Bác nào rành BĐS cho e hỏi tí

Mabunk · 19:35 27/10/2019

vieteuro nói:
Liều thì ăn nhiềuaf ko liều thi cụ đợi nó có sổ hanwgx đầu tư
Mà có sổ thì nó tăng giá rồi

Đất khu đô thị này mình xây nhà xong nó nghiệm thu mới ra sổ cụ

Mabunk · 20:22 27/10/2019

Up cho các bác chỉ

muabenem123 · 20:24 27/10/2019

Siết mạnh luôn.

Mabunk · 22:14 27/10/2019

Cục si lầu là e úp

mazda3_pro · 23:00 27/10/2019

Zai nắng nói:
E còm ở trên ồy. Khi cụ chưa mua sao có sổ đc. Còn muốn xem có đc cấp ko hay bị thế chấp làm cái pb lên vpdk đất đai là xong

Mua rồi nhưng vẫn chưa có sổ mới là cái đang nói, chứ nó mà chìa sổ ra trước mặt thì còn nói làm gì.

richsea2222 · 23:07 27/10/2019

Cái gì cũng có 2 mặt cả, nếu cụ mua lúc đang xây thậm chí chưa xây thì đương nhiên giá thấp rủi ro cao, ngược lại cụ đợi xong xuôi rồi có sổ mới mua thì chắc chỉ mua lại người khác và giá sẽ cao hơn. Em cũng từng mua chung cư ở Thanh hóa, lúc em mua đã xây xong chưa có sổ nhưng vào ở ngay được (khu của em là chung cư nhà xã hội ah). Em mua từ 2013 đến 2016 mới có sổ đỏ. Cái này là hên xui chắc chả ai dám chắc chắn với cụ cả đâu, tùy cụ chọn thôi ah.

Zai nắng · 23:11 27/10/2019

mazda3_pro nói:
Mua rồi nhưng vẫn chưa có sổ mới là cái đang nói, chứ nó mà chìa sổ ra trước mặt thì còn nói làm gì.

Đã mua đâu. Mới có ý định thoai :))

Mabunk nói:
Hiện tại e muốn mua đất dự án khu đô thị mà xây nhà xong mới có sổ, cụ thể là khu mỹ gia - nha trang. Các bác cho e hỏi pháp lý dự án, nếu chủ đầu tư cắm sổ đỏ cho ngân hàng mà chủ đầu tư bị bể nợ thì mình có bị siết đất ko

mazda3_pro · 23:13 27/10/2019

Zai nắng nói:
Đã mua đâu. Mới có ý định thoai

Cụ đi mua đất dự án bao giờ chưa? haizaaaaa
Có dự án, thì trước khi mua nó đã chìa sổ ra cho cụ xem rồi nhé, sổ đỏ đến từng lô luôn, tên của chủ đầu tư, sang tên cụ phút mốt. Sổ đó khi bán thì bắt buộc phải làm sổ mới tên cụ luôn.
Còn có loại mua chỉ là hình thức góp vốn thì thôi, cái này em không bàn, chỉ có máu liều mới chơi.

hợp tác kd · 23:15 27/10/2019

Cứ phải nắm sổ đỏ mới mua nhé
Nhiều khi có sổ đỏ mà còn tranh chấp nữa là sổ đỏ cắm ngân hàng

boy_spott · 23:17 27/10/2019

Nước trong thì ko có cá

Zai nắng · 23:19 27/10/2019

mazda3_pro nói:
Cụ đi mua đất dự án bao giờ chưa? haizaaaaa
Có dự án, thì trước khi mua nó đã chìa sổ ra cho cụ xem rồi nhé, sổ đỏ đến từng lô luôn, tên của chủ đầu tư, sang tên cụ phút mốt. Sổ đó khi bán thì bắt buộc phải làm sổ mới tên cụ luôn.
Còn có loại mua chỉ là hình thức góp vốn thì thôi, cái này em không bàn, chỉ có máu liều mới chơi.

