[Funland] Bất cập lớn trong việc cho thuê nhà.

[patuana76]

kiếm tiền là rủi ro mà cụ

Thật!
Làm gì cũng có rủi ro cả. Có nhà cho thuê thì rủi ro như chủ thớt giãi bày. Không có nhà phải đi thuê thì cũng có rủi ro bị chủ nhà dừng hợp đồng bất cứ lúc nào (xảy ra còn nhiều hơn tình huống không đòi được nhà).

 

[Trungpv]

Đi thuê tới 800 triệu/tháng mà bên cụ lại tiếc tiền thuê luật sư họ soạn cho hợp đồng.
Năm 2010, công ty em muốn kéo điện 3 pha để lắp đặt máy may công nghiệp để may mẫu giao cho bên gia công mà chủ nhà không chịu. Vậy mà hãng luật chỉ gửi 1 lá thư cho chủ nhà, chủ nhà chịu ngay. Lá thư đó bên em phải trả 165 triệu đấy

Có luật sư chứ cụ. Gặp người cù nhầy thì ra tòa cũng nhọc lắm, c.ty cũng bị ảnh hưởng hoạt động nữa.
Luật sư 2 bên cũng trao đổi võ nghệ rồi và cũng đạt đc 1 số việc nên tạm dừng lại và hoạt động tiếp.

 

[cuong1903]

Cụ chủ chắc đọc nhiều sách luật quá, hoặc bia bọt với team X, team law nhiều quá, đâm rén.
Em thì chỉ sợ bên thuê die trong nhà mình thôi.

 

[vingraux]

Chớ có dại mà công chứng!

Công chứng rồi, bên kia nó bỏ đi/ ko hợp tác thì cái nhà cứ treo mãi trong hệ thống, ko cho thuê tiếp được. Lúc đó còn mỗi cách đi kiện ra tòa. Nhục nữa.

Em cho thuê nhà giá trị không lớn nên không công chứng. Chưa hình dung ra khả năng bị người thuê kiện là thế nào.

Mặc dù không công chứng nhưng cũng có điều khoản nếu bên thuê không thanh toán đúng hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

 

[thongnv]

Chớ có dại mà công chứng!

Công chứng rồi, bên kia nó bỏ đi/ ko hợp tác thì cái nhà cứ treo mãi trong hệ thống, ko cho thuê tiếp được. Lúc đó còn mỗi cách đi kiện ra tòa. Nhục nữa.

hết hạn công chứng thì hđ có tự hủy ko cụ nhỉ?

 

[Lambatda]

Em cho thuê nhà giá trị không lớn nên không công chứng. Chưa hình dung ra khả năng bị người thuê kiện là thế nào.

Mặc dù không công chứng nhưng cũng có điều khoản nếu bên thuê không thanh toán đúng hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Hđ thuê nhà viết tay vẫn có hiệu lực PL. Chỉ có hđ mua bán nhà viết tay mới khó khi có kiện cáo thôi cụ.

 

[Lambatda]

Cụ chủ chắc đọc nhiều sách luật quá, hoặc bia bọt với team X, team law nhiều quá, đâm rén.
Em thì chỉ sợ bên thuê die trong nhà mình thôi.

Rén chứ cụ, giờ đồ đạc cứ để đầy nhà mình như vậy rất khó xử lý nếu họ ko hợp tác, ko chịu nói chuyện.
Căn bản nó lắp camera ngay từ đầu nên sau này nếu có xảy ra kiện cáo h.toàn có thể lấy làm bằng chứng về tài sản của họ.

 

[anhsayno]

