[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Bonmuadichoi nói:

Cụ cứ tìm hiểu sẽ thấy giai đoạn nào kiếm nhà cũng khó trừ giai đoạn 1990 cho nhau đất vùng ven hoặc san gạt ao hồ nội đô, nhảy dù lấn chiếm thì có nhà.
Một giai đoạn có nhà rất dễ nữa đó là 2014 2015 khi nn xây noxh giá 14tr và các căn thương mại giá quanh 20 24tr/m2, giai đoạn này nhanh tay mua/vay mua cũng khá OK.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Đang lễ mà ra tin này. Choáng.
Mà HCM làm thì cũng có nghĩa tất cả các địa phương khác đều triển khai

Nhấn vào đây để mở rộng...

nguyensan999 nói:

Cụ nói về giá trị thực. Vậy cụ thể giá trị thực mà cụ mong muốn là bao nhiêu cụ có thể chia sẻ không?
Và trên thế giới có nước nào mà bds đang đúng giá trị thực và đa số mn đều mua dc nhà ko ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Cầu thì vẫn nhiều lắm cụ, nhưng k đủ tiền để mua thôi. Team em có 10 ông thì 2 ông nhà HN, mỗi mình em tỉnh lẻ có nhà còn lại toàn ở trọ và hiện tại không thấy hi vọng mua nhà với giá hiện tại. Em già hơn đội đấy có tích luỹ sớm nên mua đc T.T

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Nói như cụ thì sao giờ ko mò lên ba vì mà mua. Giá giờ tầm 4-6tr/m2 rẻ thối, oto phập vào tận nhà.

Mua nhà chưa bao giờ là dễ ở HN. Bây giờ thậm chí còn dễ hơn ngày xưa. Các cụ thời xưa toàn cử nhân bách khoa, làm nhà nước nó phân cho căn hộ tập thể 12m2 ở 4 người. Tiền đâu mà mua nhà
Nhiều ông còn so cái dream vs căn nhà hà nội thời đầu 9x nhưng có hiểu đếch đâu, dream thời đó tương đương vs con Ranger rover SV đôi ba chục tỷ bây giờ, đổi ngang ra cái nhà ko khác j nhau.

Sinh viên ra trường 2003-2004, lương chỉ tầm 1tr-1.5tr/ tháng. Giỏi lắm để ra 700k, năm để ra 8tr, trong khi căn nhà ngõ ngách hun hút lúc đó bét cũng 300-400tr. Vậy phải cày 40-50 năm mới mua đc.

Đấy, kêu cái gì mà kêu, giờ mua nhà dễ hơn thì có.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Nói như cụ thì sao giờ ko mò lên ba vì mà mua. Giá giờ tầm 4-6tr/m2 rẻ thối, oto phập vào tận nhà.

Mua nhà chưa bao giờ là dễ ở HN. Bây giờ thậm chí còn dễ hơn ngày xưa. Các cụ thời xưa toàn cử nhân bách khoa, làm nhà nước nó phân cho căn hộ tập thể 12m2 ở 4 người. Tiền đâu mà mua nhà
Nhiều ông còn so cái dream vs căn nhà hà nội thời đầu 9x nhưng có hiểu đếch đâu, dream thời đó tương đương vs con Ranger rover SV đôi ba chục tỷ bây giờ, đổi ngang ra cái nhà ko khác j nhau.

Sinh viên ra trường 2003-2004, lương chỉ tầm 1tr-1.5tr/ tháng. Giỏi lắm để ra 700k, năm để ra 8tr, trong khi căn nhà ngõ ngách hun hút lúc đó bét cũng 300-400tr. Vậy phải cày 40-50 năm mới mua đc.

Đấy, kêu cái gì mà kêu, giờ mua nhà dễ hơn thì có.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Nói như cụ thì sao giờ ko mò lên ba vì mà mua. Giá giờ tầm 4-6tr/m2 rẻ thối, oto phập vào tận nhà.

Mua nhà chưa bao giờ là dễ ở HN. Bây giờ thậm chí còn dễ hơn ngày xưa. Các cụ thời xưa toàn cử nhân bách khoa, làm nhà nước nó phân cho căn hộ tập thể 12m2 ở 4 người. Tiền đâu mà mua nhà
Nhiều ông còn so cái dream vs căn nhà hà nội thời đầu 9x nhưng có hiểu đếch đâu, dream thời đó tương đương vs con Ranger rover SV đôi ba chục tỷ bây giờ, đổi ngang ra cái nhà ko khác j nhau.

