[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

EdwardLee nói:

Chỗ cháu toàn dân có quê quán dân gốc gác ở Hồng Hà thì toàn bảo để DA treo cũng được, bao năm treo rồi giờ treo thêm cũng chẳng sao, miễn sao vẫn được ở lại quê hương. Dân quen rồi nên chẳng sợ bị toang

Nhấn vào đây để mở rộng...

EdwardLee nói:

Tđc tại chỗ thì cũng phải hợp lý và thoả đáng. Cụ thử tính nếu nhà cụ 50m2 xây 4-5 tầng xong vào quy hoạch họ đền bù cụ lên chung cư ngay tại địa chỉ nhà cụ đang ở ( không phải là nơi khác trong phường) mà cụ nhận chung cư 50m2(cháu tính bằng diện tích đất của cụ), mà nhà cụ đang 3 thế hệ ở với nhau thì nhà cụ chịu không?
Đây cụ lại bảo tđc chung cư 1/3, 1/4 dt. Tđc tại chỗ mà cái phường Hồng Hà nó từ cầu Mễ Sở đến cầu Thanh Trì thì tđc tại chỗ nghĩa là ở trong Hồng Hà còn xa bao nhiêu km so với trung tâm thì còn chưa biết.
Tóm lại là đền bù và chính sách tđc thoả đáng và hợp lý cho dân thì dân mới đồng thuận

Nhấn vào đây để mở rộng...

Aids nói:

Giờ có thể làm thêm phương án như thế này được không cho phép tái định cư tại chỗ nhưng nhưng là chung cư và diện tích bé lại 1/3-1/4 thì liệu người dân có ok ko bác

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Thế tại sao không phải diện tích bình thường, VD đất 30m2 chồng tầng tổng 120m2, lấy 60m2 cc tái định cư tại chỗ? Ý là cụ làm khó để khỏi muốn TĐC tại chỗ ạ? chứ 10m2 ở với ma.

Nhấn vào đây để mở rộng...

EdwardLee nói:

Tđc tại chỗ thì cũng phải hợp lý và thoả đáng. Cụ thử tính nếu nhà cụ 50m2 xây 4-5 tầng xong vào quy hoạch họ đền bù cụ lên chung cư ngay tại địa chỉ nhà cụ đang ở ( không phải là nơi khác trong phường) mà cụ nhận chung cư 50m2(cháu tính bằng diện tích đất của cụ), mà nhà cụ đang 3 thế hệ ở với nhau thì nhà cụ chịu không?
Đây cụ lại bảo tđc chung cư 1/3, 1/4 dt. Tđc tại chỗ mà cái phường Hồng Hà nó từ cầu Mễ Sở đến cầu Thanh Trì thì tđc tại chỗ nghĩa là ở trong Hồng Hà còn xa bao nhiêu km so với trung tâm thì còn chưa biết.
Tóm lại là đền bù và chính sách tđc thoả đáng và hợp lý cho dân thì dân mới đồng thuận

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bingboong nói:

Luật NƠ 2023 quy định việc xây dựng nhà ở tái định cư phải được lập thành dự án độc lập. Do đó nếu trong QH của DA các cụ thấy có khu vực được quy hoạch là TĐC thì sẽ có cơ hội được TĐC trong khu vực đó (được hiểu là trong khu vực DA nhưng sẽ thuộc DA riêng). Đó chính là TĐC tại chỗ tuy nhiên bh các CĐT không ngu dại gì mà lại QH DA TĐC trong khu đất DA đâu mà họ sẽ đề xuất địa điểm khác.
Còn trong trường hợp trong DA không có khu vực TĐC (nghĩa là DA TĐC sẽ ở nơi khác) nhưng các cụ có nhu cầu TĐC tại chỗ thì vẫn có quyền được CĐT bố trí NOTM hoặc NOXH trong khu vực DA. Tuy nhiên khi đó các cụ không được hưởng ưu đãi về tái định cư nữa (vì ưu đãi chỉ dành cho các DA phục vụ TĐC).
Em ngắn gọn thế các cụ hỉu chưa dạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

7. Người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế tại địa phương. Trường hợp thu hồi đất ở để thực hiện các mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp với kinh doanh dịch vụ, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng. Có cơ chế thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

4. Trường hợp giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bố trí nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.

6. Trường hợp xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án thì phải lập và phê duyệt thành dự án riêng, không thực hiện dự án hỗn hợp với các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, trừ trường hợp dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải bao gồm cả việc bố trí quỹ đất để phục vụ sản xuất cho người thuộc trường hợp được tái định cư.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Aids nói:

Thanks bác chia sẻ cho mọi người để hiểu biết thêm về các luật , quy định.
Bác có thể chỉ thêm cho biết về chỗ này được không? “” Đó chính là TĐC tại chỗ tuy nhiên bh các CĐT không ngu dại gì mà lại QH DA TĐC trong khu đất DA đâu mà họ sẽ đề xuất địa điểm khác. “”. Tại sao làm như vậy là dại

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zai nắng nói:

Tại khu vực nội đô, quỹ đất sau tái thiết được ưu tiên cho các công trình thương mại - dịch vụ có giá trị gia tăng cao như trung tâm tài chính, văn phòng hạng A. Đây là nền tảng phát triển phân khúc nhà ở siêu cao cấp gắn với nhu cầu của chuyên gia quốc tế, tầng lớp tinh hoa và nguồn nhân lực chất lượng cao. Dự báo phân khúc hạng sang và siêu sang tại trung tâm sẽ tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao, thậm chí tăng trong trung và dài hạn nhờ nguồn cung khan hiếm và nhu cầu thuê ổn định.
Nguồn: https://hanoimoi.vn/thuc-hien-tai-cau-truc-do-thi-tai-ha-noi-bat-dong-san-chuyen-dich-phan-hoa-sau-736694.html

