[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

PlaStork nói:

Có phải ai cũng vào từ đầu đâu cụ, nhiều người vào muộn đu đỉnh, đòn bẩy chỉ cho phép gánh mức giảm 10-15% thôi chứ 30-40% thì toang, nói gì đến chia đôi chia ba. Vì vậy nhất định thị trường sẽ phải theo ý những người vào muộn, không thể giảm quá 10-15% được đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tư duy của cụ bá đạo thật !! neo ls 15% 6-9 tháng nữa thì ngồi đấy mà mơ giảm 15%. cắt 50% còn mong có người mua cho ấy chứ. lúc ăn dày x2,x3 sao không nghĩ

Chốt lại đây là thời điểm vàng để ăn lồi mồm x2 x3 thậm chí x4 trong vài năm tới. Mua căn chung cư 60m giá 5-7 tỷ bây giờ sẽ có giá 20-25 tỷ tương lai. Nhà ngõ ô tô tránh 40m giá 15 tỷ bây giờ se là 50-60 tỷ vài năm tới. Chung cư 3 phòng ngủ sẽ trên 100 tỷ.

Căn cứ theo giá nhà Hàn Quốc thì trúng độc đắc tại HQ cũng chưa đủ tiền mua nhà:
https://znews.vn/trung-doc-dac-cung-khong-mua-noi-nha-o-han-quoc-post1624731.html

Thé thì các cụ cứ xác định Vietlot 300 tỷ sau này cũng không đủ tiền mua chung cư 100m2 đâu. Không mua bây giờ thì không bao giờ mua nổi nữa.

Hổ Con nói:

Tư duy của cụ bá đạo thật !! neo ls 15% 6-9 tháng nữa thì ngồi đấy mà mơ giảm 15%. cắt 50% còn mong có người mua cho ấy chứ. lúc ăn dày x2,x3 sao không nghĩ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ này style nói chuyện ngược cụ ơi. Cụ ấy trêu cò có thông tin gì cũng lí luận là làm giá đất tăng, nên còm nào cũng nói tăng và phân tích như cò để châm biếm

Tigertank nói:

Mới tháng trước ai nói giá nhà sẽ giảm thì ở đâu đâu nhảy vào tấn công nói không có đâu, giá chỉ tăng, tăng và tăng. Giờ thì lại làm gì giảm đc 30-40%. Quá làm 10% là căng

Âu thì nhận định là theo cảm xúc tùy theo việc họ cầm tiền hay cầm hàng.....Nhưng góc độ của tôi thì....."Không giảm 50% tôi không mua". Mà tôi tin quan điểm của tôi trùng với nhiều người đang giữ tiền hiện nay

Đấy. Mấy bác thích giảm ít hơn thì bán đi..

Mấy bác cầm hàng đang nghĩ quyền lực đang nằm trong tay các bác đấy à. Ngông cuồng
Cờ đã nằm trong tay tôi mà nghĩ các vị được ra điều kiện à

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mấy tháng trước e cũng chém như cụ! Cứ khi nào giảm 40% thì suy nghĩ...

PlaStork nói:

Chốt lại đây là thời điểm vàng để ăn lồi mồm x2 x3 thậm chí x4 trong vài năm tới. Mua căn chung cư 60m giá 5-7 tỷ bây giờ sẽ có giá 20-25 tỷ tương lai. Nhà ngõ ô tô tránh 40m giá 15 tỷ bây giờ se là 50-60 tỷ vài năm tới. Chung cư 3 phòng ngủ sẽ trên 100 tỷ.

