[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[phihanhgia]

Bạn e ng ĐN bảo là khu Sơn Thuỷ này những lô đẹp ở đường to phải tầm mười mấy tỉ (100m).

Lô góc đường to thì đúng, mười mấy đồng vẫn khó kiếm, còn lô ống thì không đến mười đồng vẫn có.

 

[phihanhgia]

Hiện giờ ĐN chỉ có duy nhất toà Mlandmark giá từ 180-250tr/m.
Còn lại các dự án đang mở bán đều trên dưới 100tr.

yes, chỗ này thì đặc biệt, 22 tầng (8-29) là Hotel Courtyard do hệ thống Marriott ĐN vận hành. Các tầng căn hộ ở các tầng cao 30-43 view panorama rất đẹp.
Về cơ bản nó khác các tòa căn hộ CC cao cấp thông thường. Đại gia Tuấn Hải Alphanam bơm bóng còn căng hơn LVL mặt trời.

 

[Mabumap2k6]

Hiện giờ ĐN chỉ có duy nhất toà Mlandmark giá từ 180-250tr/m.
Còn lại các dự án đang mở bán đều trên dưới 100tr.

Tòa NOBU bán giá tầm bao nhiêu mợ nhỉ? E thấy dự án đấy vị trí đẹp quá.

 

[Mt6366]

Tòa NOBU bán giá tầm bao nhiêu mợ nhỉ? E thấy dự án đấy vị trí đẹp quá.

Em cũng thích con này quá. Em đoán chắc tầm quanh 100 thôi.

 

[L.C.D]

Tòa NOBU bán giá tầm bao nhiêu mợ nhỉ? E thấy dự án đấy vị trí đẹp quá.

Em cũng thích con này quá. Em đoán chắc tầm quanh 100 thôi.

Báo giá đây các cụ

 

[Mabumap2k6]

Em cũng thích con này quá. Em đoán chắc tầm quanh 100 thôi.

Báo giá đây các cụ

Vậy nếu tính cả VAT, 2% bảo trì, lệ phí trước bạ, chiết khấu linh tinh sẽ rơi vào tầm 140tr/m2.
Mã căn 1905 này chỉ là view TP, các căn View biển chắc phải + thêm tầm 10-15% nữa.

 

[jwtnb9]

Báo giá đây các cụ

con này 50 năm hay lâu dài thế cụ, vị trí quá đẹp

 

[L.C.D]

con này 50 năm hay lâu dài thế cụ, vị trí quá đẹp

50 năm thôi cụ ơi.

 

[Mt6366]

50 năm thôi cụ ơi.

Biết là 50 năm quá dài, nhưng nghe có thời hạn là đã ko ưng rồi.

 

[Greenpips]

cái này đúng không các cụ ?

 

[Mt6366]

Khoảng rộng thế thì chắc là cũng đúng thôi. Kiểu đất từ 1tr - 1tỷ thì áp đâu chả đúng.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ lấy thông tin ở trên từ nguồn nào đấy?
Giá CC cao cấp của các cđt thổi giá nổi tiếng ở ĐN thường ở tầm 90-120 (mốc thời gian: hè 2025).
Còn giá 250-300 thì chắc chắn chỉ bán được cho giới siêu giàu, số lượng căn hộ không đáng kể < 0.3%, không đáng quan tâm.

Cụ cập nhật lại, the Legend City view sông Hàn quanh 150tr, ĐN Downtown 200tr, LandMark 200-250tr..

Chung cư HN/SG cho thuê được quanh năm. Đầu tư chung cư ĐN nặng về du lịch, chủ yếu mấy tháng hè thôi.

Để ý và so sánh kỹ, thì chung cư HN ở các vị trí đắc địa quanh hồ Tây, view hồ Tây, gần hồ Hoàn Kiếm trung tâm HN. Hiện đang hợp lý hơn nhiều.

