[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

xe đạp mini62 · 13:24 23/04/2026

PlaStork nói:
Vì sao lại đẩy mạnh nhà ở xã hội nhỉ, không tạo điều kiện cho ai đó thoát hàng:

View attachment 9570615

Hàng hiếm lộ diện: Hà Nội sắp mở bán căn hộ 54m2, giá 855 triệu đồng

Dự kiến từ quý III/2026, gần 500 căn nhà ở xã hội tại xã Quang Minh (khu vực huyện Mê Linh cũ) sẽ được mở bán, với giá chỉ từ hơn 15 triệu đồng/m2.

vietnamnet.vn

Hà Nội xuất hiện căn hộ chung cư 45m2 giá 1,4 tỷ sát vành đai 3 - Nguyễn Xiển

Dự án nhà ở xã hội cho lực lượng công an tại phường Thanh Liệt (Hà Nội) giáp vành đai 3 - Nguyễn Xiển, có giá hơn 31 triệu đồng/m2, tương đương 1,4-2,4 tỷ đồng/căn.

vietnamnet.vn

Xuất hiện căn hộ chung cư 1 tỷ ở Hà Nội, loạt dự án mở bán từ 19,8 triệu/m2

Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận loạt dự án nhà ở xã hội khởi công, mở bán góp phần cải thiện nguồn cung nhưng cũng cho thấy mặt bằng giá đang tăng nhanh.

vietnamnet.vn

Rồi cả những khu đất quy hoạch làm nhà ở xã hội chậm tiến độ cũng đang bị thúc ép quyết liệt:

Thanh tra Chính phủ: Hà Nội lãng phí quỹ đất làm nhà ở xã hội, dù tiền thu được rất lớn

Dù đã thu khoản tiền lớn từ quỹ đất 20%, Hà Nội vẫn chưa đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 10 dự án được bố trí quỹ đất. Thanh tra Chính phủ (TTCP) đồng thời chỉ ra nhiều vi phạm trong quản lý quỹ đất dành cho nhà ở xã hội.

vietnamnet.vn

Với 120.000 căn NOXH sắp tới chỉ riêng Hà Nội, có cách nào hoãn lại không các cụ, để còn thoát nốt hàng nhà ở thương mại:

Cú hích 120.000 căn nhà ở xã hội, thị trường Hà Nội sắp đón ‘sóng’ nhà giá rẻ

Hà Nội vừa công bố kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng khoảng 120.000 căn nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố giai đoạn 2026-2030.

vietnamnet.vn

Ai đó của cụ bán hàng phân khúc cao cấp, cho người có tiền mua chứ ko phải những người thu nhập thấp (đối tượng của NOXH).
Ai chờ NOXH cứ chờ, ai có tiền mời qua các DA NOTM, 2 phân khúc khác nhau.
Nên thế để ai cũng có nhà, đỡ kêu NN.

BloodOwl87 · 13:33 23/04/2026

Bicu nói:
Thế này là tiếp tục in tiền để cơ cấu nợ, tránh đổ vỡ hệ thống à cccm? lạm phát tiếp tục leo thang, dân lại tìm đến BĐS trú ẩn, bảo toàn tài sản. Mấy cụ bung toang cho xin ý kiến?

Cụ đọc hiểu thế nào thành ra in tiền thế?
In được thì vay làm gì cho mệt :))

. Cụ có chắc là hiểu điều mình đang nói ko, ko thì hạn chế phát biểu và nên nghe đi.

PlaStork · 13:34 23/04/2026

xe đạp mini62 nói:
Ai đó của cụ bán hàng phân khúc cao cấp, cho người có tiền mua chứ ko phải những người thu nhập thấp (đối tượng của NOXH).
Ai chờ NOXH cứ chờ, ai có tiền mời qua các DA NOTM, 2 phân khúc khác nhau.
Nên thế để ai cũng có nhà, đỡ kêu NN.

Hiệu ứng pha loãng giá trị cụ ợ. Giống như ngày xưa xe máy TQ giá rẻ về làm sập thị trường xe máy Nhật. Sau đó thì xe ô tô Hàn cũng kéo tụt giá xe Nhật. Đó là bởi luôn có 1 nhóm khách hàng lớn nhạy cảm về giá và không quá coi trọng các yếu tố khác (chất lượng, thương hiệu, tính năng...). Họ sẵn sàng chọn sản phẩm giá rẻ hơn để tiết kiệm tiền, mặc dù đủ tài chính để mua sản phẩm cao hơn.

