[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[dhvminh]

Cung rõ nhiều mà giá vẫn cao cụ nhỉ. Chứng tỏ cầu cũng ko kém. Ở trước nghĩa là cụ muốn khảo sát kỹ trước khi mua ở ạ. Hợp lý cụ ạ. Mua ở thì phải xem kỹ.

Tài chính k đủ để đu cụ ạ, chấp nhận thuê vì cũng có kế hoạch ở đây lâu dài mà giá cả cao chót vót (

Em có cái nhà 3,5 tầng ở số 9A kiệt 127 Lý tự Trọng vừa hết hạn cho thuê đang sơn sửa lại. Cụ có nhu cầu qua xem thử nhé

Cụ cho e xin thông tin với giá cả vào inbox với ạ. E cảm ơn.
Tiện đây cụ nào cần người trông nhà trong DN này thì inbox e nhé, đảm bảo giữ gìn nhà các bác cẩn thận

E tìm hiểu thì có nhiều căn rao bán cả 3-5 tháng rồi mà vẫn chưa bán được đâu các cụ. Bài đăng của ae cò đợt tháng 9 có những căn đã giảm 5-10% so với trước đây rồi đấy ))

 

[Benjamin Franklin USA]

Em nghĩ giai đoạn này tạm bỏ qua miền Trung (đã tăng nóng tiềm ẩn nhiều rủi ro), hoặc miền Nam chưa chứng minh tốt hiệu suất đầu tư. Mà nên tập trung vào BĐS đồng bằng sông Hồng với các thông số ấn tượng, về sự phát triển kinh tế, xã hội, thu ngân sách nhà nước:

1. Thu ngân sách 814.6k tỷ đồng (46.8% tổng thu cả nước).

2. Vốn FDI 5.4 tỷ USD (49.2% tổng vốn FDI cả nước).

Tức là tổng cho 2 miền còn lại, là khá nhỏ.

3. Tốc độ tăng trưởng GRDP của toàn vùng 6 tháng đầu năm đạt 9,32%, dẫn đầu các vùng kinh tế - xã hội trong cả nước.

4. số doanh nghiệp thành lập mới là gần 42.800 doanh nghiệp, số vốn đăng ký là 512,6 nghìn tỉ đồng. Tương đương vốn đăng ký 12.2 tỷ/doanh nghiệp, sức mạnh vốn gấp đôi các doanh nghiệp của SG (còm lần trước em có chia sẻ bên thớt BĐS SG).

Nơi nào có sự phát triển mạnh về kinh tế xã hội để tạo dòng tiền tích lũy, hấp thụ giá vốn BĐS thì nơi đó nên đầu tư, cả về sự tăng giá và mức độ ổn định khi có biến cố về kinh tế xã hội, tiền tệ, hoặc bất kỳ biến cố nào (nếu có).
Sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế đồng bằng sông Hồng, sẽ dồn nguồn lực cho BĐS các tỉnh của nó, đặc biệt cho HN, trung tâm miền Bắc nói riêng và trái tim của cả nước nói chung.

Mời cccm đọc link đính kèm:

Vùng có tăng trưởng GRDP, thu ngân sách cao nhất nước bàn thảo hướng phát triển sau sáp nhập

Ngày 20-9, Thủ tướng *************** - Chủ tịch Hội đồng Điều phối vùng Đồng bằng sông Hồng - chủ trì hội nghị lần thứ sáu.

tuoitre.vn

 

[Rockiegp]

ĐN có vẻ bớt nóng rồi. Nhiều căn chủ nhà rao mấy tháng không bay giờ đã có tín hiệu cắt. Hồi tháng 7 e đi xem căn hộ dịch vụ chủ rao 28 tỷ, 26,x tỷ bay đc. Giờ sale báo chủ sẵn sàng cắt sâu dưới 26 rồi!

Sent from iPhone via OTOFUN

 

[Benjamin Franklin USA]

Các cụ mợ định mua tầm tiền to, cứ chờ giảm thật sâu. Qua 1 năm chưa bán được là mất vài củ tỏi, áp lực đòn bẩy chủ yếu ở vùng giá này.
Quy chiếu vào Vin Ocean Park 2, 3. Múc đòn bẩy hoặc ân hạn vốn (một kiểu đòn bẩy), thì 2022/2023 cắt lỗ mạnh nhất sau đỉnh sóng.

