[Funland] Ảnh hưởng của NQ 68-NQ/TW đến giá BĐS

[unifo]

3 yếu tố cụ nêu em chưa thấy có ở các comment của cụ.
Em chỉ thấy cụ viết như "tuyên ráo", mang nặng yếu tố định hướng người đọc nhiều hơn là đưa thông tin đúng, đủ, tốt.

Có vài cụ bên trên cmt ngc lại cụ, nên, theo tôi là do kiến thức và nhận thức của mỗi ng cụ ah, cụ cua-béo nói chính xác của chính xác đấy cụ!
Còn cụ là người đầu tiên nói tôi viết như “tuyên giáo”, tôi vẫn viết cmt như vậy đấy cụ!

Nh như nh cụ đã dự đoán, kt tư nhân chỉ có lợi cho các công ty lớn, ct tư nhân be bé sợ sẽ khơ khăn hơn.

Tất cả DN cá nhân kinh doanh đều hưởng lợi cụ ah!

Tôi nghĩ cụ Uni là người của chính quyền đang tham gia cùng địa phương bán đất tăng thu cho ngân sách, gọi là sale , cũng giống cò thôi nhưng nhà nước trả lương. Tôi không thấy chữ cò là xấu nên cụ uni thông cảm.
Tôi nghĩ phân khúc đất thổ cư sẽ khan hiếm dần, khác với chung cư tập thể. Thông tin của cụ cho thấy nhà nước, địa phương đang đấu giá nhiều lô đất vùng ven Hanoi. Tôi kiến nghị qua cụ là các địa phương dùng tiền bán đất triển khai ngay kết nối xã , huyện , giao thong trong nội xã nơi mình quản lý thì đấu giá đất mới tăng được, không phải bán xong rồi để NDT đó. Bán đất phải gắn với quy hoạch phát triển hạ tầng, tiện ích. Nếu tiện ích chưa có thì dừng.

Tôi không và chưa từng quen biết bất cứ chủ đầu tư nào (chính quyền địa phương) bán đấu giá đất! Tôi không “bán” giúp chính quyền, nhưng nếu có thể và đc đề nghị góp sức, tôi sẽ làm điều đó!
Chữ “cò” mà cc kia dùng ám chỉ với mục đích phản ứng “tiêu cực” mất kiểm soát, có một cụ bên trên đã chỉ đích danh “chiêu thức này”!

Đất đấu giá của NN cũng cần phải đạt được mục tiêu thu NS mà cụ, chứ cứ đấu nhiều rồi giá trúng cao sau lại bỏ cọc thì mục tiêu thu NS cũng không đạt được —> không đạt KPI
Cơ bản nhìn thấy chỉ cỡ 2-3 tháng nữa khắp các nơi lại vào mùa đấu giá ồ ạt khi vòng quay cuối quý 1 + đầu quý 2 làm hạ tầng để cuối quý 2 + cả quý 3 bắt đầu đấu giá luôn được lặp lại trong vòng 4 năm qua
Hàng còn nhiều khi còn nhiều ô đất từ LUC tô màu sang ONT/ODT

Có vài điểm cụ nêu chưa đúng:
1. Tgian triển khai đấu giá đc lâu đấy cụ, tính bằng đơn vị năm, vài năm chứ ko tính đc theo quý, có những t/hợp gần chục năm từ ngày trình dự án, có t/hợp làm xong hạ tầng đấu giá đc cũng tính bằng năm. Cơ bản theo tôi tìm hiểu thì không có quý 1,2 làm hạ tầng, 3 lôi ra đấu giá.
2. Không có chuyện đấu giá “ồ ạt” theo nghĩa đen vì là tài sản nhà nước, đấu giá phụ thuộc thu NSNN địa phương là đúng, nhưng những năm qua, số lượng đấu giá ít so với cầu, khiến giá leo cao, ế giai đoạn cả tt bđs trầm lắng dù ít. Đất đấu giá đc ưa hơn thổ cư do pháp lý và hạ tầng.
3. Một số nơi nóng hổi cầu cao như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng năm 2024 đấu rất ít, Đan Phượng Đông Anh một năm không đấu, nên bảo chu kỳ vài tháng nữa vào mùa...là sai lầm!? Nếu cc để ý, đầu 2024 lại là “mùa”!?

