[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

PlaStork nói:

Tư duy của dân buôn BĐS như sau:

Lãi suất giảm BĐS tăng do dân đua nhau ôm đất nhờ chi phí vốn rẻ. LS tăng BĐS cũng tăng vì chủ đầu tư và "nhà đầu tư" đẩy chi phí lãi vay sang cho người mua.

Thuế BĐS thấp (nắm giữ và chuyển nhượng) thì giá BĐS tăng do dễ ôm, dễ sang tay. Thuế BĐS cao thì giá BĐS tăng do người bán đẩy chi phí sang người mua.

Lương tăng thì lạm phát khiến giá BĐS tăng. Lương ko tăng hay giảm thì phải đua nhau buôn đất kiếm tiền, giá BĐS tăng.

Kinh tế tăng trưởng thì BĐS tăng do ăn theo thu nhập tăng. Kinh tế khó khăn thì dòng tiền tìm đến BĐS trú ngụ, giá BĐS phải tăng

Nguồn cung nhà giảm thì giá BĐS đương nhiên tăng theo quy luật cung cầu. Nguồn cung tăng thì giá vẫn lên vì ra đến đâu hết đến đó, người đẻ chứ đất có đẻ đâu, ồ ạt xây thế này giá VLXD tăng mạnh, làm gì còn nhà giá rẻ, giá đất nền theo biểu giá mới cao ngất, giảm sao được, tiền trong dân còn nhiều, bán là mất không mua lại được chính cái mình vừa bán....

Túm lại chuyện gì xảy ra thì giá BĐS cũng tăng. Đấy là em tổng hợp các quan điểm của mọi người trên OF và Vnexpress chứ em biết gì đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Bài này em đăng rồi giờ đăng lại có bổ sung:

Lãi suất giảm thì BĐS tăng do dân đua nhau ôm đất nhờ chi phí vốn rẻ. LS tăng thì BĐS cũng tăng vì chủ đầu tư và "nhà đầu tư" đẩy chi phí lãi vay sang cho người mua.

Thuế BĐS thấp (nắm giữ và chuyển nhượng) thì giá BĐS tăng do dễ ôm, dễ sang tay. Thuế BĐS cao thì giá BĐS tăng do người bán đẩy chi phí sang người mua.

Lương tăng thì lạm phát khiến giá BĐS tăng. Lương ko tăng hay giảm thì phải đua nhau buôn đất kiếm tiền, giá BĐS tăng.

Kinh tế tăng trưởng thì BĐS tăng do ăn theo thu nhập tăng. Kinh tế khó khăn thì dòng tiền tìm đến BĐS trú ngụ, giá BĐS phải tăng

Mỹ và Iran còn đánh nhau thì giá cả vật liệu và nhiên liệu còn tiếp tục tăng, chi phí xây nhà càng tăng, giá nhà cũng vì thế phải tăng. Nếu đánh nhau xong thì không còn áp lực lạm phát, lãi suất sẽ giảm, dòng tiền ồ ạt đổ vào BĐS, giá BĐS sẽ tăng.

Nhà nước xiết chặt pháp lý BĐS khiến các dự án khó ra hàng, nguồn cung thắt chặt, giá BĐS tăng mạnh. Khi nhà nước khơi thông pháp lý, dự án ra hàng, nhà và căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ sổ hồng giúp cho việc vay mua nhà dễ dàng, thế chấp BĐS trở nên đơn giản, dòng tiền càng đổ mạnh vào BĐS khiến giá tăng không ngừng.

Nhà nước quản lý nhà ở xã hội không chặt thì dân đầu cơ nhảy vào ôm NOXH làm giá nhà tăng mạnh, nhà ở xã hội bị kéo giá tiệm cận nhà ở thương mại, còn nhà ở thương mại được kéo giá lên mây. Sau khi nhà nước quản lý chặt đối tượng được mua nhà ở xã hội, dòng tiền đầu cơ ngừng chảy vào nhà ở xã hội mà tập trung hoàn toàn vào nhà ở thương mại khiến nhà ở thương mại càng tăng giá mạnh hơn.

Về tổng thế, khi nguồn cung nhà giảm thì giá BĐS đương nhiên tăng theo quy luật cung cầu. Nguồn cung tăng thì giá vẫn lên vì ra đến đâu hết đến đó, người đẻ chứ đất có đẻ đâu, ồ ạt xây thế này giá VLXD tăng mạnh, làm gì còn nhà giá rẻ, giá đất nền theo biểu giá mới cao ngất, giảm sao được, tiền trong dân còn nhiều, bán là mất không mua lại được chính cái mình vừa bán....

