Cụ trích thông tin này khá nóng năm ngoái đây. Các nhà chung cư ở Hà nội thường có nguồn thu từ gửi xe đạp, xe máy, và khoản đáng kể - chi phí màn hình quảng cáo. Trước khi luật nhà ở 2023; thông tư 05/2024, khoản này đổ về Quỹ QLVH, nhưng sau khi có thông tư thì khoản này "chuyển hết" về quỹ bảo trì. Việc này khiến Quỹ QLVH hụt thu, không cân đối được mức đang chi, thành ra phải cắt giảm dịch vụ, hoặc tìm nhà thầu khác.Quy định mới tại khoản 4, điều 153 Luật Nhà ở 2023:
“Trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do ban quản trị nhà chung cư quản lý hoặc người được giao quản lý tài khoản kinh phí bảo trì đối với trường hợp không bắt buộc thành lập ban quản trị nhà chung cư để bảo trì nhà chung cư.
Nguồn thu quy định tại khoản này và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì được sử dụng vào việc bảo trì nhà chung cư”.
Chỗ em, thu được tý tiền trông xe, sáng nộp BQT, chiều thuế đã gọi điện hỏi sao không kê khai thuế, doạ sẽ phạt trốn thuế. Hỏi sao biết? bảo các anh chị làm gì mà chúng tôi không biết. Chúng tôi có người nhà ở đó luôn ấy.
Thông tư 05/2024 chưa hướng dẫn chi tiết, làm cho BQT không dám quyết. Quan điểm cá nhân em, có tham khảo một số bên QLVH thì khoản thu sau khi trừ chi phí (nhân công trả cho an ninh trông xe, soát vé, tuần hầm, điện chiếu sáng bãi xe, rồi chi phí gián tiếp như kế toán & giám sát.. ) thì còn lại bao nhiêu thì đổ vào quỹ bảo trì, ok. Riêng phần quảng cáo màn hình, đây là loại hình có tính "ép buộc" người sử dụng phải nghe, phải nhìn, do vậy ngoài chi phí điện, nước và nhân công giám sát màn hình quảng cáo (phòng cháy, chữa cháy..) thì phải phân bổ lại một tỷ lệ % trên doanh thu về Quỹ QLVH. Nếu biển quảng cáo để trên nóc tòa nhà, ok, chuyển hết về Quỹ BT. Nhưng trong thang máy, hoặc sảnh thang máy thì nguồn thu quảng cáo nhất định phải có tỷ lệ, và việc này các cụ có thể để Hội nghị nhà chung cư quyết định tỷ lệ phân bổ bao nhiêu % về quỹ bảo trì. Phần còn lại thì giữ nguồn đầu tư cho bổ xung thiết bị như camera an ninh, hoạt động cộng đồng..
BQT chỗ em có xuất hóa đơn cho bên nhà thầu quảng cáo. Riêng phần gửi xe máy thì hình như đúng là không xuất hóa đơn cụ ah.
, chắc thấy BQT bên em nghèo quá.
nào trong sạch cả, cố vào BQT mà bảo làm việc = cái tâm thì chỉ là câu chuyện hài.