 

[MeosamiPham]

Its nhất ở VN mua nhà còn dễ và nhanh cụ ạ chứ ở mấy nước phát triển, hai vợ chồng di làm lương khá cũng cả đời may ra mới mua 1 cái thôi, mà họ cũng chẳng thấy công sức rẻ rúng, chẳng qua vì bds tại các thành phố là mặt hàng đắt ở bất cứ đâu thôi. Chỉ ở VN giai đoạn quá độ nên trong vài năm, mọi người mới mua thêm 1 căn, một mảnh đất khá dễ dàng. Đây là điều mà ở các nước G7 trừ cấp CEO hay C -level tập đoàn lớn gần như ko bao giờ thực hiện được.
Vì thế thay vì kêu ca phàn nàn, hãy tận dụng đi cụ ạ vì giai đoạn này sẽ ko kéo dài lâu đâu. Rất rất ít (em nghĩ dưới 20% dân số, cái này mai em sẽ ngồi tra số liệu) tại các nước g7 là sở hữu trên 1 bất động sản, và chưa kể khá lớn là tính cả thừa kế của bố mẹ để lại
2010, khi em mua cái nhà đầu tiên khoảng 1 tỉ, h giá tt khoảng 4 tỉ, nhưng thu nhập từ lươngcủa vợ chồng em tăng gấp 10-12 lần thời điểm đó, nhưng chắc chắn lương tăng sẽ ko kéo dài mãi mãi và tăng mãi. Với 4 tỉ thì năm nay có thể mua dx o Mỹ Đình, năm sau ra Hoài Đức, 5 năm nữa đi xa hơn.
Thế nên h thì mua 1 cái nhà lại dễ hơn thời 2010 khá nhiều.

Mợ nói mua nhà dễ thì chỉ là câu chuyện của ngày xưa thôi, bây giờ khác rồi!
Em chả biết mợ làm ở công ty ông to bà lớn, BIG bủng nào mà bảo là có thu nhập mua nhà dễ hơn ngày xưa, chắc lương mợ phải 120 -150tr/ tháng sau thuế. Mà nếu như thế thì mợ chắc là số ít có thu nhập như thế rồi chứ vòng tròn quan hệ của em cũng rộng mà chỉ có mỗi 1 người làm ADB là thu nhập đạt đến mức đấy. Còn đâu toàn tốt nghiệp ĐH tốt, rồi thạc sĩ, TS cũng chỉ có dải thu nhập từ 30-50tr/ tháng là phần đông.
Mà em đồ rằng đấy cũng chỉ là góc nhìn nhỏ của mợ chứ không đại diện cho số đông, còn cá nhân em tự thấy em là càng ngày càng khó mua nhà vì làm ăn càng ngày càng khó, cạnh tranh nhiều, chả kiếm được trong khi giá nhà càng cao.
Con cái em hay con cccm sau này chắc chắn sẽ lại càng khó mua nhà nữa. Đấy là điều em thấy nguy hiểm vì như vậy vì em tin giới trẻ đô thị ở VN mình nó sẽ nằm thẳng như tụi TQ, HQ bjo mà thôi. Em quan sát tụi em họ em và tụi trẻ trẻ thuê nhà em (cuối 9x, 2k), nói chuyện với chúng nó bảo đi làm thu nhập loanh quanh khoảng 20 tr/ tháng thì mối quan tâm của chúng là 1,2 năm đổi xe, đổi điện thoại, laptop hoặc chi tiền cho các thú vui thôi chứ chúng nó bảo thu nhập vậy để đến bao giờ mới mua được nhà mà dám lấy vợ, nuôi con.
Các cụ các mợ thấy đấy là xu thế mà NN cho là rất đáng lo, đáng báo động không? Em cho đó là tất yếu vì các ông NN không quản lý, kiểm soát được giá nhà, giá sinh hoạt thì lớp trẻ họ đối phó như vậy là đương nhiên, và sợ là chúng sẽ học theo nhau luôn ý chứ.

