[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

Duong tien sih · Thứ hai lúc 08:01

CRV-2015 nói:
Vin CG đang tắt thanh khoản từ trước tết. Giờ muốn thoát hàng phải cắt cỡ 20-30% , nhưng toàn khách chỉ hỏi rồi im lặng luôn .

Mọi người đang chê BĐS ở tỉnh là hàng không ở được, sẽ tắt thanh khoản đầu tiên.
Em VCG này cũng như vậy, nhanh nhất 10 năm nữa mới ở được. Vì xây Metro SG-CG còn lâu mới xong, căng thẳng địa chính trị như thế này USD đâu ra mà nhập thiết bị, công nghệ làm đường sắt. Chưa kể CĐT chưa làm đường sắt bao giờ.
Ai thừa tiền, có từ 100 tỷ trở lên thì dành ra 10-20 tỷ vứt đó chơi vậy. Còn lại ít tiền hơn mua là rủi ro rất lớn. 3 tháng nữa còn chưa rõ ntn mà chờ 10 năm.

Mabumap2k6 · 08:23 16/03/2026

CRV-2015 nói:
Vin CG đang tắt thanh khoản từ trước tết. Giờ muốn thoát hàng phải cắt cỡ 20-30% , nhưng toàn khách chỉ hỏi rồi im lặng luôn .

Nó set giá vùng ven còn cao hơn bds trong trung tâm thì chỉ dành cho khách hàng ruột hay mua nhà trên giấy thôi.

songchamlai · 08:39 16/03/2026

Mabumap2k6 nói:
Nó set giá vùng ven còn cao hơn bds trong trung tâm thì chỉ dành cho khách hàng ruột hay mua nhà trên giấy thôi.

Thực ra là đặc thù bđs trong Nam nó khác rất nhiều ngoài Bắc. Vài năm qua dân đầu tư trong này gãy từ đợt Vin Q9 và đất tỉnh trước đây ( Đồng Nai,Long An). Hiện nay chưa về được bờ nên giờ bảo họ đầu tư xa là khó. Ngay đất Q9 trong Vđ2 của SG mà cũng có khu dưới 100 triệu ( chưa xây). Tất cả hàng tỉnh kể cả VT hay Cần Giờ là để các ndt vật nhau hết. Chung cư thì Q7 hay Q8 vẫn có giá từ 45-65 thì thổi đất các khu xa là khó. Rõ ràng với chính sách lãi suất như hiện nay thì em thấy không có cửa gì để bđs thanh khoản tốt cả.

Mabumap2k6 · 08:55 16/03/2026

songchamlai nói:
Thực ra là đặc thù bđs trong Nam nó khác rất nhiều ngoài Bắc. Vài năm qua dân đầu tư trong này gãy từ đợt Vin Q9 và đất tỉnh trước đây ( Đồng Nai,Long An). Hiện nay chưa về được bờ nên giờ bảo họ đầu tư xa là khó. Ngay đất Q9 trong Vđ2 của SG mà cũng có khu dưới 100 triệu ( chưa xây). Tất cả hàng tỉnh kể cả VT hay Cần Giờ là để các ndt vật nhau hết. Chung cư thì Q7 hay Q8 vẫn có giá từ 45-65 thì thổi đất các khu xa là khó. Rõ ràng với chính sách lãi suất như hiện nay thì em thấy không có cửa gì để bđs thanh khoản tốt cả.

Ở tỉnh dân người ta chuộng đất đấu giá có sổ luôn hoặc mua lại bds thứ cấp trong dân hơn, các ô CDT về làm dự án pháp lý thì lâu, giá thì set cao chỉ để lùa thôi, ai đầu tư mà gặp chính sách đổi chiều là gãy sớm.
Dân tỉnh chưa có khái niệm chui vào KDT khép kín và trả phí quản lý như HN hay SG mấy (kể cả quan chức).

