[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

xichlo3banh nói:

Góc nhìn!!! Tuy ko còn là tuyệt đối nhưng nó vẫn chưa có gì thay thế đc! Độ dốc giá đc làm mượt hơn thôi!
Nhưng như thế cũng có nghĩa là nền giá đc tăng lên!

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Cụ có nhận thấy cụ đang dùng đúng phương pháp đó? Em nêu ra 10 cái cụ sai cụ lờ đi. Em chỉ cần nêu 1 cái mà cụ cảm thấy ko đại diện cho xã hội lập tức cụ dùng cái đó quy nạp cho tất cả những gì em nhận định.

Em nhắc lại 1 lần nữa lương 2003 văn phòng mà 800K-1triệu như AI nêu thì đó là số khá thấp, may ra ở khối nhà nước chứ tư nhân mức đó rất khó kiếm người. Em ra trường đi làm công ty đầu tiên năm 2000 ko cần tiếng Anh đã 1 triệu rồi. Mặt bằng lúc đó là 600-1 triệu cho sinh viên ra trường. Làm thế nào mà 3-4 năm sau vẫn loanh quanh mức đó được? Không nên quá tin AI, nó sử dụng nguồn số liệu thế nào, lập luận ra sao khó mà hiểu được. Còn giai đoạn đó chính em cày mấy trang báo Mua Bán và Vietnamwork nhiều ngày để tìm việc nên nhớ rất rõ mặt bằng lương tuyển dụng.

Em nói có cơ sở thực tiễn của chính mình, có số liệu đàng hoàng, có mốc thời gian cụ thể (dù có thể không đại diện cho số đông) chứ ko có kiểu cảm tính nói linh tinh xe Dream đầu thập niên 90 như Range Rover SV bây giờ. Nó chả dựa trên bất kỳ một trải nghiệm hay con số nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mầu Diệu Thảo nói:

Em không tin biệt thự ngoại ô đắt hơn biệt thự Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo.
Chỉ có cảm giác 1 ai đó đang cố tạo suy nghĩ chỉ mua phân lô và chung cư của họ là yên tâm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Nhà gần Metro là dành cho người không giàu cụ Mầu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mầu Diệu Thảo nói:

Vầng, xuống tàu là tạt luôn vào mini market ở đó làm mấy hộp đồ ăn về cho lò vi sóng nữa là chuẩn bài rồi ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

anhminh1 nói:

Các cụ thật rảnh rỗi khi cãi nhau về giá trị thực của bđs so với thu nhập tại thời điểm này. Năm 2025 đã có 2 cụ: một cụ đứng đầu Đảng, một cụ đứng đầu chính phủ đã có kết luận về chủ đề này rất là rõ ràng:

Tổng Bí thư Tô Lâm: Giá đất bị thổi lên kinh khủng, phải siết chặt, ngăn chặn đầu cơ

Tổng Bí thư khẳng định nguyên tắc nhất quán đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, ông cảnh báo không được để xảy ra tình trạng tư nhân hóa đất đai.

danviet.vn

Thủ tướng: 'Nhà trên 100 triệu đồng mỗi m2, người dân sao có tiền mua'

Trước tình trạng giá nhà vượt tầm với của người dân, Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao "giá liên tục tăng và cao mãi".

vnexpress.net

Nhiều thanh niên cứ cố lèo lái giá nhà thời nào cũng thế, dân thường đừng mơ mua nhà... làm loãng thớt và giảm giá trị các bài bình luận hay của nhiều bác. BĐS đã thành công cụ tài chính cho dân đầu cơ cả cá mập, cá siêu mập và cá con xoay vòng vòng săn nhau là sự thật ko thể chối cãi. Bác nào còn băn khoăn mời đọc 2 bài phát biểu trên.

Cái chủ đề ae nên tiếp tục bàn luận là với nền giá trên cung trăng này, các chính sách đang và sắp ra sẽ nắn nó lên tiếp vượt giải ngân hà hay xuống tiệm cận tầm với của người dân, ngăn chặn đầu cơ coi bđs là công cụ tài chính.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kkao nói:

Nếu VNĐ mất giá liên tục và với biên độ lớn thì sẽ dẫn đến những hệ luỵ như sau:

1/Niềm tin vào VNĐ suy yếu dẫn đến nền kinh tế sẽ bị vàng hoá hoặc đô la hoá như giai đoạn 2008-2013. Khi niềm tin xuống đáy thì lạm phát sẽ tăng tốc phi mã bởi lượng lớn VNĐ tung ra thị trường, mặc cho lãi suất điều hành cao hay thấp.
2/Khi biên lợi nhuận làm ra còn ko theo kịp lạm phát thì sẽ ko ai mở rộng kd, thậm chí đóng cửa.