Căn cứ theo giá nhà Hàn Quốc thì trúng độc đắc tại HQ cũng chưa đủ tiền mua nhà:
https://znews.vn/trung-doc-dac-cung-khong-mua-noi-nha-o-han-quoc-post1624731.html

Thé thì các cụ cứ xác định Vietlot 300 tỷ sau này cũng không đủ tiền mua chung cư 100m2 đâu. Không mua bây giờ thì không bao giờ mua nổi nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kể ra mua bằng tiền tự in được thì giá bao nhiêu nhà cháu cũng mua hehe

PlaStork nói:

Trong lúc các cụ cứ ngồi mơ giá nhà giảm thì thị trường cho thuê giá tăng vùn vụt đúng như dự báo của phe đánh lên. Quả nhiên khi giá nhà lên cao, chi phí này được đẩy sang người cho thuê gánh khiến giá cho thuê đầu năm 2026 tăng sốc:

Căn hộ cho thuê hạ nhiệt, phòng trọ gia tăng lượng tìm thuê

Căn hộ cho thuê ở TPHCM hạ nhiệt từ 3%-20% so với đỉnh cao của thị trường căn hộ cho thuê vào cuối năm 2025.

m.cafef.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Theo đó, căn 2 phòng ngủ ở dự án Icon 56 thuộc Phường Vĩnh Hội có giá 17-18 triệu đồng/tháng, giảm hơn 15% so với đỉnh cao là tháng 11-2025.
Giá thuê giảm mà cụ lại bảo tăng sốc, ko hiểu ý cụ hay cụ chưa đọc kỹ?

Cụ sale này nắm bắt trend nhanh thật. Lập luôn kênh cc cắt lỗ đi trc đón đầu

taixebechandai nói:

Theo đó, căn 2 phòng ngủ ở dự án Icon 56 thuộc Phường Vĩnh Hội có giá 17-18 triệu đồng/tháng, giảm hơn 15% so với đỉnh cao là tháng 11-2025.
Giá thuê giảm mà cụ lại bảo tăng sốc, ko hiểu ý cụ hay cụ chưa đọc kỹ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ ý nói ngược, mỉa mai ấy cụ. Cả post nhà mặt phố hot trong khi nội dung trong bài là ế chỏng chơ.

PlaStork nói:

Trong lúc các cụ cứ ngồi mơ giá nhà giảm thì thị trường cho thuê giá tăng vùn vụt đúng như dự báo của phe đánh lên. Quả nhiên khi giá nhà lên cao, chi phí này được đẩy sang người cho thuê gánh khiến giá cho thuê đầu năm 2026 tăng sốc:

Căn hộ cho thuê hạ nhiệt, phòng trọ gia tăng lượng tìm thuê

Căn hộ cho thuê ở TPHCM hạ nhiệt từ 3%-20% so với đỉnh cao của thị trường căn hộ cho thuê vào cuối năm 2025.

m.cafef.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ tỉnh ngủ giúp em đi. Lấy đâu ra mà giá thuê tăng sốc, em đang có nhà cho thuê cả ở Q7 và Q2 đây.

Thudovang nói:

9,9% = sêm sêm vcb

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trong tình cảnh này thì ls thả nổi như này là vẫn cực kỳ nhân văn các cụ nhỉ... đội NH ngoài chắc nó giã cho vỡ mồm hết rồi

songchamlai nói:

Cụ tỉnh ngủ giúp em đi. Lấy đâu ra mà giá thuê tăng sốc, em đang có nhà cho thuê cả ở Q7 và Q2 đây.

Nhấn vào đây để mở rộng...

E thấy cụ mới là ng cần tỉnh ngủ

Cụ Stock kia nói rõ ý châm biếm thế mà các cụ vào def như thật

Ở một khu rừng nọ có một chú nai đang thảnh thơi gặm cỏ trong ánh nắng chiều tà. Cỏ hôm nay ngon và tươi, bao giờ sau cơn mưa cỏ cũng như vậy. Chợt chú thấy thoáng có bóng vằn vện lướt qua phía xa. Không, chắc không phải hổ đâu. Hổ có xuất hiện giờ này bao giờ. Chắc là bóng nắng hay do mình hoa mắt. Chú lại gặm tiếp, cỏ thật ngon và mát, mùi thơm của núi rừng sau mưa thật sảng khoái.