Thị trường BĐS cũng vậy. Một số lượng không nhỏ thay vì phải cố gắng duy trì khoản vay lớn, thời gian dài để mua một căn nhà ở thương mại thì họ có thể hài lòng với nhà ở xã hội bằng khoản vay nhỏ hơn, ngắn hơn, nhờ đó cuộc sống dễ thở hơn, tiền dành cho việc khác nhiều hơn.

xe đạp mini62 · 13:48 23/04/2026

PlaStork nói:
Hiệu ứng pha loãng giá trị cụ ợ. Giống như ngày xưa xe máy TQ giá rẻ về làm sập thị trường xe máy Nhật. Sau đó thì xe ô tô Hàn cũng kéo tụt giá xe Nhật. Đó là bởi luôn có 1 nhóm khách hàng lớn nhạy cảm về giá và không quá coi trọng các yếu tố khác (chất lượng, thương hiệu, tính năng...). Họ sẵn sàng chọn sản phẩm giá rẻ hơn để tiết kiệm tiền, mặc dù đủ tài chính để mua sản phẩm cao hơn.

Thị trường BĐS cũng vậy. Một số lượng không nhỏ thay vì phải cố gắng duy trì khoản vay lớn, thời gian dài để mua một căn nhà ở thương mại thì họ có thể hài lòng với nhà ở xã hội bằng khoản vay nhỏ hơn, ngắn hơn, nhờ đó cuộc sống dễ thở hơn, tiền dành cho việc khác nhiều hơn.

Mục địch của CP là vậy mà cụ, tăng cung, gỡ vướng PL các dự án, khơi thông nguồn lực đất đai đang nằm chết ở các dự án chờ. Người mua sẽ nhiều lựa chọn dựa vào khả năng tc của mình.
Ảnh hưởng nhất là các dự án nhà ở tầm trung hiện hữu nhưng giá lại = hay tiệm cận phân khúc cao cấp, tiện ích, chất lượng chưa tương ứng.
TT nhà ở phân hoá mạnh mẽ, cao cấp, hạng sang chất lượng thực sự cho nhà giầu, người thu nhập cao sẽ ngày càng tăng giá (như các nước PT và TP HCM đi trước đã chứng minh), trung cấp hạ nhiệt khi các DA mới ở ven, NOXH bung hàng + hạ tầng phát triển ra vùng ven.
Cơ hội tiếp cận nhà ở các năm tới sẽ tốt hơn, HN mục tiêu phát triển đến 16tr dân đến 2045 (hiện nay tầm 1o triệu), nên việc mở rộng TP, tăng cung nhà ở là bắt buộc.
Cái hay là tỉ lệ sinh ko tăng thì dân số HN tăng cơ học là nhiều, đồng nghĩa các tỉnh khác sẽ mất dân từ từ, nhiều tỉnh sẽ thừa đất, đu xa quá chắc ko về đc bờ

Roblox30 · 13:56 23/04/2026

X_axe nói:
Reuters nó bảo ttck mình là thị trường tật nguyền (handicapped), tộ sư

investing is handicapped by tariff risks, ownership limits and one firm's dominance of the index

https://www.reuters.com/world/asia-pacific/vietnam-is-booming-foreign-cash-is-fleeing-stocks-2026-03-03/

Từ này nghĩa chuyên ngành là không lành mạnh cụ ơi: ví dụ không liquid được, giá 1 cổ kéo thị trường…

luvsmile · 14:20 23/04/2026

xichlo3banh nói:
Đã nói đúng lại càng nói to!
Vịt kêu quác quác cũng chịu!
Nhớ ko nhầm thì trước đó ở nơi tinh hoa nhất là qh, a Thắng vẫn khư khư 200 chai là đóng thuế, sau đó đchinh 500 chai!
A H mới lên thấy tình hình cũng căng! Ép dầu ép mỡ ai nỡ ép thuế kiểu lưới cào thì ko đc ổn!

Tầm này thay đổi nhanh ấy mà cụ. Mềm nắn rắn buông =))

Love from Wooribank · 14:37 23/04/2026

Lãi suất tăng là yếu tố lớn nhất ảnh hưởng đến bđs, các cụ cần mua cứ bình tĩnh và kệ các cụ team "tăng bất chấp" lý luận hay kêu gào đi

luvsmile · 14:47 23/04/2026

Tăng lãi suất nhưng tín dụng vẫn tăng nhanh hơn huy động thì làm gì có cửa hạ lãi suất ;))

BloodOwl87 · 14:53 23/04/2026

luvsmile nói:
Tăng lãi suất nhưng tín dụng vẫn tăng nhanh hơn huy động thì làm gì có cửa hạ lãi suất

Tín dụng giữ nguyên là vẫn chênh lệch huy động- cho vay rồi. Năm ngoái 11 vs 18 cơ mà.

acferraris_01 · 15:01 23/04/2026

PlaStork nói:
Vì sao lại đẩy mạnh nhà ở xã hội nhỉ, không tạo điều kiện cho ai đó thoát hàng:

Liệu có được đúng như cái liệt kê này của cụ ko. E thấy đợt này đăng ký NOXH khó lắm, mấy cái mới ra toàn của cán bộ chiến sỹ này nọ. Có cái Hạ Đình vị trí rõ đẹp dân mong chờ mòn mỏi thì nghe đâu dành để tái định cư cho dân VĐ 1. Rồi đợt này quỹ noxh chuyển thành tái định cư cho dân các vùng giải tỏa khá nhiều, với lượng cần TĐC lớn như hiện nay thì e nghĩ ko còn mấy slot cho dân đen đâu.

luvsmile · 15:10 23/04/2026

BloodOwl87 nói:
Tín dụng giữ nguyên là vẫn chênh lệch huy động- cho vay rồi. Năm ngoái 11 vs 18 cơ mà.

