[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[UFA]

e mới tậu miếng 400m2 ngoại ô thôi, 3 tỷ 6. tổng 425 trong đó đất ở 400, vui các cụ ah, coi như sau này già về làm cái nhà vườn đc rồi, ah e cũng mới bán 2 cái cc fpt, plaza 3 đc 2t7, plaza 2 đc 2850, thế mà giờ trên mạng nó rao toàn 3 củ với 3 củ 1, vãi thật, cả 2 cái 2 mua đều tầm 2 đồng, fpt2 mua 2023, fpt3 mua t11 năm ngoái

note cái là 2 khách mua nhà e đều người Nghệ An, 1 ng đang sống tại HN, 1 ng ở Vinh

 

[thangsu]

Em mới nhập hội các cụ bán một căn Vin Hanoi vào đây được 1 mảnh khá ưng ý sát sông Nam Việt Á. Chắc 5 năm sau vào xây.

Giá cụ nhập bao nhiêu? Khu này khá đẹp. Đi vào phố hay ra biển đều tiện

 

[zxxz0x0]

Em mới nhập hội các cụ bán một căn Vin Hanoi vào đây được 1 mảnh khá ưng ý sát sông Nam Việt Á. Chắc 5 năm sau vào xây.

E cũng mới nhập trạch đầu tháng 7 Nguyễn Đình Chiểu cùng làng với cụ đây chill ác

 

[Benjamin Franklin USA]

Em đang ngâm cíu Nha Trang, thì thấy nhà đất Nha Trang có vẻ mắc hơn nhà đất ở ĐN. Nhà trong hẻm giá đắt phết. Chứ nhà hẻm ĐN e thấy giá rổ khá hợp lý.

Thu nhập bình quân người lao động ở HN cũng chỉ trên 6 triệu và chỉ hơn ĐN 10% thôi, thế tại sao bds HN lại cao vậy?

View attachment 9257679

Cụ có giải thích được tại sao không. BĐS ĐN, SG nằm im từ 2019. Chỉ hồi lại khi có bộ đội Nam tiến
Tại sao BĐS ĐN sụt giảm mạnh, nhiều người đu đỉnh 2019. Tình trạng giá nhà đất x3, x5 rồi tăng thế nào thì giảm thế đấy.
BĐS HN, trong 10 năm gần đây chỉ có suy giảm nhẹ và đi ngang. Vì sao vậy.

Mời cụ nghĩ thêm, chắc cũng không khó hiểu lắm đâu

 

[Milano2011]

Cụ có giải thích được tại sao không. BĐS ĐN, SG nằm im từ 2019. Chỉ hồi lại khi có bộ đội Nam tiến
Tại sao BĐS ĐN sụt giảm mạnh, nhiều người đu đỉnh 2019. Tình trạng giá nhà đất x3, x5 rồi tăng thế nào thì giảm thế đấy.
BĐS HN, trong 10 năm gần đây chỉ có suy giảm nhẹ và đi ngang. Vì sao vậy.

Mời cụ nghĩ thêm, chắc cũng không khó hiểu lắm đâu

Phân tích lắm làm gì cụ, chỉ cần biết kết quả là giá ĐN đang lên mạnh thôi.
Cụ phân tích hay, làm em nhớ đến một cụ trong post này

 

[Benjamin Franklin USA]

.

Phân tích lắm làm gì cụ, chỉ cần biết kết quả là giá ĐN đang lên mạnh thôi.
Cụ phân tích hay, làm em nhớ đến một cụ trong post này

Thế thì cụ đem chữ nghĩa sách vở ra hỏi làm gì

 

[alceste]

Câu chuyện đang nói ở đây là giá nhà đất đã vượt xa khả năng của đại đa số người có nhu cầu cần ở thực tại nơi đó và vì thế nó sẽ không bền vững khó neo đc lâu dài.

