[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[tvad]

Gía trong ngõ xe máy khu nào mà khiếp thế cụ, trong ngõ xe máy tránh giờ cũng toàn tầm 300 hết í nhỉ

ngõ nào cụ, ngõ xe may tránh trong mấy quận Ba Đình , Hoàn Kiếm e vẫn thấy rao 2-300 cả

Chỗ có chỗ ko mà cụ. Giao dịch thật luôn. Toàn các thần bài mà, đỏ thì ăn mà đen thì thôi. Em trích 1 câu của mấy ae mg hay dùng "hãy tham lam khi người khác xợ hãi".

 

[ducanhtk1]

Các cụ đừng tin mấy tin giao, phải đi kiếm nhà thật mới ra giá thật, lúc ấy lại chổng vó hết

 

[BloodOwl87]

Các cụ đừng tin mấy tin giao, phải đi kiếm nhà thật mới ra giá thật, lúc ấy lại chổng vó hết

Bạn em vừa nhận cọc bán nhà ngõ ô tô đi qua Kim Ngưu giá 220.

 

[chicken 123]

Em rao bán cái nhà ở ngõ 189 Hoàng Hoa Thám 79m2; làm 17 phòng khép kín, hệ thống PCCC, Thang máy full, bán 19,5 tỷ bao phí mà còn chưa trôi đây (tính ra có 245tr/m2) nếu trừ nhà gần 5 tỷ thì tiền đất có 183tr/m2

 

[PDlong]

Các cụ đừng tin mấy tin giao, phải đi kiếm nhà thật mới ra giá thật, lúc ấy lại chổng vó hết

GIá hiện tại ntn cụ cho ae thông tìn vì ae cũng ít có tgian đi kiếm thật

 

[ducanhtk1]

Em rao bán cái nhà ở ngõ 189 Hoàng Hoa Thám 79m2; làm 17 phòng khép kín, hệ thống PCCC, Thang máy full, bán 19,5 tỷ bao phí mà còn chưa trôi đây (tính ra có 245tr/m2) nếu trừ nhà gần 5 tỷ thì tiền đất có 183tr/m2

căn bản nó to tiền ấy cụ

 

[ducanhtk1]

GIá hiện tại ntn cụ cho ae thông tìn vì ae cũng ít có tgian đi kiếm thật

Bắt buộc phải đi kiếm thôi cụ, ko còn cách nào khác, cụ cứ tìm tầm 3 đến 5 sale khu vực đó (tìm trên batdongsan chấm com), mỗi sale đi vài 3 con là nắm được tình hình chung khu đó, lúc đó mới có đánh giá so sánh khách quan được

 

[BloodOwl87]

căn bản nó to tiền ấy cụ

To thì cũng chả phải to hẳn đâu giá thế là rẻ rồi. Vì giờ nhà đất quận lõi căn nào chả hơn 10 tỷ. Chắc ngõ bé hay thế nào.

 

[chicken 123]

To thì cũng chả phải to hẳn đâu giá thế là rẻ rồi. Vì giờ nhà đất quận lõi căn nào chả hơn 10 tỷ. Chắc ngõ bé hay thế nào.

từ ngõ to 189 vào cũng có 20m thôi mà cụ, ngách nhưng xe máy vẫn đi thoải mái mà cụ

 

[Vova]

189 HHT em thấy hết công viên rồi lại đường to nối giữa HHT với Đội Cấn. Chắc nhiều người cũng ngại quy hoạch, nhất là trong hoàn cảnh frenzy như bây giờ

 

[hoangha.nguyen]

Nhà trong ngõ mà giá tầm từ 20 tỷ trở lên là khó thanh khoản lắm. Cứ loanh quanh khoảng 8 - 9 tỷ thì dễ giao dịch hơn. Bởi đó là phân khúc có nhu cầu ở thật. Người mua cũng có khả năng để vay mượn hơn.

 

[BloodOwl87]

từ ngõ to 189 vào cũng có 20m thôi mà cụ, ngách nhưng xe máy vẫn đi thoải mái mà cụ

Ngõ xe máy thì thế thôi.

 

[chicken 123]

Ngõ xe máy thì thế thôi.

nhà này xây kiểu chung cư mini 17 phòng full đồ mà cụ; em rao bán hộ bà chị mãi 19,5 tỷ bao phí có trôi đâu đang bảo bà chị hạ xuống ít nữa xem thế nào; nên mới bảo nhiều cụ không hiểu sao vẫn mua trong ngõ được tầm hơn 200tr

 

[BloodOwl87]

nhà này xây kiểu chung cư mini 17 phòng full đồ mà cụ; em rao bán hộ bà chị mãi 19,5 tỷ bao phí có trôi đâu đang bảo bà chị hạ xuống ít nữa xem thế nào; nên mới bảo nhiều cụ không hiểu sau vẫn mua trong ngõ được tầm hơn 200tr

Nhà này thứ nhất là tiền to không hợp mua để ở. Thứ 2 là chdv xây ntn thì hầu pccc chết mệt.
Giá 20 tỷ mua được liền kề kđt 85m rồi cụ, tất nhiên xa hơn nhưng vẫn là quận.

