý với nhận định của cụ.
Nhưng, có nhưng cụ nhé, tiền đâu để lùa 860K kia ra để tái thiết với cả tiền đâu để dân mua với giá BĐS cao chót vót thế thì cháu thấy tối như hũ nút, ko phải lúc nào cũng muốn là được. Kể cả thượng tầng cũng hiểu ....mà bất chính quá thì hạ tất loạn, mà loạn thì chưa biết đục trong thế nào đâu.

LaiHa · 13:24 27/02/2026

December.hanoi nói:
Ntn là đúng giá hở cụ . Chưa cần về đúng giá theo ý cụ thì cũng cơ số ae ra đi r. Đó lại là cơ hội của những ng khác. Phân hoá bắt buộc phải diễn ra.

à thì vì có nhiều cụ ở đây chờ sập, chờ toang để mua đúng giá trị thực. Mà các cụ ấy ko nhìn đc là chính sách hay gì thì nó cũng sẽ có lợi cho số ít người có tiền chứ ko phải dành cho tất cả. Mình chỉ có thể nhìn nhận sớm để thoát hàng đúng lúc thôi chứ ngồi hô hào thì lại như ếch bị luộc trong nồi nước

LaiHa · 13:26 27/02/2026

Bachs nói:
Nhìn cái cảnh vẽ vời và nói phong long chuyển 860K ra khỏi nội đô khác gì để lùa bán mấy cái Aluvia với cả khu Hòa lạc mà ai đó đang nắm thì cháu đồng ý với nhận định của cụ.
Nhưng, có nhưng cụ nhé, tiền đâu để lùa 860K kia ra để tái thiết với cả tiền đâu để dân mua với giá BĐS cao chót vót thế thì cháu thấy tối như hũ nút, ko phải lúc nào cũng muốn là được. Kể cả thượng tầng cũng hiểu ....mà bất chính quá thì hạ tất loạn, mà loạn thì chưa biết đục trong thế nào đâu.

cái này tầm cao "elite" mới tính được cụ à. Nhưng chẳng phải giờ đang tận thu đến cả thuế của cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ hay sao. tiền trong dân vẫn còn nhiều lắm

thanh.long · 13:26 27/02/2026

DamNgang nói:
vậy bung và toang hết à cụ

Bung Toang làm sao được, cắt giảm lãi đi thôi chứ có gì đâu

Hoangnd1980 · 13:29 27/02/2026

thanh.long nói:
Đây cụ

Chứng tỏ nguồn tiền các ngân hàng nhiều ổn định rồi, hút vào rồi bơm ra mạnh, kiểu như muốn hét to phải có động tác hít thở sâu lấy hơi.

DamNgang · 13:32 27/02/2026

thanh.long nói:
Bung Toang làm sao được, cắt giảm lãi đi thôi chứ có gì đâu

cụ tưởng cắt giảm mà dễ à

December.hanoi · 13:34 27/02/2026

thanh.long nói:
Bung Toang làm sao được, cắt giảm lãi đi thôi chứ có gì đâu

Bung toang là ae chém vs nhau cho vui thôi cụ. Nó dở ntn. Nếu ls đi ngang và thị trg đi ngang thì thành quả của 2-3 năm trước sẽ bị bào mòn tương đối đấy.
Có thể ko lỗ. Nhưng đánh giá liệu thị trg còn lực nào để đi lên chữ V ko? Hay bật mạnh như 2 năm rồi ko? Nếu đi ngang 2-3 năm nữa thì sao?

.
Giá 1 số khu hot thực, có thể ko giảm nhiều, vẫn neo cao. 1 số NDT buộc phải bán nhà đi để đỡ lãi bank. Họ bị mất tương đối lãi năm trc do ls bank bào mòn. Mà mua lại thì lại ko có lợi thế nữa. Nó lại chấp chới lưng chừng như thế mới khó.