Combo này nếu kéo dài sẽ dẫn đến hiện tượng còn nguy hiểm hơn lạm phát hay suy thoái đơn thuần: stagflation. Khi lạm phát vẫn cao nhưng nền kinh tế lại đình trệ.

Nói vậy để thấy rằng ít nhất là trong ngắn hạn, khi NN chưa thể điều tiết dòng vốn 1 cách hiệu quả để hướng vào sx thì sẽ ko ai dám hạ ls như giai đoạn trước vì cái giá sẽ phải trả là quá lớn, và chính VN đã trải qua.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Cụ có nhận thấy cụ đang dùng đúng phương pháp đó? Em nêu ra 10 cái cụ sai cụ lờ đi. Em chỉ cần nêu 1 cái mà cụ cảm thấy ko đại diện cho xã hội lập tức cụ dùng cái đó quy nạp cho tất cả những gì em nhận định.

Em nhắc lại 1 lần nữa lương 2003 văn phòng mà 800K-1triệu như AI nêu thì đó là số khá thấp, may ra ở khối nhà nước chứ tư nhân mức đó rất khó kiếm người. Em ra trường đi làm công ty đầu tiên năm 2000 ko cần tiếng Anh đã 1 triệu rồi. Mặt bằng lúc đó là 600-1 triệu cho sinh viên ra trường. Làm thế nào mà 3-4 năm sau vẫn loanh quanh mức đó được? Không nên quá tin AI, nó sử dụng nguồn số liệu thế nào, lập luận ra sao khó mà hiểu được. Còn giai đoạn đó chính em cày mấy trang báo Mua Bán và Vietnamwork nhiều ngày để tìm việc nên nhớ rất rõ mặt bằng lương tuyển dụng.

Em nói có cơ sở thực tiễn của chính mình, có số liệu đàng hoàng, có mốc thời gian cụ thể (dù có thể không đại diện cho số đông) chứ ko có kiểu cảm tính nói linh tinh xe Dream đầu thập niên 90 như Range Rover SV bây giờ. Nó chả dựa trên bất kỳ một trải nghiệm hay con số nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Việt Nam đang ở điểm hội nhập cực kì mạnh, 20-30 năm trước em và các cụ chỉ là gà nhà đá nhau còn giờ là đá nhau với gà cả thế giới, nhà đất rồi sẽ đến lúc tỉ lệ người nước ngoài được sở hữu sẽ nâng lên, cũng như người nước ngoài thông qua nhiều hình thức sẽ thu gom cũng ngày càng mạnh nên sự khốc liệt 10 năm tới với bọn trẻ trong chuyện nhà cửa em sợ là cấp số mũ đấy chứ không còn là cấp số cộng hay số nhân đâu. Việt Nam đi làm culi ở nước ngoài còn nước ngoài đến Việt nam mua doanh nghiệp và bds sẽ không phải khác sự thật nhiều đâu các cụ.
p/s: Bạn bè thủa nhỏ của e (coi như sinh ra ở HN 100%), mặt bằng cơ bản đại học thì giờ chỉ có 20% tự mua được nhà còn lại vẫn ở nhà thừa kế, bạn đại học em còn chơi với nhau thì đúng là cũng có những người tiền lên đến số 1000 nhưng cũng có người vẫn sống chung với gia đình hoặc được bố mẹ 2 bên hỗ trợ mới có nhà, tỉ lệ có căn nhà thứ 2 không đáng kể. Mặt bằng chung em giao tiếp đều là đại học đổ lên. Có nhà thủ đô ở bất cứ nới đâu từ phong kiến đến hiện đại, từ New York đến Viêng Chăn em nghĩ đều không dễ. Cho nên con số 70-80% nó rất cá biệt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vnvodoi nói:

