[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

[ftu1979]

thật cụ nhỉ, 15% thì khéo nguyên cái lãi vay để triển khai nó cắn hết mẹ rồi còn đâu, đấy là còn triển khai được nhanh, chứ cứ dây dưa qua 3,4,5 năm thì lõm cmnl

lãi vay em tưởng nó nằm sẵn trong khoảng mục chi phí dự tính rồi chứ, sao lại lõm vào lợi nhuận của các chủ đầu tư được cụ nhỉ?

 

[lonelystorm0109]

thật cụ nhỉ, 15% thì khéo nguyên cái lãi vay để triển khai nó cắn hết mẹ rồi còn đâu, đấy là còn triển khai được nhanh, chứ cứ dây dưa qua 3,4,5 năm thì lõm cmnl

lãi vay cũng là chi phí được trừ, sao lại tính vào 15% lợi nhuận ? Ngoài kia có bao nhiêu ngành nghề có lợi nhuận hơn 15% mà cụ chê ít ?

 

[HiHiHaHaHaHa]

Khống chế 15% lợi nhuận của CĐT là sai lầm nghiêm trọng nhất trong dự thảo. Các CĐT cá mập hiện tại vẫn ung dung vì sẽ có rất ít CĐT tham gia, và nguồn cung căn hộ affordable housing vẫn sẽ chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ. Hiện tại ở HN là khoảng 3% căn hộ trung cấp,mục đích phải hướng tới là 50% hoặc hơn, chứ tăng nguồn cung căn hộ affordable lên thành 10% thì ko giải quyết được vấn đề gì.
Nếu cp thực sự muốn tăng tỷ trọng căn hộ trung cấp cho các đối tượng thu nhập TB, thì nên cởi mở cho các CĐT biên lợi nhuận tối đa 30%. Biên lợi nhuận của các CĐT cá mập hiện tại là hơn 100%.

Cụ lại nghĩ CP chơi đẹp ak, cụ nhớ cái đợt năm ngoái nhiều ngân hàng ban đầu bướng ko để lãi suất thấp là có 1 loạt đoàn kiểm tra sai phạm các kiểu không. Giờ ông doanh nghiệp nào chẳng có vấn đề, nhiều khi phải chạy chính sách, phải hi sinh 1 vài dự án lợi nhuận thấp để an toàn trong thời kỳ biến động hiện tại đấy :v

 

[phihanhgia]

thật cụ nhỉ, 15% thì khéo nguyên cái lãi vay để triển khai nó cắn hết mẹ rồi còn đâu, đấy là còn triển khai được nhanh, chứ cứ dây dưa qua 3,4,5 năm thì lõm cmnl

15% là họ đã trừ chi phí vay lãi đó cụ. CĐT có thể vay 80%. Tuy nhiên mức lợi nhuận 15% là rất thấp không hấp dẫn doanh nghiệp vì một dự án nhanh cũng kéo dài 2-3 năm, kể cả được tạo điều kiện thủ tục nhanh tối đa.

 

[quangcaoquy]

thật cụ nhỉ, 15% thì khéo nguyên cái lãi vay để triển khai nó cắn hết mẹ rồi còn đâu, đấy là còn triển khai được nhanh, chứ cứ dây dưa qua 3,4,5 năm thì lõm cmnl

Cần hiểu là lợi nhuận đã trừ đi chi phí gồm cả lãi vay.

 

[sonthytb]

Khống chế 15% lợi nhuận của CĐT là sai lầm nghiêm trọng nhất trong dự thảo. Các CĐT cá mập hiện tại vẫn ung dung vì sẽ có rất ít CĐT tham gia, và nguồn cung căn hộ affordable housing vẫn sẽ chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ. Hiện tại ở HN là khoảng 3% căn hộ trung cấp,mục đích phải hướng tới là 50% hoặc hơn, chứ tăng nguồn cung căn hộ affordable lên thành 10% thì ko giải quyết được vấn đề gì.
Nếu cp thực sự muốn tăng tỷ trọng căn hộ trung cấp cho các đối tượng thu nhập TB, thì nên cởi mở cho các CĐT biên lợi nhuận tối đa 30%. Biên lợi nhuận của các CĐT cá mập hiện tại là hơn 100%.

Các cá mập xây nhà thương mại giá cao, lãi cao không bán được. Không nhận xây nhà lai thương mại thì lấy đâu việc làm mà duy trì công ty, hoặc khoán cho 1 dự án thương mại phải nhận xây 1 nhà ở xã hội và 1 nhà lai xã hội. E đoán thế chứ quy định mà không thực hiện được cũng mệt

 

[DamNgang]

Từ xưa giờ nếu tính thu nhập của người làm thuê thì có ai mua đc nhà đâu bạn?
Hoặc là bán đất ở quê, hoặc là ông bà 2 bên hỗ trợ...

cụ nói thế k đúng, quê e đầy người lên hn học tập xong đi làm thuê vẫn mua được nhà. Chả cần phải làm chủ nọ chủ kia. Nhưng đấy là vài năm trước, còn bây giờ thì khó.

 

[HiHiHaHaHaHa]

cụ nói thế k đúng, quê e đầy người lên hn học tập xong đi làm thuê vẫn mua được nhà. Chả cần phải làm chủ nọ chủ kia. Nhưng đấy là vài năm trước, còn bây giờ thì khó.