Cụ bị sao vậy ạ? Giá nhà Đà Nẵng chỉ đắt chỗ gần biển, sông, quy hoạch đẹp, làm ăn trung tâm chứ ra Hoà Vang hay xa xa cách 15-20km thì đất siêu rẻ ( tất nhiên là đất nhà dân và ko thể quy hoạch phân lô đường rộng vỉa hè như khu đô thị). Ai ko có tiền thì họ ra đó. Ko thì vào hướng giáp Quảng Nam.
Cụ đã thấy người dân lao động đi làm chăm chỉ nào ở Đà Nẵng mà phải ra đường sống lang thang chưa?
Lý lẽ của cụ nó ko thể phi lý hơn.
Con cụ đang lấy giá đất giá nhà của khu vực rất trung tâm 2 bên bờ sông hoặc sát mặt biển và nói rằng nó vượt khả năng của mọi người (mà chẳng hiểu người nào).
Ai cũng muốn ra sông hay ở Võ Nguyên Giáp thfi chắc phải phân lô 5m2 người thì mới đủ chỗ cho tất cả, cụ nhỉ.

 

[Milano2011]

.


Thế thì cụ đem chữ nghĩa sách vở ra hỏi làm gì

Tôi đâu hỏi ai?
Tôi thấy cụ kia lôi thu nhập trung bình của người Đà Nẵng vào để đánh giá đất ĐN là bất hợp lý, tôi đưa ra thu nhập của HN cũng same same ĐN mà giá còn cao hơn gấp nhiều lần để phản biện.

 

[zinzin12]

Cụ bị sao vậy ạ? Giá nhà Đà Nẵng chỉ đắt chỗ gần biển, sông, quy hoạch đẹp, làm ăn trung tâm chứ ra Hoà Vang hay xa xa cách 15-20km thì đất siêu rẻ ( tất nhiên là đất nhà dân và ko thể quy hoạch phân lô đường rộng vỉa hè như khu đô thị). Ai ko có tiền thì họ ra đó. Ko thì vào hướng giáp Quảng Nam.
Cụ đã thấy người dân lao động đi làm chăm chỉ nào ở Đà Nẵng mà phải ra đường sống lang thang chưa?
Lý lẽ của cụ nó ko thể phi lý hơn.
Con cụ đang lấy giá đất giá nhà của khu vực rất trung tâm 2 bên bờ sông hoặc sát mặt biển và nói rằng nó vượt khả năng của mọi người (mà chẳng hiểu người nào).
Ai cũng muốn ra sông hay ở Võ Nguyên Giáp thfi chắc phải phân lô 5m2 người thì mới đủ chỗ cho tất cả, cụ nhỉ.

Con tôi và tôi chưa bao giờ nói thế cả, chỉ có suy nghĩ và suy diễn của cụ nói lên điều đó thôi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Tôi đâu hỏi ai?
Tôi thấy cụ kia lôi thu nhập trung bình của người Đà Nẵng vào để đánh giá đất ĐN là bất hợp lý, tôi đưa ra thu nhập của HN cũng same same ĐN mà giá còn cao hơn gấp nhiều lần để phản biện.

À đưa gì ra thì cố gắng phản biện cho đến đoạn kết cụ nhé
Chứ cứ nói chữ mà trong bụng không có một bồ sách nào, nó buồn cười thôi.

 

[Mt6366]

Tiền rẻ, dòng tiền đổ xô vào tài sản để tránh lạm phát - một loại thuế vô hình. Khi dòng tiền mạnh mẽ ntn thì sóng sánh là hệ quả tất yếu.

Bds ĐN tiềm năng, vùng trũng giá so với 2 đầu đất nước, thu hút đầu tư/ đầu cơ là điều dễ hiểu.

Mua bây giờ, giống như đua giá xanh trên TTCK nhịp vừa rồi, rủi ro có/ lợi nhuận cũng nhiều. Ai full tiền đứng ngoài thì đau khổ phết, vào ko dám mà nhìn thì thèm, có chê bai các kiểu thì cũng cưỡng là sao được dòng tiền nóng hầm hập. Giờ có vào dc tiếp không thì các cụ tự quyết định chứ ai giúp được.