Chính xác là vậy. Bạn bè em hầu hết cũng đều là phụ huynh có nhà cho sẵn. Em không may mắn thế nên phải tự cày. Chúng nó mua đến cái ô tô thứ 2 , thứ 3 rồi mà mình vẫn cày trả nợ cho cái nhà đầu mãi mới xong , rồi mới mua đến cái ô tô. Nói chung cụ nào có nhà giờ cứ găm chặt, đừng dại nghe mấy thanh niên cò vạc chuyển khẩu sang mấy khu Olympic với mả mịe gì xa xôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Góc nhìn!!! Tuy ko còn là tuyệt đối nhưng nó vẫn chưa có gì thay thế đc! Độ dốc giá đc làm mượt hơn thôi!
Nhưng như thế cũng có nghĩa là nền giá đc tăng lên!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hieualex nói:

Ko có chuyện đó đâu cụ ah. Nếu cụ đi du lịch nhiều sẽ nhận thấy những gì tinh hoa nhất nó vẫn tập trung ở lõi thôi, ko có chuyện nhà ở nơi xa lắc lơ, kể cả có mấy cái tiện ích đi kèm như metro, tttm mà giá bằng nhà vùng lõi đâu. Với HN vùng lõi là ở HK, giờ Chú Phỉnh muốn nắn nó qua Hồ Tây em nghĩ cũng rất khó, ko phải muốn là được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Cụ vẫn còn dựa vào thông tin kiểu AI với báo chí kiểu này thì còn sai nhiều.

Các con số lương hồi bấy giờ đa phần lấy số liệu bên bộ LĐTB và XH dựa theo số DN khai khi đóng bảo hiểm. Phần lớn DN khi đó đóng bảo hiểm tối thiểu. Nếu lương thực nhận mà như hình cụ chụp trên kia thì khối nhà nước đã không rên rỉ than vãn chảy máu chất xám. Lương công chức gần bằng lương tư nhân, khối DN nhà nước 1 triệu trong khi FDI 1,3 triệu thì làm gì đến mức FDI rút ruột nhân lực DNNN? Làm gì công chức kêu đói phải ăn vặt?

Muốn biết thực tế mức lương thì phải tìm nguồn khảo sát chọn mẫu, và phải có cách lấy mẫu mới thu được số lương thực trả chứ ko phải lương khai báo đóng bảo hiểm xã hội. Chẳng hạn như trong bài viết sau, cụ sẽ không tìm đâu ra số liệu mức lương dưới 1 triệu ngay cả ở những người lao động trực tiếp hay nông nghiệp (là nhóm lương thấp nhất). FDI phải cao hơn DNNN vài lần, ko có chuyện chỉnh hơn tí ti thế đâu. Ngay cả trong bài báo đó em nhận định vẫn dính nhiều số liệu mà DN ko khai thật, đưa số báo cáo thuế. Thời đó em làm việc trong lĩnh vực phân phối nguyên liệu, khách hàng trực tiếp gián tiếp lên tới hàng trăm, lê la khắp nơi tìm lối ra cho cuộc đời nên lương lậu từ Bắc chí Nam em là trải nghiệm thực tế, ko phải ngồi sau màn hình đọc số mà ko biết người ta tạo ra số đó như thế nào.

Chảy máu chất xám vì...chênh lệch thu nhập

Trong khi lao động trực tiếp sản xuất đang nhận một mức lương vừa phải và tăng chậm đều qua từng năm, thì lao động ở các vị trí quản lý doanh nghiệp lại liên tục tăng và đứng ở vị trí cao nhất.

tienphong.vn

View attachment 9578260

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Cụ phải cụ thể cái nghĩa và nội hàm của đô thị ma!
Đừng nói mang tính là đô thị ma thì là cung vượt cầu!
Thế tại sao ko hạn chế các đại đô thị đang và sẽ triển khai? Những đô thị đó có quá nhu cầu có khả năng thanh toán ko?
Nếu quá tại sao ai đó ở trên ko hạn chế? Vậy là vẫn có nhu cầu có khả năng thanh toán nhé!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Chuận, dân mặt phố cũ là dân giàu lâu, có cho thêm tiền cũng không lên Tây hồ Tây & Cổ Loa sống, nơi mà đi ăn bát phở ngon tìm 5km xung quanh không có : ))

