[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Benjamin Franklin USA]

Không có thì bảo không có thôi, em không care đâu nhé

 

[bogiabao]

Cụ xác định mua đầu tư thì vội vàng làm gì. Đợi gần tết, mùa mưa vào xem cho thoải mái. Lúc đấy lại có nhiều lựa chọn hơn

Tâm lí cụ à. Để tiền trong nn giờ thấy mất giá quá. Mà em ko tìm thấy phương án đầu tư nào khả quan giai đoạn này. Giá nhà HN thì dạo này có vẻ ít giao dịch nhưng vẫn neo cao lắm. Tầm tc của em giờ tìm hn chả thấy đc căn nào ưng ý nên mới muốn tìm trong ĐN. Mà thấy ĐN từ cuối năm ngoái đến giờ cũng tăng 50% rồi. Em sợ để đến tết lại thêm 40-50% nữa

 

[xungphong]

Em cũng ko mong là đc gần biển. Em có tham khảo mấy bạn MG thì nhận định chung là mua bên sông Hàn gần trung tâm thì tỷ lệ cho thuê sẽ tốt hơn. Nhưng tầm tc của em thì lại hơi khó mua vị trí đường đẹp. Đa phần vào trong kiệt. Bên An Thượng thì các bạn MG chê tài chính đó ko có đâu mà tìm

Mảnh nhỏ xa biển, đoạn gần Châu Thị Vĩnh Tế thì vẫn ok chứ cụ, chắc chỉ tầm 140-150 triệu/m thôi cụ

 

[Benjamin Franklin USA]

Tâm lí cụ à. Để tiền trong nn giờ thấy mất giá quá. Mà em ko tìm thấy phương án đầu tư nào khả quan giai đoạn này. Giá nhà HN thì dạo này có vẻ ít giao dịch nhưng vẫn neo cao lắm. Tầm tc của em giờ tìm hn chả thấy đc căn nào ưng ý nên mới muốn tìm trong ĐN. Mà thấy ĐN từ cuối năm ngoái đến giờ cũng tăng 50% rồi. Em sợ để đến tết lại thêm 40-50% nữa

Cụ để ý nhé, BĐS HN chỉ sập giảm khi có biến cố rất lớn bắt chết, như xiết lãi suất 2011 và dịch Covid. Còn lại không có giai đoạn nào sập mạnh, khi tình hình kinh tế xã hội phát triển mạnh, ổn định trên toàn quốc như cú sập của ĐN 2019.

Vấn đề là bơm thổi quá liều, dân có tiền đỡ giá cuối không có, thu nhập thấp, dân địa phương còn đầy đất, không vào gánh lãi thổi cho cụ đâu.
BĐS ĐN chỉ là đơn thuần đầu cơ. Giá hiện tại cũng là đầu cơ trao tay nhau cả rồi. Thanh khoản không có nhiều đâu, càng tăng giá để con Nam ở ao (con ma ở ao, truyện cổ nước Đức), tức người đã mua chưa thoát được hàng, cảm thấy mình có lãi chút mà tạm thời yên phận.

Giá tăng, thắt cầu và nguy cơ kẹt lại đã cực kỳ lớn. Một khi đã kẹt, sẽ cần tích lũy trong 6-7 năm mới mong thoát được hàng, giá đã đẩy lên kịch liệt.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ chuyển từ một nơi bền vũng, chắc ăn như BĐS HN, SG sang đánh bạc canh cuối BĐS ĐN, thì em chịu không hiểu được suy luận của cụ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Còn giá đầu cơ thổi lên bao nhiêu, thì có đoán bằng mắt, như đoán VN Index hiện giờ đâu là đỉnh. Nó khác hẳn với việc dựa vào các yếu tố phát triển kinh tế, hạ tầng, di cư.. để đoán giá trị thực của nó.

Nên là màn thưa che mắt thánh, có phải muốn nói gì thì nói được đâu

 

[Mt6366]

Cụ chuyển từ một nơi bền vũng, chắc ăn như BĐS HN, SG sang đánh bạc canh cuối BĐS ĐN, thì em chịu không hiểu được suy luận của cụ.

Em góp ý là cụ phân tích BDS ĐN thì rất ok, để có cái nhìn phản biện cho các cụ khác cân nhắc.

Nhưng em nghĩ ko nên chê bai lựa chọn của người khác (chọn đúng thì các cụ ấy ăn, sai tự chịu), thì diễn đàn sẽ lành mạnh hơn.