.
Muốn thị trg bật lại mạnh nữa thì phải có cú bơm tiền ác liệt như 2023 đến cuối 2025.

. Tiền ở đâu ra bơm thì chưa rõ? Mà gd này bơm đc ko?

. Lại là vấn đề.

ILikeCar · 13:39 27/02/2026

December.hanoi nói:
Trc e có mạn phép phán VCL nó là dự án thuộc hàng bố của VIP trong các dự án V ở HN. Nó mà gãy thì các DA khác ko thoát dc xu hướng. Thấp tầng VCL mở bán T9.2024, HTLS 0% trong 18 tháng, hết hạn vào 2026.
2026, 1 năm nhiều cảm xúc hơn 2025.

Công nhận với cụ VCL được định vị Vip thật, giá căng đét luôn.

Gừng · 14:04 27/02/2026

December.hanoi nói:
Trc e có mạn phép phán VCL nó là dự án thuộc hàng bố của VIP trong các dự án V ở HN. Nó mà gãy thì các DA khác ko thoát dc xu hướng. Thấp tầng VCL mở bán T9.2024, HTLS 0% trong 18 tháng, hết hạn vào 2026.
2026, 1 năm nhiều cảm xúc hơn 2025.

khẩu vị của e là hàng thứ cấp
hàng sơ cấp thì cứ nhìn là e sợ né xa

Hổ Con · 14:09 27/02/2026

Cứ hết 13 tháng lstk 8,xx% chúng ta vào bàn tiếp mua hay không mua !! 5 tỏi lúc đó là 5,5 tỏi xem mua được cái gì ?? Không mua được nhà được đất thì ta mua xe hơi, ti vi.... abc các thứ, =))

Maruko_2609 · 14:09 27/02/2026

Năm ngoái thì đánh đổi lp lấy tăng trưởng, năm nay thì...

December.hanoi · 15:12 27/02/2026

Gừng nói:
khẩu vị của e là hàng thứ cấp
hàng sơ cấp thì cứ nhìn là e sợ né xa

Nhiều khi ra sổ đỏ chót r giá lại rẻ hoặc ko cao hơn so vs lúc mở bán ấy cụ. E cũng chưa mua dự án nở bán bao h. Sổ đỏ chót là e bắt đầu rình.

. Kê cao gối ngủ.

Tigertank · 15:17 27/02/2026

Cái này nghe có vẻ thơm đấy.
Lót dép hóng
Dễ là cái dự án mà cụ Tổng đi dự khởi công hồi đầu năm lắm

Bachs · 15:34 27/02/2026

LaiHa nói:
cái này tầm cao "elite" mới tính được cụ à. Nhưng chẳng phải giờ đang tận thu đến cả thuế của cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ hay sao. tiền trong dân vẫn còn nhiều lắm

Thực ra nói tận thu là chưa chính xác, chính xác phải là trước được nhởn nhơ, giờ vào khuôn khổ. Dân giàu nước nghèo là cũng từ cái cảnh nhởn nhơ mà ra. Nhà cháu ủng hộ thu thuế đúng và đủ để phát triển xã hội, cơ mà thu nhập lẹt đẹt thì lấy đâu ra để thu đủ tiền tái thiết, và dân vào khuôn khổ thì tiền đâu ra mà mua BĐS có bất chấp mặt bằng thu nhập

alongcamepolly · 15:36 27/02/2026

Tigertank nói:
Cái này nghe có vẻ thơm đấy.
Lót dép hóng
Dễ là cái dự án mà cụ Tổng đi dự khởi công hồi đầu năm lắm

Chỗ đó định vị NOXH ko biết nhiều không, còn thương mại quanh đó thì ngang nội đô đó cụ!

[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe đạp

Xe hơi

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

Xe hơi

Xe hơi

Xe điện

Xe tăng

Xe hơi

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe container

Xe điện

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe máy

Xe tải

Xe cút kít

Thông tin thớt