[Funland] Bàn về nhà tập thể cao cấp royal city

[TsarPutin]

Mấy căn hoa hậu bên Roy ở ngon mà cụ. Như căn góc tòa R3 - 220m2 (tòa đắt nhất khu) thì em chưa thấy ai bán ra luôn ấy, mặc dù em ở đây vài năm rồi

8 căn pen House còn hiếm hơn, chưa thấy ai bán ra cả

Mấy căn góc 180m2 tòa R1, R2 thì em cũng Ko thấy ai cho thuê. Cũng có bán ra mua vào nhưng giá ổn định ở mức cao 8-9 tỉ lận (xác nhà), múc về sửa thêm mất 2-3 củ to nữa

Khu này thì em thấy càng căn vip lại càng ít người bán ra, và giá cũng duy trì ở mức cao. Tức là cụ nào mua căn to tiền, căn vip thì đỡ lỗ hơn mấy căn bình dân

cụ nói chuẩn nè; tòa nào cũng thế căn góc, vuông vắn đẹp thì đỏ mắt chả thấy ai bán, nhất lại hàng Vinhomes thì dồn tất đẹp nhất vào căn góc, căn to;
Chỗ e căn đẹp góc cũng chả thấy ai bán, mà bán thì chênh cũng ác luôn;
Căn 2 pn kiểu gì cũng có 1 pn ko có ban công trực tiếp, ở vin hay dự án nào thì cũng là căn nhạy cảm nhất nếu thị trường có biến;
Thế nên nhiều bạn cứ vin vào căn 2pn sale ầm ầm thì vu bảo dự án đó kém ,ntn nt kia, bản thân căn xấu lúc bán cđt áp giá cũng mềm hơn và ưu đãi hơn các căn đẹp rồi;

 

[daiminh]

Mấy căn số 1, số 2 của R4, R5 thì thế nào cụ?

mấy căn góc bên R4,5 đều nhỏ giá hơn trung bình 1 chút cũng có nhiều người bán mà cụ!

 

[Mrphamvn]

Mấy căn số 1, số 2 của R4, R5 thì thế nào cụ?

mấy căn góc của R4,R5 là căn 3pn và nó có 1 phòng ngủ rất nhỏ mà ko thể sửa được. Em thấy ko tối ưu lắm
Mấy căn này thì mua bán cũng nhiều ạ, mua, thuê lúc nào cũng được

 

[tantran2020]

Cụ có biết căn 2PN (7,8,9,10) ở R1, R2 mà có 2 PN đều sáng ở đây giá bao nhiêu không?

 

[Mrphamvn]

Cụ có biết căn 2PN (7,8,9,10) ở R1, R2 mà có 2 PN đều sáng ở đây giá bao nhiêu không?

căn 2pn thường , 1 ngủ tối, vuông vắn thì giá tầm 40-42tr/m cụ ạ
Căn 2pn thường mà méo mó , thì thấp hơn tầm 1-2tr
căn 2pn đều sáng thì đắt hơn ạ. Có căn 2 ban công, 2 ngủ sáng bán cỡ 43-45tr/m

ngoài ra còn tuỳ tầng và hướng nữa ạ. Thường thì tầng thấp quá, hoặc cao quá sẽ rẻ hơn một chút. Hướng mát mẻ sẽ đắt hơn hướng nóng một chút

nói chung căn 2pn đều sáng có khi giá gần bằng căn góc 3pn của toà R4, R5. Nên cố tí múc căn góc 3pn r4, r5 hợp lý hơn. Nếu em nhớ ko nhầm thì căn góc này tầm 5.5 tỉ

 

[crusmuta]

Trước em mua căn 17 bên R4. phải nói hồi đó ít sự lựa chọn, e nhận gói thay đổi thiết kế thành 3PN, lên xem căn mẫu đẹp lung linh 2vc quyết trong vòng 1 buổi sáng. cuối cùng phải bán lỗ sang dự án khác. Đánh giá chung sau 4 năm ở Roy :
- Tiện ích : ko chê được từ lễ tân, bảo vệ được đào tạo rất chuyên nghiệp. Cái e k thích vì sảnh em có bể bơi nên chiều đi làm về mọi người mặc đồ bơi ướt sũng ko mỹ quan lắm.
- thiết kế : phải nói là siêu siêu tệ, e ko còn lời nào để nói + thêm cái mật độ khiến em luôn trong tình trạng cáu gắt mỗi khi đi làm về

 

[vio999]

giá nhìn biến động ghê nhỉ

 

[tantran2020]

Nhìn giá (cả dài hạn, trunghanj và ngắn hạn) kia thì có vẻ giá đang ở vùng đáy và cũng là vùng tốt để mua, Nếu giữ lâu dài thì se có lời

 

[InnoG]

View attachment 5626257
giá nhìn biến động ghê nhỉ

Chữ V thì tốt chứ dài hạn nhìn như là cú hồi downtrend em e ko ổn?!

 

[Rô-Ron]

Mấy căn số 1, số 2 của R4, R5 thì thế nào cụ?

