[Funland] Ảnh hưởng của NQ 68-NQ/TW đến giá BĐS

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ở mục tiêu:
- GDP phát triển 2 con số.

Ở chiều thực tế:

Câu chuyện thuế quan ảnh hưởng
- FDI NN: ảnh hưởng bởi thuế quan thế giới.
- DNSX trong nước: đang bị ảnh hưởng và sức chịu đựng yếu sau dịch- thắt chặt tín dụng & vi phạm pháp luật - thuế quan thế giới cũng như hành chính hiện tại [tình trạng không dám kí vì sợ vi phạm]...

Hiện xây dựng kế hoạch thực hiện để ứng xử với nguy-cơ:

- Đẩy mạnh đầu tư công.
- Tăng cường ngoại giao QT, kêu gọi đầu tư..
- Kích thích thị trường vốn như nâng cấp hệ thống KRX [thị trường ck], Giữ lãi suất thấp, tạo điều kiện tiếp cận vốn cho người dân và doanh nghiệp.
- Rà soát và thúc mạnh minh bạch thị trường [áp dụng công cụ thuế và công nghệ vào quản lý chi tiết], tạo khoảng trống cho thị trường [loại bỏ sản phẩm yếu, kém chất lượng, hàng giả ...] tạo thị trường cạnh tranh công bằng hơn và hướng đến việc to nhỏ, đều được quản lý như nhau.
- Ra NQ68 hướng mục tiêu phát triển kinh tế tư nhân, thúc đẩy doanh nghiệp vừa và nhỏ tạo môi trường cũng như phương thức quản lý. Chứng nhận một số thị trường mới như thị trường tài chính số...

 

[Long1188]

Giá nhà Trung Quốc đi ngang tầm 10 năm rồi, Việt Nam! Cũng sớm đi theo thôi

 

[xe đạp mini62]

Không mua sau này nó còn x10, x20 lần nữa, chỉ khéo xúi trẻ con ăn... gà thôi cụ ạ
Nhưng các cháu giờ nó nhìn gương nhật với tào rồi, mua vào mấy năm nữa giá giảm sml thì vừa khổ vừa đau nên bọn nó trả dại đâu.

Lựa chọn nào cũng có cái giá của nó.
Thu nhập ko hơn hẳn mặt bằng XH thì phải cố gắng để tăng thu nhập, lão phải phát triển hơn hoặc tay phải làm nhiều hơn, lựa chọn là do mình. Mua cái nhà đầu tiên lúc nào cũng khó, hầu hết ai cũng trải qua.
Thu nhập cao hơn tốc độ tăng giá nhà hoặc đc thừa kế thì ko cần phải quan tâm mua cái nhà đầu tiên nữa. Để tâm làm vc khác.
Còn ko đc thừa kế, thu nhập chưa cao, muốn có nhà thì phải cố thôi, phải vay,mà ls đang thấp ko vay thì chờ la cao vay hay sao?
Còn vc có cụ sợ đàn vay mất vc, thu nhập giảm... thì các cụ tự tính rủi ro đó có cao ko? Thời này mà sợ mất vc ko tìm đc vc khác thu nhập tg đg khi đang còn trẻ thì cũng nên xem lại năng lực bản thân.
Ko ai chắc tt sẽ tăng hay giảm trong ngắn hạn kể cả những tay to nhiều kn nhất, nhưng dài hạn cỡ 5-10 năm là tính đc và chắc chắc sẽ hơn giữ tiền gtk với đất nc đang phát triển, đô thị hoá như vn và Hn là thủ đô.
Xấu nhất mất thu nhập, giá nhà giảm thì bán nhà đi trả nợ, mất bao nhiêu % cái nhà? Giá nhà HN khi khủng hoảng nhất giảm bao nhiêu % là có tham chiếu ngay, từ đó tính đc xấu nhất khi cả 2 cái xấu xảy ra đồng thời thì mình mất bao nhiêu?
Còn nếu nó ko xấu thì mình đc những gì?
Rõ ràng xác suất xảy ra từng TH thì cũng dễ quyết hơn.
P/S: em suy nghĩ dành cho các cụ trẻ muốn có nhà và muốn cố gắng. Còn muốn có nhà nhưng ngại khó, ngại khổ, sợ làm nhiều nó sấu, nó già, làm chill chill còn hưởng thụ, dành thanh xuân đi chơi, trải nghiệm thì nó ko phù hợp.