Thế e cũng nói luôn, cụ mua đất phân lô bán nền thông qua nhà đầu tư thứ cấp mới có sổ nhá. Chủ đầu tư khu dự án chỉ có quyết định giao thuê đất dựa trên quy hoạch 1/500 và giấy phép xd (nếu bán cc hoặc bt, nhà liền kề...) chứ thg chủ đầu tư chính nào đc cấp sổ đỏ. Cụ nghĩ e chưa đi hỏi sở tnmt bh để mua nhà dự án chắc ;))

nó thế chấp nh là thế chấp quyền kd sản phẩm hình thành trong tương lai chứ ko phải thế chấp từng sổ đỏ. Cái thg chủ đầu tư thực sự là thg đứng tên trên qd chứ ko phải thg đứng ra rao bán

Rong Ruổi · 23:23 27/10/2019

vieteuro nói:
Liều thì ăn nhiềuaf ko liều thi cụ đợi nó có sổ hanwgx đầu tư
Mà có sổ thì nó tăng giá rồi

E thư riêng cho cụ chẳng thấy trả lời E nhỉ? Có được hay ko cụ cứ trả lời E 1 tiếng

mazda3_pro · 23:24 27/10/2019

Zai nắng nói:
Thế e cũng nói luôn, cụ mua đất phân lô bán nền thông qua nhà đầu tư thứ cấp mới có sổ nhá. Chủ đầu tư khu dự án chỉ có quyết định giao thuê đất dựa trên quy hoạch 1/500 và giấy phép xd (nếu bán cc hoặc bt, nhà liền kề...) chứ thg chủ đầu tư chính nào đc cấp sổ đỏ. Cụ nghĩ e chưa đi hỏi sở tnmt bh để mua nhà dự án chắc nó thế chấp nh là thế chấp quyền kd sản phẩm hình thành trong tương lai chứ ko phải thế chấp từng sổ đỏ. Cái thg chủ đầu tư thực sự là thg đứng tên trên qd chứ ko phải thg đứng ra rao bán

Thế đây là cái gì?

Zai nắng · 23:28 27/10/2019

mazda3_pro nói:
Thế đây là cái gì?

Cụ mở trang 2 ra xem nó ghi cái gì

mazda3_pro · 23:30 27/10/2019

Zai nắng nói:
Cụ mở trang 2 ra xem nó ghi cái gì

Nó ghi như bao sổ khác, nhưng có thời hạn, có ghi chú thêm "khi chuyển cho cá nhân tổ chức người VN thì sẽ là lâu dài".
Tóm lại thằng nào bán không cần biết, cứ phải có sổ chìa ra trước mặt, mọi nguyên nhân dẫn đến không sổ mà dám mua thì chỉ có máu liều.

Zai nắng · 23:34 27/10/2019

mazda3_pro nói:
Nó ghi như bao sổ khác, nhưng có thời hạn, có ghi chú thêm "khi chuyển cho cá nhân tổ chức người VN thì sẽ là lâu dài".
Tóm lại thằng nào bán không cần biết, cứ phải có sổ chìa ra trước mặt, mọi nguyên nhân dẫn đến không sổ mà dám mua thì chỉ có máu liều.

Cái này là qd giao thuê đất theo mẫu mới cho cả khu chớ ko phải sổ đỏ của từng sp. Lên vpdk đất đai sở tài nguyên pb chút tra phát ra ngay.

mazda3_pro · 23:39 27/10/2019

Zai nắng nói:
Cái này là qd giao thuê đất theo mẫu mới cho cả khu chớ ko phải sổ đỏ của từng sp. Lên vpdk đất đai sở tài nguyên pb chút tra phát ra ngay.

