Nó có nhiều cái hay, nhưng hay nhất là ở chỗ nhiều người không thể chấp nhận một sự thật là BĐS có thể giảm, thậm chí giảm mạnh.
Ở VN lần nào BĐS tăng giá mạnh thì cuối chu kỳ sẽ có những quan điểm BĐS chỉ có tăng, không thể giảm. Sau đó lấy ví dụ ai đó mua trước đó một vài năm giờ giá trị nhà/đất gấp dôi, gấp 3.
Cùng 1 hiện tượng: giá nhà lên mạnh trong vài năm vừa qua, có 2 góc nhìn:
- Nó còn lên nữa
- Lên mạnh thế thì phải xuống thôi
Em ko bàn quan điểm nào đúng sai, mà chỉ nói về lịch sử. Đời em chứng kiến đủ các lần BĐS tăng mạnh từ 1994-1995 rồi sập ở 1996, tiếp theo là đợt tăng giá mạnh 2004-2006 rồi sập ở 2007-2008. Rồi lại tăng giá mạnh 2009-2011 và sập giá ở 2012-2013. Những lần sau thì chắc các cụ ở đây đều biết cả. Lần nào cũng thế, trước khi sập là bừng bừng khí thế FOMO ồ ạt mua vào với niềm tin nó còn lên nữa. Khi nó sập thì tuỳ giai đoạn, tuỳ phân khúc, nhẹ thì 20-30%, nặng thì 50% và cá biệt có cả những chỗ bay luôn 90% giá mua vào trước đó.
Những người đi qua nhiều lần sập như em thì thấy lên hay xuống là bình thường. Có x2 trong 2 năm tới em cũng chẳng lạ nếu nhà nước bất chấp tất cả bơm tiền mạnh và xiết nguồn cung. Có sập về còn 1 nửa em cũng không ngạc nhiên nếu tình hình bất lợi khiến lãi suất duy trì trên 10% trong vài năm với nguồn cung dồi dào như hiện nay. Em chỉ lạ, chỉ ngạc nhiên nếu nó vẫn lên khi lãi suất duy trì ở mức cao, nguồn cung dồi dào hoặc ngược lại.
Do đó em cũng lạ khi nhiều cụ bất chấp tình hình thực tế cứ nhất nhất chỉ có 1 quan điểm: giá nhà đất còn lên nữa. Rất hay, tâm lý con người có nhiều thứ thú vị.