[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Duong tien sih]

Vin CG đang tắt thanh khoản từ trước tết. Giờ muốn thoát hàng phải cắt cỡ 20-30% , nhưng toàn khách chỉ hỏi rồi im lặng luôn .

Mọi người đang chê BĐS ở tỉnh là hàng không ở được, sẽ tắt thanh khoản đầu tiên.
Em VCG này cũng như vậy, nhanh nhất 10 năm nữa mới ở được. Vì xây Metro SG-CG còn lâu mới xong, căng thẳng địa chính trị như thế này USD đâu ra mà nhập thiết bị, công nghệ làm đường sắt. Chưa kể CĐT chưa làm đường sắt bao giờ.
Ai thừa tiền, có từ 100 tỷ trở lên thì dành ra 10-20 tỷ vứt đó chơi vậy. Còn lại ít tiền hơn mua là rủi ro rất lớn. 3 tháng nữa còn chưa rõ ntn mà chờ 10 năm.

 

[Mabumap2k6]

Vin CG đang tắt thanh khoản từ trước tết. Giờ muốn thoát hàng phải cắt cỡ 20-30% , nhưng toàn khách chỉ hỏi rồi im lặng luôn .

Nó set giá vùng ven còn cao hơn bds trong trung tâm thì chỉ dành cho khách hàng ruột hay mua nhà trên giấy thôi.

 

[songchamlai]

Nó set giá vùng ven còn cao hơn bds trong trung tâm thì chỉ dành cho khách hàng ruột hay mua nhà trên giấy thôi.

Thực ra là đặc thù bđs trong Nam nó khác rất nhiều ngoài Bắc. Vài năm qua dân đầu tư trong này gãy từ đợt Vin Q9 và đất tỉnh trước đây ( Đồng Nai,Long An). Hiện nay chưa về được bờ nên giờ bảo họ đầu tư xa là khó. Ngay đất Q9 trong Vđ2 của SG mà cũng có khu dưới 100 triệu ( chưa xây). Tất cả hàng tỉnh kể cả VT hay Cần Giờ là để các ndt vật nhau hết. Chung cư thì Q7 hay Q8 vẫn có giá từ 45-65 thì thổi đất các khu xa là khó. Rõ ràng với chính sách lãi suất như hiện nay thì em thấy không có cửa gì để bđs thanh khoản tốt cả.

 

[Mabumap2k6]

Thực ra là đặc thù bđs trong Nam nó khác rất nhiều ngoài Bắc. Vài năm qua dân đầu tư trong này gãy từ đợt Vin Q9 và đất tỉnh trước đây ( Đồng Nai,Long An). Hiện nay chưa về được bờ nên giờ bảo họ đầu tư xa là khó. Ngay đất Q9 trong Vđ2 của SG mà cũng có khu dưới 100 triệu ( chưa xây). Tất cả hàng tỉnh kể cả VT hay Cần Giờ là để các ndt vật nhau hết. Chung cư thì Q7 hay Q8 vẫn có giá từ 45-65 thì thổi đất các khu xa là khó. Rõ ràng với chính sách lãi suất như hiện nay thì em thấy không có cửa gì để bđs thanh khoản tốt cả.

Ở tỉnh dân người ta chuộng đất đấu giá có sổ luôn hoặc mua lại bds thứ cấp trong dân hơn, các ô CDT về làm dự án pháp lý thì lâu, giá thì set cao chỉ để lùa thôi, ai đầu tư mà gặp chính sách đổi chiều là gãy sớm.
Dân tỉnh chưa có khái niệm chui vào KDT khép kín và trả phí quản lý như HN hay SG mấy (kể cả quan chức).