Chứng khoán hay vàng lên thì dân buôn vàng buôn chứng có lãi, ắt sẽ đổ vào BĐS. Chứng khoán hay vàng xuống thì chứng tỏ dân chơi vàng chơi chứng đang rút dòng tiền ra để... chuyển hướng sang BĐS. Kiểu gì BĐS cũng lên,

Đề nghị các cụ nào còn có thêm luận điểm thì đưa vào để em bổ sung cho hoàn thiện làm kim chỉ nam đào tạo huấn luyện sales BĐS.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Bài này em đăng rồi giờ đăng lại có bổ sung:

Lãi suất giảm thì BĐS tăng do dân đua nhau ôm đất nhờ chi phí vốn rẻ. LS tăng thì BĐS cũng tăng vì chủ đầu tư và "nhà đầu tư" đẩy chi phí lãi vay sang cho người mua.

Thuế BĐS thấp (nắm giữ và chuyển nhượng) thì giá BĐS tăng do dễ ôm, dễ sang tay. Thuế BĐS cao thì giá BĐS tăng do người bán đẩy chi phí sang người mua.

Lương tăng thì lạm phát khiến giá BĐS tăng. Lương ko tăng hay giảm thì phải đua nhau buôn đất kiếm tiền, giá BĐS tăng.

Kinh tế tăng trưởng thì BĐS tăng do ăn theo thu nhập tăng. Kinh tế khó khăn thì dòng tiền tìm đến BĐS trú ngụ, giá BĐS phải tăng

Mỹ và Iran còn đánh nhau thì giá cả vật liệu và nhiên liệu còn tiếp tục tăng, chi phí xây nhà càng tăng, giá nhà cũng vì thế phải tăng. Nếu đánh nhau xong thì không còn áp lực lạm phát, lãi suất sẽ giảm, dòng tiền ồ ạt đổ vào BĐS, giá BĐS sẽ tăng.

Nhà nước xiết chặt pháp lý BĐS khiến các dự án khó ra hàng, nguồn cung thắt chặt, giá BĐS tăng mạnh. Khi nhà nước khơi thông pháp lý, dự án ra hàng, nhà và căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ sổ hồng giúp cho việc vay mua nhà dễ dàng, thế chấp BĐS trở nên đơn giản, dòng tiền càng đổ mạnh vào BĐS khiến giá tăng không ngừng.

Nhà nước quản lý nhà ở xã hội không chặt thì dân đầu cơ nhảy vào ôm NOXH làm giá nhà tăng mạnh, nhà ở xã hội bị kéo giá tiệm cận nhà ở thương mại, còn nhà ở thương mại được kéo giá lên mây. Sau khi nhà nước quản lý chặt đối tượng được mua nhà ở xã hội, dòng tiền đầu cơ ngừng chảy vào nhà ở xã hội mà tập trung hoàn toàn vào nhà ở thương mại khiến nhà ở thương mại càng tăng giá mạnh hơn.

Về tổng thế, khi nguồn cung nhà giảm thì giá BĐS đương nhiên tăng theo quy luật cung cầu. Nguồn cung tăng thì giá vẫn lên vì ra đến đâu hết đến đó, người đẻ chứ đất có đẻ đâu, ồ ạt xây thế này giá VLXD tăng mạnh, làm gì còn nhà giá rẻ, giá đất nền theo biểu giá mới cao ngất, giảm sao được, tiền trong dân còn nhiều, bán là mất không mua lại được chính cái mình vừa bán....

Chứng khoán hay vàng lên thì dân buôn vàng buôn chứng có lãi, ắt sẽ đổ vào BĐS. Chứng khoán hay vàng xuống thì chứng tỏ dân chơi vàng chơi chứng đang rút dòng tiền ra để... chuyển hướng sang BĐS. Kiểu gì BĐS cũng lên,

Đề nghị các cụ nào còn có thêm luận điểm thì đưa vào để em bổ sung cho hoàn thiện làm kim chỉ nam đào tạo huấn luyện sales BĐS.

