[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Lucky99]

Đất khu giáp ranh ĐN cũ và QN chênh nhau rất nhiều. Mặc dù có khi chỉ cách nhau vài trăm mét. Nhưng giá bên QN giá chỉ còn già nửa thôi.

Cũng câu nói này em đi mặc cả đất bị họ nói lại là bây giờ là ĐN rồi và nhà nước chưa tăng giá đất khu này, thế là em cười đó cụ.

 

[bitytotet]

Cũng câu nói này em đi mặc cả đất bị họ nói lại là bây giờ là ĐN rồi và nhà nước chưa tăng giá đất khu này, thế là em cười đó cụ.

Trước đây bên QN rẻ và khó thanh khoản. Giờ sát nhập rồi nên giá khu giáp ranh đã tăng khá nhiều. Về tương lai thì sẽ lên cả thôi nhưng hiện tại vẫn có chênh lệch. Quan trọng nhất là cụ thấy hài lòng và xác định đầu tư trung hoặc dài hạn. Chứ thời điểm này lướt lát vị trí đó hơi khó (quan điểm cá nhân).

 

[Mt6366]

Cụ lùa gà à hay cụ bị lùa? Vị trí cụ kia chụp trên bản đồ đã làm gì 35 với 40. Sẽ lên giá đó nhưng ko phải hiện tại, cụ đừng lùa linh tinh. Mất chất của topic này.

Em nhầm sang khu này, tại nó nhìn na ná, cũng gần sông cổ cò, em nghe nói có giá 40 (em ko biết rõ nhé).

 

[Mt6366]

Cụ vừa mua xong 35 mặt sông, mà phía trong đã lên 40 tr/m2, tăng nhanh quá cụ nhỉ.

Cụ xem chỗ này chuẩn ko nhé. Còn đâu em mua trong phố, chứ em rảnh đâu mà đâu mà đi lùa liếc gì. Mấy nữa xây xong e post lên hầu các cụ.

 

[Chélall]

Thớt rôm rả quá, có cụ mợ nào đã mua được ở ĐN đợt này không? Có mảnh đất e biết từ Tết đến giờ bạn môi giới bán 4 vòng rồi. Bảo sao giá cứ giật đùng đùng. Đất biển ĐN cao quá nên đẩy dần sóng vào Hội An rồi. Trong đó thì toàn diện tích lớn. E chỉ buồn cười đến Cửa Đại đang âm u hoang tàn mà mấy bạn môi giới còn lùa như siêu phẩm, nào là xây villa dòng tiền 20%. Đội môi giới Đà Nẵng và đội lái HN vào phải nói đánh rát thật. Các cụ mợ tỉnh táo nhé. Cứ xem và tìm hiểu thật kỹ. E lúc nào cũng niệm thần chú: môi giới bán hàng cho mình là họ có tiền ,lúc giá ko tăng hoặc bán ko được chỉ mình chịu chứ MG ko chịu. Sắp sang tháng 7 âm và vào mùa mưa rồi. Có cụ bảo e là chốt lãi rồi hoặc cầm tiền chưa mua được nên cứ dìm ĐN. Các cụ đánh giá e cao quá, em làm gì có tiền mà mua, đang đi tua nuôi thân đây ạ. Em có dìm ĐN đâu, e đánh giá ĐN rất tiềm năng. Nhưng quan điểm của e là giá đang đc thổi quá nhanh và cao trong khi hạ tầng mới chỉ là thông tin, chưa có thay đổi gì cụ thể. Nhất là mấy vùng Nam hoà xuân, FPT hay giáp ranh QN cũ, đất bạt ngàn phần lớn là đầu tư bỏ hoang. Nhìn thì thấy 3-4 tỷ, 5-7 tỷ 1 lô rẻ thật so với HN. Nhưng bao giờ mới về ở? Khi cần bán liệu có bán nhanh được ko? Hay lại phải chờ có sóng mới bán được. Đất nền mà nhà nước đánh thuế bđs bỏ hoang thì sẽ ra sao? Nếu vận hành thì chi phí xây rồi vận hành, an ninh xung quanh khu vực thế nào? E đưa ra phản biện để các cụ mợ có ý định mua ĐN cứ bình tĩnh để cân nhắc, đừng bị cuốn theo, chứ nhiều người e quen thấy đất tăng cứ sốt sình sịch lên.

