[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[thehai2]

Em vừa ở ĐN hôm cuối tuần, đúng hôm bác Tô Lâm vào dự kỷ niệm 50 năm zải phóng ĐN. Khách du lịch Hàn xẻng đông lắm. Nhìn đội khách du lịch rời chợ Hàn tay xách túi lớn túi bé, em thấy mừng cho tiểu thương chợ Hàn.
Về đất cát, trong ĐN những khu phân lô xa trung tâm vẫn vắng vẻ lắm, là em thì em cũng ko dám mua đất nền trong đó.
Nhưng trong khu trug tâm thì đông vui nhộn nhịp, e đi xem mấy toà nhà căn hộ cho thuê thì đều cho thuê kín phòng. Nếu có tiền là em cũng quất 1 toà.

Người Hàn thích ĐN và giờ khách Hàn là đông nhất đó cụ. Họ ở nhiều ở khu Trần Phú ấy.. và dọc xuống chút là chợ Hàn, đó là phố Hàn, biển hiệu và nhà hàng chữ tiếng Hàn. Cụ có thể qua chỗ khách sạn Satya trên đường Trần Phú (em đi công tác cũng thỉnh thoảng ở đó), là khách sạn giành cho người Hàn luôn, thiết kế theo phong cách HQ. Toà nhà căn hộ khu khác không có người Hàn thuê đâu, cùng lắm họ thuê ra đến chỗ khách sạn Monarchy thôi.
Mấy toà nhà căn hộ khu Thanh Khê hoặc gần các trường ĐH thì may ra còn cho thuê được....

Đà Nẵng dọc sông Bạch Đằng, gần sông Hàn và gần biển là tiềm năng du lịch nhất rồi.

 

[L.C.D]

Hà Nội giá cao nhưng khi cần giảm 10% là thanh khoản được... bộ ban ngành và các tập đoàn lớn ở cả HN.... HN thu ngân sách đang tăng, còn ĐN mấy năm gần đây tăng trưởng kém. Nói gì thì nói, hơn 5000 vị trí "sếp" (nếu chỉ tính từ cấp trưởng phòng), chưa kể các sếp công ty tư nhân. Tiềm lực kinh tế của cá nhân sống tại HN là rất mạnh. ở Đà Nẵng, đến mức 10tỷ là thanh khoản yếu đi nhiều.

Các cụ HN thì bảo mua sau này vào ĐN nghỉ hưu... nhưng mà chỉ cần các cụ có cái chung cư, cái nhà HN cho thuê.. vào Đà Nẵng các cụ thuê ngay khách sạn 3 sao 500k/ngày, tháng 15tr ... có ăn sáng, được phục vụ sạch sẽ không thích hơn sao

Do đó em vẫn nghĩ ĐN quanh 2-3tỷ còn xem xét, chứ 4-5tỷ thôi em xin dừng (5tỷ lên 7tỷ cũng chỉ được 20% mà thuế phí cũng nhiều).

Cụ nói có lý, định dưỡng già thì thuê căn hộ có bếp núc cũng rẻ. Chứ ở hotel mà ngày nào cũng ăn sáng 1 loại đồ ăn, các bữa khác đi ăn hàng, ngày này qua ngày khác là chán lắm. Thuê căn hộ có bếp là tự nấu nướng đơn giản đc, thích hơn ở hotel.
Tuy nhiên các toà căn hộ khu An Thượng hoặc ở gần bờ biển cho thuê tốt đó cụ. Thường là chủ nhà cho bên thứ 3 thuê và họ lo vận hành, đỡ mệt đầu. Nhưng những toà vị trí đẹp thì giá cao tầm 20 tỉ rồi, ko dễ mà mua đc.

 

[TorienT]

Hà Nội giá cao nhưng khi cần giảm 10% là thanh khoản được... bộ ban ngành và các tập đoàn lớn ở cả HN.... HN thu ngân sách đang tăng, còn ĐN mấy năm gần đây tăng trưởng kém. Nói gì thì nói, hơn 5000 vị trí "sếp" (nếu chỉ tính từ cấp trưởng phòng), chưa kể các sếp công ty tư nhân. Tiềm lực kinh tế của cá nhân sống tại HN là rất mạnh. ở Đà Nẵng, đến mức 10tỷ là thanh khoản yếu đi nhiều.