 

[DonaldTrump79]

Lựa chọn nào cũng có cái giá của nó.
Thu nhập ko hơn hẳn mặt bằng XH thì phải cố gắng để tăng thu nhập, lão phải phát triển hơn hoặc tay phải làm nhiều hơn, lựa chọn là do mình. Mua cái nhà đầu tiên lúc nào cũng khó, hầu hết ai cũng trải qua.
Thu nhập cao hơn tốc độ tăng giá nhà hoặc đc thừa kế thì ko cần phải quan tâm mua cái nhà đầu tiên nữa. Để tâm làm vc khác.
Còn ko đc thừa kế, thu nhập chưa cao, muốn có nhà thì phải cố thôi, phải vay,mà ls đang thấp ko vay thì chờ la cao vay hay sao?
Còn vc có cụ sợ đàn vay mất vc, thu nhập giảm... thì các cụ tự tính rủi ro đó có cao ko? Thời này mà sợ mất vc ko tìm đc vc khác thu nhập tg đg khi đang còn trẻ thì cũng nên xem lại năng lực bản thân.
Ko ai chắc tt sẽ tăng hay giảm trong ngắn hạn kể cả những tay to nhiều kn nhất, nhưng dài hạn cỡ 5-10 năm là tính đc và chắc chắc sẽ hơn giữ tiền gtk với đất nc đang phát triển, đô thị hoá như vn và Hn là thủ đô.
Xấu nhất mất thu nhập, giá nhà giảm thì bán nhà đi trả nợ, mất bao nhiêu % cái nhà? Giá nhà HN khi khủng hoảng nhất giảm bao nhiêu % là có tham chiếu ngay, từ đó tính đc xấu nhất khi cả 2 cái xấu xảy ra đồng thời thì mình mất bao nhiêu?
Còn nếu nó ko xấu thì mình đc những gì?
Rõ ràng xác suất xảy ra từng TH thì cũng dễ quyết hơn.
P/S: em suy nghĩ dành cho các cụ trẻ muốn có nhà và muốn cố gắng. Còn muốn có nhà nhưng ngại khó, ngại khổ, sợ làm nhiều nó sấu, nó già, làm chill chill còn hưởng thụ, dành thanh xuân đi chơi, trải nghiệm thì nó ko phù hợp.

Đương nhiên mua nhà là phải vay phải khổ nhưng lúc giá nhà còn thấp hồi trước covid thì trả thấy mấy ai khuyên các cháu trẻ vay mà mua nhà đi. Giờ thổi giá gấp chục lần lên tận sao hỏa rồi thì lại đua nhau khuyên các cháu chịu khó chịu khổ vay bank mà ôm hòn than hộ các cô các chú đi các cháu
Còn ls rẻ thì cũng chỉ được mấy năm đầu đến lúc thả nổi thì lại ối rồi ôi, thị trương đầu cơ giá lên lúc đang thịnh thì giá nào cũng mua nhưng lúc nó sập hầm thì sale 80-90% vẫn trả có cầu vì sợ vậy lúc đấy nhỡ cần tiền trả ngân hàng thì bán thế nào cụ.

 

[truongvoky1981]

Ý kiến của cụ là cố gắng nỗ lực và tiết kiệm để tích lũy là chuẩn rồi. Nhưng việc cố gắng vay mượn để mua thì em không đồng tình lắm vì thị trường, kinh doanh giờ thay đổi nhanh chóng, chưa kể giờ biến động địa chính trị cũng ảnh hưởng mạnh đến kinh tế TG và VN cũng không ngoại lệ, tất cả các yếu tố ấy ảnh hưởng lớn đến thu nhập của đại đa số người lao động. Nếu vay mượn mua nhà mà bị sa thải hoặc giảm lương thì xoay xở kiểu gì. Theo ý kiến của em thì các bạn trẻ cứ tích cực, nỗ lực, tiết kiệm, chờ thời điểm giá cả hợp lí thì hẵng mua, nhà chưa có thì thuê, đi lại gần chỗ làm, chỗ học hành cho tiện. Đừng vì lời dọa dẫm, xúi giục của các con cò, con vạc hoặc đội kiếm ăn từ BĐS mà nhắm mắt vay mượn mua cho bằng được rồi lại làm nô lệ cho cái nhà cả đời.

