[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

tudis_mr nói:

Đất gì mà nhiều thế nhỉ? Nếu 3000 m2 đất thổ cư bên đó bán nhẹ nhàng chắc 20tr/m2 phải đc 60 tỷ rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Cụ hỏi đùa hay thật? Nông dân thì toàn đất trồng cây chứ thổ cư ở đâu 3000m

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kkao nói:

Đây là quan điểm của em về việc lãi suất sắp tới. Nếu NHNN mà giảm lãi suất về mặt bằng 2025 thì thực sự em rất tò mò các bác sẽ làm cách nào để ổn định vĩ mô. Những điều chúng ta nghĩ ra và bàn ở đây chắc chắn các bác cũng đều biết rõ rồi, nên nếu vừa cứu được bất động sản mà vừa bảo đảm được kinh tế vĩ mô thì theo em đấy là kỳ tích quản lý kinh tế hiện đại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

Too big to fail
Dừng lại là tèo lun nên ko thể dừng lại cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hieualex nói:

Hồ Tây thì còn được vì quán xá cũng đông đúc, phong cảnh ok và gần. Nhưng để biến thành "phố cổ" mới thì e rằng khó, vì ko phải muốn thay đổi tập quán trong ngày 1 ngày 2 được. Còn Cổ Loa thì never

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kkao nói:

Đây là quan điểm của em về việc lãi suất sắp tới. Nếu NHNN mà giảm lãi suất về mặt bằng 2025 thì thực sự em rất tò mò các bác sẽ làm cách nào để ổn định vĩ mô. Những điều chúng ta nghĩ ra và bàn ở đây chắc chắn các bác cũng đều biết rõ rồi, nên nếu vừa cứu được bất động sản mà vừa bảo đảm được kinh tế vĩ mô thì theo em đấy là kỳ tích quản lý kinh tế hiện đại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Về lý thuyết thì dừng lại là tèo! Một ví dụ công ty X
2025 đã gần như ko có thông tin về dự án mới ngoài HLX, LV, CG, Thường Tín là 2026 này mới nhất! Tiếp đến Cam Lâm có trong game rồi nhưng chưa nhắc đến! Chắc phải 26-27! Và còn tiếp theo là gì nữa?
Nợ với con số là khoảng 1 tr tỏi! Vốn hoá của nó hơn 1.6 tr tỏi! Như vậy cắm cổ vào bank thì chả việc gì phải lo! Hế hế

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Cái Vin Cổ loa đất đền bù cho dân 1tr/m2 rồi mang ra bán thì Vin lỗ hay lãi mà nhiều cụ cứ lo nó sập.
OCP 23 cũng vậy, 1tr/m2 giờ mang ra bán cắt lỗ hơn 100tr/m2 nhiều cụ đã mấp máy muốn xuống tiền, Vin nó cạp đất ruộng ăn thì làm sao mà chết?

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Các cụ ấy không sợ nó chết vì lỗ mà sợ chết vì đứt dòng tiền. Chỉ cần tốc độ tiền về chậm hơn tốc độ tiền ra là toang. Tất nhiên họ có nhiều bộ đệm kinh tế chính trị, không dễ để sập. Nhưng cũng phải lưu ý thế giới nhiều ông to hơn thế, có bệ đỡ hùng mạnh hơn thế mà vẫn toang. Cái toang ở đây có nhiều cấp độ, không nhất thiết phải như Evergrande. Như anh gì chủ đội bóng từng có máy bay riêng cũng là một kiểu toang,

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Tq giờ DN bds nó đưa Dự án lớn cho các nhà thầu thuộc nhà nước (quốc doanh), hiện tại Vin Sun quyền hạn còn lớn hơn Công ty quốc doanh mà lại tự chủ được nhiều khâu đoạn, nói chung đợi Vin nó chết thì các dn bds khác phải chết trước, nó sẽ chết sau cùng.
Đội Đông Âu đấy sang Nga U kinh doanh từ sớm khéo lại là ng của Đ ấy chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Như em nói ko nhất thiết 1 kịch bản chết. Có thể nó sẽ sống, sẽ ve sầu thoát xác ngay cả tình huống xấu nhất nhưng những con côn trùng bám trên da cái xác để lại sẽ chết. Những con thú nhỏ bẻ nằm ngay dưới con khủng long đang ngã xuống thì cũng khó mà sống.

Lịch sử kinh tế thế giới mấy chục năm qua đã cho chúng ta nhiều bài học. Đầu tiên là sự sụp đổ của Lehman Brothers làm rung chuyển hệ thống tài chính ngân hàng toàn cầu từ đó đẻ ra khái niệm too big to fail, không ai dám để những con khủng long ngã xuống đất. Nhưng cách cứu mỗi trường hợp mỗi khác, và do đó những kẻ ăn theo cũng không tự động được cứu. AIG được cứu nhưng nhiều chủ nợ nhỏ lẻ, nhiều quỹ hưu trí không được trả nợ và sụp đổ. GM hay Chrysler được cứu nhưng nhiều đại lý và nhà cung cấp bị bỏ rơi. Và không phải lần nào cũng cần phải cứu chủ. Các chính phủ có thể lựa chọn cứu hệ thống chứ không cứu chủ (General Motors) hoặc ngược lại, cứu chủ và xẻ hệ thống nhỏ ra để xử lý dần (anh có máy bay King Air).

