[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[L.C.D]

Ấy thế mà chung cư lại đắt hơn mới tài cụ ạ. Tất nhiên ko so với đất nền mặt phố lớn, và cũng ko so với chung cư flagship (view đỉnh/ penhouse/ nội thất quá cao cấp...). Còn mặt tiền đường nhỏ hay mặt kiệt ô tô vẫn thua chung cư (cao cấp) cùng khu vực. Thế mới hay, khác biệt so với HN và HCM.

So sánh như cụ nói vẫn là ko cùng vị trí.
Em ko hướng tới đất nền hay nhà ngõ ngách nên ko tìm hiểu. Những chỗ em ưng thì ko có cái nào rẻ hết. Vì e toàn đi xem các toà căn hộ dòng tiền khu An Thượng, đắt lòi tòi phòi nuôn

 

[Mt6366]

So sánh như cụ nói vẫn là ko cùng vị trí.
Em ko hướng tới đất nền hay nhà ngõ ngách nên ko tìm hiểu. Những chỗ em ưng thì ko có cái nào rẻ hết. Vì e toàn đi xem các toà căn hộ dòng tiền khu An Thượng, đắt lòi tòi phòi nuôn

Em đang nói khác biệt so với HN và SG. Chung cư cao cấp mà ko phải loại đặc biệt thì đều rẻ hơn nhà ngõ ô tô gần đó. Bởi vậy nên các sếp chung cư cũng góp phần ko nhỏ kéo giá nền.

Hàng cụ nói mặt tiền An Thượng có dòng tiền thì nó phải so với căn penhouse Masterise hay Sun... nói chung hàng đặc biệt ko bàn, em đã nói rõ trong còm của em.

 

[L.C.D]

Em đang nói khác biệt so với HN và SG. Chung cư cao cấp mà ko phải loại đặc biệt thì đều rẻ hơn nhà ngõ ô tô gần đó. Bởi vậy nên các sếp chung cư cũng góp phần ko nhỏ kéo giá nền.

Hàng cụ nói mặt tiền An Thượng có dòng tiền thì nó phải so với căn penhouse Masterise hay Sun... nói chung hàng đặc biệt ko bàn, em đã nói rõ trong còm của em.

HN thì chấp làm gì cụ. Nhà trong ngõ 2 xe máy, đi ngoặt trái ngoặt phải rối loạn tiền đình mới tới nhà mà giá vẫn gần 200 củ/m

 

[thangsu]

Đặt lên bàn cân để so giá tiền thì phải cùng vị trí chứ cụ.
Đất nền mà ở vị trí cầu Rồng chắc chắn nó đắt gấp mấy lần chung cư ở cầu Rồng, ko bao giờ có chuyện chung cư cầu Rồng 100tr mà đất nền cầu Rồng 70tr được.
Chẳng qua đang so giá chung cư vị trí vàng với đất vị trí đồng nhôm, thì mới có sự khập khiễng.
Sau cùng, ai mua gì đều phân tích kỹ rồi, phù hợp với nhu cầu, khả năng và kỳ vọng thì cứ vui vẻ mà giữ thôi.

Vâng cụ. Em đang ví dụ mang tính tương đối thôi. Ví dụ cụ mua chung cư Symphony giá gần 100củ/m. Ngay cạnh đó là khu An Hải đất nền cũng hơn giá đó xíu. Không như Hà Nội nếu chung cư giá 100củ/m thì nhà đất quanh đó cũng phải 3-400tr/m

 

[Mt6366]

HN thì chấp làm gì cụ. Nhà trong ngõ 2 xe máy, đi ngoặt trái ngoặt phải rối loạn tiền đình mới tới nhà mà giá vẫn gần 200 củ/m

Thì toàn HN vào mua mà cụ, sẽ ôm theo cả so sánh giữa cc và đất nền HN vào đây, và nghĩ đất nền "quá rẻ - so với chung cư". Nên cụ gì ở trên bảo sếp chung cư và đất nền kéo giá nhau là đúng. Em giải thích rõ ý này thôi.

