[Funland] Bất cập lớn trong việc cho thuê nhà.

[Nhimtiu]

Em có mấy căn hộ trong cùng 1 tòa nhà ở tận SG.
MG là trong ban quản lý luôn.
Chưa bao giờ em phải bay vô.

Như vậy là rất tiện quản lý và lo các thủ tục thuê mướn. Cụ chỉ việc chốt giá và nhận tiền qua MG tại bên ql toà nhà là tiện và gọn gàng nhất.

 

[Nhimtiu]

Em hóng các cụ cho đội chuyên gia nước ngoài Nhật, Hàn Đài Trung thuê nhà chia sẻ kinh nghiệm thực tế ạ.

Trc em cũng cho mấy bạn Nhật thuê căn hộ, nhớ hồi 2007-2009 hồi đó căn hộ còn rẻ. Em mua có 895tr đc 86m2 hai ngủ. Cho thuê đc 700$/th. Nhật ở thường khá sạch và tiền nong ít bị lôm côm. Em phải lo giấy an ninh trật tự, pccc hồi đó thì mua bình bọt thôi k khó như bi giờ. Lâu em chưa làm lại mấy cái này nên em hóng cccm nào mới cho khách NN thuê gần đây coi sao?

 

[khanhlinh19]

bán nhà đi lãi hơn

Bán nhà lấy tiền gửi tiết kiệm lấy lãi là không phải lo lắng có đứa nào nó ăn vạ cụ nhờ

 

[gsm615]

Như vậy là rất tiện quản lý và lo các thủ tục thuê mướn. Cụ chỉ việc chốt giá và nhận tiền qua MG tại bên ql toà nhà là tiện và gọn gàng nhất.

Vâng cụ.
Các bạn trong đó lv chuyên nghiệp, thủ tục giấy tờ đầy đủ, gọn gàng.
Mình thì có tinh- tinh đều đặn, không bao giờ chậm.
MG xứng đáng.

 

[Nhimtiu]

Vâng cụ.
Các bạn trong đó lv chuyên nghiệp, thủ tục giấy tờ đầy đủ, gọn gàng.
Mình thì có tinh- tinh đều đặn, không bao giờ chậm.
MG xứng đáng.

Em là em phải thưởng thêm cho MG đc việc như vậy cụ ạ.

 

[trdg]

Nhà e cũng có có gian nho nhỏ cho thuê cũng chưa gặp tình trạng như chủ thớt. Nhưng đúng là từ lúc nhà nước có quy định thu thuế hộ kinh doanh gia đình, chống hàng giả thì giờ gia chủ cũng khó khăn hơn. Chưa kể hình thức thương mại điện tử, logistics cũng phát triển. Nhà e giờ vẫn chưa cho thuê được mặc dù ở mặt đường, gần chợ

 

[vingraux]

Nay em lại nhồ lên tâm sự cả các bác đây.

Tối qua (7/11) muộn muộn em hẹn xe đến hút bể phốt ở căn nhà đất em cho thuê. Khách vừa trả nhà, ngày mai có người thuê mới vào.

Các bạn đội hút phân than phiền là lắm BVS thế. Mỗi lần hút phải BVS, cái ống nó gằn lên, giẫy giụa như một con rắn.

Các bạn hút phân còn mở ra cho em xem. Em tin.

Tài tình quá nhỉ. Ở tỉnh người ta giáo dục công dân là vứt BVS vào bồn cầu rồi giật nước là tiêu hay sao ấy nhỉ.

Tỉnh lái xe thì kém.

 

[114hangbong]

Ơ, em cho thuê nhà là bắn cho cậu MG tiền phí luôn, tương đương 01 tháng tiền nhà. Hơn 03 năm rồi có thấy cậu MG đòi phí phòng gì nữa đâu.

P/S: đòi em vả cho ấy!

