[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[kiennguyenvi]

Nhu cầu dân tỉnh học, làm sống ở HN/HCM mạnh hơn là đội nước ngoài sang du lịch và thuê. vì chi phí rẻ

 

[L.C.D]

Em nghĩ cho thuê đạt 5% lợi nhuận trên vốn bỏ ra là quá ngon rồi. Symphony bán giá cao ngất thì lợi nhuận sẽ thấp đi. Như căn e mua view phố giá rẻ, hoàn thiện khoảng 3 tỏi mà cho thuê đc 10 củ là e hài lòng lắm rồi, e ko kỳ vọng cao quá, khó chốt khách cũng như dễ thất vọng.

 

[BloodOwl87]

Em nghĩ cho thuê đạt 5% lợi nhuận trên vốn bỏ ra là quá ngon rồi. Symphony bán giá cao ngất thì lợi nhuận sẽ thấp đi. Như căn e mua view phố giá rẻ, hoàn thiện khoảng 3 tỏi mà cho thuê đc 10 củ là e hài lòng lắm rồi, e ko kỳ vọng cao quá, khó chốt khách cũng như dễ thất vọng.

Quá thành công rồi. Chúc mợ duy trì được là tuyệt vời.

 

[CRV-2015]

Kinh nghiệm từ bản thân nhé : để "phục vụ" các nhà đtu HN tìm kiếm bđs dòng tiền, ĐN gần đây có kiểu chào tòa nhà dòng tiền khủng đang sẵn hđ thuê ( thậm chí 6-8%) thực ra là giá vốn đang chào cao hơn mặt bằng 20-50% , hđ thuê là tay phải ký với tay trái thôi , tính ra thì còn lãi khẳm , dễ lùa gà quá đi ...

 

[X_axe]

Nếu nói vậy thì vô chừng. Chỗ nào mà chẳng phải sống nhờ có nhu cầu thuê nhà tăng.
Nói như vậy thì ngay cả 2 cái đầu tàu là HN và Tp HCM mà dân tỉnh rút về quê thì bđs cũng bỏ hoang hết.

HN thì tỷ lệ đẻ còn khá, chứ Tp HCM (trước sáp nhập) tỷ lệ đẻ thấp thì đúng như thế quan trọng là nhu cầu thị trường nội sinh và nhu cầu thị trường bên ngoài.

Tại HN và TP HCM còn có 1 tỷ lệ tương đối dân ở nhà xập xệ chen chúc. Thì giãn cái đó ra hoặc tách hộ, thu nhập tăng lên vừa tầm nhà thì họ chuyển từ nhà xập xệ ẩm thấp chật chội sang chỗ ở khá hơn

Nói chung vẫn phụ thuộc sức mạnh phát triển kinh tế và độ lan toả thu nhập (lan toả nội sinh và lan toả nhập cư) khi cung cầu gặp nhau thì thị trường bùng nổ bền vững; nếu không thì chỉ ngắn hạn và tạo các bong bóng cục máu đông nợ xấu thôi.

Cả mua & thuê đều cùng tương quan như vậy chứ cũng không khác nhau nhiều đâu

 

[taixebechandai]

Em nghĩ cho thuê đạt 5% lợi nhuận trên vốn bỏ ra là quá ngon rồi. Symphony bán giá cao ngất thì lợi nhuận sẽ thấp đi. Như căn e mua view phố giá rẻ, hoàn thiện khoảng 3 tỏi mà cho thuê đc 10 củ là e hài lòng lắm rồi, e ko kỳ vọng cao quá, khó chốt khách cũng như dễ thất vọng.

căn cụ chắc view sân vườn nội khu phải ko, thô khoảng 2.7 tỷ?

 

[X_axe]

thực ra là giá vốn đang chào cao hơn mặt bằng 20-50% , hđ thuê là tay phải ký với tay trái thôi , tính ra thì còn lãi khẳm , dễ lùa gà quá đi ...

Đúng là hiếm thấy thị trường nào nhiều chiêu quái đản như thị trường Bđs như chợ trời nên đưa toàn bộ môi giới vào khuôn khổ chứng chỉ và phạt vài vụ quảng cáo không trung thực làm gương

 

[Mabumap2k6]

Kinh nghiệm từ bản thân nhé : để "phục vụ" các nhà đtu HN tìm kiếm bđs dòng tiền, ĐN gần đây có kiểu chào tòa nhà dòng tiền khủng đang sẵn hđ thuê ( thậm chí 6-8%) thực ra là giá vốn đang chào cao hơn mặt bằng 20-50% , hđ thuê là tay phải ký với tay trái thôi , tính ra thì còn lãi khẳm , dễ lùa gà quá đi ...

Lắm nhà lắm cửa như cụ mà còn dính chiêu này á

 

[X_axe]

Lắm nhà lắm cửa như cụ mà còn dính chiêu này á

Thế mới thấy tỷ lệ bị thị trường Bđs bịp nhiều như thế nào nhiều người có tiền, lăn lộn sỏi trong đầu vẫn bị bịp như thường

 

[Mabumap2k6]

Thế mới thấy tỷ lệ bị thị trường Bđs bịp nhiều như thế nào nhiều người có tiền, lăn lộn sỏi trong đầu vẫn bị bịp như thường

Cũng ko nói trước dc gì cụ, e có ng nhà tài sản cỡ vài trăm tỷ, học thức cao, thời còn đi làm cũng làm lãnh đạo cơ quan nhà nước mà ko hiểu sao về già lại bị lừa của bọn kinh doanh tâm linh tới mức phải bán mấy BDS đi... Ko nghĩ là người như vậy lại có thể bị lừa được.

