[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Khahn nói:

Cứ nhìn toàn cảnh đâu đâu cũng có đô thị ma thì chứng tỏ cung vượt khá xa so với nhu cầu có khả năng thanh toán rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Cầu thì vẫn nhiều lắm cụ, nhưng k đủ tiền để mua thôi. Team em có 10 ông thì 2 ông nhà HN, mỗi mình em tỉnh lẻ có nhà còn lại toàn ở trọ và hiện tại không thấy hi vọng mua nhà với giá hiện tại. Em già hơn đội đấy có tích luỹ sớm nên mua đc T.T

Nhấn vào đây để mở rộng...

nguyensan999 nói:

Cụ nói về giá trị thực. Vậy cụ thể giá trị thực mà cụ mong muốn là bao nhiêu cụ có thể chia sẻ không?
Và trên thế giới có nước nào mà bds đang đúng giá trị thực và đa số mn đều mua dc nhà ko ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Có 1 điểm mà cụ ko để ý: giá nhà ngoại ô và ở tỉnh rẻ một cách ngạc nhiên cách đây 20 năm. Rẻ đến mức lương của em hồi đó (nhân viên 1 công ty liên doanh) tiết kiệm 2 năm là đủ mua 50m đất bên kia sông Hồng. Nếu ai đó không có nhà ở tuổi 30 dù có công ăn việc làm ổn định, thu nhập khá, biết tiết kiệm như em thì lý do duy nhất là họ bám trụ ở HN mà không chấp nhận mua nhà ở chỗ xa, đi làm hàng ngày 10km.

Giờ gặp lại bạn bè vẫn đùa nhau biết thế hồi xưa tiền mua đất chứ đừng mua xe. Cái xe ô tô mua ở tuổi 30 của chúng nó tương đương miếng đất to ở ngoại ô hoặc ở tỉnh, giờ vài chục tỷ.

À thời bao cấp thì trên 90% cụ nhé. Thời em còn nhỏ ai đó ở cơ quan bố mẹ em chưa có nhà là trường hợp đặc biệt. Thành phần đó thường trực làm hồ sơ và chạy chọt chờ phân nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Đồng ý là mua nhà HN chưa bao giờ dễ.
Nhưng nhờ đội Đông Âu về nắm cty BĐS, Ngân hàng...mà anh em đang được chơi 1 game khó hơn bố mẹ mình 30 năm trước khoảng 8-10 lần.
Bây giờ có 50 cây vàng, khoảng 8,5 tỷ bạn sẽ mua được 1 căn hộ 3 phòng ngủ ở Đông Anh, Gia Lâm.
Nhưng 30 năm trước năm 1996 nếu có 50 cây vàng bạn sẽ mua được khoảng 6 căn nhà mặt phố Cầu Giấy, hoặc mặt phố Tô Hiệu Hà Đông.

Chú phỉnh bây giờ muốn tăng dân số mà vẫn phát triển lành mạnh thị trường BĐS thì rất đơn giản: Cứ hộ nào ở HN sinh 2 con trở lên thì cho free luôn 1 căn hộ Đông Anh. Bắt buộc CĐT xây 1 tòa thương mại thì phải xây trả lại nhà nước 1 tòa nhà xã hội.
Đất Đông Anh, Gia Lâm, Văn Giang, Thanh Oai, Quốc Oai bạt ngàn, chỉ là chia lại tý lợi nhuận từ Bigboys cho cộng đồng. Đừng để nó béo quá, dân nó ghét.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hổ Con nói:

Cái đó nó ở tầm Chú Phỉnh tính....chứ e có nói nó cũng là ý kiến cá nhân. Mỗi khu vực nó có giá riêng của nó, gộp chung sao được. Nhưng có chỉ số PIR mà các bác kinh tế trong này nói rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Sai rồi, 1996 là năm giá bds lên đỉnh cao, 1990 tăng lên tới 1996 thì đuối dần.
50 cây vàng mua được nhà mặt ngõ Cầu giấy thôi.
Cụ chém ẩu bảo sao hay ăn gạch đá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Đồng ý là mua nhà HN chưa bao giờ dễ.
Nhưng nhờ đội Đông Âu về nắm cty BĐS, Ngân hàng...mà anh em đang được chơi 1 game khó hơn bố mẹ mình 30 năm trước khoảng 8-10 lần.
Bây giờ có 50 cây vàng, khoảng 8,5 tỷ bạn sẽ mua được 1 căn hộ 3 phòng ngủ ở Đông Anh, Gia Lâm.
Nhưng 30 năm trước năm 1996 nếu có 50 cây vàng bạn sẽ mua được khoảng 6 căn nhà mặt phố Cầu Giấy, hoặc mặt phố Tô Hiệu Hà Đông.