 

[bogiabao]

Cụ chuyển từ một nơi bền vũng, chắc ăn như BĐS HN, SG sang đánh bạc canh cuối BĐS ĐN, thì em chịu không hiểu được suy luận của cụ.

Em thì chưa có kinh nghiệm đầu tư bds nhiều cụ ạ. Chỉ tích cóp đc ít tiền muốn mua bds để đỡ bị lạm phát. Em cũng tìm hiểu bds ở HN từ cuối năm ngoái nhưng cũng chần chừ mãi thành ra chả mua đc gì. TP HCM thì em chưa có vào bao giờ nên cũng ko hiểu gì luôn. Trong HCM thì em thấy đầu tư về dòng tiền có vẻ tốt hơn so với HN và ĐN nhưng tầm tài chính để mua cũng ko hề thấp. ĐN thì em chỉ thấy là đất so với HN thì rẻ hơn khá nhiều nhưng lại ko có đủ kiến thức để đánh giá như cụ. Em cũng thấy ĐN tăng nhiều từ cuối 2024 đến giờ nhưng mà nhìn đi nhìn lại thì thấy chỗ nào cũng tăng chóng mặt. Giờ cầm tiền thấy mông lung quá cụ ạ

 

[L.C.D]

Cụ mua căn hộ dạng này thì dòng tiền thu về khoảng bn %/năm thế ạ. Em cũng muốn tìm dạng này. Cụ chia sẻ cho em thêm chút kinh nghiệm đầu tư của cụ với ạ

Căn hộ e cho thuê dòng tiền ~ 5%/năm, gọi là ngang ngang ls gửi tkiem. Nhưng khi e mua thì giá mua hợp lý hơn. Các căn hộ như của em giá mua tăng cỡ 20-30% rồi, giá cho thuê thì vẫn thế. Thành ra e cũng ko biết kinh nghiệm của em có phù hợp với thời điểm này ko.

 

[L.C.D]

Em cũng ko mong là đc gần biển. Em có tham khảo mấy bạn MG thì nhận định chung là mua bên sông Hàn gần trung tâm thì tỷ lệ cho thuê sẽ tốt hơn. Nhưng tầm tc của em thì lại hơi khó mua vị trí đường đẹp. Đa phần vào trong kiệt. Bên An Thượng thì các bạn MG chê tài chính đó ko có đâu mà tìm

An Thượng đầu năm nay e đi xem có nhiều toà căn hộ giá thấp nhất cũng 15 tỉ, đó là toà xấu xấu. Còn đẹp thì phải tầm 18-20 tỉ. Nhưng từ đầu năm tới giờ giá đã tăng khá nhiều rồi.
10 tỉ ở HN giờ chỉ mua đc căn hộ 100m, còn nhà đất ngõ oto ko có nhà nào 10 tỉ.

 

[Nhớ người]

Chỗ này vị trí đẹp, lại xây sắp xong rồi, thì chắc chắn là bị bán chênh, vì ng mua đã vào tiền từ hơn 1 năm rồi. Chênh lên cỡ 10% thì em thấy là chấp nhận đc.

Cảm ơn cụ lên gần 20% ạ khu này bàn giáo nhà rồi nhưng chưa ra sổ thôi ạ

 

[L.C.D]

Cảm ơn cụ lên gần 20% ạ khu này bàn giáo nhà rồi nhưng chưa ra sổ thôi ạ

Nó lên theo sóng cả thị trường ĐN đó ạ.
Căn hộ cũ e mua còn tăng gần 30% trong vòng 6 tháng vừa qua.
Mua của Sun thì pháp lý chắc ok thôi ạ, Sun với Vin ra sổ cũng phải mất 1 năm kể từ ngày bàn giao.

 

[Nhớ người]

Nó lên theo sóng cả thị trường ĐN đó ạ.
Căn hộ cũ e mua còn tăng gần 30% trong vòng 6 tháng vừa qua.
Mua của Sun thì pháp lý chắc ok thôi ạ, Sun với Vin ra sổ cũng phải mất 1 năm kể từ ngày bàn giao.