 

[Milano2011]

À đưa gì ra thì cố gắng phản biện cho đến đoạn kết cụ nhé
Chứ cứ nói chữ mà trong bụng không có một bồ sách nào, nó buồn cười thôi.

Cụ thích trao đổi việc lấy thu nhập bình quân ra để đánh giá giá bđs theo dòng tranh luận phía trên thì tôi sẵn sàng tiếp cụ.

Nhưng tự nhiên cụ nhảy vào hỏi tôi giải thích giá bđs, HN, tp.HCM, ĐN... từ năm 2019 thì tôi không rỗi hơi.

 

[Mabumap2k6]

Tiền rẻ, dòng tiền đổ xô vào tài sản để tránh lạm phát - một loại thuế vô hình. Khi dòng tiền mạnh mẽ ntn thì sóng sánh là hệ quả tất yếu.

Bds ĐN tiềm năng, vùng trũng giá so với 2 đầu đất nước, thu hút đầu tư/ đầu cơ là điều dễ hiểu.

Mua bây giờ, giống như đua giá xanh trên TTCK nhịp vừa rồi, rủi ro có/ lợi nhuận cũng nhiều. Ai full tiền đứng ngoài thì đau khổ phết, vào ko dám mà nhìn thì thèm, có chê bai các kiểu thì cũng cưỡng là sao được dòng tiền nóng hầm hập. Giờ có vào dc tiếp không thì các cụ tự quyết định chứ ai giúp được.

Nhiều cụ cũng kỳ thật, tiền ai nấy tiêu, người ta có gan đầu tư thì đã có gan chịu rủi ro, rủi ro cao thì lợi nhuận nhiều, ko dám mua thì cứ full cash đứng ngoài mà nhìn. Lên đây hô hào sập bung toang với so sánh phân tích cái gì nhỉ?
Ko có Nhà đầu tư nào luôn thắng trong mọi thương vụ, kể cả có là Warren Buffett.
Nhưng người ko dám đầu tư thì ko bao giờ thắng, thế thôi.

 

[Vova]

Các cụ tranh luận kinh quá. Như em thì đơn giản thấy ĐN đợt này sóng sánh nhiều. Hôm trước ngồi ăn ở An Bàng còn gặp cả mấy đội ngoài đấy vào gọi mỗi bạn một quả dừa rồi bàn tán rôm rả, từ chuyện lướt cọc, rồi mua nhà 3 bên, rồi cố làm đến cuối năm, có cả Sun cả Vin rồi, nói chung là yên tâm... Được cái là ngồi lâu đến hết bữa ăn nên em nghe được ối chuyện (hai bàn view ra biển sát cạnh nhau nên có không muốn nghe thì vẫn cứ phải nghe).
Tóm lại là ai mua để ở thì nên tìm, nên mua chỗ mình ưng ý. Còn để đầu tư mong có lợi nhuận thì em nghĩ bình tĩnh một chút, nhìn đất & nhà mua xong để hoang trong đấy vẫn còn nhiều lắm.

 

[Mt6366]

Các cụ tranh luận kinh quá. Như em thì đơn giản thấy ĐN đợt này sóng sánh nhiều. Hôm trước ngồi ăn ở An Bàng còn gặp cả mấy đội ngoài đấy vào gọi mỗi bạn một quả dừa rồi bàn tán rôm rả, từ chuyện lướt cọc, rồi mua nhà 3 bên, rồi cố làm đến cuối năm, có cả Sun cả Vin rồi, nói chung là yên tâm... Được cái là ngồi lâu đến hết bữa ăn nên em nghe được ối chuyện (hai bàn view ra biển sát cạnh nhau nên có không muốn nghe thì vẫn cứ phải nghe).
Tóm lại là ai mua để ở thì nên tìm, nên mua chỗ mình ưng ý. Còn để đầu tư mong có lợi nhuận thì em nghĩ bình tĩnh một chút, nhìn đất & nhà mua xong để hoang trong đấy vẫn còn nhiều lắm.

