[Funland] Xin hỏi kinh nghiệm giao dịch bđs to tiền

saiback nói:

Em nghĩ chắc rao 1-2 tháng rồi nhưng ko đc mấy khách nào xem hoặc liên hệ nên cụ chủ sốt ruột

Nhấn vào đây để mở rộng...

Huytgb nói:

40T nhà cụ ở đâu ? Phân lô quận trung tâm hay quận rìa ? Mặt phố chính hay phố nhỏ ? Cho thuê thì ai thuê ? Mua ở có ổn không ? Thiết kế đẹp chỉ việc ở hay nhà xây thô có thể sửa theo ý thích ? ...
E vừa làm XNK vừa làm "cò" bđs thổ cư ở HN đây. Tâm lý người mua và người bán, mỗi người sẽ có một quan điểm riêng, nhất là nhà to tiền như này.
Cụ cần gì cứ hỏi, e sẽ góp ý thêm. Chứ kiến thức rất hạn hẹp nên không dám khua môi múa mép.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BMW X5 nói:

Đơn giản là nhà cụ giá chưa thơm, nên 10k sales là bài mõm của mấy ông đầu chủ để cụ ký vào cái hợp đồng trích thưởng 3% phí MG, để cụ ký hợp đồng thì đương nhiên ĐC phải hứa bán đc giá cụ mong muốn, mà bán đc giá cụ mong muốn + cover cả phí MG đương nhiên nó phải chênh giá lên, chủ nhà chào 40 qua mồm ĐC phải lên 44 để khách còn mặc cả. Ký nhà xong Đc về còn phải nịnh Đầu khách để người ta dắt mối => chính đội này mới là đội đăng tin, đẩy bài, đưa khách xem nhà cho cụ => Đội ĐK này họ cũng phải khảo sát chán xem nhà cụ đẹp/xấu/rẻ/đắt thế nào rồi họ mới đi đăng tin cho đỡ mất công. Như vậy tổng kết lại là Nhà cụ có thể đang bị kênh giá=> đơn giá/m2 quá cao nên chả ai quan tâm, chưa kể 40 tỏi là phân khúc cực nhiều sự lựa chọn nên khách cũng cân đối chán.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khahn nói:

HN giá cao quá nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Lõi giá ảo mà, ngay cái bảng giá còn ảo. Chỉ cách đấy 10km là rẻ còn 1/4.

Nhấn vào đây để mở rộng...

lodudu nói:

Đợt này bđs chậm và giảm giá đúng k các cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hienminh123 nói:

Về nguyên tắc thì muốn bán nhanh thì bán giá thấp, tuy nhiên ko hẳn vậy vì nhà thổ cư mỗi nhà 1 kiểu, quan trọng gặp đúng người hợp, " nhà chọn người" là vậy. Môi giới cũng nhiều dạng, MG sàn HH thường 3% (độ phủ rộng), MG tự do (nên chọn chuyêm khu vực) HH 1%, dạng nào cũng có người này ng nọ, chụp giật, khôn lỏi, cài cắm, đàng hoàng, chuyên nghiệp đều có. Chủ nhà và khách mua cũng vậy, trên có cụ chia sẻ cách cụ đó khôn, lợi dụng MG, đó là lựa chọn của cụ đó. E thì thấy phần lớn các cụ đầu tư lớn, họ ko lựa chọn cách đó, bên cạnh họ luôn có MG chuyên nghiệp hợp tác.
Chúc các cụ có lựa chọn sáng suốt trong cái môi trường BĐS còn phức tạp và luật pháp còn nhiều điểm chưa với tới như bây giờ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pumzen nói:

Cách đây mấy năm nhà cháu rao bán 1 căn, rao đủ các kênh mua bán điện tử, báo đọc truyền thống...vv. Thôi thì đủ các a chị e dân VP gọi điện liên hệ( trong đó có nhiều cụ ofers nick lạ hoắc inbox). Đợt đó nhà cháu mất khá nhiều thời gian, vì đang làm việc phải phi 2b về mở cửa cho xem nhà cửa nội thất cụ thể và ký tờ cam kết % hoa hồng nếu giao dịch thành công.
Sau đó đội đó dắt khứa đến xem cũng kha khá, nhưng 100% chỉ đến tham khảo đưa vào bộ nhớ, để có điều kiện so sánh với nơi khác là chính. Cuối cùng sau khoảng hơn 1 tháng thì căn đó về với chủ mới, điều đáng kể là nhà cháu lại chả mất đ hoa hồng nào. Vì người mua đọc thông tin từ báo Mua Bán có số đt chính chủ nhà cháu.
Giờ nhà cháu chuyên cho thuê nhà, cái thì làm CH kinh doanh, cái làm căn hộ nhỏ. Nhà cháu ra CH làm biển QC, thuê làm cái băng rôn to như băng rôn treo ngang đường với nội dung Cho Thuê. Cũng rất nhiều môi giới gọi điện kết nối và nhà cháu cũng đồng ý với họ, chi 1 tháng tiền thuê cho họ nếu họ dẫn khách thành công. Qua mấy đời khứa thuê rồi, vẫn chưa phải a xê nôn cho đội môi giới mới lạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ken1901 nói:

Là cụ đăng lên báo à cụ? Cụ chia sẻ cụ thể hơn được không ạ? Em thấy cũng khá hay vì hiện giờ khá ít kênh tốt để đăng, nhờ các môi giới thì thấy hơi lộm nhộm như em vừa nhắn ở còm trên ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Xưa e bán cái nhà, môi giới dẫn vài khách đến xem. Em thấy khách lạ (ở nơi khác) họ ko chốt nhanh đc vì còn phải tìm hiểu về khu mình. Em thấy dễ nhất là bán cho dân cùng khu họ biết rõ có ngập, có quy hoạch gì ko. Thế là in chục tờ giấy dán ở quanh đó mà đc 1-2 hôm có ng chốt luôn. Họ bảo đưa cháu đi học nhìn thấy nên tạt vào múc luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Xưa e bán cái nhà, môi giới dẫn vài khách đến xem. Em thấy khách lạ (ở nơi khác) họ ko chốt nhanh đc vì còn phải tìm hiểu về khu mình. Em thấy dễ nhất là bán cho dân cùng khu họ biết rõ có ngập, có quy hoạch gì ko. Thế là in chục tờ giấy dán ở quanh đó mà đc 1-2 hôm có ng chốt luôn. Họ bảo đưa cháu đi học nhìn thấy nên tạt vào múc luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...