 

[cuongdiv]

E thấy mấy gr zalo dạo này đăng bán nhiều hơn mấy tháng trc

 

[Mt6366]

Không bị kiểu giá giật đùng đùng thôi chứ mặt bằng giá cao hơn trước kha khá rồi các cụ nhỉ.

Nên thế. Chững lại để tích luỹ thì mới bền, nhiều người có nhu cầu thực (ở, đầu tư, và kể cả đầu cơ cũng đều là nhu cầu thực, dc pháp luật bảo vệ) sẽ yên tâm giao dịch hơn là kiểu giá biến động hàng ngày.

 

[Chélall]

ĐN có vẻ bớt nóng rồi. Nhiều căn chủ nhà rao mấy tháng không bay giờ đã có tín hiệu cắt. Hồi tháng 7 e đi xem căn hộ dịch vụ chủ rao 28 tỷ, 26,x tỷ bay đc. Giờ sale báo chủ sẵn sàng cắt sâu dưới 26 rồi!

Sent from iPhone via OTOFUN

Cứ thong thả cụ ạ, đợt sốt nóng vừa rồi bạn e cứ sồn sồn đòi mua toà ở Phước Mỹ, e bảo ko vội chờ cuối năm xem tình hình rồi đi tìm, giờ căn đó rao giảm 2 tỷ kêu bán nhanh trong 2 tuần. So với 2024 e thấy chủ vẫn lãi quá nên chờ chủ cắt lãi tiếp xem thế nào. Ko có duyên thì lại tìm miếng khác, nơi khác, cứ chill chill thôi ko phải vội. Đâu phải mỗi Đà Nẵng tiềm năng đâu.

 

[Trần Trụi]

Không bị kiểu giá giật đùng đùng thôi chứ mặt bằng giá cao hơn trước kha khá rồi các cụ nhỉ.

Nên thế. Chững lại để tích luỹ thì mới bền, nhiều người có nhu cầu thực (ở, đầu tư, và kể cả đầu cơ cũng đều là nhu cầu thực, dc pháp luật bảo vệ) sẽ yên tâm giao dịch hơn là kiểu giá biến động hàng ngày.

Nóng quá thì không ổn định, mình cũng nghĩ là các nđt dài hạn đều muốn thị trường đứng lại, tích lũy thêm thì tương lai sẽ tăng trưởng bền vững hơn.

 

[Mabumap2k6]

Không bị kiểu giá giật đùng đùng thôi chứ mặt bằng giá cao hơn trước kha khá rồi các cụ nhỉ.

Nên thế. Chững lại để tích luỹ thì mới bền, nhiều người có nhu cầu thực (ở, đầu tư, và kể cả đầu cơ cũng đều là nhu cầu thực, dc pháp luật bảo vệ) sẽ yên tâm giao dịch hơn là kiểu giá biến động hàng ngày.

Nóng quá thì không ổn định, mình cũng nghĩ là các nđt dài hạn đều muốn thị trường đứng lại, tích lũy thêm thì tương lai sẽ tăng trưởng bền vững hơn.

Tăng ổn định đều đều nó lành mạnh thị trường hơn. Khi đó sẽ có phân hoá rõ rệt giữa các khu vực và các dòng sản phẩm.

 

[Milano2011]

ĐN sau mỗi nhịp tăng lại nghỉ một đoạn ngắn để thị trường chấp nhận mặt bằng mới.
Cụ nào lướt sóng, vốn ngắn mới lo, ai đầu tư dài hạn cứ vứt đấy mỗi năm tăng ít nhất 20%.

 

[Benjamin Franklin USA]

Tốc độ tăng giá mạnh, nội lực yếu không thể đỡ giá, dòng tiền đầu cơ HN/SG giảm tốc hoặc ngắt hẳn do hết giá thơm, chu kỳ đầu tư kết thúc. Như 2019 chốt lãi ồ ạt và sập nặng, giá BĐS quá cao ảnh hưởng phát triển KTXH, NĐT thì không bảo toàn được vốn.
Thêm 6 bất lợi từ Vin làng Vân, các dự án ven biển ra hàng mạnh như Cần Giờ, Vũng Tàu, Nha Trang.. dòng vốn đầu cơ vào ĐN có thể nói là đã hết.