Do đó nếu ai đó lâm nguy và được ai đó cứu thì không nhất thiết chỉ có 1 kịch bản giữ giá BĐS. Nên nhớ khác với nhiều dạng tài sản khác, BĐS vẫn lù lù ở đó dù có giảm về 0 đồng. Càng giảm càng tạo cơ hội cho người sau, giống như những mỏ đá phiến của Mỹ đã nhiều lần chuyển chủ sau những lần chủ cũ phá sản nhưng mỏ vẫn tiếp tục sống lại bơm dầu ra thế giới. Với chúng ta, điều quan trọng không phải là con khủng long có ngã hay không, mà là nếu nó ngã, chúng ta đang đứng ở đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

FC Juventus nói:

Cơ hội cho người cầm tiền bây h là khi anh mình cần tiền thì giá nào ảnh cũng bán cụ nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Có 1 điểm mà cụ ko để ý: giá nhà ngoại ô và ở tỉnh rẻ một cách ngạc nhiên cách đây 20 năm. Rẻ đến mức lương của em hồi đó (nhân viên 1 công ty liên doanh) tiết kiệm 2 năm là đủ mua 50m đất bên kia sông Hồng. Nếu ai đó không có nhà ở tuổi 30 dù có công ăn việc làm ổn định, thu nhập khá, biết tiết kiệm như em thì lý do duy nhất là họ bám trụ ở HN mà không chấp nhận mua nhà ở chỗ xa, đi làm hàng ngày 10km.

Giờ gặp lại bạn bè vẫn đùa nhau biết thế hồi xưa tiền mua đất chứ đừng mua xe. Cái xe ô tô mua ở tuổi 30 của chúng nó tương đương miếng đất to ở ngoại ô hoặc ở tỉnh, giờ vài chục tỷ.

À thời bao cấp thì trên 90% cụ nhé. Thời em còn nhỏ ai đó ở cơ quan bố mẹ em chưa có nhà là trường hợp đặc biệt. Thành phần đó thường trực làm hồ sơ và chạy chọt chờ phân nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hổ Con nói:

Cái giọng văn nó nói lên tâm địa và văn hoá. Trên này có em và đầy cụ không thích sống ở HN, nhưng e vẫn nghĩ nó giảm và quay về giá trị thực để người có nhu cầu thật mua được nhà chứ e ko khốn nạn như ai đó mong cái lợi về mình và chê người tỉnh, người dân tộc.....Đám xung quanh nhà e ở tỉnh chắc chắn nhiều tiền gấp vài lần cụ, chấp cụ luôn nên đừng thở ra cái giọng của kẻ ăn hoa hồng, buôn nước bọt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr.V1 nói:

Cách đây hơn 20 năm thì bên Long biên chỗ aeon mail giờ có 2 triệu/m2 . Thời đấy e nghĩ ai chăm chỉ đều có nhà cho riêng mình hết . Giờ thì có làm trâu làm ngựa thì cũng hên xui lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr.V1 nói:

Em đang phân Vân sắp tới số lượng chung cư bàn giao ở hà nội sẽ lên tới hàng triệu với mức giá hiện nay thì thị trường hấp thu hết kiểu gì nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Cái Vin Cổ loa đất đền bù cho dân 1tr/m2 rồi mang ra bán thì Vin lỗ hay lãi mà nhiều cụ cứ lo nó sập.
OCP 23 cũng vậy, 1tr/m2 giờ mang ra bán cắt lỗ hơn 100tr/m2 nhiều cụ đã mấp máy muốn xuống tiền, Vin nó cạp đất ruộng ăn thì làm sao mà chết?

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Như em nói ko nhất thiết 1 kịch bản chết. Có thể nó sẽ sống, sẽ ve sầu thoát xác ngay cả tình huống xấu nhất nhưng những con côn trùng bám trên da cái xác để lại sẽ chết. Những con thú nhỏ bẻ nằm ngay dưới con khủng long đang ngã xuống thì cũng khó mà sống.

Lịch sử kinh tế thế giới mấy chục năm qua đã cho chúng ta nhiều bài học. Đầu tiên là sự sụp đổ của Lehman Brothers làm rung chuyển hệ thống tài chính ngân hàng toàn cầu từ đó đẻ ra khái niệm too big to fail, không ai dám để những con khủng long ngã xuống đất. Nhưng cách cứu mỗi trường hợp mỗi khác, và do đó những kẻ ăn theo cũng không tự động được cứu. AIG được cứu nhưng nhiều chủ nợ nhỏ lẻ, nhiều quỹ hưu trí không được trả nợ và sụp đổ. GM hay Chrysler được cứu nhưng nhiều đại lý và nhà cung cấp bị bỏ rơi. Và không phải lần nào cũng cần phải cứu chủ. Các chính phủ có thể lựa chọn cứu hệ thống chứ không cứu chủ (General Motors) hoặc ngược lại, cứu chủ và xẻ hệ thống nhỏ ra để xử lý dần (anh có máy bay King Air).

Do đó nếu ai đó lâm nguy và được ai đó cứu thì không nhất thiết chỉ có 1 kịch bản giữ giá BĐS. Nên nhớ khác với nhiều dạng tài sản khác, BĐS vẫn lù lù ở đó dù có giảm về 0 đồng. Càng giảm càng tạo cơ hội cho người sau, giống như những mỏ đá phiến của Mỹ đã nhiều lần chuyển chủ sau những lần chủ cũ phá sản nhưng mỏ vẫn tiếp tục sống lại bơm dầu ra thế giới. Với chúng ta, điều quan trọng không phải là con khủng long có ngã hay không, mà là nếu nó ngã, chúng ta đang đứng ở đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...