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Chuận, dân mặt phố cũ là dân giàu lâu, có cho thêm tiền cũng không lên Tây hồ Tây & Cổ Loa sống, nơi mà đi ăn bát phở ngon tìm 5km xung quanh không có : ))

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Thật ra có 1 giai đoạn hơn chục năm trước có chủ trương giãn dân phố cổ sang Việt Hưng. Nhiều nhà cũng đi tự nguyện. Dân phố cổ trông vậy thôi chứ ngồi trên 1 đống tài sản mà tiền tiêu hàng ngày lo ăn từng bữa. Kể cả nhà mặt phố. Bán cái nhà lụp xụp trong ngõ hay gác xép có khi được vài chục tỷ, bỏ ra vài tỷ mua căn chung cư cho mình và cho con, vẫn còn 1 cục to gửi tiết kiệm.

Em hay ngồi với mấy bác thế hệ sống sót chiến trường Quảng Trị dân phố cổ, còn mỗi mấy bác đấy là trụ lại, nghe nhiều chuyện về dân phố cổ gần đây. Nói chung đi gần hết rồi, nhà mặt phố hoặc bán hoặc cho thuê, nhóm bên trong ai còn bám trụ là vì còn công việc buôn bán kiếm sống ở quanh đó, cuộc sống chật vật, chật chội, nhếch nhác. Nói nhiều cụ không tin, trong phố cổ còn rất nhiều nhà vệ sinh dùng chung ngồi xổm kiểu bao cấp.

Giai đoạn đầu sang Việt Hưng khá buồn đúng như cụ nói. Đang từ chỗ đi vài bước chân là có quán quen vừa ngon vừa rẻ (phố cổ không đắt đâu nhé, trừ vài quán nổi tiếng kiểu phở Yên Ninh hay Bát Đàn), cái gì cũng có thì giờ phải học cách đi chợ quê, đi siêu thị tích trữ đồ. Lâu lâu buồn lại mò vào phố cổ ngồi cafe với bạn bè cũ, giờ cũng tản mát đi nhiều nơi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Thật ra có 1 giai đoạn hơn chục năm trước có chủ trương giãn dân phố cổ sang Việt Hưng. Nhiều nhà cũng đi tự nguyện. Dân phố cổ trông vậy thôi chứ ngồi trên 1 đống tài sản mà tiền tiêu hàng ngày lo ăn từng bữa. Kể cả nhà mặt phố. Bán cái nhà lụp xụp trong ngõ hay gác xép có khi được vài chục tỷ, bỏ ra vài tỷ mua căn chung cư cho mình và cho con, vẫn còn 1 cục to gửi tiết kiệm.

Em hay ngồi với mấy bác thế hệ sống sót chiến trường Quảng Trị dân phố cổ, còn mỗi mấy bác đấy là trụ lại, nghe nhiều chuyện về dân phố cổ gần đây. Nói chung đi gần hết rồi, nhà mặt phố hoặc bán hoặc cho thuê, nhóm bên trong ai còn bám trụ là vì còn công việc buôn bán kiếm sống ở quanh đó, cuộc sống chật vật, chật chội, nhếch nhác. Nói nhiều cụ không tin, trong phố cổ còn rất nhiều nhà vệ sinh dùng chung ngồi xổm kiểu bao cấp.

Giai đoạn đầu sang Việt Hưng khá buồn đúng như cụ nói. Đang từ chỗ đi vài bước chân là có quán quen vừa ngon vừa rẻ (phố cổ không đắt đâu nhé, trừ vài quán nổi tiếng kiểu phở Yên Ninh hay Bát Đàn), cái gì cũng có thì giờ phải học cách đi chợ quê, đi siêu thị tích trữ đồ. Lâu lâu buồn lại mò vào phố cổ ngồi cafe với bạn bè cũ, giờ cũng tản mát đi nhiều nơi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hieualex nói:

Hồ Tây thì còn được vì quán xá cũng đông đúc, phong cảnh ok và gần. Nhưng để biến thành "phố cổ" mới thì e rằng khó, vì ko phải muốn thay đổi tập quán trong ngày 1 ngày 2 được. Còn Cổ Loa thì never

Nhấn vào đây để mở rộng...