Bác nào biết về quy định % xây dựng

[Mandarker]

Em mới mua 1 mảnh trong khu phân lô, CĐT chỉ bán đất, còn mình tự xây
Vấn đề là quy định chỉ cho xây 3,5 tầng, diện tích không quá 50%

Có bác nào nắm rõ về quy định cho em hỏi chút:
1. Có thể xây trần cao khoảng 6-7m được không? Có gì sau này em làm gác lửng
2. Cái giới hạn về diện tích kia có bắt buộc xây hình gì hay không? Em đang tính mấy phương án như hình dưới, có gì sau này xây thêm cũng dễ:

(cái này em vẽ tạm bằng excel để tính toán 50% diện tích, nghiệp dư các bác thông cảm)
Em đang nghiêng về phương án 3, nhưng không biết bây h thuê thiết kế thì có đc chấp nhận ko.