[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[Long Nguyen Ngoc]

https://dbndhanoi.gov.vn/Files/Others/AttachmentDto/3e00700d-a92b-407d-ae15-d0e0fabb62a6/DanhmcthuhiKmBCUB.pdf?fbclid=IwY2xjawRw3ndleHRuA2FlbQIxMABicmlkETFtUDFsbmNzMk9FSW0xc1Zxc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHt6f4XXuYE77__v88_yt67ExuHr071f6JYKPP2kVeoFi8VcR_Oihb8PmqdcG_aem_jRW51tyIoNTvKPnVxftCAw

Các cụ vào soi xem nhà mình có dính ko nhé, em vừa xem phố nhà em vẫn không động tĩnh gì ( Trương Định )

 

[terminatort40]

Bạn em vừa nhận cọc bán nhà ngõ ô tô đi qua Kim Ngưu giá 220.

Diện tích bao m2 thế bác. Mình đoán Diện tích >70 m2

 

[BloodOwl87]

Diện tích bao m2 thế bác. Mình đoán Diện tích >70 m2

52m thôi cụ.

 

[mondeo1186]

Dạ Em chào các Cụ các Mợ. Em đang có nhu cầu bán nhà 45m2x 5 tầng tự tay xây tâm huyết. Vị trí ngõ 381 Nguyễn khang : cách Ngõ 381 khoảng 25m ( hiện tại đường 8m và sẽ mở rộng lên 21m trong năm 2027) cách ngã tư ngõ 381 mới và vành đai 2.5 tầm 100m. Ngõ nhà hiện tại rộng 2,2m ba gác tránh xe máy thoải mái. Đối diện nhà là 3 căn biệt thự chia lô kiên cố. Cụ mợ nào quan tâm ới em ạ

 

[Long1188]

Em rao bán cái nhà ở ngõ 189 Hoàng Hoa Thám 79m2; làm 17 phòng khép kín, hệ thống PCCC, Thang máy full, bán 19,5 tỷ bao phí mà còn chưa trôi đây (tính ra có 245tr/m2) nếu trừ nhà gần 5 tỷ thì tiền đất có 183tr/m2

Nhà ngõ xây phòng trọ/chung cư mini sắp chết nhé cụ. Thành phố HCM đã cấm kinh doanh nhà ngõ cho thuê mà xe cứu hỏa không vào được. Các nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) sẽ phải ngừng hoạt động. Hà Nội chắc cũng sớm thôi. Cụ giảm mạnh tay may ra trôi.

 

[tvad]

Nó còn phụ thuộc vào tầm tiền và diện tích nữa cụ ạ.
Nhà ngõ vdd1,2 và 2.5 thì em thấy giao dịch quanh 300tr/m2 cho các căn diện tích nhỏ,tiền vừa (7-9 tỷ), với ngõ tham chiếu là khoảng 2m (2 xe máy), cách đường oto không quá xa (<50m), nhà cũng mới, không quá cũ và nội thất cơ bản. Nhà cũ thì 200-250tr/m2. Tầm tiền này là dễ thanh khoản nhất.
Diện tích to hơn thì giá trên m2 sẽ giảm đi 1 chút, nhưng tổng tiền sẽ to nên khó thanh khoản hơn (em thấy >10t là thanh khoản khó rồi, vì dân mua phân khúc này cũng ít, hoặc nhà phải có lực).
Còn nhà mà ngõ oto, oto vào được nữa thì tầm 4-500tr/m2.
Giá có thể biến động đi 10-20% phụ thuộc vào vị trí, hình dạng của thửa đất. Đương nhiên em đang nói là đất có sđcc, không dính mấy cái quy hoạch đường xá công viên nhé.
Gửi cụ tham khảo sau 6 tháng em lăn lê bò toài tìm nhà, tính tới 01/2026. Giờ chắc vẫn loanh quanh mức trên thôi

Cụ i sì em hồi 2021 đi tìm nhà ngõ. Lúc đấy giá 70-95, đất trống còn giá 50. Ngoảnh lại mấy năm mà thị trường phi mã.

 

[xe đạp mini62]

Nhà ngõ xây phòng trọ/chung cư mini sắp chết nhé cụ. Thành phố HCM đã cấm kinh doanh nhà ngõ cho thuê mà xe cứu hỏa không vào được. Các nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) sẽ phải ngừng hoạt động. Hà Nội chắc cũng sớm thôi. Cụ giảm mạnh tay may ra trôi.

Chết luôn rồi chứ sắp gì nữa cụ. Đua nhau "bo thành", sẻ đất phân lô nhồi nhét vào các ngõ ngách, giờ ở luôn trong thành khỏi ra. Combo quy hoạch ở trên đầu và di rời các trường ĐH thì đỡ sao đc, đi ngược xu hướng phát triển và văn minh đô thị.

 

[FC Juventus]

Chết luôn rồi chứ sắp gì nữa cụ. Đua nhau "bo thành", sẻ đất phân lô nhồi nhét vào các ngõ ngách, giờ ở luôn trong thành khỏi ra. Combo quy hoạch ở trên đầu và di rời các trường ĐH thì đỡ sao đc, đi ngược xu hướng phát triển và văn minh đô thị.

Cụ yên tâm, đến lúc Olympic mở bán nick bo thành sẽ trở lại dẫn dắt các OF cụ nhé

 

[sonson]

Cụ yên tâm, đến lúc Olympic mở bán nick bo thành sẽ trở lại dẫn dắt các OF cụ nhé

lại hàng trăm, hàng nghìn inbox nhờ tư vấn xem mua chỗ nào hả cụ

 

[hoang-tle]

Nhà ngõ xây phòng trọ/chung cư mini sắp chết nhé cụ. Thành phố HCM đã cấm kinh doanh nhà ngõ cho thuê mà xe cứu hỏa không vào được. Các nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) sẽ phải ngừng hoạt động. Hà Nội chắc cũng sớm thôi. Cụ giảm mạnh tay may ra trôi.

