Kết quả tìm kiếm

Mấy tháng vừa rồi mà giá vẫn thế thì chứng tỏ lúc trước rao giá cao hơn thị trường thôi. Chứ mấy tháng vừa rồi giá căn hộ ở Smart City đã tăng 200-500tr tuỳ loại căn và tuỳ vị trí rồi.

Deal xuống 2.5 tỷ thì đẹp ạ :D Cách đây chục ngày có chủ nhà tầng 3x bán 2.4 thu về không biết đã bay chưa

Quy hoạch có cả rồi, dân về ở dần thì trường học cũng xây dần thôi các cụ. Năm 2024 là trường mầm non, cấp 1, cấp 2 công lập mới đều đã đi vào hoạt động, còn mấy khu đất trống chắc một vài năm tới cũng xây thêm trường

Mỗi phân khu có 1 tệp khách hàng riêng. Em thấy cứ giá hợp lý là giao dịch thôi.

Ngân hàng cho vay không liên quan đến việc đã thanh toán bao nhiêu đâu cụ

À vâng, ý em là cần xem HĐMB trước khi cọc. Mà nhiều anh em sales giỏi nhỉ, đến lúc khách hàng sắp chốt vẫn chưa biết mã căn luôn :D Ký công chứng xong trả 1.5 tỷ, còn lại bank giải ngân nốt 1.5 tỷ thôi cụ. Cụ vay ngân hàng thì người rủi ro là chủ nhà chứ không phải cụ, nên cụ không phải lo an...

Xem HĐMB thì mới cọc chứ cụ, hoặc ít nhất có bản scan để biết mình có đang làm việc với chủ nhà thật hay không. Việc bank có hỗ trợ vay hay không thì là việc giữa cụ và bank chứ liên quan gì mà trả cọc nhỉ? 🤨

Giá thị trường, không đắt không rẻ ạ

Vấn đề không phải chênh bao nhiêu, mà là tổng giá. Em đoán cụ đang nói đến GS5, thì căn 1PN số 10 và 11 định giá hơi bị ngáo nên giờ chênh ít thôi. Em lúc đi mua căn 3PN ở GS5 có căn chào bằng giá em không mua mà mua căn chênh 300tr đấy thôi

Trước đây thị trường đang giao dịch tầm 70tr thì Vic bán tầm 77tr, nên 1 giai đoạn phải cắt lỗ. Bây giờ giá thị trường đã tăng lên tầm 80tr thì Vic mới có lãi nhẹ (nhưng cũng tuỳ căn), đơn giản vậy thôi bác.

Chưa làm Metro đâu ạ, Thi công nút giao vừa VĐ 3.5 và Đại Lộ Thăng Long

Tuỳ vào căn có sổ hay chưa. Căn có sổ thì cụ cứ tính vo hết khoảng 2.7% giá chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng mua bán. Còn đang ở dạng HĐMB thì phí ít hơn, 2% số tiền đã thanh toán cho CĐT theo tiến độ HĐ thôi. Ngoài ra chi phí công chứng và phí môi giới (nếu có) nữa ạ.

Trong VĐ3 cũng có nhiều loại mà bác, cũng không đánh đồng hết được. Ngoài ra còn 1 yếu tố nữa là các đội chung cư cũ thường làm diện tích khá to, đơn giá ngang nhau nhưng tổng giá lại là câu chuyện khác cụ ạ.

Tầng cao thì giá HĐ tầm 2.1xx Chênh 2 lần lên 2.3xx vẫn là giá hợp lý để mua thời điểm này bác ạ. Vì các khu S cũ đã gần chạm giá này rồi

Giai đoạn trước 2022 bán bằng hoặc dưới HĐMB nhiều mà cụ. Kể cả bây giờ vẫn có một lượng ít căn bên VIC hay Lumi các GĐ sau muốn thanh khoản được phải bán dưới giá HĐMB

Cũng không đánh đồng hết các loại căn được bác nhé. VIC có căn 1PN và 2PN là hơi ngáo thôi, còn mấy căn studio nhỏ (tầm 27-28m2) hoặc mấy căn 3PN+1 cũng tạm được mà, giờ đã có thể bán chênh được rồi.

MIK có mỗi khu Imperia đã đi vào hoạt động thì không có chỗ để ô tô dưới hầm cụ nhé, ra nhà nổi hết

73tr ở Canopy giờ mà đu đỉnh gì cụ, giờ sát 80tr hết rồi

Canopy ổn mà cụ, nhất là cụ nào mua TC2 đợt đầu thì phải gọi là quá hời (trên dưới 60tr/m2) Bên này không quảng cáo nhiều, nội thất bên trong cũng không có gì, nhưng những yếu tố căn cốt như vị trí, mật độ, hành lang, lễ tân....đều ổn. Em cũng đã từng tính về Canopy ở mà vì nhà có thêm người...

Hiện bên này giao dịch khoảng 70tr/m2 trở lên rồi cụ nhé. Các khu mới/định vị cao cấp hơn thì tầm 80-100tr/m2. Ở đây nhiều loại diện tích, nhiều phân khu với tiêu chuẩn và độ cũ/mới khác nhau nên phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, vì thế mà ở đây giao dịch khá sôi động.