Ở thích cụ ạ! Có tiền nên mua ạ!

 

[Rô-Ron]

căn 2pn thường , 1 ngủ tối, vuông vắn thì giá tầm 40-42tr/m cụ ạ
Căn 2pn thường mà méo mó , thì thấp hơn tầm 1-2tr
căn 2pn đều sáng thì đắt hơn ạ. Có căn 2 ban công, 2 ngủ sáng bán cỡ 43-45tr/m

ngoài ra còn tuỳ tầng và hướng nữa ạ. Thường thì tầng thấp quá, hoặc cao quá sẽ rẻ hơn một chút. Hướng mát mẻ sẽ đắt hơn hướng nóng một chút

nói chung căn 2pn đều sáng có khi giá gần bằng căn góc 3pn của toà R4, R5. Nên cố tí múc căn góc 3pn r4, r5 hợp lý hơn. Nếu em nhớ ko nhầm thì căn góc này tầm 5.5 tỉ

Căn góc toà R4 em bán đầu năm nay 5,8 tỷ nhà nguyên bản mà mua vội cụ ạ! Em nghĩ hay mình bán hớ?
Còn căn 2 ngủ sáng R1R2 78910 thì giá loanh quanh 4,5 tỷ.

 

[Mrphamvn]

Căn góc toà R4 em bán đầu năm nay 5,8 tỷ nhà nguyên bản mà mua vội cụ ạ! Em nghĩ hay mình bán hớ?
Còn căn 2 ngủ sáng R1R2 78910 thì giá loanh quanh 4,5 tỷ.

tuỳ hướng, tuỳ tầng mà cụ

năm ngoái chị gái em được chào mua căn góc toà r4, view quảng trường có 5.5 tỉ. Tầng cao 32 hay 33 gì đó

mà chủ nhà còn sửa đẹp rồi ạ, để lại hết nội thất

em cũng là người dân thôi, nên giá cả em ko quá rõ. Tất cả chỉ mang tính chất ước đoán

 

[oXiaoJie]

Các bác cho em hỏi chi phí sửa lại điều hòa và bếp căn 2 PN ở khu này rơi vào khoảng bao nhiêu ạ? Em đang cân nhắc một căn cơ bản chủ đầu tư nhưng còn băn khoăn khoản chi phí đội thêm nếu sửa 2 mục này. Điều hòa thì thay sang Daikin 18k còn bếp thì đập tường và xoay lại hướng bếp. Cảm ơn các bác.

 

[zacknguyen255]

Em có ông anh hay chơi ở đây, trước giờ ở căn 2 ngủ giờ vừa mua thêm căn 3 ngủ để chuyển, căn nhỏ nghe bảo cho thuê. Thỉnh thoảng sang chơi thấy ông anh vẫn đang happy, tiếp xúc với bạn bè của ổng cũng là cư dân ở đây thấy ai cũng vậy nên chắc là ok thôi bác. Mà em thấy anh em bạn bè toàn người có tiền và chức tước, chắc k tự nhiên họ lại chọn royal chứ k phải "mắc kẹt" như bác nào đó nói

 

[daiminh]

Ai đang tìm nhà royal em thấy bên Bds đang rao bán căn 08 quá hợp lý này (độ chính xác em chưa kiểm chứng nhưng tay này là 1 tay môi giới có tiếng tại roy)
Căn hộ tầng 20, ban công Tây Bắc, cửa Đông Nam, diện tích căn hộ 111m2, thiết kế 2 phòng ngủ sáng, phòng khách sáng, 2wc, nội thất chủ đầu tư bàn giao, giá bán 4.1 tỷ (sổ đỏ chính chủ).
Liên hệ: 0936.363.925 A Nam (MTG).

 

[Biển xanh vẫy gọi]

Cụ cho em thông tin nhé!

Em đang có người quen muốn bán căn hộ tòa R5B tầng 22, căn 109m 2pn 2wc, cụ nào quan tâm e gửi thông tin nhé

 

[Biển xanh vẫy gọi]

Cụ đang tìm mua căn nào bên Royal bảo em tìm cho cụ cho nhanh nhé, em đang có thông tin các căn hộ chính chủ bên này ạ

Cụ PM cho e nhé

 

[ocean08]

Xét về vị trí thì khá ok, gần trung tâm, đi lại tiện.
Xét về mật độ xd, chất luọng xd, thiết kế thì nhiều Cụ đã nói: Mật độ xd cao, số lượng căn hộ và cư dân lớn, thiêt bị như điều hoà nhiều nhà có vấn đề, phải sửa, có 1 phòng trong căn hộ không đc chiếu sáng tự nhiên...
Điểm nữa cũng cần lưu tâm là diện tích cây xanh, mặt nước cảnh quan, không gian sinh hoạt chung ngoài trời...

 

[Thanhvuóng71]

Đây cụ ơi! Giá hơn 35tr/m một tí! Giá hợp lý tại thời điểm này!

Căn này đẹp quá

 

[daiminh]

Căn này đẹp quá

Có tiền em sẽ đổi căn to hơn!!