Nhưng rồi chú bắt đầu ngửi thấy mùi hổ. Đúng rồi, đúng mùi hổ. Không thể thế được. Hổ đi săn thường rình ở cuối ngọn gió, làm gì có hổ nào lại để mình ngửi thấy mùi nó được. Chắc mình ngửi nhầm. Hay do mình yếu bóng vía. Bình tĩnh nào. Chú quan sát xung quanh, không thấy gì lạ, và chú lại thong thả ăn tiếp trong khi vẫn dỏng tai lên nghe ngóng.

Và rồi chú nghe tiếng sột soạt. Sừng sững chắn ngang tầm mắt là thân hình vằn vện to lớn, đôi mắt sáng quắc, tiếng gầm gừ dữ tợn. Chú nai bủn rủn tay chân. Không còn nghi ngờ gì nữa, hổ thật rồi. Giờ chạy chắc không kịp nữa. Hay là cứ đứng yên, có thể nó không nhìn thấy mình hoặc đang để ý đến con mồi khác chăng? Hy vọng mong manh, chú nai chết lặng, chờ đợi.

Rồi một làn gió thoảng qua, một cái bóng bay vèo, chú cảm thấy đau nhói, một dòng nước nóng hổi từ từ tràn quanh cổ. Cái gì ấy nhỉ? Chắc không phải máu mình đâu. Hay là nước dãi của con hổ? Hay cái gì khác? Mắt chú mờ dần. Cảm giác ngày càng khó thở. Chú từ từ đi vào giấc ngủ, lơ mơ, quên lãng, chấp nhận.

Nhóm đòn bẩy mua hàng dự án bắt đầu lên tiếng

Rishi nói:

E thấy cụ mới là ng cần tỉnh ngủ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em già ít ngủ nên lúc nào chả tỉnh.

PlaStork nói:

Ở một khu rừng nọ có một chú nai đang thảnh thơi gặm cỏ trong ánh nắng chiều tà. Cỏ hôm nay ngon và tươi, bao giờ sau cơn mưa cỏ cũng như vậy. Chợt chú thấy thoáng có bóng vằn vện lướt qua phía xa. Không, chắc không phải hổ đâu. Hổ có xuất hiện giờ này bao giờ. Chắc là bóng nắng hay do mình hoa mắt. Chú lại gặm tiếp, cỏ thật ngon và mát, mùi thơm của núi rừng sau mưa thật sảng khoái.

Nhưng rồi chú bắt đầu ngửi thấy mùi hổ. Đúng rồi, đúng mùi hổ. Không thể thế được. Hổ đi săn thường rình ở cuối ngọn gió, làm gì có hổ nào lại để mình ngửi thấy mùi nó được. Chắc mình ngửi nhầm. Hay do mình yếu bóng vía. Bình tĩnh nào. Chú quan sát xung quanh, không thấy gì lạ, và chú lại thong thả ăn tiếp trong khi vẫn dỏng tai lên nghe ngóng.

Và rồi chú nghe tiếng sột soạt. Sừng sững chắn ngang tầm mắt là thân hình vằn vện to lớn, đôi mắt sáng quắc, tiếng gầm gừ dữ tợn. Chú nai bủn rủn tay chân. Không còn nghi ngờ gì nữa, hổ thật rồi. Giờ chạy chắc không kịp nữa. Hay là cứ đứng yên, có thể nó không nhìn thấy mình hoặc đang để ý đến con mồi khác chăng? Hy vọng mong manh, chú nai chết lặng, chờ đợi.

Rồi một làn gió thoảng qua, một cái bóng bay vèo, chú cảm thấy đau nhói, một dòng nước nóng hổi từ từ tràn quanh cổ. Cái gì ấy nhỉ? Chắc không phải máu mình đâu. Hay là nước dãi của con hổ? Hay cái gì khác? Mắt chú mờ dần. Cảm giác ngày càng khó thở. Chú từ từ đi vào giấc ngủ, lơ mơ, quên lãng, chấp nhận.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chuyện chú nai thời nay.