Khi ai cũng bàn đất cát là lúc đặt lên bàn cân rồi.

Nhưng từ lúc này đến lúc nó chững còn tăng ntn nữa thì ko biết, cứ nhìn giá chung cư HN là biết, từ lúc ai cũng hô vô lý các thứ từ năm ngoái đến nay vẫn tăng tiếp 50% nữa.

 

[Vova]

Khi ai cũng bàn đất cát là lúc đặt lên bàn cân rồi.

Nhưng từ lúc này đến lúc nó chững còn tăng ntn nữa thì ko biết, cứ nhìn giá chung cư HN là biết, từ lúc ai cũng hô vô lý các thứ từ năm ngoái đến nay vẫn tăng tiếp 50% nữa.

Tăng 50% hay bao nhiêu nữa thì em không biết, nhưng quan điểm cá nhân của em thì giờ không phải là lúc nhảy vào Đà Nẵng nữa, trừ những cụ nào có sẵn hệ thống để mua và bán nhanh. Chắc tại vì em kém .
Btw là tuy giá tăng thật nhưng em thấy bán cũng chẳng dễ đâu. Thanh khoản ở Đà Nẵng chắc cũng không được như ở HN hay SG.

 

[Mt6366]

Tăng 50% hay bao nhiêu nữa thì em không biết, nhưng quan điểm cá nhân của em thì giờ không phải là lúc nhảy vào Đà Nẵng nữa, trừ những cụ nào có sẵn hệ thống để mua và bán nhanh. Chắc tại vì em kém .
Btw là tuy giá tăng thật nhưng em thấy bán cũng chẳng dễ đâu. Thanh khoản ở Đà Nẵng chắc cũng không được như ở HN hay SG.

Hiện tại thì bán dễ cụ à. Hạ tí bán phút mốt. Vài tháng nữa thì em ko biết.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ thích trao đổi việc lấy thu nhập bình quân ra để đánh giá giá bđs theo dòng tranh luận phía trên thì tôi sẵn sàng tiếp cụ.

Nhưng tự nhiên cụ nhảy vào hỏi tôi giải thích giá bđs, HN, tp.HCM, ĐN... từ năm 2019 thì tôi không rỗi hơi.

À thì em cũng rảnh thì trao đổi tiếp thôi, biết đâu việc của các cụ.
Em đang trao đổi là vì sao BĐS HN lại như vậy, cụ rảnh và biết thì mời cụ tiếp tục.

 

[Benjamin Franklin USA]

Tăng 50% hay bao nhiêu nữa thì em không biết, nhưng quan điểm cá nhân của em thì giờ không phải là lúc nhảy vào Đà Nẵng nữa, trừ những cụ nào có sẵn hệ thống để mua và bán nhanh. Chắc tại vì em kém .
Btw là tuy giá tăng thật nhưng em thấy bán cũng chẳng dễ đâu. Thanh khoản ở Đà Nẵng chắc cũng không được như ở HN hay SG.

Chuẩn cụ, em cùng quan điểm với cụ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Khi nào thị trường sốt nóng rồi, ai cũng bàn, thì khả năng đu đỉnh là cao
Giờ chứng khoán và BĐS ĐN có nhiều điểm tương đồng, không cẩn trọng thì có ngày.. Bài học 2022 (chứng khoán) và 2019 (BĐS ĐN) còn đó.

2019 kinh tế đang tốt, vậy tại sao BĐS ĐN lại đột quỵ. Vì cò bất lương bơm thổi nhiều quá thôi, động lực yếu, tiền trong dân ít như ngọn nến trước gió, thổi nhẹ cũng tắt. Nhu cầu thực không với được, nên không thể đỡ giá.
Nó sẽ rất nhanh, như thủy triều rút vậy. Cò cũng không căn được đoạn nào đầu tư thì vào, đoạn nào đầu cơ thì bán mồ hôi mà chỉ ăn tiền hồ. Nên vốn liếng, lời lãi nằm lại cả.