 

[chicken 123]

Nhà này thứ nhất là tiền to không hợp mua để ở. Thứ 2 là chdv xây ntn thì hầu pccc chết mệt.
Giá 20 tỷ mua được liền kề kđt 85m rồi cụ, tất nhiên xa hơn nhưng vẫn là quận.

Dạ vâng, được cái là đang có dòng tiền 90tr/ tháng (cho thuê trọn gói luôn)

 

[minh1201]

GIá hiện tại ntn cụ cho ae thông tìn vì ae cũng ít có tgian đi kiếm thật

Nó còn phụ thuộc vào tầm tiền và diện tích nữa cụ ạ.
Nhà ngõ vdd1,2 và 2.5 thì em thấy giao dịch quanh 300tr/m2 cho các căn diện tích nhỏ,tiền vừa (7-9 tỷ), với ngõ tham chiếu là khoảng 2m (2 xe máy), cách đường oto không quá xa (<50m), nhà cũng mới, không quá cũ và nội thất cơ bản. Nhà cũ thì 200-250tr/m2. Tầm tiền này là dễ thanh khoản nhất.
Diện tích to hơn thì giá trên m2 sẽ giảm đi 1 chút, nhưng tổng tiền sẽ to nên khó thanh khoản hơn (em thấy >10t là thanh khoản khó rồi, vì dân mua phân khúc này cũng ít, hoặc nhà phải có lực).
Còn nhà mà ngõ oto, oto vào được nữa thì tầm 4-500tr/m2.
Giá có thể biến động đi 10-20% phụ thuộc vào vị trí, hình dạng của thửa đất. Đương nhiên em đang nói là đất có sđcc, không dính mấy cái quy hoạch đường xá công viên nhé.
Gửi cụ tham khảo sau 6 tháng em lăn lê bò toài tìm nhà, tính tới 01/2026. Giờ chắc vẫn loanh quanh mức trên thôi

 

[Quê bầm]

Nhà trong ngõ mà giá tầm từ 20 tỷ trở lên là khó thanh khoản lắm. Cứ loanh quanh khoảng 8 - 9 tỷ thì dễ giao dịch hơn. Bởi đó là phân khúc có nhu cầu ở thật. Người mua cũng có khả năng để vay mượn hơn.

Tầm trên 20ty thường đội đầu tư mua về xây 3-4 căn chung tường chung móng, nếu ko chia ra được thì khó.

 

[BloodOwl87]

Nó còn phụ thuộc vào tầm tiền và diện tích nữa cụ ạ.
Nhà ngõ vdd1,2 và 2.5 thì em thấy giao dịch quanh 300tr/m2 cho các căn diện tích nhỏ,tiền vừa (7-9 tỷ), với ngõ tham chiếu là khoảng 2m (2 xe máy), cách đường oto không quá xa (<50m), nhà cũng mới, không quá cũ và nội thất cơ bản. Nhà cũ thì 200-250tr/m2. Tầm tiền này là dễ thanh khoản nhất.
Diện tích to hơn thì giá trên m2 sẽ giảm đi 1 chút, nhưng tổng tiền sẽ to nên khó thanh khoản hơn (em thấy >10t là thanh khoản khó rồi, vì dân mua phân khúc này cũng ít, hoặc nhà phải có lực).
Còn nhà mà ngõ oto, oto vào được nữa thì tầm 4-500tr/m2.
Giá có thể biến động đi 10-20% phụ thuộc vào vị trí, hình dạng của thửa đất. Đương nhiên em đang nói là đất có sđcc, không dính mấy cái quy hoạch đường xá công viên nhé.
Gửi cụ tham khảo sau 6 tháng em lăn lê bò toài tìm nhà, tính tới 01/2026. Giờ chắc vẫn loanh quanh mức trên thôi

Giá cao thế hả cụ. Thế em có cái nhà khu phân lô q hbt, 2 ô tô tránh có vỉa hè thì giá bao nhiêu.

 

[minh1201]

Giá cao thế hả cụ. Thế em có cái nhà khu phân lô q hbt, 2 ô tô tránh có vỉa hè thì giá bao nhiêu.

Chuẩn thì cụ phải hỏi bên môi giới, chứ em cũng dân đi mua mà, lăn lội mấy tháng trời rút ra bảng chung thế
Còn như căn của cụ , HBT, nhà không quá cũ ở được, oto tránh thì em nghĩ đơn giá như em nói bên trên cũng phải 4-500 đấy cụ ạ

 

[BloodOwl87]

Chuẩn thì cụ phải hỏi bên môi giới, chứ em cũng dân đi mua mà, lăn lội mấy tháng trời rút ra bảng chung thế
Còn như căn của cụ , HBT, nhà không quá cũ ở được, oto tránh thì em nghĩ đơn giá như em nói bên trên cũng phải 4-500 đấy cụ ạ

400 thì tất nhiên rồi nhưng em hỏi xem cao hơn ko á . Hỏi biết tình hình thôi.