Ở xứ sở nọ có một "nhà đầu tư BĐS" mới ôm được lô đất ven đô với căn chung cư bình dân. Ấm thật. May anh vào kịp lúc lãi suất chỉ có 6-7%, chơi tất tay đòn bẩy luôn, chứ lỡ nhịp này chắc không bao giờ có cơ hội mua nhà nữa. Giá đất chỉ có lên, tiền thì liên tục mất giá, người đẻ đất có đẻ được đâu. Mua là được. Anh tự nhủ, và cười sảng khoái.

Mới mua được không lâu thì anh nhận tin lãi suất tăng. Anh cười thầm, may mình kịp chốt lãi thấp, thằng nào bây giờ mà mua mới chết, những người ra tay sớm như mình chết thế nào được. Giờ là cuộc chơi của người khôn với người có tiền, người nghèo hết cửa rồi. Cứ chờ xem, giá còn lên nữa.

Nhưng mãi không thấy giá lên. Khu chung cư anh mua chả có mấy giao dịch, giá vẫn thế. Đất ven đô mãi chưa thấy những lô đất xung quanh xây hay kinh doanh gì, hình như họ cũng đón đầu vài thập kỷ giống anh. Chả sao. Đất là cuộc chơi dài hạn, tầm nhìn nhiều năm, bọn lướt sóng làm sao so được với anh về tư duy với tầm nhìn. Giá có thể chững lại và đi ngang thôi chứ không thể giảm được. Khung giá đất ngày càng cao, vật liệu xây dựng giá ngày càng tăng, lãi suất tăng đẩy chi phí xây nhà thì giá nhà làm sao giảm được.

Nhưng hoá ra giảm được. Vài người mua trước anh hết thời gian lãi suất ưu đãi bị nhảy lên hai con số, họ bắt đầu nóng ruột, muốn bán rẻ đi 5-10%. Rồi chủ đầu tư tuy giữ giá cũ nhưng lại tung ra gói hỗ trợ 24 đến 36 tháng lãi suất 0%, với lãi suất vay mua nhà thả nổi 13-15% như hiện nay thì khác gì tặng cho người mua 25-30% giá bán? Rồi nhiều người mua lúc giá thấp nay muốn "hiện thực hoá lợi nhuận" khi thấy xu hướng dài hạn không tăng nữa, cũng sẵn sàng chiết khấu so với thị trường 5-10%. Anh tự nhủ chắc cũng chỉ giảm 5-10% thôi. Làm gì có chuyện giảm được 30-40%. Vô lý. Chỉ có bọn chim lợn không có tiền mua nhà ngồi mơ mộng hão mới ra được mức giá giảm đến 30-40%. Chưa bao giờ các thành phố lớn có mức giảm giá đấy cả, nhất là những khu đã có người ở ổn định.

Thời gian trôi qua, chả mấy mà anh hết thời gian lãi suất ưu đãi. Nhìn hai con số trước dấu phẩy hiển thị lãi ngân hàng, anh toát mồ hôi. Kinh tế ngày càng khó khăn, chi phí cái gì cũng lên mà lương không lên, trong khi lãi và gốc ngân hàng đè lên anh đến nghẹt thở. Chưa bao giờ anh cảm thấy hoang mang đến thế. Nhưng anh không bán. Tầm này thì bán gì nữa. Nhiều chỗ giảm 30-40% còn chả có ai mua. Nhà đất gần như đóng băng trong khi chủ đầu tư liên tục ra hàng, tăng chiết khấu, tăng hỗ trợ, full nội thất, tặng xe... Anh đành cố gồng lãi thêm một thời gian nữa xem sao. Cùng lắm ngày đi làm cơ quan, tối làm thêm ở tập đoàn vận chuyển đa quốc gia grab để có thêm đồng ra đồng vào gánh lãi.