Để e trả lời câu này cho ạ

Vay mượn mua nhà mà bị sa thải, giảm lương hay ốm đau bệnh tật hay cầy cuốc chán quá, mệt quá thì lại bán cmn nhà đi chứ sao nữa.
Lúc đó thì thế nào? Chắc khổ lắm nhỉ?
Thật ra là đếu sao cả đâu Cụ ạ. Thậm chí còn sướng vl ra ý. Mua 2 tỷ (vay 1 tỷ) nó tăng mợ lên 2.5-3 tỷ rồi còn đâu, mua sớm hơn thì nó còn tăng lên 4 tỷ rồi ý chứ. Lúc đó trả ngân hàng 1 tỷ vẫn còn lãi ra 500tr-1 tỷ.
Em tìm mãi chưa thấy chỗ nào giảm giá để lỗ cả. Còn ko vay thì thôi. Sợ thì ở nhà với vợ

 

[xe đạp mini62]

Đương nhiên mua nhà là phải vay phải khổ nhưng lúc giá nhà còn thấp hồi trước covid thì trả thấy mấy ai khuyên các cháu trẻ vay mà mua nhà đi. Giờ thổi giá gấp chục lần lên tận sao hỏa rồi thì lại đua nhau khuyên các cháu chịu khó chịu khổ vay bank mà ôm hòn than hộ các cô các chú đi các cháu
Còn ls rẻ thì cũng chỉ được mấy năm đầu đến lúc thả nổi thì lại ối rồi ôi, thị trương đầu cơ giá lên lúc đang thịnh thì giá nào cũng mua nhưng lúc nó sập hầm thì sale 80-90% vẫn trả có cầu vì sợ vậy lúc đấy nhỡ cần tiền trả ngân hàng thì bán thế nào cụ.

Lúc nào biết là cao hay thấp cụ? Lúc thấp các bạn ấy có tiền mua ko và có dám mua ko? hay thâys cut loss lại sợ và chờ nó thấp hơn, rồi dân buôn, dân kn họ vợt trc.
Mua nhà để ở miễn sao hợp với mình, thu nhập của mình thôi, ng mua nhà lần đầu đòi thi đấu với dân đầu tư, kn và đầu cũng đầy máu dự đoán đỉnh đáy, cao thấp thì game nó khó hơn.

 

[testwig]

E thấy việc xúi vay bank mua nhà hay đi thuê, không mua thì đều... vớ vẩn như nhau!

Chủ Topic lập thớt rất rõ ràng: "dự đoán xem NQ sẽ ảnh hưởng ntn đến thị trường và các phân khúc BĐS trong thời gian tới. "

Ở topic này ông nào chả có nhà, quá nửa còn cả mấy cái nhà.
Không hiểu các cụ vào đây đang khuyên ai nữa? Có ai trong topic này cần lời khuyên à?

 

[Teslam]

Trả lời câu văn mẫu đó em thường gạ độ nếu em có vài cái nhà thì mất 100 củ chơi ko, chả thấy ai nhận độ.