 

[unifo]

Nếu cc để ý, việc phổ biến Nghị quyết 68 toàn quốc qua nhiều kênh, không chỉ cán bộ đảng viên công chức viên chức người lao động sinh viên... mà có sự tham gia của nhiều đại diện doanh nghiệp lớn nhỏ ngay tại điểm cầu chính...
Ý kiến của một số đại diện doanh nghiệp, hình ảnh đại biểu tại hội trường cho thấy cảm giác ảnh hưởng của các chủ trương, định hướng tại NQ68 lớn và đột phá như thế nào...
Tôi tin NQ68 đc soạn ra từ rất nhiều khối óc lớn mà chỉ vài người như chúng ta không hiểu hết đc, việc đưa ra nhận định phân tích thực ra chỉ để...trao đổi thảo luận... cho vui để hiểu thêm ít nhiều mà thôi!
Có lẽ những cụ làm công việc chuyên về tham mưu định hướng, chủ trương, chính sách pháp luật mới hiểu hết ý nghĩa của các câu từ trong Nghị quyết.
Theo tôi tìm hiểu, NQ68 sẽ là định hướng chung nhất, từ những cái này Luật, Nghị quyết, Nghị định, Thông tư, Quyết định... ra đời và cụ thể hoá dần dần như một cụ bên trên nói, khi đó của sẽ thực sự thấy tác động của nghị quyết...

Mời cc tiếp tục đàm đạo, tôi xin rút...!

 

[tieunhupha]

Việt Nam đất đai còn quá rẻ nếu so với các nước trong khu vực!? Thực tế đất đai chỉ đc gọi là cao ở các khu vực trung tâm, chen chúc do người người khắp nơi đều muốn dồn vào trung tâm các TP lớn ở cho gần, cho tiện ích…ngập tràn!?
Ngay tại Hà Nội, cách Hồ Gươm chưa đến 40km, giá đất nông thôn đầy đủ hạ tầng đg sá điện trường... không đến 10tr/m2 có lẽ nhiều cụ không tin, rẻ hơn nhiều các tỉnh!
=> Nguồn lực đất đai để ở luôn luôn đáp ứng chứ đừng nói để sản xuất kinh doanh, chỉ là cc ít nên kén cá chọn canh mà thôi!

Điện đường trường trạm đầy đủ thì sao gần như 100% các cụ trên đây ko về đó nếu ko có yếu tố là sinh ra ở đó hả cụ. Đơn giản vì cái mà cụ tung hô ko đủ nhu cầu chứ sao. Các cụ trên này và thị trường nói chung có rất nhiều người ở tỉnh lên Hà Nội học hành và mưu sinh nên nếu lại về chỗ chả hơn gì quê họ thì về quê cho xong. Thanh niên một mình còn đỡ chứ có gia đình, con cái rồi chả mấy ai kiếm được tiền mà ko thấy cái giá trị của môi trường học vấn cho con mà để con học trường làng, trẻ con nay ốm mai đau những lúc cần kíp thì cách viện hàng chục km mới nản. Nhà em chuyển về Nguyễn Tuân- Thanh Xuân hồi F1 đầu 1 tuổi cũng phải làm quen dần với việc 9h tối là đường vắng hoe, hàng ăn đêm còn lác đác và nhà có trẻ con nên phải tích trữ các loại thuốc hay dùng. Rồi đến khi cháu học mẫu giáo thì vẫn ổn nhưng đến năm cuối mẫu giáo và chuẩn bị tiểu học thì em nản quá phải chuyển về HK. Đến giờ thỉnh thoảng em vẫn sinh hoạt ở chỗ nhà cũ thì đến 10h tối vẫn tắc, vẫn bụi mù, mọi thứ chả thiếu gì nhưng lớp con em học chưa bao giờ quá 40 cháu (cho đến cấp 2) còn ở nhà cũ thì 50 cháu/ lớp cũng quá hiếm. Đó cụ, đầy đủ là 1 chuyện còn cụ thể thế nào thì lại là chuyện khác hẳn, nó cũng giống như chung cư “cận cao cấp” với hàng chục tiện ích nhưng đọc cái list mới thấy vớ vẩn thế mà cũng đưa vào.

 

[Ly Wooribank]

Gớm viết dài quá cụ cò đất. Tôi hỏi cụ đã trả lương được cho bao nhiêu người, mang lại công việc cho bao nhiêu người mà mạnh mồm vậy? Tôi có cái khách sạn cỡ nhỏ ở phố cổ, 10 năm gần đây mỗi năm tôi trả gần 2 tỷ tiền lương nhân viên, lương nhân viên trong lĩnh vực dịch vụ 5 6 năm nay không đổi. Một công ty khác trong lĩnh vực khác của tôi cũng trả tầm 3 tỷ một năm, 3, 4 năm nay tăng trưởng thu nhập không nhiều cũng như các công ty khác cùng ngành. Tổng một năm tôi trả lương gần 5 tỷ.
Tôi không thấy 3, 4 năm gần đây dân giàu thêm ngoài vụ tăng giá bất động sản vô tôi vạ. Nói gì cũng phải nói khách quan, nói có sách mách có chứng chứ đừng lấy mấy đứa bán hàng online, livestream thiểu sổ ra mà làm ví dụ vì số đấy nó ít còn phần lớn những đối tượng bán online là tịt, ngon thì làm thử thì rõ.
Có số liệu thì đưa ra nhé đừng có chém bừa.
P.S. Khách sạ của tôi ở mặt phố Mã Mây cỡ nhỏ thôi 100m2, 20 phòng, giá mua cuối 2016 là 54 tỷ (540 triệu / m2). Doanh thu 600 củ/tháng. Giờ nếu bán ít nhất là 1.5 tỷ/m2 nhé. Tuy nhỏ nhưng cũng cung cấp việc làm cho 15 đồng chí bell, buồng lễ tân, bếp nhé.

