[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Hienminh123]

Cụ cho em xin vài lựa chọn đc ko. Nhà đất như thế có cho thuê đc ko cụ?

Tôi ở HN, tuy cũng làm bds nhưng mua ĐN vẫn phải nhờ các Môi giới trong đó. Cụ cần tôi giới thiệu bạn Môi giới mà tôi hay nhờ ở Đà Nẵng.
Nhà tầm 4 tỷ quay đầu thì cho thuê tầm 5 đến 10tr/tháng cho dân ở. Nếu muốn dòng tiền tốt hơn cụ chọn mô hình căn hộ cho thuê hoặc shop house nhưng cần khoảng 9,10 tỷ thì dễ tìm. Dòng tiền tầm 5-7%/ năm.

 

[cong.buivan]

Em có tìm hiểu và thấy vào nhà đất ĐN thời điểm này mất lợi thế khá nhiều so với các cụ đã vào thời điểm 2024. Thứ nhất giá đã tăng khoảng 20%-30%, thứ 2 theo quy định của ĐN từ đầu 2025 các lô đất trên các trục đường 11m-13m chỉ đc xây tối đa 5 tầng 1 tum và diện tích xây dựng ko quá 70% chứ ko đc xây full như trước. Nếu muốn xây cao hơn các cụ phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại dịch vụ

 

[Milano2011]

Em có tìm hiểu và thấy vào nhà đất ĐN thời điểm này mất lợi thế khá nhiều so với các cụ đã vào thời điểm 2024. Thứ nhất giá đã tăng khoảng 20%-30%, thứ 2 theo quy định của ĐN từ đầu 2025 các lô đất trên các trục đường 11m-13m chỉ đc xây tối đa 5 tầng 1 tum và diện tích xây dựng ko quá 70% chứ ko đc xây full như trước. Nếu muốn xây cao hơn các cụ phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại dịch vụ

Em thấy xây 5 tầng 1 tum là ngon rồi, các lô đất 100m2 được xây tỷ lệ 70% thì cũng đúng theo quy chuẩn xây dựng.
Như trong tp.HCM còn khắt khe hơn, nhà dân toàn 2.5 với 3.5 tầng nên tổng diện tích sàn xây dựng rất ít.

 

[cong.buivan]

Em thấy xây 5 tầng 1 tum là ngon rồi, các lô đất 100m2 được xây tỷ lệ 70% thì cũng đúng theo quy chuẩn xây dựng.
Như trong tp.HCM còn khắt khe hơn, nhà dân toàn 2.5 với 3.5 tầng nên tổng diện tích sàn xây dựng rất ít.

Nhu cầu để ở thì đúng như vậy là thoải mái rồi cụ. Nhưng với nhu cầu xây căn hộ cho thuê thì hiệu suất ko cao. Các căn đã xây hoặc có GPXD từ 2024 trở về trước chỉ cần xây tầng 1 tụt vào 1,2m, còn từ tầng 2 đua ra hết đất xây full và chiều cao toàn từ 8-10 tầng nên hiệu suất khai thác tốt hơn nhiều. Điều này vô hình chung làm cho giâ trị đầu tư thời điểm này cao hơn 50%-60% so với 2024

 

[Hoangnd1980]

Thấy báo đăng hội an đang làm dự án kè biển, nếu trung tâm hành chính chuyển về đó cũng yên tâm, cũng dễ thuận lợi cho các vùng khi di chuyển về ( trọng tâm hình học..?)

 

[L.C.D]

Tôi ở HN, tuy cũng làm bds nhưng mua ĐN vẫn phải nhờ các Môi giới trong đó. Cụ cần tôi giới thiệu bạn Môi giới mà tôi hay nhờ ở Đà Nẵng.
Nhà tầm 4 tỷ quay đầu thì cho thuê tầm 5 đến 10tr/tháng cho dân ở. Nếu muốn dòng tiền tốt hơn cụ chọn mô hình căn hộ cho thuê hoặc shop house nhưng cần khoảng 9,10 tỷ thì dễ tìm. Dòng tiền tầm 5-7%/ năm.