Tôi tin là cụ không có nhà theo nghĩa bóng, nghĩa đen bố mẹ cho thì có, vì người mà phải vất vả kiếm được cái nhà họ tôn trọng đồng tiền kiếm được, không gọi nhà người ta là nhà hoang v.v…

 

[start2fight]

Gớm viết dài quá cụ cò đất. Tôi hỏi cụ đã trả lương được cho bao nhiêu người, mang lại công việc cho bao nhiêu người mà mạnh mồm vậy? Tôi có cái khách sạn cỡ nhỏ ở phố cổ, 10 năm gần đây mỗi năm tôi trả gần 2 tỷ tiền lương nhân viên, lương nhân viên trong lĩnh vực dịch vụ 5 6 năm nay không đổi. Một công ty khác trong lĩnh vực khác của tôi cũng trả tầm 3 tỷ một năm, 3, 4 năm nay tăng trưởng thu nhập không nhiều cũng như các công ty khác cùng ngành. Tổng một năm tôi trả lương gần 5 tỷ.
Tôi không thấy 3, 4 năm gần đây dân giàu thêm ngoài vụ tăng giá bất động sản vô tôi vạ. Nói gì cũng phải nói khách quan, nói có sách mách có chứng chứ đừng lấy mấy đứa bán hàng online, livestream thiểu sổ ra mà làm ví dụ vì số đấy nó ít còn phần lớn những đối tượng bán online là tịt, ngon thì làm thử thì rõ.
Có số liệu thì đưa ra nhé đừng có chém bừa.
P.S. Khách sạ của tôi ở mặt phố Mã Mây cỡ nhỏ thôi 100m2, 20 phòng, giá mua cuối 2016 là 54 tỷ (540 triệu / m2). Doanh thu 600 củ/tháng. Giờ nếu bán ít nhất là 1.5 tỷ/m2 nhé. Tuy nhỏ nhưng cũng cung cấp việc làm cho 15 đồng chí bell, buồng lễ tân, bếp nhé.

Bao nhiêu trong 600 củ/tháng đó phải chịu thuế hả cụ? Nếu như kinh doanh cho thuê bđs thì cá nhân phải chịu thuế tncn khi doanh thu trên 100tr/năm, thành lập doanh nghiệp thì khi nào lãi mới phải đóng thuế?? E hiểu thế có phỏng ko các cụ?

 

[MeosamiPham]

Để e trả lời câu này cho ạ

Vay mượn mua nhà mà bị sa thải, giảm lương hay ốm đau bệnh tật hay cầy cuốc chán quá, mệt quá thì lại bán cmn nhà đi chứ sao nữa.
Lúc đó thì thế nào? Chắc khổ lắm nhỉ?
Thật ra là đếu sao cả đâu Cụ ạ. Thậm chí còn sướng vl ra ý. Mua 2 tỷ (vay 1 tỷ) nó tăng mợ lên 2.5-3 tỷ rồi còn đâu, mua sớm hơn thì nó còn tăng lên 4 tỷ rồi ý chứ. Lúc đó trả ngân hàng 1 tỷ vẫn còn lãi ra 500tr-1 tỷ.
Em tìm mãi chưa thấy chỗ nào giảm giá để lỗ cả. Còn ko vay thì thôi. Sợ thì ở nhà với vợ

Sao lại chắc chắn là không lỗ cụ ơi. Mua thời điểm giá cao, đến lúc cả thị trường nó đi xuống như giai đoạn 2011-2015 thì chả lỗ à, mà còn đếch có thanh khoản ý chứ ở đấy mà đòi lãi. Mất việc rồi, nhà ko bán được hoặc phải bán lỗ, thêm việc ls NH đến lúc thả nổi, lên trên 10%/ năm thì đúng là combo hủy diệt.
Còn làm ăn kinh doanh hay mua nhà, bán nhà, tôi ko phủ định là có người liều ăn nhiều, có người chắc chắn, ko dùng đòn bẩy, như tôi là tôi không dùng đòn bẩy cho an toàn, nhưng tư duy kiểu cụ là không được thì bán, dễ như mớ rau thì không phải kiểu của người mua cái nhà đầu tiên. Người mua cái nhà đầu tiên họ không liều và cũng ko quen liều như thế, trừ khi cv làm ăn liên quan đến BĐS.

 

[Quê bầm]

E thấy việc xúi vay bank mua nhà hay đi thuê, không mua thì đều... vớ vẩn như nhau!

Chủ Topic lập thớt rất rõ ràng: "dự đoán xem NQ sẽ ảnh hưởng ntn đến thị trường và các phân khúc BĐS trong thời gian tới. "

Ở topic này ông nào chả có nhà, quá nửa còn cả mấy cái nhà.
Không hiểu các cụ vào đây đang khuyên ai nữa? Có ai trong topic này cần lời khuyên à?