Sinh viên ra trường 2003-2004, lương chỉ tầm 1tr-1.5tr/ tháng. Giỏi lắm để ra 700k, năm để ra 8tr, trong khi căn nhà ngõ ngách hun hút lúc đó bét cũng 300-400tr. Vậy phải cày 40-50 năm mới mua đc.

Đấy, kêu cái gì mà kêu, giờ mua nhà dễ hơn thì có.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Txpt nói:

Cụ toàn nghe kể rồi phán đâu đâu, đờ rim nào đầu 90s như đc con RR bây giờ, nhà em loại trung bình khá ở tx Phú Thọ mua nó từ năm 94, cùng năm đó em đạt hsg đc xuống thăm lăng Bác thì HN đầy đường luôn, vẫn nhớ các chị mặc quần ống loe chạy sao mà nó sành điệu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Em cảm giác cụ không trải qua giai đoạn từ 90 đến 2005 như một người đi làm kiếm tiền nuôi bản thân mình nên trải nghiệm không chính xác, cứ như ai đó kể lại, không khớp khung thời gian.

Thứ nhất lương ra trường 2003-2004 mà 1-1.5 triệu là loại lương rất thấp, gần như bét bảng. Năm 2000 thì đúng. Giai đoạn đó em đi xin việc thì đa phần lương 2-3 triệu rồi. Lương em giai đoạn đó 3,4 triệu thuộc loại trung bình. Nhiều đứa bạn lương cao hơn nhiều, chưa kể thu nhập thêm - thứ em ko có - do em đi học hết cao học rồi mới đi làm.

Thứ hai chuyện xe Dream nếu là đầu 9x thì không thể gọi là như Range Rover SV bây giờ. Em học cấp III trường Lý Thường Kiệt giai đoạn đó, lớp có vài đứa đi học bằng Dream II (dream cao) và Astrea (Dream lùn), vài đứa khác bằng xe 82-89 đến 82-91. Khu tập thể nhà em ở có hơn chục chiếc cho hơn 1000 dân. Các thể loại như DD đỏ, 82 thì nhiều vô vàn. Dream đắt hơn 82 chút ít thôi.

Cuối cùng cụ cố gắng lấy lương thấp nhất của xã hội lúc bấy giờ, kiểu như bây giờ lấy lương 5 triệu của bảo vệ chung cư với nhân viên chạy bàn, và tính cho căn hộ trong ngõ nội thành - bây giờ cũng phải 10 tỷ một căn 50m ở chỗ sâu hút. Nếu tính kiểu này thì không phải 40 năm đâu, vì với 5 triệu kia thì tiết kiệm sao nổi 1 triệu. Để có 10 tỷ thì mất nhiều thế kỷ. Thực tế cái Dream II giá 7 cây hồi xưa mà em chuyển thành đất ở Gia Lâm thì giờ em có 1 mảnh 50m ở Long BIên, giá các cụ tự tính.

À còn ở Ba Vì chỗ nào thổ cư 4-6 triệu/m đấy? Cụ không định cho em xây nhà trên đất vườn hay ruộng đấy chứ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

nguyensan999 nói:

Năm 2024 tôi ra trường đi làm lương 1,5tr, đấy là còn cao hơn so với bạn cùng vào thời đó vì tôi có ngoại ngữ. Cụ làm ngành gì mà lương mới ra trường lương 3-4 triệu vậy?
Tôi làm công nghệ nên chắc ko có chuyện thuộc loại lương thấp bét bảng.
Ông già tôi tốt nghiệp Bách Khoa, làm bộ giao thông, cũng chỉ nhờ được phân nhà chứ mơ mà mua được nhà. Cuộc sống bình bình đủ nuôi 3 đứa con ăn học thôi.
Cụ Timestay chắc tầm tuổi tôi nên thấy những điểm cụ ấy nói là tương đối chuẩn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Em cảm giác cụ không trải qua giai đoạn từ 90 đến 2005 như một người đi làm kiếm tiền nuôi bản thân mình nên trải nghiệm không chính xác, cứ như ai đó kể lại, không khớp khung thời gian.

Thứ nhất lương ra trường 2003-2004 mà 1-1.5 triệu là loại lương rất thấp, gần như bét bảng. Năm 2000 thì đúng. Giai đoạn đó em đi xin việc thì đa phần lương 2-3 triệu rồi. Lương em giai đoạn đó 3,4 triệu thuộc loại trung bình. Nhiều đứa bạn lương cao hơn nhiều, chưa kể thu nhập thêm - thứ em ko có - do em đi học hết cao học rồi mới đi làm.

