[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Vova]

Em vừa lượn một vòng từ Peninsula, Symphony đến Masteri Rivera ..., kết luận lại là giá cao chẳng kém gì Hà Nội cả. Lại xác định là lúc nào vào chơi thì thuê nhà tiếp vậy

 

[Hienminh123]

1 cụ nói ĐN ko nên đầu tư vì giá cao rồi, sẽ bị úp bô. Nếu bảo các cụ đó xuống tiền ĐN cách đây 1 năm khéo các cụ lại lý do ĐN ko có thanh khoản, nguồn cung đầy...giờ chắc ai xuống tiền đầu tư ĐN chắc toàn gà. Giỏi thì các cụ xuống tiền Quảng Ninh, Huế...giá đang tốt, chắc ko có đội nào mang bô xuống các vùng đó úp.

 

[Mabumap2k6]

Em vừa lượn một vòng từ Peninsula, Symphony đến Masteri Rivera ..., kết luận lại là giá cao chẳng kém gì Hà Nội cả. Lại xác định là lúc nào vào chơi thì thuê nhà tiếp vậy

Giá chung cư thì cao nhưng đất nền thì lại rẻ hơn nhiều so với HN cụ ạ.

 

[L.C.D]

1 cụ nói ĐN ko nên đầu tư vì giá cao rồi, sẽ bị úp bô. Nếu bảo các cụ đó xuống tiền ĐN cách đây 1 năm khéo các cụ lại lý do ĐN ko có thanh khoản, nguồn cung đầy...giờ chắc ai xuống tiền đầu tư ĐN chắc toàn gà. Giỏi thì các cụ xuống tiền Quảng Ninh, Huế...giá đang tốt, chắc ko có đội nào mang bô xuống các vùng đó úp.

Em tự úp bô mua chung cư cũ cho thuê có dòng tiền. Với đánh giá của cá nhân em, thì ván cờ đó chỉ hoà hoặc thắng, ko có thua. Bây giờ bán là lãi, nhưng vì bán xong cầm tiền mặt lại lo âu, mặt khác đang cho thuê tốt nên e ko bán. Khoảng 2 năm nữa khi các dự án mới đi vào hoạt động, em sẽ nghe ngóng tình hình rồi tính tiếp.

 

[A.B.C.D]

Em tự úp bô mua chung cư cũ cho thuê có dòng tiền. Với đánh giá của cá nhân em, thì ván cờ đó chỉ hoà hoặc thắng, ko có thua. Bây giờ bán là lãi, nhưng vì bán xong cầm tiền mặt lại lo âu, mặt khác đang cho thuê tốt nên e ko bán. Khoảng 2 năm nữa khi các dự án mới đi vào hoạt động, em sẽ nghe ngóng tình hình rồi tính tiếp.

Em nghĩ là mục đích rất khác nhau, mợ đầu tư giữ tiền và tạo dòng tiền còn các cụ khác là lướt sóng, chờ tăng giá.. nên là cách nhìn nhận khác nhau thôi. Chưa kể nguồn tiền cũng là 1 vấn đề, tỷ lệ tiền vay hay tiền thịt sẽ ảnh hưởng nhiều mợ ạ

 

[L.C.D]

Em nghĩ là mục đích rất khác nhau, mợ đầu tư giữ tiền và tạo dòng tiền còn các cụ khác là lướt sóng, chờ tăng giá.. nên là cách nhìn nhận khác nhau thôi. Chưa kể nguồn tiền cũng là 1 vấn đề, tỷ lệ tiền vay hay tiền thịt sẽ ảnh hưởng nhiều mợ ạ

Vâng cụ nói đúng.
E ko vay mượn nên em cảm thấy lựa chọn của mình ko có rủi ro.

 

[Benjamin Franklin USA]

Em vừa lượn một vòng từ Peninsula, Symphony đến Masteri Rivera ..., kết luận lại là giá cao chẳng kém gì Hà Nội cả. Lại xác định là lúc nào vào chơi thì thuê nhà tiếp vậy

Chẳng khác gì 2018 tăng, 2019 sập, anh hùng phơi xác nhiều khu giờ mới hoàn hồn, cũng chưa chắc đã thoát ra được.
Sau đó ăn thêm quả bồi Covid. Vừa tròn 6 năm mới có cơ hội nhảy múa tiếp, xôm như lần trước.

Em nhớ lại hồi đấy, anh chị em môi giới trong đó, đẩy giá lên theo ngày, kiểu lãi vay nóng chợ đen. Các chú gà non hốt hoảng mua vào. Kinh hoàng
Lại một chu kỳ như thế!

 

[Benjamin Franklin USA]

Vâng cụ nói đúng.
E ko vay mượn nên em cảm thấy lựa chọn của mình ko có rủi ro.

Mợ mua cho thuê giỏi, hơn chỗ khác được 1-2 %, thấy thế là ổn.
Trong khi đó, có những chỗ tiềm năng khác, tăng vài chục % là bằng mợ cho thuê cả vài chục năm.

Tiền hấp thụ của ĐN thế nào, khi dòng vốn đầu cơ của HN rút chạy.
Đừng nghĩ đến dòng tiền cho thuê. Nó sẽ nhanh chóng bị cân bằng giá thuê/giá vốn về mức kém hấp dẫn.
Lúc đó, thay vì ôm tiếp, nên nhận lãi vốn mà thoát hàng đi. Lãi vốn đã bằng vài chục năm cho thuê rồi. BĐS trở nên kém hấp dẫn, ai mua nữa mà tăng giá vốn.