Chủ nhà non thì nó hay bắt ký hợp đồng kiểu từ năm thứ 2 trở đi phí môi giới là 50%, em mắng luôn hd chỉ có giá trị 1 năm, hết 1 năm là hết hiệu lực không lằng nhằng. Bởi vì nếu có vấn đề gì khách họ bỏ hd không thuê tròn 1 năm thì nó có đưa được khách khác ốp vào tròn năm cho mình không. Chả tội gì thả gà ra đuổi cả.
Mà đòi em 1 tháng cũng còn lâu, phí 50% đồng ý thì dẫn khách tới không thì thôi. Bởi vì hôm em tình cờ xem Zalo của bạn chủ trung tâm môi giới thấy bạn ý khoe các chiến binh chốt hd cho khách, chuyển khoản phí môi giới toàn 50% thôi. Em load luôn cái ảnh đó về, đứa nào đòi 1 tháng là em tương luôn ra cho xem các nhà khác họ trả như này đừng có bắt bí chị nhá !
Nhưng cũng tùy nhà, vì mấy cái căn cc của em luôn đắt khách, họ thuê cả mấy năm trong lúc môi giới săn đón suốt chứ dưới Hạ long thì chán hẳn, em miễn phí tiền nhà 6 tháng còn chả ma nào nó hỏi suốt cả năm nay rồi. Hôm qua có thằng hỏi thuê cho thợ em đòi 8tr/ tháng mà nó đi mất biệt 2 ngày không thèm trả lời em.

 

[Chepomdua]

Chủ nhà non thì nó hay bắt ký hợp đồng kiểu từ năm thứ 2 trở đi phí môi giới là 50%, em mắng luôn hd chỉ có giá trị 1 năm, hết 1 năm là hết hiệu lực không lằng nhằng. Bởi vì nếu có vấn đề gì khách họ bỏ hd không thuê tròn 1 năm thì nó có đưa được khách khác ốp vào tròn năm cho mình không. Chả tội gì thả gà ra đuổi cả.
Mà đòi em 1 tháng cũng còn lâu, phí 50% đồng ý thì dẫn khách tới không thì thôi. Bởi vì hôm em tình cờ xem Zalo của bạn chủ trung tâm môi giới thấy bạn ý khoe các chiến binh chốt hd cho khách, chuyển khoản phí môi giới toàn 50% thôi. Em load luôn cái ảnh đó về, đứa nào đòi 1 tháng là em tương luôn ra cho xem các nhà khác họ trả như này đừng có bắt bí chị nhá !
Nhưng cũng tùy nhà, vì mấy cái căn cc của em luôn đắt khách, họ thuê cả mấy năm trong lúc môi giới săn đón suốt chứ dưới Hạ long thì chán hẳn, em miễn phí tiền nhà 6 tháng còn chả ma nào nó hỏi suốt cả năm nay rồi. Hôm qua có thằng hỏi thuê cho thợ em đòi 8tr/ tháng mà nó đi mất biệt 2 ngày không thèm trả lời em.

Vâng mợ! Cái chính là MG chỉ là MG thôi, họ không phải là người đại diện pháp luật của mình nên dứt điểm luôn. Nếu ok thì sẵn sàng hợp tác tiếp.

Em cho thuê 7 năm ( họ đòi thuê 10 năm), mọi việc thuận nên tất cả đều vui ạ!

 

[VuNgoanMuc]

Giả sử mình ghi trong hợp đồng là " hết thời hạn thuê, hoặc bên thuê vi phạm hợp đồng thì phải chuyển hết đồ đạc của bên thuê ra khỏi nhà của bên cho thuê, nếu không thực hiện bên cho thuê có quyền di chuyển tài sản của bên thuê ra khỏi phạm vi nhà mình mà không phải chịu trách nhiệm pháp lý gì " ... thì có thực hiện được không nhỉ ?

 

[114hangbong]

Vâng mợ! Cái chính là MG chỉ là MG thôi, họ không phải là người đại diện pháp luật của mình nên dứt điểm luôn. Nếu ok thì sẵn sàng hợp tác tiếp.

Em cho thuê 7 năm ( họ đòi thuê 10 năm), mọi việc thuận nên tất cả đều vui ạ!

Thuận mua vừa bán, nếu có kinh nghiệm thì mình rõ ràng luôn cho đỡ lằng nhằng những cái bất lợi cho mình. Nhưng ngược lại nếu MG có trách nhiệm chăm sóc giúp đỡ khách hộ mình thì em thấy khách nối hd vẫn tự nguyện biếu họ 2-3tr/ năm gọi là lộc bất tận hưởng.

