Ko sao đâu, ngân hàng nó chờ sổ đỏ chuyển tên xong sẽ giải ngân vào cho cụ rút tiền. Mình từng mua nhà theo kiểu vậy và chủ nhà cũng yên tâm.
Khi sổ đỏ chuyển tên xong, vì một lý do nào đấy ngân hàng không cho thằng kia vay nữa thì xử lý thế nào cụ? Hôm trước trên naỳ có cụ vay mua xe, Ngân hàng có giấy đồng ý cho vay, cụ ấy nộp 30% rồi đến ngày nhận xe, ngân hàng không giải ngân và thế là nhiều chuyện.
Không cụ, mình muốn mua đứt bán đoạn nhưng thằng mua không đủ xèng. Thế chấp thì nó không có tài sản khác (cứ cho là thế) nên muốn lấy căn nhà mình đi thế chấp để vay, vì vậy bên Bán cũng liên quan mới cần hỏi.Cứ bảo bên mua đặt cọc (cọc nhiều, phạt cọc cao, thời gian hoàn tất thủ tục ngắn)...thì sẽ bớt rủi ro thôi. Để bên mua xúc tiến với Bank không liên quan cụ là được.
P/S: cháu đoán thế chưa có kinh nghiệm thực tế
Thì thế mới phải làm sao để Bán bớt liên quan với bên Mua và Bank. Lằng nhằng quá thì next cho nhẹ đầu.
(1) Bên mua, Bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
Vâng, mà khó cụ ạ. Next thì lại không bán được ngay.Thì thế mới phải làm sao để Bán bớt liên quan với bên Mua và Bank. Lằng nhằng quá thì next cho nhẹ đầu.
Để chắc ăn thì yêu cầu ngân hàng đưa điều khoản trách nhiệm của ngân hàng vào hợp đồng trong trường hợp ngân hàng đổi ý. Kể cả hợp đồng ko có điều khoản đấy, ví dụ vụ mua xe cụ nói, về nguyên tắc là đã đủ điều kiện pháp lý kiện ngân hàng để đòi đền bù, vác ra văn phòng luật sư thôi. Rủi ro là mất công mất thời gian chứ về cơ bản là an toàn.
Mợ cho em hỏi, khi nào thì em chính thức được dùng món tiền trong TK, hay nói một cách khác khi nào thì ngân hàng dỡ bỏ phong tỏa số tiền đó? Ngay khi ký HĐ công chứng hay là phải sang tên xong cho người mua?
Vụ mua xe là hôm rồi có cụ gì mua bán tải trên OF mình đấy.
1. Không trục trặc gì thì không sao, em muốn hỏi có cụ nào bị trục trặc chưa cơ.
Làm gì có chuyện này. Ngân hàng sẽ phải duyệt & giải ngân trước hoặc ngay sau khi khi công chứng (chỉ là vẫn phong toả khoản tiền này). Theo thứ tự sẽ là người mua làm thủ tục vay --> ngân hàng xác thực sổ đỏ --> Duyệt hồ sơ - ngân hành thông báo chấp nhận khoản vay (và số tiền, abc) ---> người mua ký hợp đồng vay --> ngán hàng thông báo giải ngân cho cả bên bán & mua (& kèm các điều khoản giải ngân, gỡ phong toả, etc) ---> ký hợp đồng cam kết thực hiện của 3 bên (do ngân hàng soạn thảo) --> bên bán & mua đi công chứng mua bán nhà (+ làm thêm cái uỷ quyền 3 bên, cả bên bán/mua đều uỷ quyền cho ngân hàng cầm sổ đỏ & đi làm sang tên) ---> ngân hàng giải ngân vào TK người bán (vẫn phong toả) ---> người bán trao sổ đỏ cho ngân hàng (kèm uỷ quyền) ---> ngân hàng đại diện làm thủ tục sang tên --> khi có sổ đỏ tên người mua thì người mua ký cái thư để thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng, ngân hàng làm thủ tục đăng ký thế chấp tài sản với cơ quan nhà nước ---> xong xuôi thì gỡ phong toả & số tiền có thể sử dụng.
Nhanh hay chậm là phụ thuộc vào tgian để tài sản đó thuộc sỡ hữu của bên mua mợ nhỉ
Không sao hết. Em mấy lần bán thế. Ng Hàng sẽ có cam kết 3 bên. Tiền bên mua vay sẽ vào tk cụ, nhưng cụ chưa đc tiêu..khi ra sổ đỏ mới thì đem nộp sổ mới vào ng hàng. Lúc này tk cụ đc giải tỏa .cụ chỉ việc rút ra bo cho các em thôi.
