Tôi tin là cụ không có nhà theo nghĩa bóng, nghĩa đen bố mẹ cho thì có, vì người mà phải vất vả kiếm được cái nhà họ tôn trọng đồng tiền kiếm được, không gọi nhà người ta là nhà hoang v.v…
Bao nhiêu trong 600 củ/tháng đó phải chịu thuế hả cụ? Nếu như kinh doanh cho thuê bđs thì cá nhân phải chịu thuế tncn khi doanh thu trên 100tr/năm, thành lập doanh nghiệp thì khi nào lãi mới phải đóng thuế?? E hiểu thế có phỏng ko các cụ?
Sao lại chắc chắn là không lỗ cụ ơi. Mua thời điểm giá cao, đến lúc cả thị trường nó đi xuống như giai đoạn 2011-2015 thì chả lỗ à, mà còn đếch có thanh khoản ý chứ ở đấy mà đòi lãi. Mất việc rồi, nhà ko bán được hoặc phải bán lỗ, thêm việc ls NH đến lúc thả nổi, lên trên 10%/ năm thì đúng là combo hủy diệt.Để e trả lời câu này cho ạ
Vay mượn mua nhà mà bị sa thải, giảm lương hay ốm đau bệnh tật hay cầy cuốc chán quá, mệt quá thì lại bán cmn nhà đi chứ sao nữa.
Lúc đó thì thế nào? Chắc khổ lắm nhỉ?
Thật ra là đếu sao cả đâu Cụ ạ. Thậm chí còn sướng vl ra ý. Mua 2 tỷ (vay 1 tỷ) nó tăng mợ lên 2.5-3 tỷ rồi còn đâu, mua sớm hơn thì nó còn tăng lên 4 tỷ rồi ý chứ. Lúc đó trả ngân hàng 1 tỷ vẫn còn lãi ra 500tr-1 tỷ.
Em tìm mãi chưa thấy chỗ nào giảm giá để lỗ cả. Còn ko vay thì thôi. Sợ thì ở nhà với vợ
Cũng có nhiều người băn khoăn mà cụ ơi, có cụ khá trẻ trên này đã ôm cả rổ HN với SG đang cho thuê thu mớ tướng mỗi tháng tiền thuê nhưng vẫn tâm tư ko biết tầm này có nên xuống tiền xúc nưa hay ko, nếu xúc tiếp thì chung cư Hà Nội hay mua chung cư Sài Gòn, kakakaE thấy việc xúi vay bank mua nhà hay đi thuê, không mua thì đều... vớ vẩn như nhau!
Chủ Topic lập thớt rất rõ ràng: "dự đoán xem NQ sẽ ảnh hưởng ntn đến thị trường và các phân khúc BĐS trong thời gian tới. "
Ở topic này ông nào chả có nhà, quá nửa còn cả mấy cái nhà.
Không hiểu các cụ vào đây đang khuyên ai nữa? Có ai trong topic này cần lời khuyên à?
Em không xúi mà đang phản biện lại mấy cụ xúi vay bank mua nhà, trong khi giá đang cao phi lý như giờ. Việc quái gì phải vay mượn, chịu khổ sở lãi lời, rủi ro để làm giàu cho 1 đám kền kền từ CĐT/ đầu cơ đến cò vạc ăn theo.E thấy việc xúi vay bank mua nhà hay đi thuê, không mua thì đều... vớ vẩn như nhau!
Chủ Topic lập thớt rất rõ ràng: "dự đoán xem NQ sẽ ảnh hưởng ntn đến thị trường và các phân khúc BĐS trong thời gian tới. "
Ở topic này ông nào chả có nhà, quá nửa còn cả mấy cái nhà.
Không hiểu các cụ vào đây đang khuyên ai nữa? Có ai trong topic này cần lời khuyên à?
thế lỡ giá nhà vẫn tiếp tục lên thì sao cụ?
Lỡ tức là không chắc chắn. Hỏi như cụ em cũng hỏi thường xuyên được? Thế lỡ giá nhà nó xuống thì sao cụ? Lúc đấy cụ làm gì?
