[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[alceste]

Chúc mừng cụ, Em không biết cụ bán giá nào, nhưng căn to ntn thì trên 7 tỷ là đúng và gặp được người muốn mua. Chứ bên khu nhà em để giá 90 thì có nhiều người xem nhưng ko phàn hồi rồi. Ý em là người mua vẫn có nhưng ko nhiều đâu.

Em thì thấy người mua ko nhiều nhưng người bán các khu đang ở ổn định cũng ko nhiều lắm vì ngay khu em đang ở, h loay hoay bán đi ko biết mua ở đâu.

2 ngủ 89m2 bán đi thì được 7.9-8 tỉ nhưng hầu như nếu họ bán thì để đổi nhà, căn rộng hơn, ở gần trung tâm hơn, thì những chỗ như vậy lại ngày càng đắt, và thường là đắt hơn chỗ đang bán.
Nên người bán tâm lý thường là rao cho vui, phải thật được giá mới bán, hoặc chỉ bán thấp hơn nếu có 1 nguồn khác hoặc phương án khác để đầu tư.

 

[Bachduong angle]

bọn bank giờ cố định trong 1 2 năm thôi chứ sau đó nó thả phát lên 13 14 % cũng vãi đạn

Có tiền xoay thì qua 2 năm đầu tất toán rồi vay lại để hưởng ls thấp tiếp thôi cụ.

 

[Bachduong angle]

Sang năm nhìn lại, các cụ sẽ thấy hãi hùng với mấy cái giá đang coi là hợp lý

Kể cũng hãi thật cụ ạ, lúc Matrix One bắt đầu mở bán giai đoạn đầu giá 5x khi xung quanh trên dưới 3x e cũng hãi vì nghĩ cđt này ngáo mịa rồi, giờ có chỗ nào bán 5x lại cũng hãi vì rẻ quá sợ không dám mua.

 

[tieunhupha]

Cụ ko đọc gần 80m2 à?? Còn chính xác là căn 72 m2!! Tôi đang cần thanh khoản nhanh giá 7 tỷ thu về cụ mua thì inbox tôi

Bình thường thấy thể loại nhỉnh 7 tỉ nhưng hỏi rõ thì là 7,9 đến 7,99 tỉ chứ chưa thấy "gần 80m2" thực tế là 72m2 như cụ. Quá kính nể.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

quả này căng quá cụ, trong hợp đồng chỉ ghi LS 12 tháng + biên độ (đa số đang nhẩm tầm 9.5%-10%), nếu lên 13-14% thì xả hàng la liệt

Nếu sợ thì mua nhà của Vin họ có gói vay có trần lãi suất đấy cụ. Hình như quá 9% là họ trả cho.

 

[beautycenter3866]

Bình thường thấy thể loại nhỉnh 7 tỉ nhưng hỏi rõ thì là 7,9 đến 7,99 tỉ chứ chưa thấy "gần 80m2" thực tế là 72m2 như cụ. Quá kính nể.

tính e vậy rồi. vợ em cũng bảo em hay làm tròn.kk. mà toàn tròn lên nhé không bao giờ tròn xuống.

 

[Vinfast9009]

May mà mua cc chứ vay mua liền kề thì vỡ mặt nhỉ. Ăn ko dám ăn ki cóp trả nợ thế này có phải là sống không

Bi kịch của biệt thự triệu đô - người giàu cũng khóc

Dù thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc với mặt bằng giá tăng cao, nhưng không ít nhà đầu tư ở phân khúc liền kề, biệt thự triệu đô đang gặp phải tình thế tiến thoái lưỡng nan. Việc bán ra trở nên khó khăn, trong khi cho thuê cũng không đem lại hiệu quả do tiền thuê...

cand.com.vn

 

[maianhvu]

Có tiền xoay thì qua 2 năm đầu tất toán rồi vay lại để hưởng ls thấp tiếp thôi cụ.

Cụ định làm theo hướng nào khi vay lại hả cụ? Em thấy vay hoàn vốn thì có bank P vàng là đang cho phép tối đa 36 tháng, còn đa phần các bank khác là 12 tháng thôi.