Phải var thực tế rồi mới biết các cụ ah. Lúc chưa cho thuê đc nhà sốt ruột 1, thì lúc đi đòi lại nhà sốt ruột x10. Bảo sao nhiều nhà mặt đường vị trí đẹp nhưng họ cứ bỏ đó ko thèm cho thuê.
Nhà e vừa dính vụ cù nhầy, khách thuê mở văn phòng cty. Mấy tháng gần đây bắt đầu trả $ thuê chậm. Rồi 2 tháng cuối ko trả luôn, khất lần cầu khẩn làm ăn khó khăn. Sau cứ nhây ra như vậy, văn phòng ko còn h.động nữa bàn ghế, tủ kệ, đồ đạc, két sắt... cồng kềnh vẫn để đầy hết trong nhà e. Tiền điện nước cũng ko thèm đóng. Gọi điện hẹn gặp thì cũng bỏ bom phút cuối luôn.
E tìm hiểu thì thấy giải quyết ko hề đơn giản nếu họ đã cố tình chơi nhây. Gây áp lực ko sợ, ngọt nhạt cũng ko nghe. Mà đối phương đã ko chịu giao tiếp thì buộc phải gửi 3 lần thông báo chấm dứt hợp đồng vì vi phạm (nhiều tr.hợp ko biết địa chỉ cá nhân cụ thể còn ko biết phải gửi đi đâu).
Sau đó còn phải nhờ tổ dân phố, công an khu vực và thuê văn phòng thừa phát lại tới lập vi bằng với chi phí ko nhỏ. Thì mới mở cửa vào nhà đc (như e còn may, chứ nhiều nhà bên thuê ở luôn đó thì còn ko vào đc nhà. Rất dễ xảy ra tranh chấp xô xát).
Nhưng đó chỉ là mới vào đc để quản lý nhà của mình thôi, chứ đồ đạc của bên thuê mình vẫn ko có quyền mang ra khỏi nhà (kể cả trong hợp đồng có ghi điều khoản chủ nhà đc phép mang đồ ra khỏi nếu bên thuê vi phạm. Nhưng thực tế điều này trái pháp luật nên chủ nhà nào ko biết cứ vô tư khiêng đồ ra là dính phốt luôn).
Nên căn nhà chắc chắn ko thể cho thuê lại và để sử dụng cũng rất khó khăn vì đồ đạc cồng kềnh chiếm dụng hết nhà.
Lúc này sẽ có 2 p.án:
- Cố gắng đàm phán, thỏa thuận với bên thuê để họ tới chuyển hết đồ đi. Và gần như chắc chắn chủ nhà sẽ thiệt hại về các chi phí.
- Chủ nhà đâm đơn ra tòa, và chắc chắn chỉ là kiện dân sự bởi vốn dĩ thỏa thuận thuê nhà là vậy (điểm thắt của P.luật nằm ở chỗ này, bên chịu rủi ro lớn hơn luôn là chủ nhà). Lúc này nếu bên thuê đã cố tình chơi đòn cù nhầy thì sẽ luôn lợi dụng đc kẽ hở ở những lần mời gặp mặt hòa giải, xin khất vì bận, xin giảm trừ gia cảnh, trả dần $ (500k-1tr/tháng) để câu giờ kéo dài thời gian. Nhằm khiến chủ nhà mệt mỏi (để tạo ưu thế cho những lần đàm phán theo p.án 1 bên trên).
Còn nếu chủ nhà nhất quyết thưa kiện tới cùng thì x.định chờ đến ngày Tòa ra đc bản án cũng phải từ 1-1.5 năm. Và để chờ đc thi hành án cưỡng chế bên thuê rời đi cũng sẽ phải tốn thêm 1 khoản chi phí cấp dưỡng cho đội thi hành án.
Nói chung nếu đã chót dính vô những bên thuê nhà cố tình chơi nhây kiểu này. Thì chắc chắn chủ nhà sẽ luôn là bên thiệt hại nhiều hơn. Cả về $ bạc lẫn tinh thần. Điểm thắt của p.luật giữa yếu tố dân sự và hình sự bị tách bạch tạo ra kẽ hở cho bên thuê lợi dụng điều đó. Ko chỉ ở VN mà bên các nước Tây Âu # cũng vậy. Bên chủ nhà thường rất khó giải quyết nhanh chóng sự việc nếu gặp phải.

Thiết nghĩ bác nên thuê luật sư trong những trường hợp như thế này, chịu khó tốn chút tiền nhưng giải quyết được bao nhiêu việc

 

[anhsayno]

Đi thuê tới 800 triệu/tháng mà bên cụ lại tiếc tiền thuê luật sư họ soạn cho hợp đồng.
Năm 2010, công ty em muốn kéo điện 3 pha để lắp đặt máy may công nghiệp để may mẫu giao cho bên gia công mà chủ nhà không chịu. Vậy mà hãng luật chỉ gửi 1 lá thư cho chủ nhà, chủ nhà chịu ngay. Lá thư đó bên em phải trả 165 triệu đấy

Ko thuê luật sư, ko chấp nhận rủi ro. Thói quen của đại đa số người dùng

 

[LeoMessi85]

Em đang tính đầu tư mua cái nhà ở Đà nẵng, trước mắt chưa ở thì cho thuê và chỉ nhắm người nước ngoài, hoặc vợ chồng công chức. Đọc thớt này thấy váng đầu ghê. Không lẽ khóa cửa để đấy lại phải thuê người dọn nhà

