Kết quả tìm kiếm

Chán cc quá! Đất đai quốc gia công thổ. Ngày xưa cc đc chia đất nông nghiệp miễn phí, đang cày cấy, giá 2tr/m2 đi, giờ đất ở 50tr/m2 thì cc phải nộp cho NN giá 48tr/m2 chứ!??? Logic đơn giản vậy thôi. Ngoài ra, thường bảng giá có sát với thị trường thì tôi nghĩ cquan nhà nước cân nhắc mãi rồi...

Thế này để cc dễ hình dung: 1. Trước 20/12/2024, luật đất đai mới 2024 đã có hiệu lực từ 1/8/2024, giá đất HN theo bảng giá cũ, chưa “sát với thị trường” nên Hà Nội quy định trong tháng 11/2024 là lấy cái bảng giá cũ x với hệ số K để giá đất to lên, hướng đến thuế mua bán bđs và lệ phí trước bạ...

Này là hiểu chưa đúng về “chuyên môn” cụ nhé! Hệ số K vẫn có, nó đc sử dụng phổ biến để thu thuế chuyển mục đích cụ nhé, khi quá hạn mức thì cá nhân bị áp hệ số K, thường là thế. Còn tổ chức thì khác, thường họ mua bán đất lớn chuyển mục đích lô to nên bị áp luôn một cái giá mà nhà nước tính cho...

Bảo vệ gì cụ ơi!? Cụ đi mua hàng thì nên chọn người bán tử tế uy tín. Không thì cụ tìm hàng của nhà nước mà mua, chứ cụ mua phải hàng rởm hàng nhái thì phải chịu thôi, thị trường mà;)) Cùng ý cụ, cụ nói hơi thô nhưng mà thật;)) Nhiều chiên da trên media lá cải nói mãi rồi

Nói chung đất đai quy định phức tạp, cc cứ đi chuyển mục đích hay mua bán một lần theo bảng giá mới là rõ luôn thôi, theo tôi chủ yếu ảnh hưởng đến giá đất chuyển mục đích Năm 2026 chắc chắn rồi, bảng giá có thể cao hơn nữa nếu nhà nc ban hành sát thị trường, khi đó cụ nào mua bán đất, chuyển...

Nghị định 103/2024/NĐ-CP(trc đó là 45/2014), nôm na là, trong hạn mức chuyển mục đích cụ nộp phần chênh giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, ngoài hạn mức cụ nộp tiền chênh giữa giá đất ở x hệ số K với giá đất nông nghiệp, tôi hiểu là thế. Theo tôi hiểu, trc khi có cái bảng giá vừa rồi, giá...

Đúng rồi cụ. Mua đất khu đt chủ đầu tư uy tín thì ra sổ chỉ sớm muộn, chứ cđt nợ tiền đất thì khổ người mua, nên cc cứ phải thận trọng… Ngon hơn nhưng giá thường đắt hơn là cc cứ xúc đất đấu giá quy hoạch pháp lý rõ ràng hạ tầng đẹp, xây dựng tự do, nhưng đúng là đất đấu giá thì phải đắt hơn đất...

Giờ có Bảng giá mới điều chỉnh bổ sung rồi thì ta sẽ lấy cái bảng giá đó áp cho các cụ, công văn trên kia hết hiệu lực, dự là vậy cụ ah. Còn t/hợp vượt hạn mức trong chuyển mục đích sang đất ở thì người ta thêm luôn cho cc hệ số K nữa, như ví dụ tôi đã nêu

Đúng rồi cụ. Thị trường luôn đa dạng sản phẩm, nhưng, NOXH đương nhiên ko thể so đc NOTM, kể cả có không bị hạn chế một số quyền. NOXH là phục vụ mục tiêu phúc lợi hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp chưa có nhà, chứ không phải mục tiêu xây ra NOXH để giảm giá bđs phục vụ cho các cụ mua vào...