 

[L.C.D]

Vâng cụ. Em đang ví dụ mang tính tương đối thôi. Ví dụ cụ mua chung cư Symphony giá gần 100củ/m. Ngay cạnh đó là khu An Hải đất nền cũng hơn giá đó xíu. Không như Hà Nội nếu chung cư giá 100củ/m thì nhà đất quanh đó cũng phải 3-400tr/m

HN giá đất nó tuỳ thuộc độ rộng của ngõ/đường. Có tí ô tô vào đc thì giá thổi lên gấp đôi luôn, nhiều khi rao là ngõ oto nhưng oto mà chui vào thì tắc tị cả cái ngõ í cụ
Còn ĐN ngay cả kiệt, hẻm đa số oto vẫn vào đc và giá khá rẻ.

 

[thangsu]

HN giá đất nó tuỳ thuộc độ rộng của ngõ/đường. Có tí ô tô vào đc thì giá thổi lên gấp đôi luôn, nhiều khi rao là ngõ oto nhưng oto mà chui vào thì tắc tị cả cái ngõ í cụ
Còn ĐN ngay cả kiệt, hẻm đa số oto vẫn vào đc và giá khá rẻ.

Công nhận là kiệt ĐN nó cũng khác biệt so với Hn thật. Kiệt ngắn, oto đỗ cửa cũng có. Chỉ ko có vỉa hè thôi. Đợt này giá kiệt gần biển em thấy bắt đầu tăng rồi.

 

[Chélall]

Hải Châu cụ ạ, em mới cọc thôi, chưa tiết lộ được . Nói về khu chưa đẩy, em tham khảo vùng trung tâm biển giá cũng tăng nhưng tăng đều ổn định thôi, ko phải kiểu đẩy tưng bừng như Hoà Xuân.

Vâng, vậy là bên phố. Bên biển thì được đẩy cao rồi ạ. Chúc mừng cụ đã tìm được căn ưng ý.

 

[Chélall]

Nhìn nhận của cụ chỉ là 1 góc nhỏ trong cuộc chơi này. Ko phải ai mua lúc sốt cũng là nghiệp dư là gà, và ko phải cứ giá tăng là do đội đánh sóng, tùy thị trường, tùy thời điểm thôi cụ. Khi người ta có kiến thức kinh nghiệm đầu tư thì họ sẽ tính vùng giá đáy và đỉnh (tất nhiên là ko luôn đúng), và vào ra tiền theo đó chứ ko phải thoát hay ko thoát, bất kể có đội lái hay ko. Các tiêu chí cơ bản là tốc độ tăng dân số, nghiên cứu thị trường, quy hoạch, sự thay đổi hạ tầng cùng các dự án đang và sắp triển khai... Đầu tư mà luôn hoang mang ko biết mình có bị úp bô ko thì nên đi học đầu tư đã, tiền đó gửi NH or mua Vàng cho lành.

Vâng, thì e cứ xác định sẵn mình là gà mà cụ. Sao mà đc như các cụ sói đi theo đàn. Cố gắng tránh rủi ro nhất có thể thôi. E chỉ bảo bệ quan điểm để các cụ mợ tự nhận là gà như e không bị các cụ là sói cả đàn thịt thôi. Với lại cùng tầm tiền đó nhưng có rất nhiều lựa chọn, sao cứ phải đâm đầu vào lúc nóng sốt làm gì khi mà chưa có ê kíp thoát hàng cho

 

[Mt6366]

Thuyết âm mưu về đàn sói lúc nào cũng có.

Cơ mà em tưởng gà thì phải im im cho sói ăn mịa hết gà khác đi để mình còn có thóc mà mổ, chứ gà nào lại tốt đi nhắc gà khác. Nghe thì phũ nhưng thực tế nó vậy.

Anyway, trò chơi nào chả có bên thắng bên thua. Gà nào chả nghĩ mình đủ nhanh đủ khôn để tránh dc sói, cơ mà thực tế thì chưa biết. Vẫn chốt lại là đầu tư có thắng có thua, ăn mà chắc thì sao đến lượt gà.