Sổ cho từng lô cụ ơi, khổ quá nói mãi không chịu tin. Bên trong ghi rõ số lô, diện tích, tên đường (nếu đã đặt tên), sơ đồ lô đất v.v.... Nói chung là nó không khác 1 tý gì sổ bình thường khác.
Chỉ có ở dòng ghi chú cuối sổ nó đề 1 câu "khi chuyển nhượng cho cá nhân, tổ chức người Việt Nam thì sở hữu lâu dài", có mỗi thế thôi.
Cụ đi mua thì vẫn cứ qua các bước như bình thường như đặt cọc, công chứng. Hôm ra phòng công chứng, cụ ký hợp đồng mua bán xong, giao tiền xong thì cụ cầm cuốn sổ đó lên Quận làm sang tên. Nó không khác gì 1 cuốn sổ đỏ của 1 nhà dân cả.
Mỗi cái là sổ này khi sang tên thì bắt buộc phải làm thành 1 cuốn sổ khác, sổ mới ấy, đề tên cụ ở ngoài trang bìa luôn. Chứ không có thêm tên ở phía sau trang cuối của sổ như trường hợp mua đất của dân khác.

Thái cực · 23:39 27/10/2019

Đại Bàng Xuống Núi nói:
Rủi ro tầm 50%
Nhưng có sổ giá tăng lên đc 20%

Em mua nhiều đất và hiểu luật quá nên e chả tin thằng nào, cứ sổ đỏ em chơi

1 tập đoàn cty to cũng chỉ là cái vỏ thôi,

Chuẩn cụ, mua bđs cứ có sổ cho chắc, nhất là ở tỉnh, khu vực xa nơi mình ở.

Mr. Toàn · 23:48 27/10/2019

Nha Trang giờ đất cát thế nào ạ? Em cũng muốn mua 1 suất, trước cho thuê, về hưu sống dưỡng già

Zai nắng · 23:51 27/10/2019

mazda3_pro nói:
Sổ cho từng lô cụ ơi, khổ quá nói mãi không chịu tin. Bên trong ghi rõ số lô, diện tích, tên đường (nếu đã đặt tên), sơ đồ lô đất v.v.... Nói chung là nó không khác 1 tý gì sổ bình thường khác.
Chỉ có ở dòng ghi chú cuối sổ nó đề 1 câu "khi chuyển nhượng cho cá nhân, tổ chức người Việt Nam thì sở hữu lâu dài", có mỗi thế thôi.
Cụ đi mua thì vẫn cứ qua các bước như bình thường như đặt cọc, công chứng. Hôm ra phòng công chứng, cụ ký hợp đồng mua bán xong, giao tiền xong thì cụ cầm cuốn sổ đó lên Quận làm sang tên. Nó không khác gì 1 cuốn sổ đỏ của 1 nhà dân cả.
Mỗi cái là sổ này khi sang tên thì bắt buộc phải làm thành 1 cuốn sổ khác, sổ mới ấy, đề tên cụ ở ngoài trang bìa luôn. Chứ không có thêm tên ở phía sau trang cuối của sổ như trường hợp mua đất của dân khác.

Ko phải ko tin cụ, ng nhà e bị 1 vụ trên HN nè. Mua cũng có qd giao thuê đất hẳn hoi như cái "sổ đỏ" mà cụ pốt, tin tưởng nó ko tra cứu qua sở tnmt sau này hơn 10 năm ko đc cấp sổ vì 1 số lô trong đấy quy hoạch là đất công cộng và trường học. Ko lên hỏi cụ thể cái quy hoạch chi tiết + có thế chấp giải chấp ko là no đòn. Chưa kể mấy ô lớn còn có chiêu sửa đổi quy hoạch. Đã ra sổ đỏ thì ko thể thay đổi đc trừ phi cấp sai đối tượng còn cái qd giao thuê đất cno sửa đổi, bổ sung phút mốt là xong. Chính từ đấy e mí biết cái đó chỉ là qd giao thuê đất theo quy hoạch. Dân ai nhìn thấy cái bìa đỏ là tin ngay mới nhiều trái đắng

Bác nào rành BĐS cho e hỏi tí

Xe đạp

Xe đạp

Xe lăn

Xe đạp

Xe lăn

Xe tải

Xe điện

Xe lăn

[Tịch thu bằng lái]

Xe container

Xe điện

Xe container

Xe lăn

Xe điện

Xe lăn

Xe điện

Xe lăn

Xe tải

Xe điện

Xe điện

Thông tin thớt