Kết quả tìm kiếm

Em vào hóng ạ. Gía thấp tầng/cao tầng khu vực này đang nóng, giờ mà GB2 bán nữa thì đúng là quá gắt :D

Cập nhật thị trường Smart City đầu tháng 3/2025: Nhìn chung từ sau tết giao dịch đã tốt trở lại. 1. Các khu đã về ở: Gía nhìn chung đã ngừng tăng nhưng cũng không giảm, cục bộ loại căn 2PN có dấu nhiệu tăng nhẹ sau tết: - Các khu S, Miami (GS1,2,3), Sakura, Imperia (các toà I3,4,5) giao dịch chủ...

Không view nghĩa trang thì cỡ 3.8 tỷ trở lên cho căn 55m2 thông thuỷ, thanh toán tiến độ bác ạ. Còn view các cụ thì rẻ hơn, tầm 3.6 tỷ đã có rồi. Cụ mật thư em gửi vài căn cụ tham khảo nhé!

PZ1 (đã đi vào hoạt động) và PZ2 (chưa xây) ở gần nghĩa trang Tây Mỗ, cạnh khu The Sola Park. Còn PZ3 và PZ4 ở cạnh Tonkin/Imperia đều đã đi vào hoạt động rồi.

Smart City rất nhiều phân khu bác ạ. Cắt lỗ 150-250tr chắc bác đang nói đến khu The Victoria mới bán cuối năm vừa rồi (vì CĐT định giá cao quá) Còn các khu khác vẫn giao dịch bình bình thường và chỉ có "cắt lãi" thôi bác nhé!

Cá nhân thấy không tốt lắm :D Có mấy siêu thị mini ở mặt sảnh và mấy quán cafe là làm ăn được (ít nhất là họ trục được không thấy chuyển), còn các tiệm khác thấy đổi chủ liên tục :D

Nội thất kiểu gì cũng có người thuê cụ ơi, giá thuê thế nào thôi :D Có bếp sẵn thì dễ cho thuê hơn. Còn khách mua ở (như em chẳng hạn) thì thích nhà trống về tự làm theo ý mình cho đồng bộ.

Em thấy trạm xử lý nước ở chỗ toà C Masteri cũng ở vị trí tương tự, không thấy cư dân than phiền gì cụ ạ. Em đi thể dục qua cũng không thấy mùi, nên chắc không vấn đề gì. Bản thân em cũng mới đổi từ 2PN Canopy về 3PN ở GS5 (thích Canopy hơn nhưng không đủ tiền để mua 3PN bên đó :D )

Hiện giao dịch bên này dao động khoảng 65-70 triệu/m2 cụ ạ, cũng không chênh lệch bao nhiêu so với khu S. Em đánh giá là lựa chọn tốt cho khách hàng có tầm tài chính vừa phải: Nhà mới, còn được thanh toán theo tiến độ tới đầu năm sau, mật độ thấp (tương tự Tonkin và Canopy), tiện ích ngoài trời...

Cần gì 5x cụ, 6x-7x vẫn giao dịch ầm ầm đó thôi. Mấy toà chung cư ~10 năm tuổi ở An Khánh - Hoài Đức đang giao dịch 5x triệu/m2 rồi đó cụ Gía ngáo thì khách hàng không mua, sẽ tự giảm thôi. Còn nếu thị trường vẫn giao dịch nhiều thì giá đó lại là "giá thị trường", khó có thể gọi là ngáo được.

Smart City hiện vẫn dễ bán, giao dịch tốt mà bác. Có lẽ vì tìm 1 khu chung cư mới ở HN có tiện tích ổn, mà giá tầm 6x-7x triệu/m2 là quá khó.

Khoảng giá giao dịch chuyển nhượng SA1 và GS5, GS6 cũng ngang nhau thôi cụ. Cá nhân em thấy GS5, GS6 đáng chọn hơn vì mật độ thấp hơn đáng kể (ít căn/sàn hơn, nhiều thang máy hơn), thiết kế căn hộ đa dạng hơn, trong khi vị trí, tiện ích thì gần như sau. Còn đúng là trên này lắm cụ chê khu này...

Cạnh Vicoria là BÃI ĐỖ XE, để ở mặt đất được ít xe thôi (tương tự bãi đỗ xe trước mặt toà S1.02) Chắc 500 anh em sales đánh tráo khái niệm thành NHÀ ĐỂ XE để bán hàng cho dễ =))

PZ2 có quy hoạch rồi mà cụ, nằm cạnh nghĩa trang Tây Mỗ đó. Chỉ là chưa xây thôi.

Em cũng có suy nghĩ tương đồng như cụ, bên Tonkin giờ cao hơn nhiều một phần đến từ việc cư dân đã ở ổn định, ít căn hộ bán. Khi 2 khu này ổn định thì giá em nghĩ là không chênh lệch nhiều.

Lên cao ngang Tonkin thì em nghĩ là không, nhưng chắc cũng không thấp hơn đáng kể cụ ạ. Về cơ bản 2 khu này khá giống nhau, Tonkin bàn giao tốt hơn chút thôi.

Đa phần các KH mua khu này em đều thấy hài lòng cụ ạ: Mật độ vừa phải, tiêu chuẩn bàn giao cũng ổn, vị trí cạnh nhà xe, công viên....

Trên dưới 80tr tuỳ loại căn hộ và vị trí bác nhé. Tonkin có 2 toà, đã về ở được 2 năm rồi nên cũng ít căn bán.

Em hiểu bác ấy nói ổn là giá thị trường đang giao dịch tầm đó hoặc hơn. Ở S3 giờ cụ tìm được căn dưới 65tr là hơi bị khoai, đừng nói đến ĐN view bể bơi. Còn Canopy hơn là đương nhiên rồi, em không phủ nhận.

Bên này ít căn to thật cụ ạ. Có 2 trục căn bên Lumiere trên 100m2 thì giá hơi rát, trên 10 tỏi. Còn các phân khu khác căn 9x m2 dao động từ 6x-7x tỷ cụ nhé, và số lượng cũng ít.