[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

hoangha.nguyen nói:

Nhà trong ngõ mà giá tầm từ 20 tỷ trở lên là khó thanh khoản lắm. Cứ loanh quanh khoảng 8 - 9 tỷ thì dễ giao dịch hơn. Bởi đó là phân khúc có nhu cầu ở thật. Người mua cũng có khả năng để vay mượn hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minh1201 nói:

Nó còn phụ thuộc vào tầm tiền và diện tích nữa cụ ạ.
Nhà ngõ vdd1,2 và 2.5 thì em thấy giao dịch quanh 300tr/m2 cho các căn diện tích nhỏ,tiền vừa (7-9 tỷ), với ngõ tham chiếu là khoảng 2m (2 xe máy), cách đường oto không quá xa (<50m), nhà cũng mới, không quá cũ và nội thất cơ bản. Nhà cũ thì 200-250tr/m2. Tầm tiền này là dễ thanh khoản nhất.
Diện tích to hơn thì giá trên m2 sẽ giảm đi 1 chút, nhưng tổng tiền sẽ to nên khó thanh khoản hơn (em thấy >10t là thanh khoản khó rồi, vì dân mua phân khúc này cũng ít, hoặc nhà phải có lực).
Còn nhà mà ngõ oto, oto vào được nữa thì tầm 4-500tr/m2.
Giá có thể biến động đi 10-20% phụ thuộc vào vị trí, hình dạng của thửa đất. Đương nhiên em đang nói là đất có sđcc, không dính mấy cái quy hoạch đường xá công viên nhé.
Gửi cụ tham khảo sau 6 tháng em lăn lê bò toài tìm nhà, tính tới 01/2026. Giờ chắc vẫn loanh quanh mức trên thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Giá cao thế hả cụ. Thế em có cái nhà khu phân lô q hbt, 2 ô tô tránh có vỉa hè thì giá bao nhiêu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minh1201 nói:

Chuẩn thì cụ phải hỏi bên môi giới, chứ em cũng dân đi mua mà, lăn lội mấy tháng trời rút ra bảng chung thế
Còn như căn của cụ , HBT, nhà không quá cũ ở được, oto tránh thì em nghĩ đơn giá như em nói bên trên cũng phải 4-500 đấy cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Bạn em vừa nhận cọc bán nhà ngõ ô tô đi qua Kim Ngưu giá 220.

Nhấn vào đây để mở rộng...

terminatort40 nói:

Diện tích bao m2 thế bác. Mình đoán Diện tích >70 m2

Nhấn vào đây để mở rộng...

chicken 123 nói:

Em rao bán cái nhà ở ngõ 189 Hoàng Hoa Thám 79m2; làm 17 phòng khép kín, hệ thống PCCC, Thang máy full, bán 19,5 tỷ bao phí mà còn chưa trôi đây (tính ra có 245tr/m2) nếu trừ nhà gần 5 tỷ thì tiền đất có 183tr/m2

Nhấn vào đây để mở rộng...

minh1201 nói:

Nó còn phụ thuộc vào tầm tiền và diện tích nữa cụ ạ.
Nhà ngõ vdd1,2 và 2.5 thì em thấy giao dịch quanh 300tr/m2 cho các căn diện tích nhỏ,tiền vừa (7-9 tỷ), với ngõ tham chiếu là khoảng 2m (2 xe máy), cách đường oto không quá xa (<50m), nhà cũng mới, không quá cũ và nội thất cơ bản. Nhà cũ thì 200-250tr/m2. Tầm tiền này là dễ thanh khoản nhất.
Diện tích to hơn thì giá trên m2 sẽ giảm đi 1 chút, nhưng tổng tiền sẽ to nên khó thanh khoản hơn (em thấy >10t là thanh khoản khó rồi, vì dân mua phân khúc này cũng ít, hoặc nhà phải có lực).
Còn nhà mà ngõ oto, oto vào được nữa thì tầm 4-500tr/m2.
Giá có thể biến động đi 10-20% phụ thuộc vào vị trí, hình dạng của thửa đất. Đương nhiên em đang nói là đất có sđcc, không dính mấy cái quy hoạch đường xá công viên nhé.
Gửi cụ tham khảo sau 6 tháng em lăn lê bò toài tìm nhà, tính tới 01/2026. Giờ chắc vẫn loanh quanh mức trên thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Nhà ngõ xây phòng trọ/chung cư mini sắp chết nhé cụ. Thành phố HCM đã cấm kinh doanh nhà ngõ cho thuê mà xe cứu hỏa không vào được. Các nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) sẽ phải ngừng hoạt động. Hà Nội chắc cũng sớm thôi. Cụ giảm mạnh tay may ra trôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Chết luôn rồi chứ sắp gì nữa cụ. Đua nhau "bo thành", sẻ đất phân lô nhồi nhét vào các ngõ ngách, giờ ở luôn trong thành khỏi ra. Combo quy hoạch ở trên đầu và di rời các trường ĐH thì đỡ sao đc, đi ngược xu hướng phát triển và văn minh đô thị.

Nhấn vào đây để mở rộng...

FC Juventus nói:

Cụ yên tâm, đến lúc Olympic mở bán nick bo thành sẽ trở lại dẫn dắt các OF cụ nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Nhà ngõ xây phòng trọ/chung cư mini sắp chết nhé cụ. Thành phố HCM đã cấm kinh doanh nhà ngõ cho thuê mà xe cứu hỏa không vào được. Các nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) sẽ phải ngừng hoạt động. Hà Nội chắc cũng sớm thôi. Cụ giảm mạnh tay may ra trôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

chicken 123 nói:

từ ngõ to 189 vào cũng có 20m thôi mà cụ, ngách nhưng xe máy vẫn đi thoải mái mà cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

quangzizi nói:

Nhà cụ là cái nhà đối diện cà phê nhỉ, em thấy cũng được nhưng ngõ đó đìu hui lắm cho thuê không ăn thuâ. Rồi ngõ 279 đội cấn giờ nó toàn làm chung cư mini 200 300m mặt đường thì khó có khách nào sang bên cụ thuê làm gì, thôi giảm đi cụ trước khi nó lại ốp luật cấm ngõ xe máy như sài gòn. Đội thuê trọn gói của cụ không làm được tbjf nó bỏ chứ có phải vĩnh viễn đâu, giờ xu hướng làm to hẳn chứ không mấy căn bé bé như trước nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Nhà này thứ nhất là tiền to không hợp mua để ở. Thứ 2 là chdv xây ntn thì hầu pccc chết mệt.
Giá 20 tỷ mua được liền kề kđt 85m rồi cụ, tất nhiên xa hơn nhưng vẫn là quận.

Nhấn vào đây để mở rộng...

giangthu1998 nói:

Em có người nhà còn bán đất liền kề khu đô thị để mua căn hộ dịch vụ ngõ xe máy ở Vạn Phúc, để lấy dòng tiền 60tr/ tháng. Hơn 21tỷ. Vay bank 4tỷ. Ngu hết phần thiên hạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

duigalachanh nói:

Nếu ai cũng là người "khôn khoan" thì các cụ đều là người thua cuộc hết. Nhìn rộng và bao dung hơn đi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

giangthu1998 nói:

Em có người nhà còn bán đất liền kề khu đô thị để mua căn hộ dịch vụ ngõ xe máy ở Vạn Phúc, để lấy dòng tiền 60tr/ tháng. Hơn 21tỷ. Vay bank 4tỷ. Ngu hết phần thiên hạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TPHCM siết chặt điều kiện kinh doanh nhà trọ từ 1/5

(Dân trí) - Diện tích sàn phải đạt tối thiểu 4m2/người; có đường rộng 3,5m cho xe chữa cháy; đảm bảo lối thoát nạn... là các điều kiện mà chủ nhà trọ ở TPHCM phải tuân thủ từ hôm nay, 1/5.

dantri.com.vn