 

[Mt6366]

Thớt rôm rả quá, có cụ mợ nào đã mua được ở ĐN đợt này không? Có mảnh đất e biết từ Tết đến giờ bạn môi giới bán 4 vòng rồi. Bảo sao giá cứ giật đùng đùng. Đất biển ĐN cao quá nên đẩy dần sóng vào Hội An rồi. Trong đó thì toàn diện tích lớn. E chỉ buồn cười đến Cửa Đại đang âm u hoang tàn mà mấy bạn môi giới còn lùa như siêu phẩm, nào là xây villa dòng tiền 20%. Đội môi giới Đà Nẵng và đội lái HN vào phải nói đánh rát thật. Các cụ mợ tỉnh táo nhé. Cứ xem và tìm hiểu thật kỹ. E lúc nào cũng niệm thần chú: môi giới bán hàng cho mình là họ có tiền ,lúc giá ko tăng hoặc bán ko được chỉ mình chịu chứ MG ko chịu. Sắp sang tháng 7 âm và vào mùa mưa rồi. Có cụ bảo e là chốt lãi rồi hoặc cầm tiền chưa mua được nên cứ dìm ĐN. Các cụ đánh giá e cao quá, em làm gì có tiền mà mua, đang đi tua nuôi thân đây ạ. Em có dìm ĐN đâu, e đánh giá ĐN rất tiềm năng. Nhưng quan điểm của e là giá đang đc thổi quá nhanh và cao trong khi hạ tầng mới chỉ là thông tin, chưa có thay đổi gì cụ thể. Nhất là mấy vùng Nam hoà xuân, FPT hay giáp ranh QN cũ, đất bạt ngàn phần lớn là đầu tư bỏ hoang. Nhìn thì thấy 3-4 tỷ, 5-7 tỷ 1 lô rẻ thật so với HN. Nhưng bao giờ mới về ở? Khi cần bán liệu có bán nhanh được ko? Hay lại phải chờ có sóng mới bán được. Đất nền mà nhà nước đánh thuế bđs bỏ hoang thì sẽ ra sao? Nếu vận hành thì chi phí xây rồi vận hành, an ninh xung quanh khu vực thế nào? E đưa ra phản biện để các cụ mợ có ý định mua ĐN cứ bình tĩnh để cân nhắc, đừng bị cuốn theo, chứ nhiều người e quen thấy đất tăng cứ sốt sình sịch lên.

Cụ nói chuẩn 100%. Em đoán tất cả các cụ đã/ sắp/ sẽ mua/ bán đất ĐN, đều hiểu và đồng ý 100%.

Ấy thế mà thị trường vẫn nóng là sao nhị.

Thị trường sai hay cụ sai đây . Em ko biết, ai biết được tương lai đâu.

 

[Chélall]

Cụ nói chuẩn 100%. Em đoán tất cả các cụ đã/ sắp/ sẽ mua/ bán đất ĐN, đều hiểu và đồng ý 100%.

Ấy thế mà thị trường vẫn nóng là sao nhị.

Thị trường sai hay cụ sai đây . Em ko biết, ai biết được tương lai đâu.

Em lúc nào cũng sai cụ ạ, thị trường luôn đúng cụ ạ. Chứ e lúc nào cũng đúng thì giờ đã ko phải chạy tua nuôi thân ạ

 

[Koka2015]

