Kết quả tìm kiếm

Nói chung nó cũng thuộc hàng mật độ thấp ở Smart City rồi :D

Với các toà thuộc nhóm 1 thì giờ cao điểm thang khá đông bác nhé. Còn các toà nhóm 2 thì đỡ hơn. Các toà thuộc nhóm 3 trở đi thì các toà đã về ở (Mas A, B, Tonkin) em chưa thấy cư dân than phiền về thang máy đông bao giờ, nhìn chung là thoáng.

2 toà GS5, GS6 CĐT và vận hành đều Vinhomes bác nhé. MIK chỉ là ông tay to mua lại tất cả các căn ở GS5, rồi bán chuyển nhượng lại cho khách hàng thôi. Còn bên bán trên HĐMB vẫn là Vin. PDV là 18k/m2/tháng ạ.

Đây cụ

Quan điểm của em là khu nào cũng sẽ có nhóm khách hàng phù hợp riêng của nó, tất nhiên là với 1 mức giá hợp lý so với tương quan các khu khác. Sola Park hiện đang giao dịch với tầm giá ngang với S1, S2. Nếu chưa cần nhà ở ngay em sẽ chọn Sola Park (tất nhiên trừ các căn sát vách nghĩa trang thì...

Vâng, em hơi thiếu chỗ này. G5, G6 nếu chỉ xét riêng sảnh cho cư dân (không tính VP) thì có 9 thang thôi, tính ra khoảng 80 căn/thang, đứng cùng hạng với nhóm Tonkin, Canopy....

Vâng, 2 toà này có 38 tầng, 16 căn/sàn, tầng 1 làm shop, tầng 20 làm tiện ích trong nhà (GYM, Yoga, phòng làm việc, vui chơi trẻ em...) nên có 36 tầng căn hộ, 7 thang máy, tính ra có ~82 căn/thang thôi cụ. Mật độ thấp, tiện ích trong ngoài đa dạng, giá giao dịch khoảng 65-70tr/m2 tuỳ vị trí cũng...

Về mật độ thang máy, nhìn chung ở Smart City ở mức tương đối cao, cụ thể như sau: 1. Cao nhất là các toà có 38-39 tầng theo layout kiểu cũ, gồm có: S3, GS1,GS2,GS3, Sakura, Imperia, toà C và D của Masteri: - Các toà chữ U cao khoảng 39 tầng thì có 38 tầng căn hộ x 30 căn/sàn, trừ đi vài căn làm...

Tonkin và Canopy thiết kế giống nhau, căn 1PN+1 diện tích ~50m2 nên giá vượt ngân sách của bác ấy (chưa kể làm nội thất). Masteri tầm 3.5x tỷ có thể mua được căn 42m2 (vị trí đẹp thì có thể vượt chút) cũng là 1 lựa chọn ổn nếu ưu tiên vị trí và tiện ích. Em gợi ý cùng tầm ngân sách 3.5 tỷ quay...

Có Masteri, Tonkin, Lumiere, Canopy là hành lang 1.8m bác nhé, còn lại các khu khác là 1.6m. Riêng các khu của MIK (có Imperia và Sola Park) là không có điều hoà hành lang, còn lại các khu khác đều có.

Xác nhận với cụ là hành lang Imperia tối hơn, và không có điều hòa (là khu duy nhất hành lang không có điều hòa ở Smart). Hơn cái vị trí và dưới sảnh có lễ tân thôi

Không cần nhà gấp thì cụ nghiên cứu GS5/GS6 xem (quý I/2026 nhận nhà), Tầm trên dưới 3.3 tỷ mua được căn 48m2 thông thủy. So với Imperia thì kém khoản để xe ô tô không tiện bằng (vì xa nhà xe) và bàn giao không có bếp thôi. Đổi lại giá dễ tiếp cận, nhà mới, mật độ thấp hơn, tiện ích trong ngoài...

I1, I2 hành lang cũng 1.6m như nhau cả thôi chứ có rộng đâu cụ. Trần nhà bên Imperia còn thấp hơn ấy. Mas như ngân sách đó thì khoai, cỡ 3.5x tỷ trở lên mới có. Nếu là em cần cải tạo thành 2PN em sẽ lựa căn 48m2 cho rộng 😁

Chia lại như vậy thì phòng ngủ bên trong sẽ khá bí và thiếu sáng. Với mức giá I1, I2 cũng khá cao, đâu đó 3.2-3.3 tỷ cho căn 43m2 nội khu, cụ thử cân nhắc 2 lựa chọn: 1. Căn 2PN ở các toà có mức giá mềm hơn, tầm 3.6x-3.8x tỷ tùy vào độ cũ mới. Vừa rộng hơn vừa không phải sửa. 2. Nếu không muốn...

Tính đơn giá thì Studio cao. Căn 25m2 giá 2.1 tỷ thì 84 triệu/m2 Nhưng căn 32m2 thì giao dịch tầm 2.3 tỷ thì lại chỉ có 71 triệu/m2 Cùng khu căn 63m2 bán 4.2 tỷ thì lại có 66tr/m2 thôi. Nên so đơn giá các loại căn khác nhau thì không được chuẩn cho lắm

Kể ra mà căn 76m2 là em xúc luôn rồi đấy. 82m2 to tiền quá Em mật thư rồi, cụ gửi em thông tin có khách phù hợp em đẩy giúp cụ ạ

Rộng thì ai cũng thích cả, nhưng với đơn giá chung cư ở HN bây giờ thì diện tích như vậy không phù hợp với số đông khách đi mua nhà cụ ạ.

Mua cách đây 2 năm mà giờ mới về bờ thì phải nói là đu đỉnh quá cao đấy cụ, vì 2 năm vừa rồi giá chung cư HN tăng 50-100% cả rồi @@

Cụ phím em mấy căn 3.5 tỷ với, chứ thấy tìm cho khách 3.6 tỷ mà mỏi mắt chưa có căn ưng ý @@

Em làm trong Smart City thôi nên không rành các khu khác cụ ạ. Trong Smart City hiện mới ghi nhận cắt lỗ ở Victoria, sắp tới có thể G5, G6 Sola Park cũng sẽ có vì một số vị trí giá cũng cao. Còn hầu hết vẫn giao dịch bình thường với vùng giá của nửa cuối năm ngoái, gần như không giảm (một số vị...