 

[Người.Hướng.Nội]

Phân khúc tầm trung, ĐN đã vượt HN.
Em ví dụ view sông Hàn, 150-200tr, hơn nhiều so với view hồ Tây/HN khoảng 100-150tr/m2. Giá này cũng vượt hết các chung cư cao cấp, đang vận hành bởi CĐT uy tín như tại StarLake THT, giá cũng chỉ dưới 150tr/m2, là KĐT đắt đỏ nhất HN.

Còn chung cư ĐN 250-300tr thì đầy, là phân khúc cao hơn, giá cũng tương đương chung cư sang xịn góc Hàng Bài-LTK, là chung cư hiếm hoi đạt mức giá này, cực gần hồ Hoàn Kiếm.
Cụ xem lực cầu HN/SG nó ở mức nào, mà giá ĐN cũng vượt trội, thì cầm chắc khó thở rồi. Giá đó em nghĩ đỉnh rồi, chứ khó ăn thua gì nữa, chẳng lẽ lên 500tr/m2 nữa à cụ

Dân ĐN chỉ được dăm người đầu cơ đếm trên đầu ngón tay, thổi giá lên mời các cụ HN/SG xơi. Còn ở HN/SG, cứ hở ra là cho thuê được, hở ra là mua mất. Cùng mức giá thì quá hợp lý so với ĐN. Dân sử dụng thật nhiều, tiềm lực mạnh, tiềm năng tăng giá còn nhiều hơn nữa.

Tầm giá đó của chung cư ĐN, thoát hàng gửi tiết kiệm là ăn đứt cái dòng tiền dang dở kia, giá không lên được nữa, dựa hết vào tiền cho thuê một vài %, thì có phải hỏng rồi không cụ ơi. Nhưng giờ thì bán cho ai được.
Hiện giờ, tất cả các phân khúc của ĐN đều giảm nhu cầu nhiều. Nguyên nhân là giá đã neo quá cao, giá chạy trước hạ tầng cả chục năm, càng tắt thanh khoản càng tăng giá.

Với việc quá nhiều công trình, dự án được triển khai cùng lúc, em hy vọng không đến nỗi cơ sở hạ tầng bánh vẽ hàng chục năm sau chưa hoàn thành. Giai đoạn trước thiếu gì trường hợp như vậy đâu cụ

Ôm hàng theo hạ tầng giai đoạn này, cũng cần cẩn thận hơn, các cụ ạ.

chỗ góc Hàng Bài ý cụ là dự án The Grand Hàng Bài của Masterise? chỗ này làm gì có giá 250-300tr cụ nằm mơ à? giá nó phải từ 600tr tới gần tỷ 1m2. còn chung cư ĐN tòa cao cấp nhất chắc cũng chỉ có mấy tòa như: MLandmark, The Filmore, hoặc Nobu (đang xây) thì giá cũng chỉ loanh quanh <= 150tr/m thôi chứ làm gì tới 250-300tr, mấy tòa này thì cũng chỉ so sánh được với chung cư khu tây hồ tây Starlake hoặc Sun cầu giấy (đang xây).

 

[Dan du an]

Cụ nào có mảnh lô góc gần biển tầm 5tỷ chán thì giới thiệu cho cháu với ạ

 

[Mt6366]

chỗ góc Hàng Bài ý cụ là dự án The Grand Hàng Bài của Masterise? chỗ này làm gì có giá 250-300tr cụ nằm mơ à? giá nó phải từ 600tr tới gần tỷ 1m2. còn chung cư ĐN tòa cao cấp nhất chắc cũng chỉ có mấy tòa như: MLandmark, The Filmore, hoặc Nobu (đang xây) thì giá cũng chỉ loanh quanh <= 150tr/m thôi chứ làm gì tới 250-300tr, mấy tòa này thì cũng chỉ so sánh được với chung cư khu tây hồ tây Starlake hoặc Sun cầu giấy (đang xây).

Haizz. Cụ trả lời làm gì, thớt ai cũng biết ntn rồi.