Chú phỉnh bây giờ muốn tăng dân số mà vẫn phát triển lành mạnh thị trường BĐS thì rất đơn giản: Cứ hộ nào ở HN sinh 2 con trở lên thì cho free luôn 1 căn hộ Đông Anh. Bắt buộc CĐT xây 1 tòa thương mại thì phải xây trả lại nhà nước 1 tòa nhà xã hội.
Đất Đông Anh, Gia Lâm, Văn Giang, Thanh Oai, Quốc Oai bạt ngàn, chỉ là chia lại tý lợi nhuận từ Bigboys cho cộng đồng. Đừng để nó béo quá, dân nó ghét.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khahn nói:

Cứ nhìn toàn cảnh đâu đâu cũng có đô thị ma thì chứng tỏ cung vượt khá xa so với nhu cầu có khả năng thanh toán rồi.
Gần 100% người Việt ai cũng có nhà, dân số đang già hoá thì lớp trẻ dù ko mua được nhà thì vẫn có tài sản cha mẹ để lại nên việc lo cho thế hệ sau có lẽ ko hẳn đúng. đấy là chưa kể thế hệ trước mua nhà giá rẻ như bùn, ai nhanh nhậy còn lo được dăm bảy cái, lại đúng thời điểm kế hoạch hoá gia đình chỉ được sinh 2 con thành ra ko mua thì nhưng trường hợp này cũng có hơn 1 căn rồi.
Chuyện khan hiếm nhà ở các đô thị lớn là do nhu cầu mua căn thứ 2, 3... thôi chứ chỉ cần 1 chỗ chui ra chui vào thì hầu như ai cũng sẵn cho mình rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Jetu nói:

Haizzaaa...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cụ mới không biết gì.
Năm 1995 chỗ Nghĩa Đô Cầu Giấy mặt phố tầm 10 cây vàng/căn nhà thôi.
Năm 1997, 50 cây vàng chắc mua được 5 căn nhà Tô Hiệu, Hà Đông.
Nhìn chung giá nhà HN giờ quá bố láo. Và nguyên nhân chính là mấy thằng Bigboy và Bank.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Khó quá thì lại nín đẻ thôi cụ. Sói không sợ cừu vùng lên mà chỉ sợ cừu không chịu đẻ

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Cụ phải cụ thể cái nghĩa và nội hàm của đô thị ma!
Đừng nói mang tính là đô thị ma thì là cung vượt cầu!
Thế tại sao ko hạn chế các đại đô thị đang và sẽ triển khai? Những đô thị đó có quá nhu cầu có khả năng thanh toán ko?
Nếu quá tại sao ai đó ở trên ko hạn chế? Vậy là vẫn có nhu cầu có khả năng thanh toán nhé!

Nhấn vào đây để mở rộng...

quangzizi nói:

Đúng rồi đói thì mới tìm cách, chứ cứ như giờ than không có tiền đẻ nhưng thực chất ăn chơi hưởng thụ ích kỷ thì đến già con không có mà nhà cũng không nốt!

Nhấn vào đây để mở rộng...

ikikata nói:

Em tạm hiểu ý của cụ là càng làm cho đội cừu đói rách thì chúng nó mới càng có ý chí mà lăn ra đường kiếm xèng phỏng cụ??? Chứ giờ no cơm ấm cật quá rồi nên rảnh quá rủ nhau nằm thẳng với nằm nghiêng như thế là ích kỷ là đui chột đúng không

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Chứ còn gì nữa, quê có 1 cái nhà, lên HN muốn kiếm căn nhà thứ 2 thứ 3 rồi than khó?
Chúng ta không ở chế độ bao cấp, cấp nhà cho cán bộ nữa.
Tạm hiểu là nhà nước duy trì cho hộ gia đình 2 vợ chồng có 1 cái nhà 2 đứa con, mỗi đứa còn dự kiến về sau sẽ có 1/2 cái nhà, bọn nó lập gia đình làm lụng cống hiến đủ tiêu cả đời rồi về già mỗi đứa trai gái nhận thừa kế 1/2 gộp lại thành lại có 1 cái nhà, chứ nếu mỗi cặp vc lại dư ra 1 2 3 cái nhà nữa thì không hợp lý.
Nếu muốn dân tỉnh lên kiếm nhà thì HN phải mở rộng ra và dân phải ra vùng ven ở.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ikikata nói:

Nếu đúng vầy thì khổ đội cừu chúng em quá, cũng may là đội cừu trẻ ở đô thị giờ nó cũng khôn hơn kha khá nên nhiều đứa nó chọn nghỉ đẻ nhường cho đội cừu vùng cao gánh vác trọng trách… Chứ như em chót dại để tới 2 con cừu non rồi thì giờ đúng là phó thác số mệnh bán mặt cho đất bán lưng cho trời lăn ra đường mà cày cuốc kiếm tiền thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...