Cũng có nhiều người băn khoăn mà cụ ơi, có cụ khá trẻ trên này đã ôm cả rổ HN với SG đang cho thuê thu mớ tướng mỗi tháng tiền thuê nhưng vẫn tâm tư ko biết tầm này có nên xuống tiền xúc nưa hay ko, nếu xúc tiếp thì chung cư Hà Nội hay mua chung cư Sài Gòn, kakaka

 

[MeosamiPham]

E thấy việc xúi vay bank mua nhà hay đi thuê, không mua thì đều... vớ vẩn như nhau!

Chủ Topic lập thớt rất rõ ràng: "dự đoán xem NQ sẽ ảnh hưởng ntn đến thị trường và các phân khúc BĐS trong thời gian tới. "

Ở topic này ông nào chả có nhà, quá nửa còn cả mấy cái nhà.
Không hiểu các cụ vào đây đang khuyên ai nữa? Có ai trong topic này cần lời khuyên à?

Em không xúi mà đang phản biện lại mấy cụ xúi vay bank mua nhà, trong khi giá đang cao phi lý như giờ. Việc quái gì phải vay mượn, chịu khổ sở lãi lời, rủi ro để làm giàu cho 1 đám kền kền từ CĐT/ đầu cơ đến cò vạc ăn theo.
Quan điểm của em, giá sẽ xuống trong nửa cuối năm nay và năm sau. Ai có đủ tiền, có dự định mua hãy chờ đợi thêm.

 

[Teslam]

Dạo qua mạng xa hội, báo chí thì thấy xu hướng ghét người giàu là có thật và đang tăng lên, chẳng hạn phản đối Vin làm đường sắt vì đủ các lý do nhưng ẩn đằng sau những phân tích quáy dị là ghet người giàu.
Xu huong này là đi ngược lại với nghị quyết 41 và 68 của Bo chính trị . Hùa nhau vào gọi nhà của người ta là nhà hoang, đòi đánh thuế cao để chia lại thu nhập v.v…chứ không phải nhà cao hay thấp, có xuống thấp 1/2 những người này cũng ko có tiền mua, họ chỉ ghét người giàu.
Nếu một người tỉnh táo, chưa hẳn cuốn theo xu hướng ghét người giàu thì đứng xa ra một tí, lùi lại vài bước và đặt câu hỏi thật nghiêm túc và sâu lắng.
Bạn sẽ thấy có thể suy nghĩ của mình hôm nay chưa chắc đúng.

 

[Minh_Khang_135]

Em không xúi mà đang phản biện lại mấy cụ xúi vay bank mua nhà, trong khi giá đang cao phi lý như giờ. Việc quái gì phải vay mượn, chịu khổ sở lãi lời, rủi ro để làm giàu cho 1 đám kền kền từ CĐT/ đầu cơ đến cò vạc ăn theo.
Quan điểm của em, giá sẽ xuống trong nửa cuối năm nay và năm sau. Ai có đủ tiền, có dự định mua hãy chờ đợi thêm.

thế lỡ giá nhà vẫn tiếp tục lên thì sao cụ?

 

[MeosamiPham]

thế lỡ giá nhà vẫn tiếp tục lên thì sao cụ?

Lỡ tức là không chắc chắn. Hỏi như cụ em cũng hỏi thường xuyên được? Thế lỡ giá nhà nó xuống thì sao cụ? Lúc đấy cụ làm gì?

 

[Minh_Khang_135]

Lỡ tức là không chắc chắn. Hỏi như cụ em cũng hỏi thường xuyên được? Thế lỡ giá nhà nó xuống thì sao cụ? Lúc đấy cụ làm gì?

à, nếu vay bank mua nhà, nếu sau đó giá nhà xuống thì mình vẫn có nhà
còn nếu ko vay bank mua, nếu giá nhà tăng thì mình sẽ ko có nhà đó bạn

 

[xe đạp mini62]

E thấy việc xúi vay bank mua nhà hay đi thuê, không mua thì đều... vớ vẩn như nhau!