Nhấn vào đây để mở rộng...

viet7500 nói:

Sắp tới tháng 7AL sẽ không ai bán Bđs. Vì vậy mọi người sẽ phải mua gấp bây giờ, và giá Bđs sẽ tăng

Lý do này dc ko cụ?!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tigertank nói:

Giờ nhấn nút enter cũng sợ. Không biết mình bị enter khi nào
BDS SẼ TĂNG, VẪN TĂNG VÀ TIẾP TỤC TĂNG MẠNH NHÉ
(Rào câu này trước cho chắc)

Nhưng hôm nay VP hình như vừa tăng lãi tiếp thì phải
View attachment 9538602

Nhấn vào đây để mở rộng...

doanquangpham nói:

Giở theo các cụ mợ thì người cầm tiền gửi tiết kiệm so với người cầm đất không vay thì ai có nhiều cơ hội hơn 🥲🥲

Nhấn vào đây để mở rộng...

doanquangpham nói:

Giở theo các cụ mợ thì người cầm tiền gửi tiết kiệm so với người cầm đất không vay thì ai có nhiều cơ hội hơn 🥲🥲

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Giá nhà ở châu Âu chuẩn bị tăng:

Châu Âu sẵn sàng tăng lãi suất để ghìm lạm phát do chiến sự

Chủ tịch Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) Christine Lagarde cho biết họ sẵn sàng nâng lãi suất kể cả khi lạm phát eurozone chỉ tăng trong ngắn hạn.

vnexpress.net

Dự kiến giá nhà tại Mỹ cũng chuẩn bị tăng tiếp:

Fed sắp tăng lãi suất?

Trong bối cảnh thị trường năng lượng toàn thế giới biến động, khả năng Fed tăng lãi suất ngày càng cao.

cafef.vn

Châu Á bắt tay cùng châu Âu kéo giá nhà đất:

Châu Âu, châu Á đối mặt với khả năng tăng lãi suất do giá năng lượng tăng cao

Giới đầu tư tăng tỷ lệ đặt cược ECB, SNB và Riksbank sẽ tăng lãi suất trước cuối năm 2026; còn các ngân hàng trung ương tại châu Á cũng được cho là đang tạm gác kế hoạch cắt giảm lãi suất.

www.vietnamplus.vn

Hiện tại chúng ta đã nhanh tay hơn cả những cường quốc hàng đầu thế giới. Không ai dám đoán về giá BĐS của VN sắp tới khi các ngân hàng chung tay góp sức đồng lòng kéo lãi suất từng ngày:

https://laodong.vn/kinh-doanh/lai-suat-ngan-hang-hom-nay-263-tiep-tuc-tang-muc-10-bat-ngo-xuat-hien-1674924.ldo

View attachment 9538870

Nhấn vào đây để mở rộng...

doanquangpham nói:

Giở theo các cụ mợ thì người cầm tiền gửi tiết kiệm so với người cầm đất không vay thì ai có nhiều cơ hội hơn 🥲🥲

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Vấn đề là cầm tiền gửi tiết kiệm được 7 8% (thường gửi ngắn hạn còn được ít hơn) rồi sau đó mua bđs lại không, giả dụ thời gian tới bđs giảm hẳn 20% đi cho mấu, nhưng đột nhiên có tin gì đó nó đánh lên, khi đó loay xoay thì giá chạy mất 10% rồi, thêm thuế phí bán mua, cộng lại có khi vẫn được 10% nhưng váng đầu, mất thời gian.
Nếu biết trước nó chỉ xuống không lên 5 10 năm thì cụ chơi gửi bank ăn chặt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Sao cụ không nghĩ có tin hay hoàn cảnh gì ngược lại khiến nó giảm thêm 20-30%, nhiều người ngộp phải xả với giá không thể tin được như từng xảy ra 1996, 2006, 2008, 2012-2015, 2020, 2022... Lúc đó tiền mặt là vua, tha hồ bắt đáy.

Lên được thì cũng xuống được, quy luật kinh tế mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

doanquangpham nói:

Giở theo các cụ mợ thì người cầm tiền gửi tiết kiệm so với người cầm đất không vay thì ai có nhiều cơ hội hơn 🥲🥲

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

Cái này thực sự là câu hỏi khó, nhà cháu bảo lưu quan điểm giá BĐS của HN nói riêng và VN nói chung hiện tại là quá vô lý so với thu nhập và tiềm lực của nền kte. Tuy nhiên, thuế, chính sách như hiện tại ko thay đổi gì thì sẽ vẫn duy trì cái sự vô lý đó nên nếu đã có chỗ ở thì giữa việc cầm tiền gửi lãi tiết kiệm có tiền lỏng sống đời rực rỡ và găm 1 mảnh đất nằm im chờ tăng giá vốn đến thời điểm thanh khoản là lựa chọn tùy thuộc mục tiêu cuộc sống cá nhân. Nhà cháu cũng có đất kiểu mua vì rẻ và vì sở thích lúc cần bán đếch thể nào bán được rồi (giờ vẫn còn) nên từ kinh nghiệm đấy trong thời điểm hiện tại nhà cháu chọn tiền đẻ ra tiền thật về tay hàng tháng hihi

Nhấn vào đây để mở rộng...