 

[Chepomdua]

Giả sử mình ghi trong hợp đồng là " hết thời hạn thuê, hoặc bên thuê vi phạm hợp đồng thì phải chuyển hết đồ đạc của bên thuê ra khỏi nhà của bên cho thuê, nếu không thực hiện bên cho thuê có quyền di chuyển tài sản của bên thuê ra khỏi phạm vi nhà mình mà không phải chịu trách nhiệm pháp lý gì " ... thì có thực hiện được không nhỉ ?

Luật của mình nó lắm món liên quan, thậm chí chồng chéo éo le lắm cụ ạ. Em dốt nên cứ làm bữa longlon với Luật sư, chém thoải mái ý của mình, câu chữ văn bản thì ông ấy lo.
Bên thuê họ cũng có LS nên còn phải chỉnh sửa và đi đến thống nhất; không phải mình cứ đưa điều khoản là họ đồng ý ngay đâu.

 

[PDlong]

Cho thuê nhà mà gặp đội chả ra gì thì có mà nát nhà , tiền thuê không đủ bù tiền sửa , hoặc thậm chí chây ì không trả luôn

 

[Quê bầm]

Cho thuê nhà mà gặp đội chả ra gì thì có mà nát nhà , tiền thuê không đủ bù tiền sửa , hoặc thậm chí chây ì không trả luôn
[/QUOTE
Mấy vụ lên báo mời cả công an vào mà mãi mới đòi đc phỏng cụ.

 

[Lambatda]

Chuẩn như lê duẩn. Giảm giá chút cho đội có biz ổn thuê lâu dài hơn là thuê ngắn. Nhưng tiền nhà nộp 6 tháng or 1 năm 1 lần luôn. Ai ko chịu đc áp lực tiền nhà như này tức là biz ko chắc chắn, có vấn đề hoặc đang cố gắng quá sức khỏe tài chính. Next luôn đỡ mất thời gian.

E đang có khách mới muốn thuê, hđ 2 năm mà họ sẵn sàng trả full 2 năm luôn + cọc 2 tháng thì có nên ko cụ nhỉ? Hay là định kỳ trả 6 tháng/1 lần + cọc 6 tháng liệu có an toàn hơn ko ah?

 

[DeLyon]

E đang có khách mới muốn thuê, hđ 2 năm mà họ sẵn sàng trả full 2 năm luôn + cọc 2 tháng thì có nên ko cụ nhỉ? Hay là định kỳ trả 6 tháng/1 lần + cọc 6 tháng liệu có an toàn hơn ko ah?

HĐ 2 năm trả full luôn 2 năm cụ còn đòi gì nữa Cho thuê được cụ ạ.
Ko ai cọc cho cụ 6 tháng đâu.

 

[Lambatda]

HĐ 2 năm trả full luôn 2 năm cụ còn đòi gì nữa Cho thuê được cụ ạ.
Ko ai cọc cho cụ 6 tháng đâu.

Tks cụ! Lần đầu có khách muốn trả full vậy nên e cũng hơi ngợp

 

[taianh0203]

Tks cụ! Lần đầu có khách muốn trả full vậy nên e cũng hơi ngợp

Cụ tìm khách thế nào mà được khách ngon vậy?

 

[Lambatda]

Cụ tìm khách thế nào mà được khách ngon vậy?

Khách là dân lái thương, đầu 4 cho con làm ăn nên muốn trả full luôn cho con đỡ bị áp lực cụ ah.

 

[Xe Thánh]