 

[Chélall]

Thuyết âm mưu về đàn sói lúc nào cũng có.

Cơ mà em tưởng gà thì phải im im cho sói ăn mịa hết gà khác đi để mình còn có thóc mà mổ, chứ gà nào lại tốt đi nhắc gà khác. Nghe thì phũ nhưng thực tế nó vậy.

Anyway, trò chơi nào chả có bên thắng bên thua. Gà nào chả nghĩ mình đủ nhanh đủ khôn để tránh dc sói, cơ mà thực tế thì chưa biết. Vẫn chốt lại là đầu tư có thắng có thua, ăn mà chắc thì sao đến lượt gà.

À thế thì em cứ hoà vào không khí nóng sốt bảo các cụ lao vào mua nhanh ko hết hàng nhé

 

[Mt6366]

À thế thì em cứ hoà vào không khí nóng sốt bảo các cụ lao vào mua nhanh ko hết hàng nhé

Bùm 1 cái... thế là toang cụ nhỉ. Hehehe. Gà chết sạch, sói đi hết. Chim sẻ thông thái đến sau, ăn thóc ngập mồm.

 

[Chélall]

Bùm 1 cái... thế là toang cụ nhỉ. Hehehe. Gà chết sạch, sói đi hết. Chim sẻ thông thái đến sau, ăn thóc ngập mồm.

Đà Nẵng mà toang là toang luôn 5,7 năm đó cụ, giá chạy trước hạ tầng. Như cụ là ngon rồi. Mua được giá tốt giờ rung đùi. Gà sói gì kệ nó. Cụ cứ bảo thuyết âm mưu nhưng không biết cụ đã nhìn thấy 1 đội sói 5-7 đứa, đứa nào cũng tik xanh Facebook ngồi cafe cả ngày đi bơm đất và lùa người mới chưa. Có những đội này đất mới lên nhanh và mạnh được. Còn vì mấy cái thông tin hạ tầng trên giấy chỉ là chất dẫn thôi. Ko có những đội này và đội môi giới hùng hậu ở Đà Nẵng thì giá nó cũng ko tăng nhanh và mạnh như vừa rồi đâu. Vài tháng tăng 30-50%, năm trc năm sau tăng gấp 2.

 

[Mt6366]

Đà Nẵng mà toang là toang luôn 5,7 năm đó cụ, giá chạy trước hạ tầng. Như cụ là ngon rồi. Mua được giá tốt giờ rung đùi. Gà sói gì kệ nó. Cụ cứ bảo thuyết âm mưu nhưng không biết cụ đã nhìn thấy 1 đội sói 5-7 đứa, đứa nào cũng tik xanh Facebook ngồi cafe cả ngày đi bơm đất và lùa người mới chưa. Có những đội này đất mới lên nhanh và mạnh được. Còn vì mấy cái thông tin hạ tầng trên giấy chỉ là chất dẫn thôi. Ko có những đội này và đội môi giới hùng hậu ở Đà Nẵng thì giá nó cũng ko tăng nhanh và mạnh như vừa rồi đâu. Vài tháng tăng 30-50%, năm trc năm sau tăng gấp 2.

Câu cuối của cụ đúng thực tế đối với 1 số phân khúc, có thể vì nền giá lúc trước quá thấp so với tiềm năng, giờ "dòng tiền thông minh/ hoặc gọi là dòng tiền đầu cơ cũng dc" chảy đến vùng trũng và định hình lại nền giá mới phù hợp hơn với tiềm năng...

Các ý trên em ko biết vì ko kiểm chứng được, có thể có thật nhưng tác động của đội đó lớn đến đâu thì cũng ko đánh giá dc.

Thôi em trả lại thớt cho các cụ luận tiếp. Em mua để dùng lâu dài nên ko quan tâm lắm sóng sánh, tất nhiên là nhìn ts tăng thì thích hơn.