Chủ Topic lập thớt rất rõ ràng: "dự đoán xem NQ sẽ ảnh hưởng ntn đến thị trường và các phân khúc BĐS trong thời gian tới. "

Ở topic này ông nào chả có nhà, quá nửa còn cả mấy cái nhà.
Không hiểu các cụ vào đây đang khuyên ai nữa? Có ai trong topic này cần lời khuyên à?

Cụ có vài nhà rồi và ko thích mấy comment đó thì có thể bỏ qua, tại có 2-3 cụ quan tâm nên tôi mới còm.
Còn vc cụ quan tâm và muốn nghe chính về xu hướng tt, ảnh hưởng các phân khúc khi có NQ thì cứ từ từ, ng ta có biết điều cụ muốn nghe thì cũng phải vui mới nói, diễn đàn vui là chính nên nhiều khi thấy căng thẳng quá, bớt vui thì người ta lại thôi. Cứ thoải mái đi cụ.

 

[testwig]

Cũng có nhiều người băn khoăn mà cụ ơi, có cụ khá trẻ trên này đã ôm cả rổ HN với SG đang cho thuê thu mớ tướng mỗi tháng tiền thuê nhưng vẫn tâm tư ko biết tầm này có nên xuống tiền xúc nưa hay ko, nếu xúc tiếp thì chung cư Hà Nội hay mua chung cư Sài Gòn, kakaka

Mua cho thuê, Nghe trên này thì rất lý tưởng cụ ạ.

Nhưng ai có nhà cho thuê mới biết chỉ trông chờ vào tăng giá vốn, chứ thuê quá bèo bọt!
Như căn này, 1 chung cư 1 ngủ diện khá cao cấp ở Mỹ Đình, giá thị trường hiện rao 4.2 tỷ, cho thuê có 13tr/tháng ~ chưa nổi 3.5% mà nửa năm nay chưa tìm dc khách thuê

 

[oppa123]

Cụ có chắc sau này giá sẽ rẻ hơn hiện tại không???
Giai đoạn này đúng là không nên vay nhiều, nên em mới bảo mua căn studio trước, đừng ham căn to. Vay 1t-1.3t thời hạn 30 năm, nếu lãi suất thả nổi là 10% thì mỗi tháng trả tầm 13-14tr gì đó thôi (cả gốc lẫn lãi, em ước lượng tạm nhé), chưa kể 2 năm đầu ưu đãi lãi suất cũng khá nhẹ nhàng. Nói chung cũng phải có chút dũng cảm nữa chứ an yên quá thì khó có nhà. Mấy căn studio thanh khoản tốt, lúc gấp rút có thể bán được nhanh.
Chuyện đứa em em (không phải em ruột) : lúc có 500tr thì các chị giục mua studio greenbay giá 1.6t, nhưng em ấy cứ thấy giá tăng cao quá rồi, lại còn muốn một phát mua căn 2 ngủ cơ để còn sinh em bé, nên mãi không dám mua. Các chị cũng chỉ khuyên 1 lần thôi, chứ k dám giục, nhỡ đu đỉnh nó lại oán mình. Em ấy cứ ngập ngừng mãi đến tận cuối năm ngoái khi studio lên 2.15t rồi thì mới quyết mua, xong cho thuê căn studio đó được 9tr/tháng, lấy tiền qua thuê căn 2 ngủ vov to rộng sống thoải mái. Lúc em ấy mua mình cũng sợ đu đỉnh thật, thế mà giờ nó vẫn lên, giá tầm 2.3t. Em ấy kể mua xong cảm thấy nhẹ nhõm, còn bảo em không bao giờ bán căn đó đâu