 

[FoxyPaPa]

May mà mua cc chứ vay mua liền kề thì vỡ mặt nhỉ. Ăn ko dám ăn ki cóp trả nợ thế này có phải là sống không

Bi kịch của biệt thự triệu đô - người giàu cũng khóc

Dù thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc với mặt bằng giá tăng cao, nhưng không ít nhà đầu tư ở phân khúc liền kề, biệt thự triệu đô đang gặp phải tình thế tiến thoái lưỡng nan. Việc bán ra trở nên khó khăn, trong khi cho thuê cũng không đem lại hiệu quả do tiền thuê...

cand.com.vn

thì như khu gamuda ấy bác, lúc chung cư chục tỷ ai mua sớm giờ x3 x4, nên ai cũng nghĩ mua biệt thự lãi đậm hơn. Giờ thì ế chổng, e thề e k có tiền chứ như khu tân mai có nhà 79m2 5 tầng có thang máy mà có 21 tỷ, trong khi cái biệt thự chỗ loius city toàn 40 tỷ mà chả có gì xung quanh

 

[Gà lắm cơ]

May mà mua cc chứ vay mua liền kề thì vỡ mặt nhỉ. Ăn ko dám ăn ki cóp trả nợ thế này có phải là sống không

Bi kịch của biệt thự triệu đô - người giàu cũng khóc

Dù thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc với mặt bằng giá tăng cao, nhưng không ít nhà đầu tư ở phân khúc liền kề, biệt thự triệu đô đang gặp phải tình thế tiến thoái lưỡng nan. Việc bán ra trở nên khó khăn, trong khi cho thuê cũng không đem lại hiệu quả do tiền thuê...

cand.com.vn

Lúc mua đã biết thừa cho thuê được bao nhiêu rồi, không phải lúc mua kỳ vọng cho thuê 100tr thực tế 25tr. Em khẳng định bây giờ cụ này khóc vụ cho thuê rẻ quá nhưng lúc vào hàng, chỉ tính giá lên chốt lời thôi có care gì chuyện cho thuê đâu. Cụ này đứt vì thích chơi trò mỡ nó rán nó chứ không có dòng tiền ngoài bơm vào nuôi. Sau này giá không tăng cụ ấy chết, giá tăng mà không gồng nổi cũng gục ngã trước cửa thiên đường thôi, không ăn.

Những cụ như này không hề hiếm và việc như này cũng đầy. Vậy nên em nói đi nói lại việc mua bất kỳ bds đầu tư nào phải tính đến dòng tiền nuôi nó, ngưỡng cắt lỗ và còn phải xem loại hàng mình mua thanh khoản tốt không, không là không cắt nổi, chỉ có cắt thịt mình.

thì như khu gamuda ấy bác, lúc chung cư chục tỷ ai mua sớm giờ x3 x4, nên ai cũng nghĩ mua biệt thự lãi đậm hơn. Giờ thì ế chổng, e thề e k có tiền chứ như khu tân mai có nhà 79m2 5 tầng có thang máy mà có 21 tỷ, trong khi cái biệt thự chỗ loius city toàn 40 tỷ mà chả có gì xung quanh

Em đi qua khu ấy ám ảnh lắm cụ. Nó dính vào cái nghĩa trang to và nghĩa trang đó có lẽ vẫn tiếp tục có mộ mới nên đi vòng vào đường trong khu ấy còn thấy bãi đất trống, vòng hoa mới vứt chỏng chơ nhìn kinh vãi ra. Những nhà mặt sát nghĩa trang em thấy có ai ở đâu, toàn cho thuê đến chiều tối họ về tắt hết đèn.

 

[LosBlancos90]

thì như khu gamuda ấy bác, lúc chung cư chục tỷ ai mua sớm giờ x3 x4, nên ai cũng nghĩ mua biệt thự lãi đậm hơn. Giờ thì ế chổng, e thề e k có tiền chứ như khu tân mai có nhà 79m2 5 tầng có thang máy mà có 21 tỷ, trong khi cái biệt thự chỗ loius city toàn 40 tỷ mà chả có gì xung quanh

cụ định nói về khu nào và thời điểm nào thế. em đọc mà k hiểu cụ muốn nói gì

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[rfs]

B6C Nam Trung Yên mới giao dịch căn 70.5m2 giá 75 triệu/m2

 

[Sophia2020]

B6C Nam Trung Yên mới giao dịch căn 70.5m2 giá 75 triệu/m2

Khu này là khu tái định cư đúng không bác nhỉ, giá gì mà hãi quá, mà nhà gần 18 năm rồi ý chứ.

 

[FoxyPaPa]

Lúc mua đã biết thừa cho thuê được bao nhiêu rồi, không phải lúc mua kỳ vọng cho thuê 100tr thực tế 25tr. Em khẳng định bây giờ cụ này khóc vụ cho thuê rẻ quá nhưng lúc vào hàng, chỉ tính giá lên chốt lời thôi có care gì chuyện cho thuê đâu. Cụ này đứt vì thích chơi trò mỡ nó rán nó chứ không có dòng tiền ngoài bơm vào nuôi. Sau này giá không tăng cụ ấy chết, giá tăng mà không gồng nổi cũng gục ngã trước cửa thiên đường thôi, không ăn.