Tranh cãi với cụ đó mất thời gian vô ích cụ ơi. Em đọc đâu đó nói rằng trên cõi mạng bọn ngu ngốc và gian dối sẽ chiến thắng vì chúng có nhiều thời gian chỉ việc đè bẹp các post sự thật bằng vô số post sai lệch của chúng.

Nên mình tự chiêm nghiệm, nhận định - cả đoán định nữa - để có cái nhìn và phương án xử lý phù hợp cho mình thôi.

Cá nhân em thấy nền kinh tế của mình còn yếu, phụ thuộc nhiều cả thị trường XK lẫn NK. Ko có được nền tảng sản xuất vững như TQ.
Giá nhà đất (SG, và đặc biệt HN) so sánh KO cần tương quan với thu nhập đã cao hơn Bangkok, Manila, Jakatar, Kualalumpur là mấy nước lân cận thu nhập hơn mình. Còn so tương quan thu nhập thì, haiz, em liệt kê được mỗi vài nơi đắt đỏ hơn mình: Newyork, hongkong, shanghai.

Thế nên em thấy buồn cho lớp trẻ. Cũng lo ko biết lỡ có chuyện gì thì bong bóng nó có thi nhau nổ lốp bốp ko nữa.

 

[Teslam]

Hiểu theo cách dân dã của NQ này là làm sao để có nhiều tỉ phú thật giàu tầm thế giới. Những tỉ phú này sẽ như tấm gương soi cho nhiều người khác cùng giàu.
Kinh nghiệm của thế giới là một nước muốn phát triển trước hết phải có nhiều tỉ phú.
Từ nay đến năm 2030 phải hoàn thành mục tiêu có ít nhất 10 Tỉ phú tầm thế giới, đây là trách nhiệm nặng nề cho thủ tướng, còn 5 năm nữa thôi.

 

[truongvoky1981]

Khác biệt trình độ và nhận thức thôi. Mỗi người một ý; Cụ Stevuxx thì cụ ý nhìn nhận trên tầm của cụ ý; Cụ Unifo thì xem xét trên tổng hợp thông tin. Còn cụ nào cũng bảo thủ như nhau cả.
Cụ Unifo thì rẻ tiền hơn, bảo thủ hơn; đặc biệt là chê Long ben, giờ Long ben nó đắt mẹ hơn cả Hà Đông rồi. Chăm vào đất đấu giá chứ em thật đu theo đất đấu giá các huyện đấy chỉ dành cjo chuyên nghiệp, dân ất ơ vào chết mẹ ngay.
Cụ Stevuxxx thì nhiều nhận xét cá nhân có ích hơn, vấn đề là cụ ấy đầu tư kiểu nhiều tiền, hiệu quả đợt rồi tính ra tiền thì khủng, ít người theo được.

Cả 2 Cụ đều hơi tí thì xù lông lên cãi bằng dc nên mất cả hay. Đọc và đưa ra quan điểm thôi là dc rồi.

 

[_MCM_]

Tiện topic này, em đưa ra số liệu thu nhập 23 ngân hàng VN năm 2023 và 2024, trong đó có 6 banks có thu nhập nhân viên giảm, còn 17 banks có thu nhập nhân viên tăng.

Xếp hạng thu nhập nhân viên ngân hàng mới nhất: Nhà vô địch 'cô đơn trên đỉnh'

Techcombank tiếp tục xô đổ kỷ lục của chính mình về mức đãi ngộ cho nhân viên khi thu nhập bình quân mỗi tháng của nhân viên nhà băng này đạt cột mốc mới: 48 triệu đồng/người/tháng trong năm 2024.

vietnamnet.vn