Thứ hai chuyện xe Dream nếu là đầu 9x thì không thể gọi là như Range Rover SV bây giờ. Em học cấp III trường Lý Thường Kiệt giai đoạn đó, lớp có vài đứa đi học bằng Dream II (dream cao) và Astrea (Dream lùn), vài đứa khác bằng xe 82-89 đến 82-91. Khu tập thể nhà em ở có hơn chục chiếc cho hơn 1000 dân. Các thể loại như DD đỏ, 82 thì nhiều vô vàn. Dream đắt hơn 82 chút ít thôi.

Cuối cùng cụ cố gắng lấy lương thấp nhất của xã hội lúc bấy giờ, kiểu như bây giờ lấy lương 5 triệu của bảo vệ chung cư với nhân viên chạy bàn, và tính cho căn hộ trong ngõ nội thành - bây giờ cũng phải 10 tỷ một căn 50m ở chỗ sâu hút. Nếu tính kiểu này thì không phải 40 năm đâu, vì với 5 triệu kia thì tiết kiệm sao nổi 1 triệu. Để có 10 tỷ thì mất nhiều thế kỷ. Thực tế cái Dream II giá 7 cây hồi xưa mà em chuyển thành đất ở Gia Lâm thì giờ em có 1 mảnh 50m ở Long BIên, giá các cụ tự tính.

À còn ở Ba Vì chỗ nào thổ cư 4-6 triệu/m đấy? Cụ không định cho em xây nhà trên đất vườn hay ruộng đấy chứ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Chứ còn gì nữa, quê có 1 cái nhà, lên HN muốn kiếm căn nhà thứ 2 thứ 3 rồi than khó?
Chúng ta không ở chế độ bao cấp, cấp nhà cho cán bộ nữa.
Tạm hiểu là nhà nước duy trì cho hộ gia đình 2 vợ chồng có 1 cái nhà 2 đứa con, mỗi đứa còn dự kiến về sau sẽ có 1/2 cái nhà, bọn nó lập gia đình làm lụng cống hiến đủ tiêu cả đời rồi về già mỗi đứa trai gái nhận thừa kế 1/2 gộp lại thành lại có 1 cái nhà, chứ nếu mỗi cặp vc lại dư ra 1 2 3 cái nhà nữa thì không hợp lý.
Nếu muốn dân tỉnh lên kiếm nhà thì HN phải mở rộng ra và dân phải ra vùng ven ở.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Ông playstock chả biết cái j cũng bi bô, lương sv ra trường năm 2k3-2k4 mà đòi 3-4tr chắc đại gia cmnr.

Còn dream tầm 90-91, đặc biệt cuối 8x ở HN lấy méo đâu ra đầy đường thế? Khác méo j RR bây giờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hoangnd1980 nói:

Em mà có quyền em để cho nội đô vùng lõi từ vành đai 3 của Hn cứ tăng tiếp gấp 2,3 hay 10 lần lên.
Tránh quá tải cho nội đô. Ai muốn rẻ ra vùng ven, hay về các tỉnh.
Hn đang quy hoạch 100 năm là chuẩn bài, giãn dân ra ven, kéo cái trường học, bệnh viện và các tòa nhà công sở hay cơ quan ra dần.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

`
Các cụ ngày càng lạc đề, nhưng ko sao, vui mà.

Đây là bảng lương đề nghị duyệt tăng năm 2003 của công ty em, một cột là lương cũ, một là lương mới theo số năm kinh nghiệm.

View attachment 9578100

Em là nhân viên phòng kinh doanh nên hay lê la đi khảo sát lương các khách hàng. Cao nhất là khối văn phòng đại diện nước ngoài và tổ chức phi chính phủ lĩnh theo lương bọn nước ngoài toàn 1000-2000$. Liên doanh bọn em thứ nhì trong đó liên doanh với châu Âu và Mỹ cao nhất, thứ đến là Nhật, Hàn, Đài Loan. Cuối cùng là khối DN trong nước. Cuối 2003 em đi xin việc thì những việc đòi hỏi có tiếng Anh đều trên 2 triệu rồi, kể cả tư nhân. Vợ em, lúc đó là bạn gái, lương gần 2 triệu làm cho tổng công ty nhà nước.