Khoảng cách càng xa hơn

X_axe · 15:24 23/04/2026

Roblox30 nói:
Từ này nghĩa chuyên ngành là không lành mạnh cụ ơi: ví dụ không liquid được, giá 1 cổ kéo thị trường…

Vâng. Không lành mạnh với tật nguyền cũng same same. Mình thì kiểu gì cũng được, nhưng các nhà đầu tư tổ chức vốn lớn thì họ có các nguyên tắc khá khắt khe. Nên để thực sự lên hạng MSCI để thúc đẩy thị trường lên quy mô 120% GDP cũng hơi khoai

PlaStork · 15:53 23/04/2026

acferraris_01 nói:
Liệu có được đúng như cái liệt kê này của cụ ko. E thấy đợt này đăng ký NOXH khó lắm, mấy cái mới ra toàn của cán bộ chiến sỹ này nọ. Có cái Hạ Đình vị trí rõ đẹp dân mong chờ mòn mỏi thì nghe đâu dành để tái định cư cho dân VĐ 1. Rồi đợt này quỹ noxh chuyển thành tái định cư cho dân các vùng giải tỏa khá nhiều, với lượng cần TĐC lớn như hiện nay thì e nghĩ ko còn mấy slot cho dân đen đâu.

Tốt mà cụ, vẫn là đáp ứng nhu cầu ở thực chứ ko phải nhu cầu ôm bán lại. Dù là tái định cư hay chiến sĩ, nhẽ ra phải đu bám nhà ở thương mại giá cao thì nay có lối ra NOXH, giảm cầu lên nhà ở thương mại.

Và chúc mừng các chủ đầu tư nhà ở thương mại đón sóng dòng tiền khôn nhưng không ngoan từ NOXH quay trở về với nhà ở thương mại.

BloodOwl87 · 17:33 23/04/2026

luvsmile nói:
Khoảng cách càng xa hơn

Năm nay là kìm bớt tttd rồi. Hệ thống cạn tiền big 4 còn phải huy động 8%.

viet7500 · 18:13 23/04/2026

luvsmile nói:
Tăng lãi suất nhưng tín dụng vẫn tăng nhanh hơn huy động thì làm gì có cửa hạ lãi suất

Ngân hàng ko dám làm cái này đâu cụ, nhất là ở thời điểm này!

BloodOwl87 · 18:31 23/04/2026

viet7500 nói:
Ngân hàng ko dám làm cái này đâu cụ, nhất là ở thời điểm này!

Nới lỏng bơm tín dụng nữa thì ko có xăng mà đổ, hè ko có điện mà bật điều hoà đâu :))

.

luvsmile · 18:32 23/04/2026

BloodOwl87 nói:
Nới lỏng bơm tín dụng nữa thì ko có xăng mà đổ, hè ko có điện mà bật điều hoà đâu .

Bơm nữa tỷ giá lên 30k thì fdi khóc thét =))

BloodOwl87 · 18:34 23/04/2026

luvsmile nói:
Bơm nữa tỷ giá lên 30k thì fdi khóc thét

Mình khóc chứ nó khóc gì. Fdi ko rút tài sản cố định về được nhưng lợi nhuận cổ tức nó chuyển về được và chắc chắn là fdi mới sẽ giảm. Fii thì rút ròng mấy năm nay rồi. Tự mình lấy đá ghè chân thôi.

luvsmile · 18:35 23/04/2026

BloodOwl87 nói:
Mình khóc chứ nó khóc gì. Fdi ko rút tài sản cố định về được nhưng lợi nhuận cổ tức nó chuyển về được và chắc chắn là fdi mới sẽ giảm. Fii thì rút ròng mấy năm nay rồi. Tự mình lấy đá ghè chân thôi.

Nó khóc vì nó cảm thấy khoản đầu tư ở nước này không an toàn

babydontcry · 19:00 23/04/2026

vietcombank điều chỉnh lãi vay lên 11.1%, này bank cổ phần chắc khó thở lắm

[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe đạp

Xe tăng

Đi bộ

Xe tăng

Xe container

Xe hơi

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe máy

Thông tin thớt