Những cụ như này không hề hiếm và việc như này cũng đầy. Vậy nên em nói đi nói lại việc mua bất kỳ bds đầu tư nào phải tính đến dòng tiền nuôi nó, ngưỡng cắt lỗ và còn phải xem loại hàng mình mua thanh khoản tốt không, không là không cắt nổi, chỉ có cắt thịt mình.


Em đi qua khu ấy ám ảnh lắm cụ. Nó dính vào cái nghĩa trang to và nghĩa trang đó có lẽ vẫn tiếp tục có mộ mới nên đi vòng vào đường trong khu ấy còn thấy bãi đất trống, vòng hoa mới vứt chỏng chơ nhìn kinh vãi ra. Những nhà mặt sát nghĩa trang em thấy có ai ở đâu, toàn cho thuê đến chiều tối họ về tắt hết đèn.

khu trường học sôi động mà sang khu đó vẫn như bãi tha ma bác ạ, đi qua sợ vl mà khs toàn hét 40 tỷ

 

[FoxyPaPa]

cụ định nói về khu nào và thời điểm nào thế. em đọc mà k hiểu cụ muốn nói gì

Được gửi từ iPhone - Otofun

ý em bảo giá biệt thự giờ cao, mà ế chổng vó ra bác ạ, 40 tỷ mua một căn gần nghĩa trang k thang máy. Trong khi 21 tỷ mua đc căn có thang máy ngon ơ

 

[Gà lắm cơ]

khu trường học sôi động mà sang khu đó vẫn như bãi tha ma bác ạ, đi qua sợ vl mà khs toàn hét 40 tỷ

40 là thế nào, toàn 50 60 hoặc hơn thôi cụ ơi.

Đợt trước em xem giá thì cũng cỡ 250tr/m2 rồi. Căn góc 198m là 2 triệu Trump tròn. Nếu bỏ qua cái nghĩa trang, thì location nó cực đẹp không đùa được đâu. Thông hết ra các trục đường lớn, chưa kể dân quanh đấy đông đúc hàng quán dịch vụ không thiếu gì, bán 350tr/m2 cũng được (tức là hơn giá bây giờ chừng 40%). Tuy nhiên dính vào cái nghĩa trang thì vô cùng khó định giá rẻ đi bao nhiêu là hợp lý. Như em là loại anti nghĩa trang kịch liệt, nếu cho em miễn phí với điều kiện bắt phải ở, em không thèm nhận luôn. Ở đấy, nhìn thấy những thứ đấy thì tâm trạng không thể vui vẻ được. Ngày khoẻ còn không vui, ngày ốm chỉ có nghĩ quẩn.

Em nghĩ nếu ai muốn mua chắc mua phía trong thôi, chứ đám view nghĩa trang thì quá kinh. Mà xây tham quá thể, chứ nên biến dãy ngoài đó thành đường đi, trồng một loạt cây cổ thụ cao 20m bịt kín tầm mắt đi thì những dãy trong cũng chỉ thấy cây, đỡ hơn nhiều. Nếu là cây hoa thì nhìn lại càng có sinh khí.

 

[Loss1982]

May mà mua cc chứ vay mua liền kề thì vỡ mặt nhỉ. Ăn ko dám ăn ki cóp trả nợ thế này có phải là sống không

Bi kịch của biệt thự triệu đô - người giàu cũng khóc

Dù thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc với mặt bằng giá tăng cao, nhưng không ít nhà đầu tư ở phân khúc liền kề, biệt thự triệu đô đang gặp phải tình thế tiến thoái lưỡng nan. Việc bán ra trở nên khó khăn, trong khi cho thuê cũng không đem lại hiệu quả do tiền thuê...

cand.com.vn

Toàn quan chức, sân sau quan chức, chủ DN mới lắm tiền mua. Họ quan tâm gì mấy đồng cho thuê.

 

[kienndt]

B6C Nam Trung Yên mới giao dịch căn 70.5m2 giá 75 triệu/m2

Kinh thật, Nam Trung Yên nhà tái định cư gần 20 năm rồi. nhà nát, tường bẩn còn kinh hơn cả khu Thành Công, Giãng Võ mà giá như cc mới.

 

[huuducland]

Toàn quan chức, sân sau quan chức, chủ DN mới lắm tiền mua. Họ quan tâm gì mấy đồng cho thuê.

Mua xong không thích bán

 

[thongnv]

Sang năm nhìn lại, các cụ sẽ thấy hãi hùng với mấy cái giá đang coi là hợp lý

sang năm giá tăng ít nhất 1,5 lần so với hiện tại
cụ hô giảm hơn 1 năm nay rồi, mà nó cứ tăng , hê hê