 

[Bonmuadichoi]

Cũng ko nói trước dc gì cụ, e có ng nhà tài sản cỡ vài trăm tỷ, học thức cao, thời còn đi làm cũng làm lãnh đạo cơ quan nhà nước mà ko hiểu sao về già lại bị lừa của bọn kinh doanh tâm linh tới mức phải bán mấy BDS đi... Ko nghĩ là người như vậy lại có thể bị lừa được.

Cụ nói hài quá, ngàn tỷ còn đi tò.

 

[Mabumap2k6]

Cụ nói hài quá, ngàn tỷ còn đi tò.

Case này Tài sản ko phải là do làm sai hay ăn hối lộ mà do đầu tư mà có. Cụ so sánh thế ko hợp lý lắm.

 

[CRV-2015]

Lắm nhà lắm cửa như cụ mà còn dính chiêu này á

Chắc cụ nhầm các " chiên ra " hàng ngày chăm chỉ lên đây p.tich, cảnh báo lọ kia . E gà mờ , làm gì có nhiều tiền để bị lừa. Vì có chút tiền còm đang gửi tk nên phải tìm hiểu kỹ, nên bị chăn cái chạy mất dép lun

 

[X_axe]

Cũng ko nói trước dc gì cụ, e có ng nhà tài sản cỡ vài trăm tỷ, học thức cao, thời còn đi làm cũng làm lãnh đạo cơ quan nhà nước mà ko hiểu sao về già lại bị lừa của bọn kinh doanh tâm linh tới mức phải bán mấy BDS đi... Ko nghĩ là người như vậy lại có thể bị lừa được.

Càng nhà nước kiểu cửa trên bài bản mà có tiền đôi khi lại càng gà khi ra xã hội thương trường tự do càng dễ bị lừa ?

 

[daidiachu]

Tui phải dùng grok xem nó scan chính xác ntn về giá thuê. Đây đa phần service apartment còn condominium như Sun Symphony ( ko rõ có gọi là Cc cao cấp ko) thì ko có dữ liệu
**Các trang web, diễn đàn và nhóm nước ngoài (chủ yếu expats, digital nomads) đánh giá giá thuê căn hộ tại Đà Nẵng khá rẻ so với tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt hấp dẫn với người nước ngoài.** Giá thường được báo bằng USD, tập trung vào studio/1-2PN furnished, khu Sơn Trà, Mỹ An, gần biển. Dữ liệu chủ yếu từ 2025-2026.

### Giá thuê tham khảo từ nguồn nước ngoài (USD/tháng, khoảng 2026):
- **Studio/1PN cơ bản**: $220–450 (khoảng 5.5–11 triệu VND). Nhiều lựa chọn ~$300–350 cho căn decent, gần beach.
- **1-2PN tốt/furnished (expat areas như Son Tra, My An)**: $350–900. Căn view biển hoặc cao cấp hơn có thể $600–1,200+.
- **Nhà 3PN hoặc luxury**: $800–2,000+ (có villa pool cao hơn nhiều).

**Ví dụ cụ thể**:
- Trên Reddit (r/DaNang): Nhiều expats báo 5-10 triệu VND (~$200–400) cho studio/1PN; 9-16 triệu cho căn/house tốt hơn. Một số trả 20 triệu+ cho căn hiện đại view đẹp, nhưng nhiều người tìm được deal rẻ bằng cách negotiate qua FB groups.
- Blog expat (MVP Vietnam, Ahoy Vietnam...): 1PN ~$300–900; 2PN ~$500–2,000 tùy vị trí/view. Total cost of living cho single expat thoải mái: $900–1,500/tháng (bao gồm rent).
- YouTube (expat vloggers 2026): Nhiều video tour căn $250–475 USD, khen “insane value” so với Mỹ/Châu Âu. Có căn rẻ ~$100–200 nhưng cơ bản hơn.

### Nguồn cung & kinh nghiệm từ cộng đồng nước ngoài:
- **Dễ tìm**, đặc biệt qua **Facebook groups** như: Expats in Da Nang, House/Apartment For Rent - Danang & Hoi An Expats, Da Nang Apartment Hub... Nhiều listing furnished, short/long term. Expats khuyên xem trực tiếp, negotiate, kiểm tra nước/mold.
- **Reddit (r/DaNang, r/VietNam)**: Thảo luận sôi nổi, giá tăng nhẹ do du lịch/expat influx nhưng vẫn “affordable”. Nhiều người so sánh rẻ hơn Bali/Thái Lan. Lưu ý: Short-term (dưới 3 tháng) đắt hơn, thường cần 3 tháng deposit + trả trước.
- **Numbeo/Expatistan**: 1PN city centre ~$500+, ngoài trung tâm rẻ hơn. Tổng chi phí sống thấp (single ~$700–1,000 không rent).

**Tổng quan từ expats**: Đà Nẵng được khen là “best value” cho digital nomads/expat nhờ biển, tiện ích, chi phí thấp. Giá thuê ổn định hoặc tăng nhẹ 2026 do nhu cầu, nhưng vẫn rẻ hơn nhiều nơi khác. Khuyến nghị: Dùng Airbnb thử ngắn hạn rồi chuyển long-term qua groups để deal tốt. Giá thực tế phụ thuộc vị trí (Sơn Trà đắt hơn chút vì gần biển), nội thất và đàm phán.

Bạn có thể search trực tiếp Reddit r/DaNang hoặc join các FB expat groups để xem listing mới nhất. Dữ liệu có thể thay đổi, nên kiểm tra thực tế!