Với đất dịch vụ này thì rủi ro giống như đất chưa sổ, như ra sổ thì tên chủ cũ hay có thể là 3-4 gia đình cùng được chia chung thửa đất,... Thêm nữa còn có rủi ro của riêng đất dịch vụ có thể mất đến 10 năm mà nhà nước chưa giao đất, k có điện nước với nhiều khi còn chưa bốc thăm, chưa có số...