Dream II Thái chính thức nhập về VN năm 92. Trước năm 90 rất hiếm do VN chưa được mở cửa nhập khẩu nhưng độ đắt thì cùng lắm bằng 2 chiếc 82-89 (nhà em có 1 chiếc). Tập thể nhà em thì vài chục chiếc 82 vào năm 89-90. Quan trọng là cụ ở trên nói về đầu những năm 90. Nếu là năm 1992 thì Dream II của Thái không thể so với Range Rover SV cả triệu đô hiện nay được. May ra năm 85 khi Thái mới sản xuất xe Dream, VN thì chưa hết bao cấp thì đúng! Giai đoạn này cứ lệch 1-2 năm là câu chuyện khác hẳn, ko nói linh tinh được.

Bonus lương trưởng phòng của bên em nhé, cho các cụ xem đại gia đến đâu (2003, liên doanh Hàn):

View attachment 9578103

Các cụ để ý lương nhân viên được đề nghị tăng mạnh hơn lương quản lý vì... thiếu nhân sự đạt yêu cầu. Đứa đạt yêu cầu khi phỏng vấn thì chê lương thấp, người cũ thì đòi nghỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

2001 lương em 3tr, có ngoại ngữ, khối công nghệ. Hồi vào đại học ông già mua cho xe máy đi, học bổng hơn 100k gì đó. 9x Nghĩa đô, Xuân đỉnh, Đền lừ, Long Biên không nên đem ra vì lõi HN bé tí ngoài đấy là ngoại thành rồi. Thu nhập e 2005-2006 mỗi năm mua được 1 miếng đất ở ngoại thành hoặc ven HN. Cơn sốt đất đầu tiên sau mở cửa giá có thể từ 1 chỉ/1m lên 1 cây/1m trong một thời gian ngắn, cơn thứ hai hình như 2008-2010 sau đó thì chia 1/2,1/3 chững đến 2020-2022 thì bốc đầu như bây giờ. Cũng đúng quy luật 10-15 năm sốt 1 lần.
P/s: LTK khóa cuối là 94-97 có chị em Thúy Hằng, Thúy Hạnh. Chắc cụ học giai đoạn này. Nếu cụ học lớp Toán thì thầy chủ nhiệm chắc Ngọc Anh. Xác định là xe máy không ít. Bồ em lúc đó học LTK cùng cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Thuý Hằng Thuý Hạnh là 92-95 còn em 93-96 cùng với Hưng trố mà các cụ hay goi là ca sĩ Tuấn Hưng. Trương Ngọc Ánh thì 91-94. Em học Toán thầy Hoàng Ngọc Anh nhưng thầy ko chủ nhiệm. Nói chung ai học ở HN đều biết đầu những năm 90 xe dream ko còn là của nhà giầu nữa rồi. Khá giả thì đúng. Có thể sánh với con morning bây giờ.

Cũng có thể góc nhìn của em có hơi vượt mức trung bình vì trường LTK đa phần con nhà khá giả ở phố cổ. Khu em ở thì dân buôn bán cũng nhiều. Tuy nhiên so Dream đầu 90 với Ranger Rover SV bây giờ thì lệch lạc quá.

Trở lại chuyện BĐS, những anh chị làm cùng công ty em vẫn hay ngồi kể chuyện dưới nhà máy vài kỹ sư và công nhân tiết kiệm tiền mua đất những năm đầu đi làm thì sau đều có tài sản lớn. Những ai giống bố mẹ em mua con xe thì sau này đều tiếc hùi hụi. Chính những câu chuyện kiểu đó làm ra lần vỡ BĐS giai đoạn 2012-2014 sau này khi ai cũng nghĩ chỉ lên không xuống.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Ông playstock chả biết cái j cũng bi bô, lương sv ra trường năm 2k3-2k4 mà đòi 3-4tr chắc đại gia cmnr.

Còn dream tầm 90-91, đặc biệt cuối 8x ở HN lấy méo đâu ra đầy đường thế? Khác méo j RR bây giờ

Còn các ông ko giàu đc do tính các ông nhát, rén, sợ, đầu óc cứ tưởng phân tích nhưng thật ra là tích phân. Tú tài bàn chuyện 3 năm cuối cùng nằm chèo queo méo dám làm gì rồi hận đời hận người

Bất kì ai muốn giàu cũng phải có giai đoạn trong đời liều.
Người giàu chỉ cần ko liều thì vẫn giàu nhưng người nghèo mà ko liều thì cả đời ko giàu đc.

Nhấn vào đây để mở rộng...