[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Chekmate]

Dã man thế nhỉ. Mình mới mua năm ngoái có gần 25.

cụ mua năm ngoái thì đúng đấy rồi đấy, giá khu hòa xuân trong vòng 1 năm nay tăng khoảng 30%. 55-65 mà cụ kia nói chắc là giá của khu Sun thôi, chứ ở ngoài chưa được giá đó

 

[hungiom]

Thanh khoản không biết tốt không nhỉ!

 

[Milano2011]

khu Hòa xuân và Nam hòa xuân giờ toàn 55 và 65tr/m2 tùy vị trí

Nam Hoà Xuân giá 4X thôi, lô đẹp, đường to mới có giá 5X

 

[Airblade2015]

Đât quảng chắc khu này cụ nhỉ. Giờ lô mà không view sông cổ cò, giá tầm bao nhiêu cụ.

chỗ này là khu Ngọc dương của Quảng nam cũ. Lô bên trong giá trên dưới 25 còn lô mặt sông từ 25-30 thôi

 

[Lucky99]

Đât quảng chắc khu này cụ nhỉ. Giờ lô mà không view sông cổ cò, giá tầm bao nhiêu cụ.

Em không mua vùng này cụ ạ, vùng này rất nhiều dự án, nhiều chủ đầu tư, uy tín có, không có, cái bản đồ của cụ thiếu cái chợ hải sản Viêm đông, em có lần đã đi chợ này rồi, chợ hải sản chiều rẻ, thịt bò gà vùng này ngon mà rẻ.
Khu này không tìm hiểu dễ dính pháp lý lắm, nếu mua thì phải có sổ mới mua, còn HĐMB thì không nên. Hôm nào em ấp cái clip của một anh người bản địa trong đó rì viu khu này cho cụ xem.

 

[Lucky99]

Cụ lùa gà à hay cụ bị lùa? Vị trí cụ kia chụp trên bản đồ đã làm gì 35 với 40. Sẽ lên giá đó nhưng ko phải hiện tại, cụ đừng lùa linh tinh. Mất chất của topic này.

Về đến nhà đọc bài của cụ xong em buồn quá, để em xử lý mấy việc nhà xong em có ý kiến lại cụ nhé. Và cũng tranh thủ tìm thêm tư liệu đưa lên nữa cụ ạ.

 

[tung1311 .]

Em không mua vùng này cụ ạ, vùng này rất nhiều dự án, nhiều chủ đầu tư, uy tín có, không có, cái bản đồ của cụ thiếu cái chợ hải sản Viêm đông, em có lần đã đi chợ này rồi, chợ hải sản chiều rẻ, thịt bò gà vùng này ngon mà rẻ.
Khu này không tìm hiểu dễ dính pháp lý lắm, nếu mua thì phải có sổ mới mua, còn HĐMB thì không nên. Hôm nào em ấp cái clip của một anh người bản địa trong đó rì viu khu này cho cụ xem.

Về đến nhà đọc bài của cụ xong em buồn quá, để em xử lý mấy việc nhà xong em có ý kiến lại cụ nhé. Và cũng tranh thủ tìm thêm tư liệu đưa lên nữa cụ ạ.

Có thể em hiểu sai ý cụ, nếu vậy em xin lỗi. Vì trước đấy cụ kia post cái bản đồ hỏi giá và thấy cụ phán theo bản đồ vậy nên em mới nói vậy. Vì giá nó không đến vậy.

 

[Milano2011]

Em không mua vùng này cụ ạ, vùng này rất nhiều dự án, nhiều chủ đầu tư, uy tín có, không có, cái bản đồ của cụ thiếu cái chợ hải sản Viêm đông, em có lần đã đi chợ này rồi, chợ hải sản chiều rẻ, thịt bò gà vùng này ngon mà rẻ.
Khu này không tìm hiểu dễ dính pháp lý lắm, nếu mua thì phải có sổ mới mua, còn HĐMB thì không nên. Hôm nào em ấp cái clip của một anh người bản địa trong đó rì viu khu này cho cụ xem.

Các cụ HN mà mua trong ĐN thì cứ nơi nào có sổ, pháp lý ngon lành mà mua. Vì ở xa đi lại tốn thời gian đi lại, khó sắp xếp công việc.
Mua nơi pháp lý chuẩn, chỉ cần vào 1 lần để giao dịch, sau đó cất sổ vào két, ăn ngon ngủ kỹ, thỉnh thoảng lên mạng xem giá cả biến động ra sao.

 

[Lucky99]

Cụ lùa gà à hay cụ bị lùa? Vị trí cụ kia chụp trên bản đồ đã làm gì 35 với 40. Sẽ lên giá đó nhưng ko phải hiện tại, cụ đừng lùa linh tinh. Mất chất của topic này.