Phải var thực tế rồi mới biết các cụ ah. Lúc chưa cho thuê đc nhà sốt ruột 1, thì lúc đi đòi lại nhà sốt ruột x10. Bảo sao nhiều nhà mặt đường vị trí đẹp nhưng họ cứ bỏ đó ko thèm cho thuê.
Nhà e vừa dính vụ cù nhầy, khách thuê mở văn phòng cty. Mấy tháng gần đây bắt đầu trả $ thuê chậm. Rồi 2 tháng cuối ko trả luôn, khất lần cầu khẩn làm ăn khó khăn. Sau cứ nhây ra như vậy, văn phòng ko còn h.động nữa bàn ghế, tủ kệ, đồ đạc, két sắt... cồng kềnh vẫn để đầy hết trong nhà e. Tiền điện nước cũng ko thèm đóng. Gọi điện hẹn gặp thì cũng bỏ bom phút cuối luôn.
E tìm hiểu thì thấy giải quyết ko hề đơn giản nếu họ đã cố tình chơi nhây. Gây áp lực ko sợ, ngọt nhạt cũng ko nghe. Mà đối phương đã ko chịu giao tiếp thì buộc phải gửi 3 lần thông báo chấm dứt hợp đồng vì vi phạm (nhiều tr.hợp ko biết địa chỉ cá nhân cụ thể còn ko biết phải gửi đi đâu).
Sau đó còn phải nhờ tổ dân phố, công an khu vực và thuê văn phòng thừa phát lại tới lập vi bằng với chi phí ko nhỏ. Thì mới mở cửa vào nhà đc (như e còn may, chứ nhiều nhà bên thuê ở luôn đó thì còn ko vào đc nhà. Rất dễ xảy ra tranh chấp xô xát).
Nhưng đó chỉ là mới vào đc để quản lý nhà của mình thôi, chứ đồ đạc của bên thuê mình vẫn ko có quyền mang ra khỏi nhà (kể cả trong hợp đồng có ghi điều khoản chủ nhà đc phép mang đồ ra khỏi nếu bên thuê vi phạm. Nhưng thực tế điều này trái pháp luật nên chủ nhà nào ko biết cứ vô tư khiêng đồ ra là dính phốt luôn).
Nên căn nhà chắc chắn ko thể cho thuê lại và để sử dụng cũng rất khó khăn vì đồ đạc cồng kềnh chiếm dụng hết nhà.
Lúc này sẽ có 2 p.án:
- Cố gắng đàm phán, thỏa thuận với bên thuê để họ tới chuyển hết đồ đi. Và gần như chắc chắn chủ nhà sẽ thiệt hại về các chi phí.
- Chủ nhà đâm đơn ra tòa, và chắc chắn chỉ là kiện dân sự bởi vốn dĩ thỏa thuận thuê nhà là vậy (điểm thắt của P.luật nằm ở chỗ này, bên chịu rủi ro lớn hơn luôn là chủ nhà). Lúc này nếu bên thuê đã cố tình chơi đòn cù nhầy thì sẽ luôn lợi dụng đc kẽ hở ở những lần mời gặp mặt hòa giải, xin khất vì bận, xin giảm trừ gia cảnh, trả dần $ (500k-1tr/tháng) để câu giờ kéo dài thời gian. Nhằm khiến chủ nhà mệt mỏi (để tạo ưu thế cho những lần đàm phán theo p.án 1 bên trên).
Còn nếu chủ nhà nhất quyết thưa kiện tới cùng thì x.định chờ đến ngày Tòa ra đc bản án cũng phải từ 1-1.5 năm. Và để chờ đc thi hành án cưỡng chế bên thuê rời đi cũng sẽ phải tốn thêm 1 khoản chi phí cấp dưỡng cho đội thi hành án.
Nói chung nếu đã chót dính vô những bên thuê nhà cố tình chơi nhây kiểu này. Thì chắc chắn chủ nhà sẽ luôn là bên thiệt hại nhiều hơn. Cả về $ bạc lẫn tinh thần. Điểm thắt của p.luật giữa yếu tố dân sự và hình sự bị tách bạch tạo ra kẽ hở cho bên thuê lợi dụng điều đó. Ko chỉ ở VN mà bên các nước Tây Âu # cũng vậy. Bên chủ nhà thường rất khó giải quyết nhanh chóng sự việc nếu gặp phải.

Rức hết cả đầu cụ ạ, em nhớ mãi câu : trên đời có 4 cái ngu ...
Cái món bỏ 1 đống tiền ra ( nhà, xe ) rồi mang cho thuê nhặt tiền lẻ, khách thì hàng tỷ loại khách, 10 khách tốt ok, chỉ cần 1 khách lìu tìu là mệt người. Suốt ngày em thấy các cụ kêu ca cho thuê nhà như cụ chủ, rồi thuê xe tự lái mất tích xe. Chơi món này phải dân chuyên cụ ạ, họ quan hệ cả đỏ lẫn đen.