Căng phết cụ nhỉ, mua chung cư xong để không cho thuê cũng mất tiền dịch vụ hàng tháng

 

[ATG]

Việc đồ đạc để lại em gặp 1 trường hợp thuê này:
- 1 con nhợn thuê nhà em, nó chuyển đến cùng con nhỏ + 1 đống đồ đạc.
- Được 2-3 tháng đầu tiền còn chuẩn, đến tháng tiếp theo bắt đầu chậm và đuối tiền. Xong nó tự chốt ko thuê nữa do kinh tế kém ko đủ, 2 bên ok.
- Hẹn lần 1: Ngày 1 trả nhà, 2 vc ung dung 14:00 chiều chạy qua xem, thì con nhợn vẫn vẫn nằm t3 xem tivi, vào gặp thì nó ko nói gì đến chuyện chuyển nhà, hỏi sao chưa chuyển thì con nhợn bảo nhà bố mẹ đang sửa gác xép chưa xong, thợ làm 1 tuần sau mới chuyển đi đc, xin thêm 1 tuần hẹn ngày 10 trả nhà.
- Hẹn lần 2: lại 14:00 ngày 10 đến thì con nhợn vẫn ung dung ngồi xem tivi đồ từ t3,2,1 vẫn y nguyên ko thấy chuyển gì, con nhợn dọng còn gắt ui anh chị ơi, bố thằng bạn thân e mất, em vừa đi chịu tang về chưa có time chuyển, bảo sao ko chuyển thì con nhợn bảo bố mẹ mâu thuẫn nên ko cho về nhà nên đang tìm nhà khác thuê, chưa thuê đc nên xin 1 tuần tiếp.
- Hẹn lần 3: lại 14:00 đến con nhợn vẫn ung dung ngồi xem tivi, con nhợn gọi 2 thằng bạn đến đón, bảo anh chị cần nhà thì cứ lấy, lúc nào thuê đc nhà e dọn đồ sau, giờ e cũng cùng đường mới đi nhờ nhà bạn. Xong 2-3 bên thương lượng nhờ thằng bạn nó nói đỡ cũng phải nịnh thêm bạn nó, bảo các e chơi vs nhau thì giúp nhau, làm sao trả nhà cho a c để a c còn cho người khác thuê. Con nhợn lại hứa 1 tuần nữa.
- Hẹn lần 4: lại 14:00 ung dung đến, lúc đến con nhợn vẫn nằm t3, lúc gặp nhau nói chuyện thì con nhợn mới bắt đầu đi bê từ cái khăn mặt, chậu … có nghĩa con nhợn hẹn tận lần 4 là đúng 30 ngày ( đớp ở free 30 ngày), xong ko thấy ai bê dọn cùng, lại vào bê cùng nó dọn dần xuống t1, có nghĩa cọn nhợn từ 8:00 éo chịu dọn gì mà chờ mình gõ cửa mới kiểu ung dung dọn, chờ 17:00 vẫn chưa dọn xong mình lại về. Bảo em bao giờ đi, con nhợn hứa sáng mai xong.
- Hẹn lần 5: sáng mai đến thì thấy con nhợn vẫn ung dung sắp đồ, có gọi ông hàng xóm sang giúp, đồ chuyển sang nhà ông hàng xóm bên cạnh. Thì loanh quanh tận 17:00 chiều mới xong. Lúc này 2 bên mới chào nhau té.
Sau cùng 1 time sau mình bán nhà, gặp ông hàng xóm thì ông kể thằng sạo ke này ở đây thiếu tiền ăn hay sang ăn trực + vay mỗi lần 1,2tr, chắc nợ ông tầm 10tr. Lúc dọn nhà gán nợ cái tivi 50in , lúc bật lên mới biết hàng lỗi bị sọc màn.

 

[The Silent]