Thớt rôm rả quá, có cụ mợ nào đã mua được ở ĐN đợt này không? Có mảnh đất e biết từ Tết đến giờ bạn môi giới bán 4 vòng rồi. Bảo sao giá cứ giật đùng đùng. Đất biển ĐN cao quá nên đẩy dần sóng vào Hội An rồi. Trong đó thì toàn diện tích lớn. E chỉ buồn cười đến Cửa Đại đang âm u hoang tàn mà mấy bạn môi giới còn lùa như siêu phẩm, nào là xây villa dòng tiền 20%. Đội môi giới Đà Nẵng và đội lái HN vào phải nói đánh rát thật. Các cụ mợ tỉnh táo nhé. Cứ xem và tìm hiểu thật kỹ. E lúc nào cũng niệm thần chú: môi giới bán hàng cho mình là họ có tiền ,lúc giá ko tăng hoặc bán ko được chỉ mình chịu chứ MG ko chịu. Sắp sang tháng 7 âm và vào mùa mưa rồi. Có cụ bảo e là chốt lãi rồi hoặc cầm tiền chưa mua được nên cứ dìm ĐN. Các cụ đánh giá e cao quá, em làm gì có tiền mà mua, đang đi tua nuôi thân đây ạ. Em có dìm ĐN đâu, e đánh giá ĐN rất tiềm năng. Nhưng quan điểm của e là giá đang đc thổi quá nhanh và cao trong khi hạ tầng mới chỉ là thông tin, chưa có thay đổi gì cụ thể. Nhất là mấy vùng Nam hoà xuân, FPT hay giáp ranh QN cũ, đất bạt ngàn phần lớn là đầu tư bỏ hoang. Nhìn thì thấy 3-4 tỷ, 5-7 tỷ 1 lô rẻ thật so với HN. Nhưng bao giờ mới về ở? Khi cần bán liệu có bán nhanh được ko? Hay lại phải chờ có sóng mới bán được. Đất nền mà nhà nước đánh thuế bđs bỏ hoang thì sẽ ra sao? Nếu vận hành thì chi phí xây rồi vận hành, an ninh xung quanh khu vực thế nào? E đưa ra phản biện để các cụ mợ có ý định mua ĐN cứ bình tĩnh để cân nhắc, đừng bị cuốn theo, chứ nhiều người e quen thấy đất tăng cứ sốt sình sịch lên.

Cụ xem tốc độ lấp đầy của Hòa Xuân thế nào thì Nam Hòa Xuân cũng vậy, thậm chí còn nhanh hơn.
FPT thì thời gian lấp đầy sẽ chậm hơn, nhưng em nghĩ để lâu cũng ổn.
Còn khu Điện Bàn, nếu cách xa trung tâm quá 15KM thì rất khó hút dân, vì khoảng cách xa vậy ko phù hợp để đi làm.

 

[Mt6366]

Em lúc nào cũng sai cụ ạ, thị trường luôn đúng cụ ạ. Chứ e lúc nào cũng đúng thì giờ đã ko phải chạy tua nuôi thân ạ

Đúng sai chỉ ranh giới mong manh ở 1 chữ thời điểm. Nay cụ chưa đúng mấy hôm nữa có khi lại đúng. Trong khoảng thời gian đó ối người giàu lên và cũng ko kém người nghèo đi. Thế mới là thị trường.

Cụ đi tua chắc là thích lắm nhỉ.

 

[Chélall]

Cụ xem tốc độ lấp đầy của Hòa Xuân thế nào thì Nam Hòa Xuân cũng vậy, thậm chí còn nhanh hơn.
FPT thì thời gian lấp đầy sẽ chậm hơn, nhưng em nghĩ để lâu cũng ổn.
Còn khu Điện Bàn, nếu cách xa trung tâm quá 15KM thì rất khó hút dân, vì khoảng cách xa vậy ko phù hợp để đi làm.

Hoà Xuân lấp đầy phần lớn là do đợt dân ĐN bán đất biển cho HN xong dạt vào đó mua để ở nên lấp mới được như vậy, và giá thời điểm đầu thì siêu rẻ có mấy trăm triệu. Còn Nam Hoà Xuân, FPT, e thấy HN mua đầu cơ đầu tư để đó nhiều. Giá lại tăng lên 5-7 tỷ 1 lô vượt quá khả năng của người có nhu cầu mua ở thực. Có thể trông chờ lượng di cư sắp tới từ các đơn vị sáp nhập hoặc ĐN phát triển kinh tế mạnh lên thu hút người lao động. Nhưng cũng phải tính 5-7 năm tới là ít. Có thể 10 năm.