à, nếu vay bank mua nhà, nếu sau đó giá nhà xuống thì mình vẫn có nhà
Cụ có vài nhà rồi và ko thích mấy comment đó thì có thể bỏ qua, tại có 2-3 cụ quan tâm nên tôi mới còm.E thấy việc xúi vay bank mua nhà hay đi thuê, không mua thì đều... vớ vẩn như nhau!
Chủ Topic lập thớt rất rõ ràng: "dự đoán xem NQ sẽ ảnh hưởng ntn đến thị trường và các phân khúc BĐS trong thời gian tới. "
Ở topic này ông nào chả có nhà, quá nửa còn cả mấy cái nhà.
Không hiểu các cụ vào đây đang khuyên ai nữa? Có ai trong topic này cần lời khuyên à?
Mua cho thuê, Nghe trên này thì rất lý tưởng cụ ạ.
Trường hợp cụ kể giống ông anh họ của em. 2016 ông ấy mua đc 1 căn hộ 2 ngủ 60m2. Tới 2020 đi làm tích luỹ đủ tiền để đổi sang căn 3 ngủ 100m2 rồi, nhưng cứ chần chừ lần này sang lần khác ko đổi. Sau đó tới 2021 giá nó tăng nhẹ tầm 5-10% thì ông ấy bảo giá đã tăng rồi đợi nó giảm về như cũ đã, trong khi bđs tăng 5-10% thì cũng chỉ same same lãi bank. Sau đó tới 2022 giá lại nhích lên 20%, sang 2023 thì thêm 20-30% nữa và 2024 thêm 30-50%. Hiện tại so với đầu năm cũng lại nhích lên 10% rồi. Cả 1 quá trình 4-5 năm vẫn là tư duy giá căn hộ ko được phép tăng mà phải đứng im, đâm ra cứ ngày 1 xa vời khả năng đổi nhà. Tới bây giờ thì chịu luôn rồi, mà tới bây giờ rồi ông vẫn tư duy giá nhà đang quá ảo phải giảm 50% mới về giá trị thựcCụ có chắc sau này giá sẽ rẻ hơn hiện tại không???
Giai đoạn này đúng là không nên vay nhiều, nên em mới bảo mua căn studio trước, đừng ham căn to. Vay 1t-1.3t thời hạn 30 năm, nếu lãi suất thả nổi là 10% thì mỗi tháng trả tầm 13-14tr gì đó thôi (cả gốc lẫn lãi, em ước lượng tạm nhé), chưa kể 2 năm đầu ưu đãi lãi suất cũng khá nhẹ nhàng. Nói chung cũng phải có chút dũng cảm nữa chứ an yên quá thì khó có nhà. Mấy căn studio thanh khoản tốt, lúc gấp rút có thể bán được nhanh.
Chuyện đứa em em (không phải em ruột) : lúc có 500tr thì các chị giục mua studio greenbay giá 1.6t, nhưng em ấy cứ thấy giá tăng cao quá rồi, lại còn muốn một phát mua căn 2 ngủ cơ để còn sinh em bé, nên mãi không dám mua. Các chị cũng chỉ khuyên 1 lần thôi, chứ k dám giục, nhỡ đu đỉnh nó lại oán mình. Em ấy cứ ngập ngừng mãi đến tận cuối năm ngoái khi studio lên 2.15t rồi thì mới quyết mua, xong cho thuê căn studio đó được 9tr/tháng, lấy tiền qua thuê căn 2 ngủ vov to rộng sống thoải mái. Lúc em ấy mua mình cũng sợ đu đỉnh thật, thế mà giờ nó vẫn lên, giá tầm 2.3t. Em ấy kể mua xong cảm thấy nhẹ nhõm, còn bảo em không bao giờ bán căn đó đâu
Vay thì vẫn nên vay, còn vay bao nhiêu thì phụ thuộc hoàn cảnh từng người ko nói được. Nếu việc tốt, bằng cấp tốt, thì vay nhiều hơn. Nếu tự thấy công việc và thu nhập của mình rủi ro cao thì vay ít lại, như trường hợp em gái kia của mợ. Có 1 tỉ vay thêm 500, ko mua được 60m2 thì mau 30m2, rồi dần đổi thêm.Rrủi ro tí nhưng 500 ko làm ai phá sản cả. Chạy grab bike chăm chỉ cũng được 15M/tháng, nhà ko phải mất thì 500 chỉ bằng tiền thuê nhà. Còn rủi ro bằng 0 thì ở nhà với u, ngắn gọn thế.Cụ có chắc sau này giá sẽ rẻ hơn hiện tại không???