Cũng không tới mức như vậy ạ. Khả năng yêu cầu phải đầy đủ hệ thống PCCC bảo đảm quy định. Chứ cấm hết như cụ nói thì làm khó người dân thu nhập thấp. Nhà mặt đường, thì giá thuê chắc chắn ko thể hợp lý như nhà ngõ

 

[quangzizi]

từ ngõ to 189 vào cũng có 20m thôi mà cụ, ngách nhưng xe máy vẫn đi thoải mái mà cụ

Nhà cụ là cái nhà đối diện cà phê nhỉ, em thấy cũng được nhưng ngõ đó đìu hui lắm cho thuê không ăn thuâ. Rồi ngõ 279 đội cấn giờ nó toàn làm chung cư mini 200 300m mặt đường thì khó có khách nào sang bên cụ thuê làm gì, thôi giảm đi cụ trước khi nó lại ốp luật cấm ngõ xe máy như sài gòn. Đội thuê trọn gói của cụ không làm được tbjf nó bỏ chứ có phải vĩnh viễn đâu, giờ xu hướng làm to hẳn chứ không mấy căn bé bé như trước nữa.

 

[BloodOwl87]

Nhà cụ là cái nhà đối diện cà phê nhỉ, em thấy cũng được nhưng ngõ đó đìu hui lắm cho thuê không ăn thuâ. Rồi ngõ 279 đội cấn giờ nó toàn làm chung cư mini 200 300m mặt đường thì khó có khách nào sang bên cụ thuê làm gì, thôi giảm đi cụ trước khi nó lại ốp luật cấm ngõ xe máy như sài gòn. Đội thuê trọn gói của cụ không làm được tbjf nó bỏ chứ có phải vĩnh viễn đâu, giờ xu hướng làm to hẳn chứ không mấy căn bé bé như trước nữa.

200-300m mặt đường thì đông tiền quá cụ nhỉ. Hơn trăm tỏi.

 

[giangthu1998]

Nhà này thứ nhất là tiền to không hợp mua để ở. Thứ 2 là chdv xây ntn thì hầu pccc chết mệt.
Giá 20 tỷ mua được liền kề kđt 85m rồi cụ, tất nhiên xa hơn nhưng vẫn là quận.

Em có người nhà còn bán đất liền kề khu đô thị để mua căn hộ dịch vụ ngõ xe máy ở Vạn Phúc, để lấy dòng tiền 60tr/ tháng. Hơn 21tỷ. Vay bank 4tỷ.

 

[duigalachanh]

Em có người nhà còn bán đất liền kề khu đô thị để mua căn hộ dịch vụ ngõ xe máy ở Vạn Phúc, để lấy dòng tiền 60tr/ tháng. Hơn 21tỷ. Vay bank 4tỷ. Ngu hết phần thiên hạ.

Nếu ai cũng là người "khôn khoan" thì các cụ đều là người thua cuộc hết. Nhìn rộng và bao dung hơn đi.

 

[giangthu1998]

Nếu ai cũng là người "khôn khoan" thì các cụ đều là người thua cuộc hết. Nhìn rộng và bao dung hơn đi.

Muốn bao dung mà không được cụ ạ. Thà là người ngoài thì macke.

 

[BloodOwl87]

Em có người nhà còn bán đất liền kề khu đô thị để mua căn hộ dịch vụ ngõ xe máy ở Vạn Phúc, để lấy dòng tiền 60tr/ tháng. Hơn 21tỷ. Vay bank 4tỷ. Ngu hết phần thiên hạ.

Cái quả dòng tiền cao thế đúng là mồi thơm, thế gà mới đớp. Giờ Hn cho ra tờ a4 giống SG phát là cụ hiểu rồi đó.

TPHCM siết chặt điều kiện kinh doanh nhà trọ từ 1/5

(Dân trí) - Diện tích sàn phải đạt tối thiểu 4m2/người; có đường rộng 3,5m cho xe chữa cháy; đảm bảo lối thoát nạn... là các điều kiện mà chủ nhà trọ ở TPHCM phải tuân thủ từ hôm nay, 1/5.

dantri.com.vn

 

[BloodOwl87]

Nếu ai cũng là người "khôn khoan" thì các cụ đều là người thua cuộc hết. Nhìn rộng và bao dung hơn đi.

Người nhà họ hàng cụ mà bị lừa thì cụ ko bàng quan được đâu. Bà bác em đợt trước bị bọn lửa đảo nó gọi điện cho phát, thế là mang tiền ra bank rồi đấy, may quầy cản lại .

 

[huypham90]

cụ nào hóng chưa

 

[duchien04x4]

View attachment 9592084
cụ nào hóng chưa

Quan trọng phải có Quy hoạch Phân Khu cụ ơi.

 

[minh1201]

vâng em cũng lỡ mất thời điểm này để mua, bẵng đi cái lương gấp đôi mà nhà nó chơi gấp 5 luôn rồi
Cố cắm đầu mua xong giá lại có vẻ chững nhiều lựa chọn hơn đúng là người tính không bằng trời tính

Cụ i sì em hồi 2021 đi tìm nhà ngõ. Lúc đấy giá 70-95, đất trống còn giá 50. Ngoảnh lại mấy năm mà thị trường phi mã.