 

[Chélall]

Đúng sai chỉ ranh giới mong manh ở 1 chữ thời điểm. Nay cụ chưa đúng mấy hôm nữa có khi lại đúng. Trong khoảng thời gian đó ối người giàu lên và cũng ko kém người nghèo đi. Thế mới là thị trường.

Cụ đi tua chắc là thích lắm nhỉ.

Nuôi thân thôi cụ ơi, thích thú gì đâu. Cực khổ trăm bề. Khách thì đủ hạng cân Cứ như các cụ mua từ lúc rẻ, thấy giá cao thích thì bán không thì lại làm toà dòng tiền, nhàn hạ.

 

[Khanhnho]

Cụ nói chuẩn 100%. Em đoán tất cả các cụ đã/ sắp/ sẽ mua/ bán đất ĐN, đều hiểu và đồng ý 100%.

Ấy thế mà thị trường vẫn nóng là sao nhị.

Thị trường sai hay cụ sai đây . Em ko biết, ai biết được tương lai đâu.

E vừa lượn khu Chế Lan Viên của cụ. Khu này và khu Khuê Mỹ Đông gần đó, Nại Hiên Đông phía Bắc có tình trạng lướt qua lại liên tục, em hỏi mấy căn toàn lướt 2-3 phát rồi, có miếng còn chưa kịp sang tên. Vùng trung tâm thì giá cả vẫn ổn định do cao sẵn rồi. Hòa Xuân thì khỏi nói. Cuối cùng em vừa tìm được 1 căn, giá khu vực đó y nguyên từ trước tết đến giờ. Nhiều cụ hơi tí là nói kháy người khác dìm hàng vì lỡ tàu. Cá nhân em thấy hiện tượng đánh sóng là rõ, nhưng cục bộ thôi, tránh vùng đó ra là được. Ôm theo đám đông nhất là ở thời điểm này chỉ có thiệt thân.

 

[Koka2015]

Hoà Xuân lấp đầy phần lớn là do đợt dân ĐN bán đất biển cho HN xong dạt vào đó mua để ở nên lấp mới được như vậy, và giá thời điểm đầu thì siêu rẻ có mấy trăm triệu. Còn Nam Hoà Xuân, FPT, e thấy HN mua đầu cơ đầu tư để đó nhiều. Giá lại tăng lên 5-7 tỷ 1 lô vượt quá khả năng của người có nhu cầu mua ở thực. Có thể trông chờ lượng di cư sắp tới từ các đơn vị sáp nhập hoặc ĐN phát triển kinh tế mạnh lên thu hút người lao động. Nhưng cũng phải tính 5-7 năm tới là ít. Có thể 10 năm.

Giá rẻ nhưng kinh tế bị dính thời Covid và chính trị nên rất khó khăn, thế nhưng tốc độ lấp đầy Hòa Xuân vẫn cao.
ĐN mỗi năm dân tăng khoảng 30k, những năm tới còn cao hơn nên sẽ lấp đầy rất nhanh.

 

[Mt6366]