Phải var thực tế rồi mới biết các cụ ah. Lúc chưa cho thuê đc nhà sốt ruột 1, thì lúc đi đòi lại nhà sốt ruột x10. Bảo sao nhiều nhà mặt đường vị trí đẹp nhưng họ cứ bỏ đó ko thèm cho thuê.
Nhà e vừa dính vụ cù nhầy, khách thuê mở văn phòng cty. Mấy tháng gần đây bắt đầu trả $ thuê chậm. Rồi 2 tháng cuối ko trả luôn, khất lần cầu khẩn làm ăn khó khăn. Sau cứ nhây ra như vậy, văn phòng ko còn h.động nữa bàn ghế, tủ kệ, đồ đạc, két sắt... cồng kềnh vẫn để đầy hết trong nhà e. Tiền điện nước cũng ko thèm đóng. Gọi điện hẹn gặp thì cũng bỏ bom phút cuối luôn.
E tìm hiểu thì thấy giải quyết ko hề đơn giản nếu họ đã cố tình chơi nhây. Gây áp lực ko sợ, ngọt nhạt cũng ko nghe. Mà đối phương đã ko chịu giao tiếp thì buộc phải gửi 3 lần thông báo chấm dứt hợp đồng vì vi phạm (nhiều tr.hợp ko biết địa chỉ cá nhân cụ thể còn ko biết phải gửi đi đâu).
Sau đó còn phải nhờ tổ dân phố, công an khu vực và thuê văn phòng thừa phát lại tới lập vi bằng với chi phí ko nhỏ. Thì mới mở cửa vào nhà đc (như e còn may, chứ nhiều nhà bên thuê ở luôn đó thì còn ko vào đc nhà. Rất dễ xảy ra tranh chấp xô xát).
Nhưng đó chỉ là mới vào đc để quản lý nhà của mình thôi, chứ đồ đạc của bên thuê mình vẫn ko có quyền mang ra khỏi nhà (kể cả trong hợp đồng có ghi điều khoản chủ nhà đc phép mang đồ ra khỏi nếu bên thuê vi phạm. Nhưng thực tế điều này trái pháp luật nên chủ nhà nào ko biết cứ vô tư khiêng đồ ra là dính phốt luôn).
Nên căn nhà chắc chắn ko thể cho thuê lại và để sử dụng cũng rất khó khăn vì đồ đạc cồng kềnh chiếm dụng hết nhà.
Lúc này sẽ có 2 p.án:
- Cố gắng đàm phán, thỏa thuận với bên thuê để họ tới chuyển hết đồ đi. Và gần như chắc chắn chủ nhà sẽ thiệt hại về các chi phí.
- Chủ nhà đâm đơn ra tòa, và chắc chắn chỉ là kiện dân sự bởi vốn dĩ thỏa thuận thuê nhà là vậy (điểm thắt của P.luật nằm ở chỗ này, bên chịu rủi ro lớn hơn luôn là chủ nhà). Lúc này nếu bên thuê đã cố tình chơi đòn cù nhầy thì sẽ luôn lợi dụng đc kẽ hở ở những lần mời gặp mặt hòa giải, xin khất vì bận, xin giảm trừ gia cảnh, trả dần $ (500k-1tr/tháng) để câu giờ kéo dài thời gian. Nhằm khiến chủ nhà mệt mỏi (để tạo ưu thế cho những lần đàm phán theo p.án 1 bên trên).
Còn nếu chủ nhà nhất quyết thưa kiện tới cùng thì x.định chờ đến ngày Tòa ra đc bản án cũng phải từ 1-1.5 năm. Và để chờ đc thi hành án cưỡng chế bên thuê rời đi cũng sẽ phải tốn thêm 1 khoản chi phí cấp dưỡng cho đội thi hành án.
Nói chung nếu đã chót dính vô những bên thuê nhà cố tình chơi nhây kiểu này. Thì chắc chắn chủ nhà sẽ luôn là bên thiệt hại nhiều hơn. Cả về $ bạc lẫn tinh thần. Điểm thắt của p.luật giữa yếu tố dân sự và hình sự bị tách bạch tạo ra kẽ hở cho bên thuê lợi dụng điều đó. Ko chỉ ở VN mà bên các nước Tây Âu # cũng vậy. Bên chủ nhà thường rất khó giải quyết nhanh chóng sự việc nếu gặp phải.

Vấn đề chính là ở do cụ, em thấy vậy. Cụ sợ và lo lấng quá nhiều. Em xử lý vụ tương tự trường hợp y như nhà cụ ngoài Phú Quốc. Đúng 02 tuần. Không biết cụ nhờ tư vấn pháp lý miễn phí rồi làm cũng đủ thủ tục. Mà bài vở làm chưa tới thôi. Còn làm dứt khoát được. Không khó đâu cụ. Em hiểu bên thuê nó nhây vac tính bùng chi phí ko muốn trả thôi. Tiền có thể không đòi được hoặc đòi chầy trật. Chứ lấy nhà và dọn đồ họ da đường. Không phức tạp đến mức cụ sợ quá vậy đâu.

 

[Matizcoi]

Tiền nhà cứ zả trước thì lo gì các cụ nhở