Các cụ HN thì bảo mua sau này vào ĐN nghỉ hưu... nhưng mà chỉ cần các cụ có cái chung cư, cái nhà HN cho thuê.. vào Đà Nẵng các cụ thuê ngay khách sạn 3 sao 500k/ngày, tháng 15tr ... có ăn sáng, được phục vụ sạch sẽ không thích hơn sao

Do đó em vẫn nghĩ ĐN quanh 2-3tỷ còn xem xét, chứ 4-5tỷ thôi em xin dừng (5tỷ lên 7tỷ cũng chỉ được 20% mà thuế phí cũng nhiều).

Đã định cư lâu lâu thì ở Ksan chán lắm cụ.

 

[L.C.D]

Người Hàn thích ĐN và giờ khách Hàn là đông nhất đó cụ. Họ ở nhiều ở khu Trần Phú ấy.. và dọc xuống chút là chợ Hàn, đó là phố Hàn, biển hiệu và nhà hàng chữ tiếng Hàn. Cụ có thể qua chỗ khách sạn Satya trên đường Trần Phú (em đi công tác cũng thỉnh thoảng ở đó), là khách sạn giành cho người Hàn luôn, thiết kế theo phong cách HQ. Toà nhà căn hộ khu khác không có người Hàn thuê đâu, cùng lắm họ thuê ra đến chỗ khách sạn Monarchy thôi.
Mấy toà nhà căn hộ khu Thanh Khê hoặc gần các trường ĐH thì may ra còn cho thuê được....

Đà Nẵng dọc sông Bạch Đằng, gần sông Hàn và gần biển là tiềm năng du lịch nhất rồi.

Satya vị trí quá tiện, e vừa ở đó cuối tuần. Giá hợp lý cụ nhể.
Căn hộ chung cư dọc sông Hàn cho thuê rất tốt. Em có 1 căn 3 tỉ cho thuê 15tr/tháng. Còn toà căn hộ thì bạn e có 2 toà cho bên thứ 3 thuê lại, giá thuê tốt hơn HN.
Em nghĩ là nếu đầu tư bằng tiền thịt theo kiểu mua cho thuê lấy dòng tiền thì ở ĐN vẫn ok. Còn mua bằng đòn bẩy tài chính với kỳ vọng ăn bằng lần trong ngắn hạn thì ĐN ko còn nhiều tiềm năng. Mà nói chung cứ duf đòn bẩy thì đầu tư ở đâu cũng rủi ro, chứ ko riêng gì ĐN.

 

[L.C.D]

Đã định cư lâu lâu thì ở Ksan chán lắm cụ.

Thuê căn hộ hợp lý hơn cụ nhỉ.

 

[TorienT]

Thuê căn hộ hợp lý hơn cụ nhỉ.

Vâng, em đàn ông mà bắt e ăn cơm ksan 1 tháng em còn chẳng chịu được nữa là các mợ.

 

[harilama1908]

Cụ vào đi, 500ae HN vào từ năm ngoái đang hân hoan cầm bô đón cụ

chân trọng quá! kaka hóa ra toàn ae nhà mình e đang ngắm khu điện âm trái, bờ quan nhỏ từ 1-5, từ giấy - khu đô thị nam hòa xuân, các bác hn bác nào có bóng bàn luôn với em cái nhé

 

[Chélall]

chân trọng quá! kaka hóa ra toàn ae nhà mình e đang ngắm khu điện âm trái, bờ quan nhỏ từ 1-5, từ giấy - khu đô thị nam hòa xuân, các bác hn bác nào có bóng bàn luôn với em cái nhé

Giờ cầm tiền tầm này xác định vào đâu thì cũng có đội HN cầm bô chờ sẵn ạ. Đất ngoại thành Hà Nội thả cho bò ăn với đem trồng rau mà còn hét hơn 100 triệu 1m2, đất ngõ xe máy tránh còn rao 300-400tr/1m2 thì cụ thấy bô treo sẵn khắp nơi không. Nếu là e e sẽ lựa hàng có thể sử dụng thực và có dòng tiền luôn. Xác định mình ko có lộc ăn bằng lần nhưng ngủ nó ngon cụ ạ.

 

[L.C.D]

Giờ cầm tiền tầm này xác định vào đâu thì cũng có đội HN cầm bô chờ sẵn ạ. Đất ngoại thành Hà Nội thả cho bò ăn với đem trồng rau mà còn hét hơn 100 triệu 1m2, đất ngõ xe máy tránh còn rao 300-400tr/1m2 thì cụ thấy bô treo sẵn khắp nơi không. Nếu là e e sẽ lựa hàng có thể sử dụng thực và có dòng tiền luôn. Xác định mình ko có lộc ăn bằng lần nhưng ngủ nó ngon cụ ạ.