Thớt rôm rả quá, có cụ mợ nào đã mua được ở ĐN đợt này không? Có mảnh đất e biết từ Tết đến giờ bạn môi giới bán 4 vòng rồi. Bảo sao giá cứ giật đùng đùng. Đất biển ĐN cao quá nên đẩy dần sóng vào Hội An rồi. Trong đó thì toàn diện tích lớn. E chỉ buồn cười đến Cửa Đại đang âm u hoang tàn mà mấy bạn môi giới còn lùa như siêu phẩm, nào là xây villa dòng tiền 20%. Đội môi giới Đà Nẵng và đội lái HN vào phải nói đánh rát thật. Các cụ mợ tỉnh táo nhé. Cứ xem và tìm hiểu thật kỹ. E lúc nào cũng niệm thần chú: môi giới bán hàng cho mình là họ có tiền ,lúc giá ko tăng hoặc bán ko được chỉ mình chịu chứ MG ko chịu. Sắp sang tháng 7 âm và vào mùa mưa rồi. Có cụ bảo e là chốt lãi rồi hoặc cầm tiền chưa mua được nên cứ dìm ĐN. Các cụ đánh giá e cao quá, em làm gì có tiền mà mua, đang đi tua nuôi thân đây ạ. Em có dìm ĐN đâu, e đánh giá ĐN rất tiềm năng. Nhưng quan điểm của e là giá đang đc thổi quá nhanh và cao trong khi hạ tầng mới chỉ là thông tin, chưa có thay đổi gì cụ thể. Nhất là mấy vùng Nam hoà xuân, FPT hay giáp ranh QN cũ, đất bạt ngàn phần lớn là đầu tư bỏ hoang. Nhìn thì thấy 3-4 tỷ, 5-7 tỷ 1 lô rẻ thật so với HN. Nhưng bao giờ mới về ở? Khi cần bán liệu có bán nhanh được ko? Hay lại phải chờ có sóng mới bán được. Đất nền mà nhà nước đánh thuế bđs bỏ hoang thì sẽ ra sao? Nếu vận hành thì chi phí xây rồi vận hành, an ninh xung quanh khu vực thế nào? E đưa ra phản biện để các cụ mợ có ý định mua ĐN cứ bình tĩnh để cân nhắc, đừng bị cuốn theo, chứ nhiều người e quen thấy đất tăng cứ sốt sình sịch lên.

Báo này (nghe nói là chuyên nhận xèng lên bài), có bài này bơm đất ĐN. Giọng nghe hơi có mùi, nhưng cũng có những ý đúng của nó, ít nhất nó cũng đang giải thích được thị trường hiện tại.

Nhà đầu tư đổ bộ, đất nền giá thấp…thổi bùng kỳ vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới của BĐS Đà Nẵng

Hiệu ứng của quy hoạch hạ tầng và sáp nhập địa giới hành chính đang thổi bùng kỳ vọng về một chu kỳ tăng giá mới trên thị trường địa ốc Đà Nẵng. Cùng với đó, giá đất nền Đà Nẵng hiện vẫn thấp hơn khoảng 30% so với những thị trường du lịch phát triển mạnh mẽ như Quảng Ninh, Nha Trang, hay thậm...

m.cafef.vn

 

[thangsu]

Nếu đặt trong điều kiện vĩ mô khác thì việc tăng nóng trong thời gian ngắn rất đáng quan ngại nhưng tình hình như hiện nay thì rất khó cho đội cầm tiền. VD như Chu kỳ tăng giá CC Hà Nội từ 2022, tăng vèo cái lên gấp 2, dân tình sốc la liệt và cũng nhiều ng đứng ngoài nhìn, ai dè từ đầu 2024 tới nay nó lên gối cho 30-40% nữa và chưa thấy dấu hiệu ngưng.

Em thấy đất ĐN đang có hiện tượng tăng nóng giống đất Bắc Giang đợt vừa rồi. Giá nhảy múa theo ngày, tin tốt bơm liên tục. Nào là FDI, nào là sáp nhập, Aeon mall sắp xây dựng, nào là mở rộng khu công nghiệp, chuyên gia nước ngoài về ở.... bây giờ thì tắt lịm. Giá tb đang 5tỉ/lô giờ là 7-8tỉ, thanh khoản không có.

 

[L.C.D]