Vâng cụ

 

[xichlo3banh]

Khu có cái chấm đỏ của cụ, nửa đầu năm đến tháng 6 đến giá giờ 3.3 tỏi là gấp đôi, với lô đẹp, % tăng ít thì cũng 2.3 lên 4 tỏi. Tốc độ tăng giá cực nhanh, là đến đoạn cuối sóng vào là gánh lãi. Về tiềm năng thì có thể nói giá bán đã vượt giá trị quá nhiều rồi:

Dân thường ở đó đầy đất ở, giá 3-4 tỏi làm trăm năm chắc mua được. Thu nhập dân ở đây cực thấp, cụ cứ vào đó lượn 1-2 ngày như em, hoặc chưa quen khảo sát chỉ 1 tuần là thấy hết.

Dây điện treo cột. Nước giếng khoan. Mênh mông là đất chưa có dân nào về ở. Hạ tầng khu này, hiện chưa có gì, cũng chẳng có thay đổi gì thêm nữa, cụ cứ nghiên cứu kỹ.

Mua ở thực thì như trên em nói. Còn cụ xây cho thuê khách sạn, thì quanh đó tiện ích không có. Bãi biển hoang vu, 1 quán bán nước kết hợp trông xe là hết. Cũng là dấu chấm hết.

Sông Cổ Cò 10k tỷ nạo vét, dành cho du lịch và số dân lơ thơ 2 bên sông đoạn này, thật quá lãng phí tiền của. Du lịch lãi được 600 tỷ/năm từ tuyến du lịch đường sông này không??? Hay đem tiền nạo vét sông mà chia cho tất cả dân đoạn này, quanh 10% số lãi gửi tiết kiệm của 10k tỷ, là đủ ăn cả năm cho hàng nghìn người rồi.
Đường xuống Hội An thưa vắng, rộng rãi. Đi cũng chỉ 25km, quá gần so với 1 điểm du lịch bằng đường bộ. Đường sông thì làm được gì, ngoài Ninh Bình có 1 đoạn ngắn cũn là có tác dụng thực sự về du lịch.

Khu này thì ít nhất 5 năm nữa với tốc độ đô thị hóa của ĐN với mức cao, vươn lên thành 1 cực tại miền Trung với TT TC, cảng LC, đường sắt đô thị chạy ĐN- HA-CL. Cảng Chu Lai tàu bè cũng tấp nập cùng với cảng LC.
(Lúc đó HN, HCM thành siêu đô thị tầm cỡ thế giới như Đô thị thông minh bên miền Đông nước Anh với đồ họa như mơ ước, sbay Gia Bình tấp nập, đường sắt nội đô, đường 120m ô tô chạy như thoi.)
Giấc mơ vươn mình của cháu có nhanh quá ko???
NHưng khả năng đến năm 2027 thì với số tiền bơm khổng lồ năm 2025, 2026 vào nền kinh tế để đạt tăng trưởng thì sau đó là thế nào?
Các đại đô thị Vin, Sun đang ra hàng thì cũng cần người về ở nên cũng cạnh tranh với khu ĐN này đấy.

 

[xichlo3banh]

Thời của Sun tới rồi nên sẽ bung hàng, bơm thổi khắp nơi.

Thời của các đại ca bđs cụ nhể. Các đại đô thị lại cbi triển khai, chào hàng tưng bừng. Bank cũng đang tưng bừng, tiền ngập trong bank chờ người đến vay.
Tín dụng đã tăng gần 20%, VPBank được kỳ vọng cả năm đạt tới 35% - Tạp chí Mekong Asean

 

[UFA]

báo cáo các cụ, Đầm Sen chiều nay ra giá, trước 4h chênh 100, sau chênh 200, giờ cuối chênh 350 - 400/ lô, đcm vãi thật các cụ ah,

 

[Milano2011]

báo cáo các cụ, Đầm Sen chiều nay ra giá, trước 4h chênh 100, sau chênh 200, giờ cuối chênh 350 - 400/ lô, đcm vãi thật các cụ ah,

Giá bao nhiêu cụ?

 

[UFA]

loanh quanh 5t2 - 5t7 cụ ah, đường 7,5m

 

[Milano2011]

loanh quanh 5t2 - 5t7 cụ ah, đường 7,5m

Diện tích mỗi lô bao nhiêu vậy cụ?

 

[UFA]

Giá bao nhiêu cụ?

Cụ nào chốt đc hôm nay luc đầu giờ chiều ( chênh 100 củ ) là e chúc mừng nhé, chiều nay ra 250 lô thì phải, cuối giờ chiều cò vạc đẫ lên 350 _ 400 củ/ lô rồi, sáng mai e dự lại tiếp tục tăng nữa, đcm thằng Sun