Dự, án hai bên sông Cổ Cò của QN chạy dọc hai bên sông từ giáp ĐN đến Hội an rất nhiều của rất nhiều chủ đầu tư. Có chủ đầu tư có đầy đủ tính pháp lý đã ra được sổ hồng cho người mua, còn nhiều chủ đầu tư vì mắc một lý do gì đấy đến nay vẫn chưa ra được cho người mua đất nền dự án của họ( theo luật thì họ được ký hợp đồng mua bán giai đoạn đã xong hạ tầng và có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng cho những người mua)
Giá mua nhà đất sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:
-Có sổ đỏ hay không có sổ
- Vị trí đất nằm ở đâu, cảnh quan và tiện ích.
-Mặt đường trước nhà rộng bao nhiêu, mặt tiền của mảnh đất đó
-Giá trị khai thác của mảnh đất đó đối với mục đích sử dụng
-Đất dự án hay đất dân cư, chủ đầu tư nào.
Khi đi mua đất thì ai cũng vậy phải đến tận nơi tìm hiểu thật kỹ, đành rằng là giá do thuận mua vừa bán, nhưng mình phải tham khảo khu vực đó chán chê rồi mới quyết được , nhiều tiền chứ có phải mớ rau đâu mà ào ào, vậy ai lùa được mình.
Em lấy một ví dụ về một dự án sau :
-Vị trí mặt sát sông đường rộng 27m có cây xanh ở bênphải cây cầu Viêm đôngnhìn thẳng ra biển nhìn qua sông là nhà dân, còn cũng mặt đường đó bên trái cầu nhìn qua sông là sân gôn viu đẹp được xây 9 tầng là nhìn ra biển, phía trước là bến tầu thủy, mở hàng buôn bán lợi thế hơn giá hai bên cầu cũng khác nhau. Thâm chí chẳng cần mặt sông vị trí đẹp khác giá nó cũng khác.
Em pốt lên đây giá anh em trong đó giao bán nhé. (trong đó họ không nói thách nhiều,vị trí đẹp bán gần như giá giao, bán được thì bán không thì để mồi các vị trí khác):

Chính chủ gửi bán lô đất vàng cạnh sát biển Viêm Đông.
Vị trí: Đường Dũng Sĩ Điện Ngọc tuyến đường huyết mạch nối biển và khu dân cư.

Thông tin chi tiết:
Diện tích: 240m (10m mặt tiền siêu đẹp).
Đường trước nhà: 27m, vỉa hè rộng rãi, cây xanh mát mẻ.
Hướng cửa chính: Bắc mát mẻ quanh năm.
Cách bãi tắm Viêm Đông chỉ 500m đi bộ vài phút là tới biển.
Khu dân cư hiện hữu, gần trường học, chợ, khu FPT City, sân golf BRG...

Cực phẩm đất nền dự án Green City, tọa lạc tại Điện Dương, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam. Diện tích cực rộng 286.5m², giá chỉ 40 triệu / m². Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ, sổ hồng rõ ràng. Mặt tiền 15.68m, đường trước rộng 27m, dễ dàng cho xe cộ ra vào. Phong thủy ổn định, thuận lợi cho kinh doanh hay xây dựng nhà ở.
- Xung quanh có nhiều tòa căn hộ đã hình thành.
- Trục chính thông biển với khu công nghiệp.
- Cách biển 1km, cách sông 100m.

 

[tung1311 .]

Dự, án hai bên sông Cổ Cò của QN chạy dọc hai bên sông từ giáp ĐN đến Hội an rất nhiều của rất nhiều chủ đầu tư. Có chủ đầu tư có đầy đủ tính pháp lý đã ra được sổ hồng cho người mua, còn nhiều chủ đầu tư vì mắc một lý do gì đấy đến nay vẫn chưa ra được cho người mua đất nền dự án của họ( theo luật thì họ được ký hợp đồng mua bán giai đoạn đã xong hạ tầng và có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng cho những người mua)
Giá mua nhà đất sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:
-Có sổ đỏ hay không có sổ
- Vị trí đất nằm ở đâu, cảnh quan và tiện ích.
-Mặt đường trước nhà rộng bao nhiêu, mặt tiền của mảnh đất đó
-Giá trị khai thác của mảnh đất đó đối với mục đích sử dụng
-Đất dự án hay đất dân cư, chủ đầu tư nào.
Khi đi mua đất thì ai cũng vậy phải đến tận nơi tìm hiểu thật kỹ, đành rằng là giá do thuận mua vừa bán, nhưng mình phải tham khảo khu vực đó chán chê rồi mới quyết được , nhiều tiền chứ có phải mớ rau đâu mà ào ào, vậy ai lùa được mình.
Em lấy một ví dụ về một dự án sau :
-Vị trí mặt sát sông đường rộng 27m có cây xanh ở bênphải cây cầu Viêm đôngnhìn thẳng ra biển nhìn qua sông là nhà dân, còn cũng mặt đường đó bên trái cầu nhìn qua sông là sân gôn viu đẹp được xây 9 tầng là nhìn ra biển, phía trước là bến tầu thủy, mở hàng buôn bán lợi thế hơn giá hai bên cầu cũng khác nhau. Thâm chí chẳng cần mặt sông vị trí đẹp khác giá nó cũng khác.
Em pốt lên đây giá anh em trong đó giao bán nhé. (trong đó họ không nói thách nhiều,vị trí đẹp bán gần như giá giao, bán được thì bán không thì để mồi các vị trí khác):
View attachment 9264071
View attachment 9264072
Chính chủ gửi bán lô đất vàng cạnh sát biển Viêm Đông.
Vị trí: Đường Dũng Sĩ Điện Ngọc tuyến đường huyết mạch nối biển và khu dân cư.