Cầm dài mà có đáy giảm mạnh là lỗ, chưa kể như cụ gì trước đây chia sẻ mua sau sập, từ 2020 đến nay, thực tế vẫn có giai đoạn giảm mạnh, lợi nhuận cả quá trình đến nay tạm tính quanh gửi tiết kiệm.
Nên là, lựa chọn đầu tư đúng, thì lợi nhuận tốt. Cùng an ủi nhau chẳng ích gì.

HN vẫn sôi động, SG giá vẫn mềm, hai đại đô thị trên cả nước luôn là những điểm đến chắc thắng, cho một tương lai rất dài về sau. Bài còm về HN, em cũng vừa chia sẻ rồi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Đất tỉnh chu kỳ ngắn lắm, ĐN những năm vừa rồi ra sao mà có cụ bảo đều bước mỗi năm 20% mộng mơ phải có cơ sở.
Không có các cụ xuống tiền đợt trước, ĐN sẽ vẫn ngủ yên là chắc chắn.

Nội lực yếu mà dòng tiền vào ít hoặc tắt hẳn, thì đoạn đầu tăng giá ồ ạt để giục gà xuống tiền, tất yếu sẽ đến giai đoạn giảm giá mạnh để thoát hàng.
Cũng giống đội Nam tiến vào SG cả thôi, cách đây 1 năm. Nhưng dân SG thanh lịch hơn, còn cò ĐN thổi giá mạnh nhất cả nước.

Giờ giá đã trên đỉnh ngọn cây, chắc cũng chẳng trông mong gì thêm được đâu.

 

[Buongio]

Đất ĐN từ cuối 2024 đến nay tăng 1 nhịp khá mạnh rồi bình quân trên 50%, có những nơi đến 100% rồi, và dưới bài toán của mấy ng quen chuyên xây Apartment cho thuê trong đó thì mức giá này đầu tư là không ăn thua nữa loanh quanh 2%/ tổng mức đầu tư, và kỳ vọng vào giá trị BDS tăng giá là rất thấp.

Nếu là những người có ý định di chuyển vào ĐN ở or mua là 2nd home, muốn khu vực gần biển, đoạn từ HXH hất về Vương Thừa Vũ thì giá đất hiện tại là khá cao, chỉ để ở thì sẽ không hợp lý với số đông, còn đi xa hơn xuống, khu Sơn thủy, Hòa xuân, FPT đất nền bạt ngàn và dân cư khá thưa thớt, chắc cỡ 5-10 năm nữa không biết lấp đầy được chưa. Chung cư thì toàn đẩy 100 và >100tr/m2 không biết có bán được kg, mảng này em kg rõ

Đấy là những gì em đang nghe đang thấy, còn TT tiếp tục lên nữa hay xuống...thì cần thời gian 1-2 năm trả lời

 

[Benjamin Franklin USA]

Về chung cư ĐN thì em cũng đã còm, giá thậm chí còn cao hơn các vị trí đắc địa số 1 HN, như quanh hồ Tây và hồ Gươm.
Em cũng đã còm với đầy đủ dẫn chứng.

 

[Gà lắm cơ]

Đất ĐN từ cuối 2024 đến nay tăng 1 nhịp khá mạnh rồi bình quân trên 50%, có những nơi đến 100% rồi, và dưới bài toán của mấy ng quen chuyên xây Apartment cho thuê trong đó thì mức giá này đầu tư là không ăn thua nữa loanh quanh 2%/ tổng mức đầu tư, và kỳ vọng vào giá trị BDS tăng giá là rất thấp.