Giai đoạn này đúng là không nên vay nhiều, nên em mới bảo mua căn studio trước, đừng ham căn to. Vay 1t-1.3t thời hạn 30 năm, nếu lãi suất thả nổi là 10% thì mỗi tháng trả tầm 13-14tr gì đó thôi (cả gốc lẫn lãi, em ước lượng tạm nhé), chưa kể 2 năm đầu ưu đãi lãi suất cũng khá nhẹ nhàng. Nói chung cũng phải có chút dũng cảm nữa chứ an yên quá thì khó có nhà. Mấy căn studio thanh khoản tốt, lúc gấp rút có thể bán được nhanh.
Chuyện đứa em em (không phải em ruột) : lúc có 500tr thì các chị giục mua studio greenbay giá 1.6t, nhưng em ấy cứ thấy giá tăng cao quá rồi, lại còn muốn một phát mua căn 2 ngủ cơ để còn sinh em bé, nên mãi không dám mua. Các chị cũng chỉ khuyên 1 lần thôi, chứ k dám giục, nhỡ đu đỉnh nó lại oán mình. Em ấy cứ ngập ngừng mãi đến tận cuối năm ngoái khi studio lên 2.15t rồi thì mới quyết mua, xong cho thuê căn studio đó được 9tr/tháng, lấy tiền qua thuê căn 2 ngủ vov to rộng sống thoải mái. Lúc em ấy mua mình cũng sợ đu đỉnh thật, thế mà giờ nó vẫn lên, giá tầm 2.3t. Em ấy kể mua xong cảm thấy nhẹ nhõm, còn bảo em không bao giờ bán căn đó đâu
Đi nước ngoài rồi mới thấy ở VN sướng chán. Tháng trước t mới du lịch Thượng Hải, HDV người Trung bảo bên ý giá nhà trung bình 30 - 50 vạn tệ/m2 chung cư sở hữu 70 năm, diện tích tính theo tim tường. Trong khi GDP bình quân đầu người của TQ chỉ gấp 3 lần Việt Nam.
Cái nhà phân lô của em còn chả đc 1% đây này.Mua cho thuê, Nghe trên này thì rất lý tưởng cụ ạ.
Nhưng ai có nhà cho thuê mới biết chỉ trông chờ vào tăng giá vốn, chứ thuê quá bèo bọt!
Như căn này, 1 chung cư 1 ngủ diện khá cao cấp ở Mỹ Đình, giá thị trường hiện rao 4.2 tỷ, cho thuê có 13tr/tháng ~ chưa nổi 3.5% mà nửa năm nay chưa tìm dc khách thuê
View attachment 9143124
Cụ chỉ ra cho tôi mua chung cư chỗ nào lỗ và đếch có thanh khoản như cụ nói.
Nếu đc kể mấy cái dự án vướng pháp lý, "lùa gà và đứt lâm sàng"... thì có ngay cụ ạ, hihi [Em Fun nhé]
Giai đoạn đó thực tế khó khăn là có, và không phủ nhận là 2022 cũng có sự nín thở như vậy cụ ạ. Khi ls ngấp nghé, và tắt kênh huy động. Và nhiều người cũng hình dung về thời lãi suất 10-15% của 2008-2013
Tỷ suất cho thuê cao dã man hơn cả gtk à cụ. Dân thuê nhà bên đó nhọc nhỉ.
Vàng lên 120tr, lãi suất gửi tk 5%, nhà nc đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm nay 8%, năm sau lên 2 con số. Giờ còn đang in thêm 1 đống tiền để giải quyết chế độ khi sát nhập, giảm biên chế. Vậy mà ngồi mong nhà nước đánh thuế bds thứ 2 và chờ giá bds giảm