Phòng và vé · 13:00 16/03/2026

các bác cho em hỏi chút về eco Long An hiện nay ntn ah và so với Vin Q9 thì cái nào có tiềm năng hơn. Do em thấy toàn thông tin Vin Q9 cắt lỗ mà ko thấy thông tin eco LA

ducnamsg · 13:08 16/03/2026

Phòng và vé nói:
các bác cho em hỏi chút về eco Long An hiện nay ntn ah và so với Vin Q9 thì cái nào có tiềm năng hơn. Do em thấy toàn thông tin Vin Q9 cắt lỗ mà ko thấy thông tin eco LA

Do bên Eco Long An toàn ký 2-3 năm sau mới chuyển nhượng nên thứ cấp ko nhiều hàng đâu cụ. Sale vẫn đang rao thứ cấp liền kề chênh hơn 1 tỷ so với hđmb ( lk 90m của những phân khu đầu tiên ) có ai mua chênh hoặc sau hết ân hạn, hết cấm chuyển nhượng có ng mua ko thì ko biết nhưng đợt đầu cháy hàng có vẻ là thật

Phòng và vé · 14:39 16/03/2026

ducnamsg nói:
Do bên Eco Long An toàn ký 2-3 năm sau mới chuyển nhượng nên thứ cấp ko nhiều hàng đâu cụ. Sale vẫn đang rao thứ cấp liền kề chênh hơn 1 tỷ so với hđmb ( lk 90m của những phân khu đầu tiên ) có ai mua chênh hoặc sau hết ân hạn, hết cấm chuyển nhượng có ng mua ko thì ko biết nhưng đợt đầu cháy hàng có vẻ là thật

chenh cũng ghê cụ nhỉ mà sao em thấy đường đi chán quá
Em nó có thể mất khoảng 5-10 năm để kéo dân về đông đúc như eco Hưng Yên.

songchamlai · 14:53 16/03/2026

Phòng và vé nói:
chenh cũng ghê cụ nhỉ mà sao em thấy đường đi chán quá
Em nó có thể mất khoảng 5-10 năm để kéo dân về đông đúc như eco Hưng Yên.

Ven của SG sẽ khó kéo dân về đông với căn nhà thứ 2 lắm cụ ạ. SG bao quanh là sông nước nên người dân ít khát khao căn nhà thứ 2 như HN. Đặc thù khí hậu SG lại không khắc nghiệt như HN nên cuối tuần cả nhà vào tttm ăn uống ,xem phim ,mua sắm là đủ.

Phòng và vé · 15:04 16/03/2026

songchamlai nói:
Ven của SG sẽ khó kéo dân về đông với căn nhà thứ 2 lắm cụ ạ. SG bao quanh là sông nước nên người dân ít khát khao căn nhà thứ 2 như HN. Đặc thù khí hậu SG lại không khắc nghiệt như HN nên cuối tuần cả nhà vào tttm ăn uống ,xem phim ,mua sắm là đủ.

vâng, vì mấy bạn em ở eco HY đầu tư trong đó toàn kêu gấp đôi rồi làm em lại nghĩ sao nó xa và đường đi chán vậy mà hot quá. Chắc như cụ trên nói phải 2-3 năm nữa mới dc chuyển nhượng, lúc đó mới biết lỗ lãi ntn
Như eco HY mà ko nhờ Vin nó về gần, mở rộng mấy tuyến đường thì chắc không thể kéo dân về đông được
Vậy thôi nếu không rõ địa hình, thói quen, tập quán dân cư thì cứ bds mấy quận trung tâm SG cho lành ạ

toannguyenftu · 16:57 16/03/2026

Phòng và vé nói:
vâng, vì mấy bạn em ở eco HY đầu tư trong đó toàn kêu gấp đôi rồi làm em lại nghĩ sao nó xa và đường đi chán vậy mà hot quá. Chắc như cụ trên nói phải 2-3 năm nữa mới dc chuyển nhượng, lúc đó mới biết lỗ lãi ntn
Như eco HY mà ko nhờ Vin nó về gần, mở rộng mấy tuyến đường thì chắc không thể kéo dân về đông được
Vậy thôi nếu không rõ địa hình, thói quen, tập quán dân cư thì cứ bds mấy quận trung tâm SG cho lành ạ