Nếu là những người có ý định di chuyển vào ĐN ở or mua là 2nd home, muốn khu vực gần biển, đoạn từ HXH hất về Vương Thừa Vũ thì giá đất hiện tại là khá cao, chỉ để ở thì sẽ không hợp lý với số đông, còn đi xa hơn xuống, khu Sơn thủy, Hòa xuân, FPT đất nền bạt ngàn và dân cư khá thưa thớt, chắc cỡ 5-10 năm nữa không biết lấp đầy được chưa. Chung cư thì toàn đẩy 100 và >100tr/m2 không biết có bán được kg, mảng này em kg rõ

Đấy là những gì em đang nghe đang thấy, còn TT tiếp tục lên nữa hay xuống...thì cần thời gian 1-2 năm trả lời

Nhà em mua ĐN đầu năm ngoái đã x2. Mua thêm đầu năm nay thì tăng thật 50%. Toàn bộ chỉ mua nhà đất ở phố lớn khu trung tâm là nơi đông đúc thanh khoản luôn tốt nhất.

Còn đất ven dịch ra xa hơn tí thì không mua vì em thấy nói thẳng có người mấy đâu, đất thừa đầy ra ấy, vào đó không chạy kịp thì ghê. Sóng đất ĐN nhịp trước bạn em mua hàng phân lô ở đoạn giữa Đà Nẵng và Hội An, đỉnh sóng đã x10 nhưng bạn không bán vì kỳ vọng lên tiếp. Thời điểm đó có thanh khoản hẳn hoi. Sau đó thì sập và bạn chờ đến bây giờ là rất nhiều năm cũng chưa về lại được giá đỉnh đó đâu, còn chưa bán được cơ. Trong khi giá đất HN x3 rồi. Em thì khá ác cảm với hàng thuần đầu cơ vì rủi ro lớn quá.

 

[themmotngayvui]

Các cụ thông thái cho em hỏi về chung cư peninsula với ạ. Em định mai đặt cọc một căn giá 70 tr/m2. Tháng 6/2026 giao nhà. So với thị trường là rẻ. Sao em thấy người mua sun simphony nhiều mà chẳng ai nhắc đến peninsula, mặc dù 2 dự án ở cạnh nhau. Liệu có sợ gì không các cụ nhỉ?!!!

Giá rổ khu này giờ khoảng bao nhiêu hả cụ

 

[themmotngayvui]

Các cụ ơi, em là người đi mua nhà, không phải sale đâu ạ. Em mới biet đến diễn đàn này, còn chưa biết cả cach đăng bài. Cụ nào có thông tin về peninsula hoặc có lời khuyên gì về việc mua căn hộ thời điiểm này thì cho em biết với. Chiều nay em vừa hẹn sale ngày mai trả lời. Em đội ơn các cụ nhiều ạ.

 

[saiback]

Các cụ ơi, em là người đi mua nhà, không phải sale đâu ạ. Em mới biet đến diễn đàn này, còn chưa biết cả cach đăng bài. Cụ nào có thông tin về peninsula hoặc có lời khuyên gì về việc mua căn hộ thời điiểm này thì cho em biết với. Chiều nay em vừa hẹn sale ngày mai trả lời. Em đội ơn các cụ nhiều ạ.

Cụ mua đầu tư hay là người Đà Nẵng mua ở thế?

 

[themmotngayvui]

Cụ mua đầu tư hay là người Đà Nẵng mua ở thế?

Em ở Hà nội, F1 mới xin việc trong Đà nẵng, có vẻ thích lập nghiệp trong đó. Em định mua căn hộ, vừa để giữ tiền, vừa
để F1 quản lý, cho thuê lấy dòng tiền luôn cụ ạ.
.

 

[saiback]

Em ở Hà nội, F1 mới xin việc trong Đà nẵng, có vẻ thích lập nghiệp trong đó. Em định mua căn hộ, vừa để giữ tiền, vừa
để F1 quản lý, cho thuê lấy dòng tiền luôn cụ ạ.
.

Dưới góc nhìn của em thì với mức giá này ở Đà Nẵng chỉ phù hợp để ở, khai thác dòng tiền và tiềm năng giá vốn không ăn thua. Em chỉ nói ví dụ như ở Hạ Long đây, vị trí khá đắc địa mà đơn giá còn có 26tr/m

Cho nên chung cư mà để sinh lời chỉ có HN SG vì mật độ dân quá cao, dân thu nhập cũng tốt. Ở các tỉnh thì quỹ đất còn nhiều, khó có chuyện cc tăng giá như ở HN vừa qua. Nếu ở tỉnh chỉ nên mua đơn giá 30-50 vừa ở vừa giữ tiền may ra còn có lãi.