 

[thangsu]

Vừa rồi em định vào bán lô ở xa thêm tí tiền nhảy về Hoà xuân khu Cồn dầu. Lại thấy mấy cụ bảo bên này đang bị Sun làm sóng, với lại ngày xưa toàn đất mồ mả có phải không các cụ??

 

[Khanhnho]

Vâng, thì e cứ xác định sẵn mình là gà mà cụ. Sao mà đc như các cụ sói đi theo đàn. Cố gắng tránh rủi ro nhất có thể thôi. E chỉ bảo bệ quan điểm để các cụ mợ tự nhận là gà như e không bị các cụ là sói cả đàn thịt thôi. Với lại cùng tầm tiền đó nhưng có rất nhiều lựa chọn, sao cứ phải đâm đầu vào lúc nóng sốt làm gì khi mà chưa có ê kíp thoát hàng cho

Em đi mua cũng với tâm thế là gà, lom dom, sống sót qua những thời điểm khốc liệt nhất, tài sản của em tăng đều. Có mấy ông bạn e tự nhận mình sành sỏi, ăn to nói lớn, sau bao năm của thiên trả địa cũng chả có cái vẹo gì . Thị trường rộng lớn, ai dám nhận mình khôn ngoan hơn đời.

 

[Mt6366]

Thông tuyến cao tốc HN - ĐN dài 750 km, chắc lái 11 tiếng các cụ nhỉ. Bởi vậy đất biển ĐN cũng hấp dẫn với các nđt HN hơn là Nha Trang.

Thông tuyến cao tốc Bắc Nam từ Hà Nội đến Đà Nẵng

Ba cao tốc Vũng Áng - Bùng, Vạn Ninh - Cam Lộ và Hòa Liên - Túy Loan sẽ thông xe ngày 19/8, nối liền trục cao tốc Bắc Nam từ Hà Nội đến Đà Nẵng dài khoảng 750 km.

vnexpress.net

 

[thangsu]

Em đi mua cũng với tâm thế là gà, lom dom, sống sót qua những thời điểm khốc liệt nhất, tài sản của em tăng đều. Có mấy ông bạn e tự nhận mình sành sỏi, ăn to nói lớn, sau bao năm của thiên trả địa cũng chả có cái vẹo gì . Thị trường rộng lớn, ai dám nhận mình khôn ngoan hơn đời.

Cái kiểu có tiền mua vứt đấy, không quan tâm lên xuống mới ngon chứ cụ. Sóng xuống rồi lại sóng lên, em thấy mấy ông ôm lâu dài vẫn ngon ăn.

 

[Cavoinhoo]

Em thấy 1 năm qua đất ĐN tăng 30-50% mà đất Hội An tăng có 5% trong khi HA du lịch rất tốt và đợt sốt 2019 tăng trưởng đều cùng ĐN.
Năm ngoái e cũng đi ngắm HA nhưng rồi chốt ĐN.
P.S: Em vừa thử check thì đất HA còn giảm

 

[Mt6366]

Hội An có mỗi du lịch phố cổ, suốt thời gian rồi bds nghỉ dưỡng có ăn thua đâu. Mà khoảng cách HA gần ĐN, có rất ít khách lưu trú vì du khách toàn ở ĐN rồi đi HA trong ngày.

Câu chuyện giờ rất khác 2019 nên các cụ mà cứ nhìn vào lịch sử để chờ ĐN chững là sẽ dễ thất vọng.

ĐN đợt này nóng vì 3 lý do chính: Thứ nhất, rất nhiều tin tốt về hạ tầng cộng với du lịch hồi phục mạnh. Thứ hai là vùng trũng về giá so với HN SG. Thứ ba quan trọng nhất là dòng tiền rẻ được bơm mạnh mẽ cũng như dòng tiền sẵn có lựa chọn kênh này để tránh lạm phát. Với 3 lý do này thì rất dễ hiểu khi đất ĐN tăng tốt 2 nhịp gần đây.