Đã bán được đâu mà x2 cụ ơi. Cụ có biết đợt mở bán đầu tiên cháy hàng cđt bán ra bao nhiêu căn ko? 1 bàn tay cụ ạ

nội bộ lấy đã hết

songchamlai · 17:20 16/03/2026

Phòng và vé nói:
vâng, vì mấy bạn em ở eco HY đầu tư trong đó toàn kêu gấp đôi rồi làm em lại nghĩ sao nó xa và đường đi chán vậy mà hot quá. Chắc như cụ trên nói phải 2-3 năm nữa mới dc chuyển nhượng, lúc đó mới biết lỗ lãi ntn
Như eco HY mà ko nhờ Vin nó về gần, mở rộng mấy tuyến đường thì chắc không thể kéo dân về đông được
Vậy thôi nếu không rõ địa hình, thói quen, tập quán dân cư thì cứ bds mấy quận trung tâm SG cho lành ạ

Em là cư dân Eco từ 2013-2022 đây. Cụ không rành bđs miền Nam thì cứ trong VĐ2 của SG mà mua giữ tiền thôi. Chớ có nghe sale ra ven SG mua dễ mắc lắm đấy. Nhất là trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay và bđs đang điều chỉnh giảm.

huyenanh2014 · 16:15 17/03/2026

Có nên mua liền kề ở Bcons uni valley không các bác? Giao thông kết nối vào trung tâm có tiện không ạ? Dân cư đông đúc không ạ?

Khahn · 17:55 17/03/2026

Phòng và vé nói:
vâng, vì mấy bạn em ở eco HY đầu tư trong đó toàn kêu gấp đôi rồi làm em lại nghĩ sao nó xa và đường đi chán vậy mà hot quá. Chắc như cụ trên nói phải 2-3 năm nữa mới dc chuyển nhượng, lúc đó mới biết lỗ lãi ntn
Như eco HY mà ko nhờ Vin nó về gần, mở rộng mấy tuyến đường thì chắc không thể kéo dân về đông được
Vậy thôi nếu không rõ địa hình, thói quen, tập quán dân cư thì cứ bds mấy quận trung tâm SG cho lành ạ

Đúng đấy cụ, ko ai dành hơn nơi mình ở, từ nhu cầu, hạ tầng đường xá, quy hoạch, tiềm năng phát triển nhưng nhiều khi lực bất tòng tâm. Nhiều khi biết trước mua nơi này phần thắng rất lớn mà ko đủ vốn cũng chịu.

ducnamsg · 19:28 17/03/2026

huyenanh2014 nói:
Có nên mua liền kề ở Bcons uni valley không các bác? Giao thông kết nối vào trung tâm có tiện không ạ? Dân cư đông đúc không ạ?

Xung quanh thì đông đúc vào tt có ql1k-pvđ (ql1k thì tắc) hoặc chạy ra xa lộ hà nội. Khá ổn e nghe đâu lk khu này dưới 8 tỷ nhỉ

Sống_chậm · 22:24 18/03/2026

CRV-2015 nói:
Vin CG đang tắt thanh khoản từ trước tết. Giờ muốn thoát hàng phải cắt cỡ 20-30% , nhưng toàn khách chỉ hỏi rồi im lặng luôn .

Thật à cụ?
Eco retreat Long An em nghe giá vẫn tăng

Sống_chậm · Hôm nay lúc 05:01

songchamlai nói:
Em là cư dân Eco từ 2013-2022 đây. Cụ không rành bđs miền Nam thì cứ trong VĐ2 của SG mà mua giữ tiền thôi. Chớ có nghe sale ra ven SG mua dễ mắc lắm đấy. Nhất là trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay và bđs đang điều chỉnh giảm.

Em cũng vừa xuống tiền mua thêm Global city căn hộ dọc kênh đào. Em ít kinh nghiệm cứ nghĩ thôi 2 năm nữa mới có nhà mà lúc đấy đường sắt Thủ thiêm Long thành năm 2030 chạy qua sẽ lãi.
Giờ vào đây nghe các cụ cũng thấy lo. Em năm nay mua mấy căn rồi chỉ để hoàn thành 1 cái check mark vợ giao, nhỡ sau này về hưu về VN lâu hơn vài tháng, rồi quay lại Mỹ lo việc khác.