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Bài này cắt ghép từ những cuộc phỏng khác nhau. QH mà lại được viết bởi hội môi giới bđs

"Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính nhận định: “Tái cấu trúc đô thị Hà Nội lần này có quy mô lớn và tác động lan tỏa rộng. Nếu thực hiện đồng bộ giữa hạ tầng, chức năng, nhà ở, thị trường sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn. Ngược lại, nếu lệch pha, có thể xuất hiện tình trạng đầu cơ đất vùng ven nhưng thiếu lực cầu ở thực”."

Nhấn vào đây để mở rộng...

Grandtouring nói:

Chiều qua xem VTV về bãi đỗ xe HN. Nói chung là đừng hy vọng làm gì, để time mà làm việc khác thiết thực hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zai nắng nói:

Cụ quên mất rất nhiều QH là do chủ đầu tư "trình" lên à. Báo HNM là cq ngôn luận của TU HN đấy cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Cơ quan ngôn luận nhưng lại phát ngôn về bất động sản? Đây là một bài báo của một nhà báo nào đó chuyên phụ trách bđs chứ không phải phát ngôn về quy hoạch.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Aids nói:

Tôi nói về mặt nghiên cứu phương án thế thôi còn nếu được như bác thì quá tốt cho người dân. Tôi cũng thấy hợp lí và ủng hộ phương án như thế nếu nó khả thi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zai nắng nói:

Cụ có khi nào muốn vay tiền nhà ngoại, ngại mở lời nên nhờ vk đứng ra nói chưa?
E đoán vậy, thật e cũng chả chứng minh đc
P/s báo nhân dân thi thoảng cũng có bài viết về bđs

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Thế sao báo xây dựng, cơ quan ngôn luận của Bộ XD lại viết kiểu bác bỏ. Có khi nào cụ thấy tin đồn to mà ông chồng thì chối đây đẩy, còn vợ thì nhận???? Sao ông chồng không im còn vợ đứng ra nói

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bingboong nói:

Khoản 7 - Điều 111 "Tái định cư", Luật Đất đai 2024:


Khoản 4 và 6 - Điều 49, Luật Nhà ở 2023:


Lưu ý rằng DA Trục cảnh quan Sông Hồng là DA hạ tầng chứ không phải là dự án xây dựng nhà ở hay đô thị (mặc dù có khu vực nhà ở đô thị) nên không thuộc phạm vi được TĐC tại chỗ. Việc có DA thành phần là TĐC thì tùy thuộc QH và với quan điểm của nhà đầu tư thì không thu xếp TĐC tại vị trí địa lý có giá trị cao mà sẽ ưu tiên NOTM.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ngxchinhs nói:

Ông đưa phương án như cl xong bảo ko chọn thì chọn tđc ở bên Đông nước Anh nhé. Nếu đúng thì chọn tđc tại chỗ, giá như hiện tại giao dịch. Còn lại thì họ muốn đi hay ở là chuyện tự nguyện. Ví dụ đất 300. 18 tỷ. Thì căn cc mới xây ở chỗ cũ, cứ bán giá thị trường. Và chủ cũ họ mua là OK.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zai nắng nói:

E nói rồi là e ko cm đc. Chỉ là đưa ra các góc nhìn đa chiều để cùng soi vào 1 vđ. Nhiều khi nên tính cả phương án xấu để phòng trừ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

EdwardLee nói:

Chỗ cháu toàn dân có quê quán dân gốc gác ở Hồng Hà thì toàn bảo để DA treo cũng được, bao năm treo rồi giờ treo thêm cũng chẳng sao, miễn sao vẫn được ở lại quê hương. Dân quen rồi nên chẳng sợ bị toang

Nhấn vào đây để mở rộng...

berryfun nói:

Cái tội theo voi hít bã mía. Phá ngang, mỹ hầu vương cay lắm. Đã ký mí hãng tín hiệu nhật nhĩ man rồi. Đã có cty chuyên cho rồi. Lại xông vào đòi chia phần. Hahahahaha

Nhấn vào đây để mở rộng...

Aids nói:

Bác nóng tính quá. Tôi hiểu biết chưa được nhiều nên ý kiến cá nhân hạn chế chứ tôi không có ý gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zai nắng nói:

Tại khu vực nội đô, quỹ đất sau tái thiết được ưu tiên cho các công trình thương mại - dịch vụ có giá trị gia tăng cao như trung tâm tài chính, văn phòng hạng A. Đây là nền tảng phát triển phân khúc nhà ở siêu cao cấp gắn với nhu cầu của chuyên gia quốc tế, tầng lớp tinh hoa và nguồn nhân lực chất lượng cao. Dự báo phân khúc hạng sang và siêu sang tại trung tâm sẽ tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao, thậm chí tăng trong trung và dài hạn nhờ nguồn cung khan hiếm và nhu cầu thuê ổn định.
Nguồn: https://hanoimoi.vn/thuc-hien-tai-cau-truc-do-thi-tai-ha-noi-bat-dong-san-chuyen-dich-phan-hoa-sau-736694.html

Nhấn vào đây để mở rộng...