Cái này trả lời câu hỏi của cuj trên kia là sao mọi ng thích mua chung cư. Là bởi tầm tiền mua chung cư 3 tỏi cho thuê đc 15tr rõ ràng ok hơn nhà đất 4 tỏi cho thuê 5 củ. Còn 9-10 tỏi thì ko có tiền mua nên bỏ qua ạ.

 

[Milano2011]

Thấy báo đăng hội an đang làm dự án kè biển, nếu trung tâm hành chính chuyển về đó cũng yên tâm, cũng dễ thuận lợi cho các vùng khi di chuyển về ( trọng tâm hình học..?)

Trung tâm hành chính tỉnh mới sau sáp nhập vẫn ở trung tâm ĐN thôi, làm gì có chuyện chuyển đi nơi khác.

 

[Người.Hướng.Nội]

Nhà giàu Hà Nội đổ về, đất nền Đà Nẵng - Quảng Nam vào cơn sốt mới

(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.

vietnamfinance.vn

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[tung1311 .]

Phân khu thấp tầng dự án Sun Symphony Đà Nẵng đã bắt đầu lộ diện hình hài rồi. Dự án đang xây nhanh hơn tiến độ dự kiến.

Mua dự án của Sun Group an toàn về pháp lý, bàn giao đúng tiến độ, mua ở hay cho thuê dòng tiền đều tốt cả ạ.

Giá thấp tầng này thế nào cụ nhỉ?

 

[tung1311 .]

Loại 3 tầng mặt nội khu 7m5 DT 108m2 ngang 6m giá cao nhất 19.200.000.000, giá TTS 95% 16.770.429.000
Loại 5 tầng mặt Trần Hưng Đạo DT 108m2 ngang 6m giá cao nhất 29.800.000.000, giá TTS 95% 25.994.358.000
Bàn giao hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong cụ ạ

Khủng khiếp nhỉ

 

[tung1311 .]

Em thấy bình thường cụ ạ, phân lô ngang 6m đường 7m5 ở Đà Nẵng với quỹ đất sát sông như thế này ĐN gần như không có khu nào. So sánh với phân khúc trong phố ĐN thì nó lại vượt trội do nhà phố ĐN nó không có khu nào đồng bộ, nhà thì cũ bề ngang thì 3m5-4m-5m cực kì xấu cho thuê dòng tiền lẹt đẹt 20-30tr/tháng. Giá trong phố thì cũng rơi vào tầm 130-200tr/m2 rồi. Ở các khu biển các toà căn hộ đường 7m5 diện tích 100m2 giờ giá cũng đã đội lên 16-20 tỷ rồi, có nhiều căn xây từ rất lâu xuống cấp. Nên em nghĩ Sungroup có lí do để đưa ra mức giá như vậy.

FPT mặt sông gần biển cũng chỉ 50T/m2 thôi mà.

 

[BloodOwl87]

Khủng khiếp nhỉ

Giá thế cần gì chui vào đà nẵng.

 

[BloodOwl87]

Em thấy bình thường cụ ạ, phân lô ngang 6m đường 7m5 ở Đà Nẵng với quỹ đất sát sông như thế này ĐN gần như không có khu nào. So sánh với phân khúc trong phố ĐN thì nó lại vượt trội do nhà phố ĐN nó không có khu nào đồng bộ, nhà thì cũ bề ngang thì 3m5-4m-5m cực kì xấu cho thuê dòng tiền lẹt đẹt 20-30tr/tháng. Giá trong phố thì cũng rơi vào tầm 130-200tr/m2 rồi. Ở các khu trung tâm biển các toà căn hộ đường 7m5 diện tích 100m2 giờ giá cũng đã đội lên 16-20 tỷ rồi, có nhiều căn xây từ rất lâu xuống cấp. Nên em nghĩ Sungroup có lí do để đưa ra mức giá như vậy.