Chốt lại là, thu hồi giá vốn mà quay vòng tiếp là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Đấy, đơn thuần nghĩ về giá cho thuê, nó là như thế đấy.

 

[Benjamin Franklin USA]

 

[Benjamin Franklin USA]

 

[Benjamin Franklin USA]

Suy cho cùng, giá cho thuê không phải điều mà dòng tiền đầu cơ hướng vào. Giá cho thuê luôn thấp hơn lãi gửi tiết kiệm, là điều chắc chắn đúng.
Nó chỉ bổ trợ cho lợi nhuận từ giá vốn tăng. Nếu tổng lãi, đủ lớn hơn lãi suất gửi tiết kiệm, ở một mức phù hợp nào đó.

 

[L.C.D]

Chốt lại là, thu hồi giá vốn mà quay vòng tiếp là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Đấy, đơn thuần nghĩ về giá cho thuê, nó là như thế đấy.

Suy cho cùng, giá cho thuê không phải điều mà dòng tiền đầu cơ hướng vào. Giá cho thuê luôn thấp hơn lãi gửi tiết kiệm, là điều chắc chắn đúng.
Nó chỉ bổ trợ cho lợi nhuận từ giá vốn tăng. Nếu tổng lãi, đủ lớn hơn lãi suất gửi tiết kiệm, ở một mức phù hợp nào đó.

Cụ nói đúng nếu là đầu cơ.
Vấn đề là e hoàn toàn ko có ý định đầu cơ.
E cũng ko có nhiều thời gian và tâm trí cho việc đi quay vòng vốn như cụ tư vấn.
Em ước em có thể làm thế nhưng như vậy đầu óc em ko đc an nhàn, mà e ko chịu đc áp lực của tính toán tiền nong nên e an phận lĩnh tiền thuê thôi cụ ơi.

 

[A.B.C.D]

Bác Mỹ nhìn nhận đầu cơ lúc nào cũng nhanh, vội vã, chớp lấy ..
Nhiều người không có nhu cầu vất vả vậy đâu.

Như em chỉ muốn tìm chỗ nào chắc chắn không mất giá theo thời gian, kệ xừ sóng với trend..5-7 năm nữa quay lại sống túc tắc, chầm chậm thôi

 

[L.C.D]

Bác Mỹ nhìn nhận đầu cơ lúc nào cũng nhanh, vội vã, chớp lấy ..
Nhiều người không có nhu cầu vất vả vậy đâu.

Như em chỉ muốn tìm chỗ nào chắc chắn không mất giá theo thời gian, kệ xừ sóng với trend..5-7 năm nữa quay lại sống túc tắc, chầm chậm thôi

Cụ cứ mua nhà or đất những chỗ đông dân cư rồi thì nó chỉ có giữ giá và tăng theo thời gian. Sóng gì thì sóng, cứ ko vay mượn mà bị áp lực bán thì càng để lâu càng có giá thôi ạ.

 

[peace_park]

Em đang làm FPT ngoài HN công ty em chuẩn bị mở bán tiếp cc trong khu FPT mà giá em thấy 4x cũng căng phết.

 

[Thai_Dzui]

Em đang làm FPT ngoài HN công ty em chuẩn bị mở bán tiếp cc trong khu FPT mà giá em thấy 4x cũng căng phết.

ccu 4x thì khác gì mua đất đâu cụ nhỉ @@

 

[peace_park]

Đợt này e cũng quan tâm đất nền ĐN mà cảm giác nó hơi giống với cách đây 5 năm. Hè 2020 em cũng định mua đất nền và chốt đc 2 miếng giá 38 rồi. Do em ko đủ tiền mặt nên phải bán bớt 1 cái nhà HN, nhưng sau đó e thấy đất nền ĐN hồi đó khá rủi ro nên lại quay xe mua cái nhà khác ở HN to hơn cái vừa bán. Nhà HN giờ e vẫn đang cho thuê và hiệu quả thì các cụ chắc cũng biết ntn rồi đấy

 

[peace_park]

ccu 4x thì khác gì mua đất đâu cụ nhỉ @@

Vâng cụ so sánh đất nền cùng trong khu đấy thì giá ngang nhau, mà bao năm nay nó cũng vẫn vậy. À e nhớ hồi bán 2 toà plaza 1-2 thì hình như thấp hơn 1 chút thôi, giờ đang khảo sát nhu cầu nhân viên để làm tiếp toà plaza 4

 

[oigioioi123]

Vẫn câu chuyện xưa, toàn dân hà nội vào đánh, cộng hưởng thêm mấy cái chung cư ra hàng giá cao. Vào sau lại ôm mồm. Ở thì nên ra nha trang.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vẫn câu chuyện xưa, toàn dân hà nội vào đánh, cộng hưởng thêm mấy cái chung cư ra hàng giá cao. Vào sau lại ôm mồm. Ở thì nên ra nha trang.

Cụ chuẩn. Về BĐS Nha Trang, em sẽ phân tích tiếp. Giờ em bận chút sorry các cụ các mợ.