Thông tin chi tiết:
Diện tích: 240m (10m mặt tiền siêu đẹp).
Đường trước nhà: 27m, vỉa hè rộng rãi, cây xanh mát mẻ.
Hướng cửa chính: Bắc mát mẻ quanh năm.
Cách bãi tắm Viêm Đông chỉ 500m đi bộ vài phút là tới biển.
Khu dân cư hiện hữu, gần trường học, chợ, khu FPT City, sân golf BRG...
View attachment 9264073
Cực phẩm đất nền dự án Green City, tọa lạc tại Điện Dương, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam. Diện tích cực rộng 286.5m², giá chỉ 40 triệu / m². Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ, sổ hồng rõ ràng. Mặt tiền 15.68m, đường trước rộng 27m, dễ dàng cho xe cộ ra vào. Phong thủy ổn định, thuận lợi cho kinh doanh hay xây dựng nhà ở.
- Xung quanh có nhiều tòa căn hộ đã hình thành.
- Trục chính thông biển với khu công nghiệp.
- Cách biển 1km, cách sông 100m.

Giá này lôm côm đấy cụ, tham chiếu giá này thì đổ bô to.

 

[Lucky99]

Đây là dự án này còn dự án khác thì họ giao rẻ hợ n như : sentosa..Em lấy ví dụ giá giao bán của các bạn trong đó, còn em thì thương lương với chủ đất qua người quen trước tầm tháng sau đó mới mua, giá bao gồm thuế phí trước bạ,người bán họ mất phí môi giới và thuế 2%, còn em cũng gửi người giới thiệu một ít . Không phải mình em mua đâu, mà trước đó có một người cũng mua rồi. Thực tế đấy cụ ạ, em không thể đưa HĐ lên đây được, nhưng cụ cứ tin là thế đi có đi thực tế mới rõ được.Lẽ ra em không nên nói giá tránh phiền phức, đây cũng là bài học cụ ạ.
Nhưng nếu cụ tin giá của dự án mà cụ gì pót lên mặt sông là 30 tr, thì với giá 35 tr cũng phải thôi, vì dự án em nói với cụ nó hơn bên kia cụ , ít ra là đối với em vì nó ở ngay chân cầu cạnh sông, cạnh bến tầu, tất cả đều hướng ra mặt sông và biển đón vượng khí mà không bị quay lưng ra biển quay mặt vào sông., em có thể đi bộ gần 1km ra biển. (mỗi ngày em đi gần 3 km ) .Thôi thì em mua đắt cũng được nhưng mọi người trong nhóm khen được là được ạ. Lần sau cụ đừng dùng từ đổ bô với em nhé.

.

 

[bitytotet]

Đất khu giáp ranh ĐN cũ và QN chênh nhau rất nhiều. Mặc dù có khi chỉ cách nhau vài trăm mét. Nhưng giá bên QN giá chỉ còn già nửa thôi.

 

[Lucky99]

Đất khu giáp ranh ĐN cũ và QN chênh nhau rất nhiều. Mặc dù có khi chỉ cách nhau vài trăm mét. Nhưng giá bên QN giá chỉ còn già nửa thôi.

Cũng câu nói này em đi mặc cả đất bị họ nói lại là bây giờ là ĐN rồi và nhà nước chưa tăng giá đất khu này, thế là em cười đó cụ.

 

[bitytotet]

Cũng câu nói này em đi mặc cả đất bị họ nói lại là bây giờ là ĐN rồi và nhà nước chưa tăng giá đất khu này, thế là em cười đó cụ.

Trước đây bên QN rẻ và khó thanh khoản. Giờ sát nhập rồi nên giá khu giáp ranh đã tăng khá nhiều. Về tương lai thì sẽ lên cả thôi nhưng hiện tại vẫn có chênh lệch. Quan trọng nhất là cụ thấy hài lòng và xác định đầu tư trung hoặc dài hạn. Chứ thời điểm này lướt lát vị trí đó hơi khó (quan điểm cá nhân).