 

[Benjamin Franklin USA]

chỗ góc Hàng Bài ý cụ là dự án The Grand Hàng Bài của Masterise? chỗ này làm gì có giá 250-300tr cụ nằm mơ à? giá nó phải từ 600tr tới gần tỷ 1m2. còn chung cư ĐN tòa cao cấp nhất chắc cũng chỉ có mấy tòa như: MLandmark, The Filmore, hoặc Nobu (đang xây) thì giá cũng chỉ loanh quanh <= 150tr/m thôi chứ làm gì tới 250-300tr, mấy tòa này thì cũng chỉ so sánh được với chung cư khu tây hồ tây Starlake hoặc Sun cầu giấy (đang xây).

Mơ mộng gì cụ, cụ đọc kỹ và tìm hiểu kỹ. Thông tin em đã đưa là chính xác.
Giá chung cư ĐN dưới đây:

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-vo-van-kiet-phuong-phuoc-my-prj-nobu-residences-da-nang/con-1-duy-nhat-ban-sky-villa-300m2-boi-rieng-thuong-hieu-dau-tien-tai-viet-nam-pr43327546

Nobu căn to 150tr, 300m2. 45 tỏi

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-bach-dang-phuong-hai-chau_1-prj-m-landmark-residence/-cao-cap-landark-arriot-dn-phien-ban-liited-c-200-chu-nhan-xung-ta-pr43116650

LandMark 250tr/m2.

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-nguyen-phuoc-lan-phuong-hoa-xuan-prj-spana-tower/nhan-booking-69-tang-du-an-da-nang-downtown-trung-tam-tai-chinh-giai-tri-nghi-tt-dn-pr43915582

ĐN DownTown 200tr/m2.

Còn con Hàng Bài-LTK đấy cụ, cụ tự tìm hiểu thêm nhé. Mơ mộng gì ở đây.

 

[zxxz0x0]

Em thấy chung cư view sát sông hàn với view mặt mỹ khê vẫn đẳng sờ cấp hơn view hồ tây. Giá thì bằng 1 nửa quá ngon. Người có tiền chắc gì người ta cần ở hồ tây

 

[zxxz0x0]

Các cụ có 30-50 tỷ các cụ cân đo đong đếm thanh khoản rồi cho thuê này nọ. Người có 500-1000 tỉ họ cần sự đẳng cấp ) so giá làm gì cho mệt. Em mà có 1000 tỉ e ở ĐN cho sướng ở HN cho bí người ra hẹ hẹ

 

[Benjamin Franklin USA]

Em thấy chung cư view sát sông hàn với view mặt mỹ khê vẫn đẳng sờ cấp hơn view hồ tây. Giá thì bằng 1 nửa quá ngon. Người có tiền chắc gì người ta cần ở hồ tây

Như em đã nói, BĐS ĐN dựa chủ yếu vào du lịch, nên có yếu tố mùa vụ.

BĐS HN/SG, người có nhiều tiền và ở thực nhiều lắm, cho thuê thì quanh năm vì mục đích chính là an cư, sinh sống và làm việc. Tỷ lệ này cực ít ở ĐN, chi trả được tiền thuê BĐS giá cực cao, chỉ là ăn chơi vài ngày, chủ yếu mùa du lịch.
BĐS HN/SG, đặc biệt phân khúc cao cấp tiền to, có được thanh khoản mua bán cao, vẫn là lý do người nhiều tiền tập trung ở đó cả.

Còn giá cả thì rõ như ban ngày rồi mà. ĐN dân nghèo là chính, tích lũy được như HN/SG bây giờ, phải vài chục năm nữa. Nó là sự thật hiển nhiên, không cần bàn cãi nữa.

 

[zxxz0x0]

Em mà góc nhìn CĐT mấy tòa view đó em cũng nghĩ trong đầu "mịa giành mãi mới đc miếng đất vàng lại đi bán 5-60tr/m mấy thg bạn mình toàn bọn có tiền nó cũng k thích ở cùng dân lao động. Giờ phải bán giá đẳng cấp bọn nó mới mua. Có chi phí làm tiện ích dịch vụ cao cấp nó mới ở"