Cũng ít thời gian tìm hiểu. SG về qui hoăch tổng thể thì Phú Mỹ Hưng được nhất rồi. Q2 thấy định hướng IFC mà toàn nhà ở thương mại, mỗi CDT một kiểu, qui hoạch chán hơn. Có điều về vị trí và đi lại hợp với hoàn cảnh nhà em hơn nên mới bỏ qua PMH

Mợ_Toét_2710 · 07:30 19/03/2026

Sống_chậm nói:
Thật à cụ?
Eco retreat Long An em nghe giá vẫn tăng

Này dc k cụ ới, e tính làm căn ơ và kinh doanh ảirbnb kiếm xèng ổn k ạ?

songchamlai · 07:35 19/03/2026

Sống_chậm nói:
Em cũng vừa xuống tiền mua thêm Global city căn hộ dọc kênh đào. Em ít kinh nghiệm cứ nghĩ thôi 2 năm nữa mới có nhà mà lúc đấy đường sắt Thủ thiêm Long thành năm 2030 chạy qua sẽ lãi.
Giờ vào đây nghe các cụ cũng thấy lo. Em năm nay mua mấy căn rồi chỉ để hoàn thành 1 cái check mark vợ giao, nhỡ sau này về hưu về VN lâu hơn vài tháng, rồi quay lại Mỹ lo việc khác.

Cũng ít thời gian tìm hiểu. SG về qui hoăch tổng thể thì Phú Mỹ Hưng được nhất rồi. Q2 thấy định hướng IFC mà toàn nhà ở thương mại, mỗi CDT một kiểu, qui hoạch chán hơn. Có điều về vị trí và đi lại hợp với hoàn cảnh nhà em hơn nên mới bỏ qua PMH

Em thấy về cơ bản Q2 vị trí đẹp nhất nhưng rất phí là quy hoạch lộn xộn. Tiếc cho SG là PMH không được giao làm thêm kđt nào phía Đông. Rất nhiều nhóm lợi ích chi phối làm cho phía Đông bị xẻ nát nên hạ tầng kết nối giữa các dự án lộn xộn. Các cty trong nước làm bđs thì nhiều cty không đủ năng lực tài chính dẫn đến tình trạng dang dở nhiều. Phần nữa là đa số các cđt tham lam nên nhồi nhét quá nhiều dân trên một diện tích nhỏ. Đến anh cđt to nhất mà cũng trồng toàn các khối bê tông chứ không có đường nét kiến trúc gì ra hồn.

Sống_chậm · 08:02 19/03/2026

Mợ_Toét_2710 nói:
Này dc k cụ ới, e tính làm căn ơ và kinh doanh ảirbnb kiếm xèng ổn k ạ?

Em không mua ở đấy nên cũng không đến xem. Bạn thân của em rủ mua, bảo thân với sales dẫn đi nhưng em bận nên không đi. Bạn em khen lắm nhưng họ cũng ở Mỹ em nghĩ cũng chỉ tranh đủ đến xem một lần rồi cũng nghe bạn khác bảo mua được nện họ mua theo. Khen là biệt thự đảo (song lập, 17-18 tỷ) đẹp tuyệt, cả khu đẹp, nếu thích Eco HY ở bắc rồi thì sẽ thích Long An ngay.

Mợ toét 2710 · 08:13 19/03/2026

Sống_chậm nói:
Em không mua ở đấy nên cũng không đến xem. Bạn thân của em rủ mua, bảo thân với sales dẫn đi nhưng em bận nên không đi. Bạn em khen lắm nhưng họ cũng ở Mỹ em nghĩ cũng chỉ tranh đủ đến xem một lần rồi cũng nghe bạn khác bảo mua được nện họ mua theo. Khen là biệt thự đảo (song lập, 17-18 tỷ) đẹp tuyệt, cả khu đẹp, nếu thích Eco HY ở bắc rồi thì sẽ thích Long An ngay.

Em cũng đang tìm hiểu, em cũng thích Ecopark Hưng Yên nhưng em muốn Nam tiến cho khí hậu ấm áp. Tuy nhiên cũng không chắc vào ở được thì liệu cho thuê có được không chứ để không thì nghĩ cũng tiếc. Em hỏi sale thì họ bảo nếu cho thuê airbnb thì nên mua rừng mai chứ trong biệt thự rừng không cho thuê kiểu này được

[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Đi bộ

Xe buýt

Xe tải

Xe hơi

Xe hơi

Xe container

Xe điện

Xe hơi

Xe lừa

Thông tin thớt