Hôm nay anh chính thức đầu hàng. Anh mặc kệ. Ngân hàng doạ doạ nhảy nhóm, doạ thanh lý tài sản, kệ. Vợ anh cũng phải cố đi làm thêm, không thể chăm anh trong viện được. Mà anh cũng chả ốm đau gì đâu, chỉ bị kiệt sức thôi, vào chăm làm gì cho mất thời gian. May hai đứa con chúng nó ngoan, mấy tháng nay bố mẹ nửa đêm mới về nhà và rời nhà từ tờ mờ sáng mà chúng nó tự lo hết chợ búa ăn uống với việc nhà. Tự nhiên anh thèm quay trở về cái thời ngày xưa, gia đình quây quần đầm ấm. Tiền quý thật đấy, nhưng sao anh không cảm thấy cần tiền nữa nhỉ? Anh lim dim chìm vào giấc ngủ, trở về cái thời anh chỉ biết lãi suất tiền gửi của ngân hàng, không biết lãi vay là gì.

taiadau nói:

Trong tình cảnh này thì ls thả nổi như này là vẫn cực kỳ nhân văn các cụ nhỉ... đội NH ngoài chắc nó giã cho vỡ mồm hết rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tầm thả nổi của NH TMCP khoảng 15-16%.
Thả nổi big 4 còn nhẹ nhưng không biết sắp tới ntn. Lãi tăng từng ngày mà

Chắc là chờ đến khi dân tình phải tháo hàng ồ ạt thì sẽ có chính sách cho bank cơi nới lãi suất để đỡ thị trường bds. Không đỡ cho bds hạ cánh mềm thì bank cũng sẽ đi bụi. Chờ xem NHNN điều tiết vĩ mô ntn ?
Tuy nhiên chắc chỉ có các sp cc, nhà dự án, bds có tính sử dụng , có dòng tiền...thì mới được xem xét. Chứ đất tỉnh, đất chia lô vùng sâu, xa ...đợt này sẽ đi nặng. Dòng tiền đầu cơ bds sẽ bị siết gắt gao.

bing-bing nói:

sơ cấp còn thoi thóp thêm 1 năm nữa. còn thứ cấp là toang hẳn rồi nhé. Nhà thổ cư, nhà cũ giờ bán ai mua, người ko vay ngân hàng cũng chả dám mua để đầu tư, vì biết rằng thị trường khó mà tăng giá. Mọi người đang ngồi nghe ngóng xem lãi suất sẽ ntn tiếp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bdssapteo nói:

Chắc là chờ đến khi dân tình phải tháo hàng ồ ạt thì sẽ có chính sách cho bank cơi nới lãi suất để đỡ thị trường bds. Không đỡ cho bds hạ cánh mềm thì bank cũng sẽ đi bụi. Chờ xem NHNN điều tiết vĩ mô ntn ?
Tuy nhiên chắc chỉ có các sp cc, nhà dự án, bds có tính sử dụng , có dòng tiền...thì mới được xem xét. Chứ đất tỉnh, đất chia lô vùng sâu, xa ...đợt này sẽ đi nặng. Dòng tiền đầu cơ bds sẽ bị siết gắt gao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sale đăng thông báo là CĐT còn sắp tăng giá hàng dự án trước cả 25 ngày Mua nhanh còn kịp

Cuabeo nói:

Khu Tây hồ Tây mà giảm về 6-7 tỷ được căn 2 ngủ là em múc thêm 1 căn cho thuê để đảm bảo dòng tiền thụ động 50 tr/tháng theo yêu cầu của mụ vợ. Rồi nghỉ hưu, hàng ngày vác rái ra phơi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hôm trước em mới xem cái Cosmo Tây Hồ hơn 90m đòi tận 12 đồng, cao quá, xuống tầm đầu 8 thì em cũng cố đấy