Trường hợp cụ kể giống ông anh họ của em. 2016 ông ấy mua đc 1 căn hộ 2 ngủ 60m2. Tới 2020 đi làm tích luỹ đủ tiền để đổi sang căn 3 ngủ 100m2 rồi, nhưng cứ chần chừ lần này sang lần khác ko đổi. Sau đó tới 2021 giá nó tăng nhẹ tầm 5-10% thì ông ấy bảo giá đã tăng rồi đợi nó giảm về như cũ đã, trong khi bđs tăng 5-10% thì cũng chỉ same same lãi bank. Sau đó tới 2022 giá lại nhích lên 20%, sang 2023 thì thêm 20-30% nữa và 2024 thêm 30-50%. Hiện tại so với đầu năm cũng lại nhích lên 10% rồi. Cả 1 quá trình 4-5 năm vẫn là tư duy giá căn hộ ko được phép tăng mà phải đứng im, đâm ra cứ ngày 1 xa vời khả năng đổi nhà. Tới bây giờ thì chịu luôn rồi, mà tới bây giờ rồi ông vẫn tư duy giá nhà đang quá ảo phải giảm 50% mới về giá trị thực

 

[alceste]

Cụ có chắc sau này giá sẽ rẻ hơn hiện tại không???
Giai đoạn này đúng là không nên vay nhiều, nên em mới bảo mua căn studio trước, đừng ham căn to. Vay 1t-1.3t thời hạn 30 năm, nếu lãi suất thả nổi là 10% thì mỗi tháng trả tầm 13-14tr gì đó thôi (cả gốc lẫn lãi, em ước lượng tạm nhé), chưa kể 2 năm đầu ưu đãi lãi suất cũng khá nhẹ nhàng. Nói chung cũng phải có chút dũng cảm nữa chứ an yên quá thì khó có nhà. Mấy căn studio thanh khoản tốt, lúc gấp rút có thể bán được nhanh.
Chuyện đứa em em (không phải em ruột) : lúc có 500tr thì các chị giục mua studio greenbay giá 1.6t, nhưng em ấy cứ thấy giá tăng cao quá rồi, lại còn muốn một phát mua căn 2 ngủ cơ để còn sinh em bé, nên mãi không dám mua. Các chị cũng chỉ khuyên 1 lần thôi, chứ k dám giục, nhỡ đu đỉnh nó lại oán mình. Em ấy cứ ngập ngừng mãi đến tận cuối năm ngoái khi studio lên 2.15t rồi thì mới quyết mua, xong cho thuê căn studio đó được 9tr/tháng, lấy tiền qua thuê căn 2 ngủ vov to rộng sống thoải mái. Lúc em ấy mua mình cũng sợ đu đỉnh thật, thế mà giờ nó vẫn lên, giá tầm 2.3t. Em ấy kể mua xong cảm thấy nhẹ nhõm, còn bảo em không bao giờ bán căn đó đâu

Vay thì vẫn nên vay, còn vay bao nhiêu thì phụ thuộc hoàn cảnh từng người ko nói được. Nếu việc tốt, bằng cấp tốt, thì vay nhiều hơn. Nếu tự thấy công việc và thu nhập của mình rủi ro cao thì vay ít lại, như trường hợp em gái kia của mợ. Có 1 tỉ vay thêm 500, ko mua được 60m2 thì mau 30m2, rồi dần đổi thêm.Rrủi ro tí nhưng 500 ko làm ai phá sản cả. Chạy grab bike chăm chỉ cũng được 15M/tháng, nhà ko phải mất thì 500 chỉ bằng tiền thuê nhà. Còn rủi ro bằng 0 thì ở nhà với u, ngắn gọn thế.

Cái nhà thứ 2 - 3 thì vay nhiều hơn cũng được, vì cho thuê cũng bù trừ được 1 phần, cùng lắm là bán đi 1 cái, trả nợ bank, game over.

Mỗi người ở hoàn cảnh khác nhau và hiểu mình nhất, ngay trong thị trường lao động cũng biết mình là ai, nên ko có công thức chung cho mỗi người.

Em thì chỉ có 1 chút vô cùng hạn hẹp kinh nghiệm sống và làm việc ở G7, và thấy rằng, ở đâu thì muốn mua nhà cũng phải nỗ lực cả, thậm chí ở Tây còn phải nỗ lực hơn mình nhiều vì thuế cao, chi phí đắt, netsaving thực tế thấp và giá nhà cao.