Em thấy cứ ko phải vay mượn thì mua đâu có dòng tiền cũng ok hết, ko cứ HN hay SG hay ĐN.

 

[harilama1908]

Giờ cầm tiền tầm này xác định vào đâu thì cũng có đội HN cầm bô chờ sẵn ạ. Đất ngoại thành Hà Nội thả cho bò ăn với đem trồng rau mà còn hét hơn 100 triệu 1m2, đất ngõ xe máy tránh còn rao 300-400tr/1m2 thì cụ thấy bô treo sẵn khắp nơi không. Nếu là e e sẽ lựa hàng có thể sử dụng thực và có dòng tiền luôn. Xác định mình ko có lộc ăn bằng lần nhưng ngủ nó ngon cụ ạ.

đi đâu giờ cũng có bô hết cụ ak, quan trọng m có chấp nhận đc không thôi! để e cân nhắc thêm các p.án khác như mua đất có nhà hoặc mua nhà trong khu trung tâm, e cám ơn cụ đã cho ý kiến thực tế

 

[Chélall]

Em thấy cứ ko phải vay mượn thì mua đâu có dòng tiền cũng ok hết, ko cứ HN hay SG hay ĐN.

Vầng mợ, thế là túc tắc nhẹ nhàng nhất. Tăng giá theo thị trường, tăng mạnh thì mình hưởng lộc, tăng nhẹ thì coi như là hơn lạm phát + tiền gửi tiết kiệm. Có điều khó tăng tài sản bằng lần nên khó giàu nhanh ợ.

 

[Milano2011]

đi đâu giờ cũng có bô hết cụ ak, quan trọng m có chấp nhận đc không thôi! để e cân nhắc thêm các p.án khác như mua đất có nhà hoặc mua nhà trong khu trung tâm, e cám ơn cụ đã cho ý kiến thực tế

Mua đâu tự mình quyết thôi cụ, đi tham khảo ý kiến không khác gì đẽo cày giữa đường.

 

[Mơ về nơi xa]

ĐN thì kinh tế không có gì ngoài du lịch, nhà nhà làm căn hộ cho khách du lịch thuê, em vào đó đi chơi thuê xe máy lang thang thấy khách sạn, căn hộ cho thuê ,... quá nhiều so với nhu cầu, thu nhập người dân thấp, đất đai cả nước này thì nó tăng lên là do tiền từ HN đánh thì ai cũng rõ. DN sát nhập vào QN nữa thì đất đai còn mênh mông nữa. Thương mại kém thì các công ty công nghệ cũng kém. Bọn em làm KD đây thấy nhu cầu từ năm 2022 đến giờ giảm dần đều, giảm nhiều. thu nhập kém, lãi suất ít hơn nhiều do cạnh tranh giảm giá. Nhà đất vẫn tăng vèo vèo nhưng chắc chỉ tầm 1% giầu có qua lại lẫn nhau còn nữa tầm thu nhập 30-50T/1 thàng mà mua căn hộ tầm 3-5Ty là cực kỳ khó mà đây là mức thu nhập ao của người làm thuê hiện nay ( tương đương cấp phó phòng, nhóm trưởng, Giám đốc dự án, chỉ huy trưởng ct,..)

 

[L.C.D]

Vầng mợ, thế là túc tắc nhẹ nhàng nhất. Tăng giá theo thị trường, tăng mạnh thì mình hưởng lộc, tăng nhẹ thì coi như là hơn lạm phát + tiền gửi tiết kiệm. Có điều khó tăng tài sản bằng lần nên khó giàu nhanh ợ.

Em mua đều tính giữ làm tài sản chứ ko tính bán chốt lời, thành ra tăng hay giảm cũng ko có ý nghĩa gì. Em tự thấy mình đần độn ko bắt trend nhanh như ng khác nên e chọn phương án an toàn thôi, ko dám mạo hiểm lướt sóng cụ ạ.

 

[prado2012]

Đã định cư lâu lâu thì ở Ksan chán lắm cụ.

Em cũng nghĩ vậy, đi đâu cũng thích ở căn hộ. Đà nẵng có wink hotel/ novotel em hay ở nếu ở trong phố, nó có căn 2 ngủ rất hợp lý. Ra biển ở Hyatt. Nếu ở lâu dài thì em thích mặt công viên biển Đông, hình như có mấy toà mặt biển cũng khá trung tâm, quanh sheraton và ala carte.