Nhà bao m bao tiền mà cho thuê 30 triệu hả cụ.

 

[Trần Trụi]

Giá thế cần gì chui vào đà nẵng.

Vì Đà Nẵng nó có nhiều giá trị mà HN và SG không có.

 

[BloodOwl87]

Ví dụ như người nhà em có 1 căn nhà c4 trục đường Đống Đa khu cực kì sầm uất, diện tích 100m2 hiện tại đang cho thuê 25tr/tháng nhưng giá đất thị trường phải rơi vào tầm 200tr/m2 rồi cụ.

Tỷ suất thế là hơn đứt Hn rồi.

 

[cong.buivan]

Loại 3 tầng mặt nội khu 7m5 DT 108m2 ngang 6m giá cao nhất 19.200.000.000, giá TTS 95% 16.770.429.000
Loại 5 tầng mặt Trần Hưng Đạo DT 108m2 ngang 6m giá cao nhất 29.800.000.000, giá TTS 95% 25.994.358.000
Bàn giao hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong cụ ạ

Cụ đánh giá khu này với khu Pavillon thế nào ạ? Em thấy khu Pavillon 120m giá loanh quanh 12-14 tỷ

 

[CRV-2015]

FPT nó đâu cùng phân khúc với khu này đâu mà so sánh cụ. Khu này ở Trung Tâm, FPT nó tít về tận gần Quảng Nam, so vị trí thôi là đã khác xa rồi.

Cụ í chắc chưa đi ĐN bao giờ ??

 

[Vova]

Em lại thấy vấn đề ở chỗ khác. Vị trí khu này gần sông nhưng hơi khuất. Nhà phố, shop house ở đây sợ sau cũng chỉ phục vụ cho cư dân mấy tòa chung cư bên cạnh và khu phố quanh đấy. So với nhà trong phố vốn tấp nập khách du lịch hơn chắc cũng khó tương đương.

 

[cong.buivan]

Con Pavillion của Đất Xanh, đã bàn giao nhưng chỗ đấy chả biết cho thuê làm gì cả do mật độ dân cư quá thấp. Shophouse bây giờ phải gần các toà căn hộ để phục vụ cư dân mới dễ cho thuê, thanh khoản. Shophouse của Sun ngoài phục vụ 1370 căn hộ sẵn có, còn có thêm hơn 600 căn của dự án Peninsula và sắp thêm 2 toà căn hộ của dự án Marina Complex nữa, sắp tới Sun nó sẽ làm dự án cải tạo sông Hàn, các sự kiện giải trí sẽ đưa về đây, làm bến du thuyền đưa đón khách về khu này nên chắc chắn sầm uất hơn rất nhiều so với khu Pavillion. Em đánh giá tiềm năng cho thuê, thanh khoản chắc chắn ăn đứt con Pavillion.

Cảm ơn cụ. Tại em thấy vị trí đi lại vào phố hay ra biển cũng tiện và có chung cư đang xây bên cạnh nên muốn tìm hiểu. Sales nói hoàn thiện cho thuê cả nhà đc khoảng 40-50tr/tháng ko biết thực hư thế nào cụ?

 

[L.C.D]

Em nghĩ không có mức 40-50tr/tháng đâu cụ, chỗ đấy em đi ngang thấy vắng vẻ chả hiểu làm gì mà cho thuê được mức giá đấy. Cụ cứ vào xem trực tiếp cho chắc ăn giờ, lượn quanh xem hỏi có ai thuê chỗ đấy không.

Em xem ở đó rồi. Diện tích đẹp vãi, nhà xây cũng ok rồi, nhưng đúng là chỗ đó ko tiện giao thông lắm, và chắc là cũng khó cho thuê sinh dòng tiền tốt.
Em vô cùng thích những căn mặt tiền 6m trở lên nên em thik căn Pavilon lắm, nhưng vì vượt quá số tiền e có và lại khó sinh lợi nhuận nên e đành ngắm thôi.