Đúng rồi cụ, tầm 2020 2021 chung cư hoàng mai từ liêm cũng chỉ 30tr/1m2 thì người đi làm thoải mái mua, căn 2 ngủ chỉ tầm 2 3 tỷ có gì đâu mà khó mua, chẳng qua 2 3 năm trở lại đây điều hành tín dụng quá có vấn đề làm dòng tiền bị đổ vào đầu cơ bds và CĐT lợi dụng chính sách lãi thấp để làm mấy cái trò nhà hình thành tương lai phục vụ nhóm đầu cơ nên giá mới ngáo như hiện tại đấy chứ

 

[phihanhgia]

Các cá mập xây nhà thương mại giá cao, lãi cao không bán được. Không nhận xây nhà lai thương mại thì lấy đâu việc làm mà duy trì công ty, hoặc khoán cho 1 dự án thương mại phải nhận xây 1 nhà ở xã hội và 1 nhà lai xã hội. E đoán thế chứ quy định mà không thực hiện được cũng mệt

Các CĐT các mập có nhân sự rất ít, và thuê nhân sự quản lý dự án mang tính tạm thời. Họ ký hợp đồng thuê các nhà thầu XD thực hiện các thành phần dự án. Đông quân là các nhà thầu xây dựng. Các công ty XD tốt thì không lo thiếu việc làm trong kỷ nguyên XD hạ tầng bùng nổ.

Nên các CĐT cá mập không cần phải lo việc duy trì công ty. Họ lo duy nhất là bán hết được các dự án mà họ đang có biên lợi nhuận hơn 100%. Việc chậm xây dựng các dự án căn hộ affordable thì họ càng có lợi - càng có đủ thời gian để bán các dự án "cao cấp" đã và đang vội vã gấp rút hoàn thành.

 

[magaten]

Theo em hiểu thì đây là văn bản XIN Ý KIẾN cho dự thảo, nên ban đầu CP sẽ đưa ra một số lợi nhuận rất thấp, các DN nhận được rồi phản hồi với một con số cao hơn, sau đó hai bên thương lượng để chốt con số ở giữa, như vậy là phù hợp.

 

[carrot123]

Nói chung em cũng chưa thấy ở đâu điều hành mà lại cap lợi nhuận DN cả, đúng là nền kinh tế chỉ thị chỉ có ở VN.

 

[December.hanoi]

Đang vào pha đâù của giai đoạn Phân hoá. Ae cùng theo dõi và chờ xem sao nhé. Khá thú vị.

 

[thanh.long]

Đang vào pha đâù của giai đoạn Phân hoá. Ae cùng theo dõi và chờ xem sao nhé. Khá thú vị.

Sao ls qua đêm liên ngân hàng giảm mạnh thế cụ ?

 

[December.hanoi]

Sao ls qua đêm liên ngân hàng giảm mạnh thế cụ ?

Giảm xuống bn hở cụ?

 

[thanh.long]

Giảm xuống bn hở cụ?

Đây cụ

 

[December.hanoi]

Đây cụ

À e ko care cái ls liên bank lắm. Nó là nghiệp vụ bơm hút thường xuyên thôi mà. .
Thay vì cái này thì trc e có nói, ae để ý ls huy động của các bank nhỏ. Ra Tết bank nhỏ tăng lstk khủng đối vs các khoản gửi lớn. Nghe nó bt nhưng nó chính là vc set lại mức lãi suất cơ sở để áp cho lãi vay đấy.
Đây là loại ls huy động đặc thù.

 

[December.hanoi]

Gửi cụ xem tham khảo. Vay 13 tỏi thì gồng với ls sắp tăng là căng đấy.

Trc e có mạn phép phán VCL nó là dự án thuộc hàng bố của VIP trong các dự án V ở HN. Nó mà gãy thì các DA khác ko thoát dc xu hướng. Thấp tầng VCL mở bán T9.2024, HTLS 0% trong 18 tháng, hết hạn vào 2026.
2026, 1 năm nhiều cảm xúc hơn 2025.

 

[December.hanoi]

Trc e có mạn phép phán VCL nó là dự án thuộc hàng bố của VIP trong các dự án V ở HN. Nó mà gãy thì các DA khác ko thoát dc xu hướng. Thấp tầng VCL mở bán T9.2024, HTLS 0% trong 18 tháng, hết hạn vào 2026.
2026, 1 năm nhiều cảm xúc hơn 2025.

Bên OCP1 có khu Metropolitian và 1 số dự án riêng lẻ khác của Mas đã, đang và sẽ gối đầu nhau hết HTLS 0%. Trc mắt có Zr1 zr2 và cbi là zr3.....hết HTLS.
2024 gói ls thấp kỷ lục 6% trong 24T của big4. Cũng sẽ hết LS ưu đãi năm 2026 này.

 

[DamNgang]

Bên OCP1 có khu Metropolitian và 1 số dự án riêng lẻ khác của Mas đã, đang và sẽ gối đầu nhau hết HTLS 0%. Trc mắt có Zr1 zr2 và cbi là zr3.....hết HTLS.
2024 gói ls thấp kỷ lục 6% trong 24T của big4. Cũng sẽ hết LS ưu đãi năm 2026 này.

vậy bung và toang hết à cụ

 

[LaiHa]

vậy bung và toang hết à cụ

vẫn gồng được. chắc phải nửa cuối 2026 sang đầu 2027 mới bắt đầu toang dần