Gần cùng ý cụ. Giá trc đó 10tr/m2, giờ 30tr/m2, chuyển mục đích mà ngoài hạn mức thì nhân thêm Hệ số K như trên, vd nhân 1,35 hoặc 2, giá sẽ là 40 hoặc 60tr, lên mớ tiền. Sang 2026 thì có thể phải thêm x lần nữa

Có tính hai mặt cụ ạ, phải nhìn nhận tổng thể: 1. Tăng thu cho NSNN, tránh thất thu về tìh trạng mua bán 2 giá, có điều kiện pt Cơ sở hạ tầng 2. Thuế phí cao, nhưng cuối cùng vẫn tính vào người mua cả thôi, giá lên thì thuế lên… 3. Tránh đấu giá cao bỏ cọc, thổi giá, nhưng có thể chưa chắc hạn...

Cụ mua đất khu đô thị thì tuỳ, vd khu Thanh Hà thì ko biết đc, nhưng các khu đô thị làm đúng thì tiền đất phải nộp đủ rồi, chỉ tí thủ tục thôi

Kể ra cụ nói có lý về vấn đề thuế chuyển nhượng và trước bạ. Hiện cc mua bán vẫn có t/hợp giá thấp, chưa bị xử lý. Sắp tới giá cao gần thị trường, thuế tăng chục lần cũng mặn chát chứ không phải không(nếu không có giảm thuế). Giao dịch lô đất dịch vụ 50m2 giá 10 tỷ thuế 250tr cũng mặn cc nhỉ!?

Nhiều cụ nhận định giá bđs HN và cả nước tăng nhưng quên một thứ quan trọng nhất là bảng giá đất mới.Đã đến lúc công bằng nghĩa vụ thuế và trách nhiệm với NSNN. Vd rất đơn giản(chỉ để mình họa), các cụ mua đc 2000m2 đất nông nghiệp xen kẹt giá 5tr/m2, chuyển đổi chia lô abc trc kia mất 2,5tr/m2...

Luật đất đai 2024 quy định rồi cụ, báo chí ra RẢ suốt, bắt buộc từ 1/1/2026, TPHCM đã đi đầu tăng 5-38 lần vừa qua, nhưng mới bằng 70%, nhiều chỗ chưa đến một nửa… nhưng việc ban hành tăng dần như HN tôi cho là quá hợp lý, cần tgian để ng dân quen dần bảng giá phải sát với thị trường, sẽ công...

Có rất nhiều vấn đề liên quan đến việc tính toán ra thuế chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp sang đất ở của cụ. Theo nghiên cứu của tôi, Có thể sơ bộ hiểu như sau: 1. Đầu tiên phải có xác định trên hồ sơ địa chính của phường đúng như lời cụ tả, nếu ng ta nói rằng cụ sử dụng sau năm 2014 thì...

Thực ra giá vừa bán hành có cao hơn khá nhiều giá đất trc đó nhưng nhiều nơi còn cách rất xa giá đất thực tế chuyển nhượng trên thị trường. Do đó, thuế chuyển nhượng bđs và thuế trc bạ nhiều nơi sẽ không tăng so với thực tế vừa qua do trc đó khi mua bán các bên đã có giá cao hơn bảng giá rồi...

Đợt ban hành Bảng giá sửa đổi bổ sung HN vừa qua theo tôi đánh giá là thiên thời địa lợi nhân hoà bởi: 1. Ban hành bảng giá đúng thời điểm thị trường bđs nói chung đang chững, thanh khoản giảm mạnh, như vậy sẽ ít tác động đến giá bđs hơn chứ ban hành đúng lúc như tháng 7-8-9-10 e là gây sóng...

Bảng giá lần này là bảng giá điều chỉnh bổ sung bảng giá 2019 nên không có dự thảo lấy ý kiến đâu cụ. Mà bảng giá này cũng không cao như ở TPHCM. Theo tôi thì bảng giá sắp tới mới cao và chắc chắn sẽ có dự thảo, ban hành và sử dụng từ 2026

Đồng tình với cụ. Các cụ phân lô một vài ngàn mét đều pro cả, nộp hồ sơ đc thì cũng chẳng ngại tiền sử dụng đất x3, x5…nhưng cuối cùng vẫn tính trên người mua Nhưng rõ ràng, với cc không chuyên, việc chuyển trc ngày 20/12/2024 cũng đỡ đc mớ tiền không ít Chờ đợi các đợt đấu giá theo Bảng giá mới...