Thớt rôm rả quá, có cụ mợ nào đã mua được ở ĐN đợt này không? Có mảnh đất e biết từ Tết đến giờ bạn môi giới bán 4 vòng rồi. Bảo sao giá cứ giật đùng đùng. Đất biển ĐN cao quá nên đẩy dần sóng vào Hội An rồi. Trong đó thì toàn diện tích lớn. E chỉ buồn cười đến Cửa Đại đang âm u hoang tàn mà mấy bạn môi giới còn lùa như siêu phẩm, nào là xây villa dòng tiền 20%. Đội môi giới Đà Nẵng và đội lái HN vào phải nói đánh rát thật. Các cụ mợ tỉnh táo nhé. Cứ xem và tìm hiểu thật kỹ. E lúc nào cũng niệm thần chú: môi giới bán hàng cho mình là họ có tiền ,lúc giá ko tăng hoặc bán ko được chỉ mình chịu chứ MG ko chịu. Sắp sang tháng 7 âm và vào mùa mưa rồi. Có cụ bảo e là chốt lãi rồi hoặc cầm tiền chưa mua được nên cứ dìm ĐN. Các cụ đánh giá e cao quá, em làm gì có tiền mà mua, đang đi tua nuôi thân đây ạ. Em có dìm ĐN đâu, e đánh giá ĐN rất tiềm năng. Nhưng quan điểm của e là giá đang đc thổi quá nhanh và cao trong khi hạ tầng mới chỉ là thông tin, chưa có thay đổi gì cụ thể. Nhất là mấy vùng Nam hoà xuân, FPT hay giáp ranh QN cũ, đất bạt ngàn phần lớn là đầu tư bỏ hoang. Nhìn thì thấy 3-4 tỷ, 5-7 tỷ 1 lô rẻ thật so với HN. Nhưng bao giờ mới về ở? Khi cần bán liệu có bán nhanh được ko? Hay lại phải chờ có sóng mới bán được. Đất nền mà nhà nước đánh thuế bđs bỏ hoang thì sẽ ra sao? Nếu vận hành thì chi phí xây rồi vận hành, an ninh xung quanh khu vực thế nào? E đưa ra phản biện để các cụ mợ có ý định mua ĐN cứ bình tĩnh để cân nhắc, đừng bị cuốn theo, chứ nhiều người e quen thấy đất tăng cứ sốt sình sịch lên.

Về đất nền thì em đồng tình với cụ. MG có chở e đi mấy dự án đất nền từ đầu năm, em nhìn mênh mông bát ngát ko có bóng người mà hoang mang. Bởi vậy dù mua chung cư cũ ở ĐN giá đu đỉnh thì em vẫn thấy yên tâm hơn là đất nền. Chung cư có sổ sách đầy đủ, dân ở đông, cho thuê tốt, thanh khoản nhanh, mua xong em yên tâm nhặt tiền lẻ (tiền thuê nhà), cảm thấy đỡ căng thẳng hơn mua đất nền chờ sóng sánh.
Tuy vậy, các cụ đầu tư đất nền mà vào hàng lúc giá tốt thì lại ngon ăn hơn chung cư nhiều.

 

[Chélall]

Giá rẻ nhưng kinh tế bị dính thời Covid và chính trị nên rất khó khăn, thế nhưng tốc độ lấp đầy Hòa Xuân vẫn cao.
ĐN mỗi năm dân tăng khoảng 30k, những năm tới còn cao hơn nên sẽ lấp đầy rất nhanh.

Cũng hy vọng là vậy cụ ạ. Chứ cứ trông chờ vào sốt đất thì ĐN dân chưa kịp giàu mà đất đã cao chót vót rồi thì khó thu hút lực lượng lao động lắm. Kiếm việc kiếm tiền ở đó đã khó hơn HN và SG rất nhiều lần rồi. Chỉ đội môi giới với đội làm bđs là kiếm đc thôi. Du lịch thì cũng bập bõm mới vực lại đc chút.

 

[Mợ Yến]

Đà Nẵng rất đẹp và giàu tiềm năng. Chúc cccm chưa mua mình tìm đc mảnh ưng ý ạ.

 

[Mt6366]

Đà Nẵng rất đẹp và giàu tiềm năng. Chúc cccm chưa mua mình tìm đc mảnh ưng ý ạ.

Mợ mua dc ở đâu rồi ạ. Nhìn ảnh này đẹp giản dị thật.

 

[Mợ Yến]

Mợ mua dc ở đâu rồi ạ. Nhìn ảnh này đẹp giản dị thật.

Em mua ở khu fpt ạ vì em cũng mong muốn sau cho f1 theo học CNTT.
Ảnh e chụp ở vịnh Đả Nẵng.