 

[CRV-2015]

HN và SG đội cầm bô đứng xếp hàng, giá vốn và giá cho thuê đều không có gì thuận lợi. SG nhập cư còn kém cả ĐN, chưa nói đến so với HN. Đặc biệt cần để ý các bánh vẽ.

Bây giờ có chỗ nào ko có đội cầm bô, đtu an toàn mà hiệu quả , cụ tvan giúp e chứ gửi tk 6% tầm này cứ thấy như bị mất cắp ấy cụ à

 

[prado2012]

Cụ nói có lý, định dưỡng già thì thuê căn hộ có bếp núc cũng rẻ. Chứ ở hotel mà ngày nào cũng ăn sáng 1 loại đồ ăn, các bữa khác đi ăn hàng, ngày này qua ngày khác là chán lắm. Thuê căn hộ có bếp là tự nấu nướng đơn giản đc, thích hơn ở hotel.
Tuy nhiên các toà căn hộ khu An Thượng hoặc ở gần bờ biển cho thuê tốt đó cụ. Thường là chủ nhà cho bên thứ 3 thuê và họ lo vận hành, đỡ mệt đầu. Nhưng những toà vị trí đẹp thì giá cao tầm 20 tỉ rồi, ko dễ mà mua đc.

20 tỷ tầm bn phòng và cho thuê buôn bn một tháng hả em?

 

[L.C.D]

20 tỷ tầm bn phòng và cho thuê buôn bn một tháng hả em?

Bạn e cho bên thứ 3 thuê tầm 50-60tr chị ạ. Toà nhà thường là 6-7 tầng với hơn 10 phòng cho thuê, có thang máy và đầy đủ PCCC.

 

[prado2012]

Bạn e cho bên thứ 3 thuê tầm 50-60tr chị ạ. Toà nhà thường là 6-7 tầng với hơn 10 phòng cho thuê, có thang máy và đầy đủ PCCC.

Cảm ơn em.

 

[elmk264]

ĐN vẫn là môi trường đáng sống... nhưng miếng đất 5tỷ xây cái nhà 2tỷ -> tổng 7tỷ là quá sức trong 3-5 năm tới nhé. (giành cho cụ nào bảo 4tỷ vẫn còn rẻ và sẽ lên nhiều nữa).

Những năm 2019-2022, khá nhiều nhân lực ngành IT và các bạn nước ngoài vào ĐN. Nhân sự IT có ưu điểm là lương cao. Các bạn ấy từ HN, tp HCM và cả nước ngoài về nước chọn Đà Nẵng. Những năm covid làm được từ xa nữa. Tuy nhiên nhu cầu IT đang giảm sút, cuối năm ngoái Fsoft cắt giảm 1.600 nhân sự. Giờ lương dev cứng (khoảng 5 năm kinh nghiệm) chỉ khoảng 35tr/tháng... mà việc làm mới tạo ra không nhiều; nhân sự nước ngoài sang tháng cũng quanh 2k usd.-> khi thu nhập và tích luỹ của các cụ chỉ khoảng 300tr/năm thì cái nhà 5-7tỷ nó là quá sức.

Về du lịch: các cụ lên agoda search là cũng ra thôi, khách sạn 500-700k/đêm nhiều lắm. Nguồn thu du lịch nhiêu đó thì tăng kiểu gì?

Chắc chờ con sóng trung tâm tài chính, giới tài phiệt, tinh hoa tập trung thì đất ĐN sẽ nhanh lên tầm cao mới, còn nội lực em chưa thấy có gì tăng tiến mạnh mẽ trong 3-5 năm tới. Do đó bđs tăng khả năng do tiền rẻ, do các cụ HN chứ không đến từ nội lực ĐN... (trong khoảng 3-5 năm đó khi có sự kiện gì bất trắc, khủng hoảng, ngân hàng nhà nước rút tiền thì bài học 2019 còn đó .... các cụ chắc chưa quên)
Thời điểm này giá tăng nóng, xin chúc mừng anh em sales Đà Nẵng; chúc mừng các cụ HN đã mua lúc sớm, hoặc canh chốt lời hoặc giữ cũng nhẹ nhàng

Em cũng dân IT cũng muốn vào ĐN sinh sống nhưng hiện tại chưa tìm được job remote, còn job full time nhưng mức lương lại giảm tới gần 1/3. Ít nữa con cái đi học lại ngại, nên vẫn đang đấu tranh tư tưởng. Chưa kể còn có cụ ở quê.